房地产行业集中度提高.docx
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1、房地产行业集中度提高 新金融观察报 2012/5/28 18:22:332003年至2011年,是中国房地产行业发展最快的9年,也是房地产企业快速发展的9年。包括万科、保利、招商、金地、恒大、绿地等一大批品牌房企迅速成长为行业领军企业,大企业所占的市场份额也得到显著提升。相关机构数据显示,百强房企市场占有率从2003年的13. 52%增长至2011年的28.05%。“大企业特别是那些全国性房企市场占有率提高,是行业发展的必然趋势。特别是当前调控持续的局面下,中小房企生存愈发困难,大房企则在融资、定价等方面有其灵活性一面。”业内人士表示,房企在当前市场下,更应积极应对,在经营战略、营销、产品、融
2、资等方面积极创新,才能抓住这波调控带来的行业整合机会。市场份额提高近口,由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和相关机构共同组成的“中国房地产T0P10研究组”在天津发布“2012中国房地产百强企业研究成果(天津)”。该研究成果显示,自2004年首次发布“中国房地产百强企业研究”开始,房地产行业的集中度一直在不断提高。百强房企市场占有率从2003年的13. 52%增长至2011年的28. 05%,自强房企的销售额均值也从2003年的10. 37亿元增长至2011年的165. 83亿元,9年间增长了 15倍。据了解,在天津,这种行业集中度提高的趋势同样明显。截至2011年已有36家
3、百强房企进入天津,2011年天津企业销售量排行榜前10名中,万科、保利、富力、远洋、天房、首创、恒大等百强房企占据了 7个位置。按照销售金额计算,百强房企在天津的市场占有率达到47. 2战。相关机构研究总监钟文辉则对新金融记者表示,除了百强房企相对其他中小房企市场份额在提高,白强房企内部之间的梯队分化也在加剧。“百强房企2011年全年实现销售总额1.66万亿元,销售面积1.67亿平方米,同比分别增长17. 5%和11.2%,均高于全国平均水平5个百分点左右。2011年销售额在700亿以上的百强房企有5家,比上年增加了 4家。销售额前5名企业销售额均值同比涨幅超过20%,与其他百强房企间的差距进
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