方案设计任务书(模板).docx
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1、项目名称规划方案设计任务书XXXX有限公司XXXX年YY月DD日1. 项目概况及用地分析31.1 项目名称31.2 位置及宗地现状31.3 项目构成、总用地面积、建筑规模32. 设计原则32.1 项目定位与设计目标32.1.1 项目总体定位.32.1.2 目标客户群定位.32.1.3 商业运营模式.32.1.4 商业业态组合定位.32.2 概念设计研究结论32.3 规范方案设计需解决的重点问题32.4 设计依据和条件33. 设计范围和内容33.1 设计范围33.2 设计内容34. 设计要求44.1 经济技术指标44.2 具体项目设计要求44.2.1 规划44.2.2 单体54.2.3 公共配套
2、设施.54.2.4 商业54.2.5 写字楼.55. 设计成果要求55.1 图纸和文件要求55.1.1 规划方案设计成果清单55.1.2 修建性详细规划报建成果标准.65.1.3 方案设计报建成果目录.75.2 设计说明85.2.1 应包括对规划设计方案的介绍;85.3 综合经济技术指标分析85.4 设计深度85.4.1 基本要求.85.4.2 规划及建筑方案图纸深度附加要求86. 设计进度要求117. 甲方提供的附件资料121. 项目概况及用地分析1.1 -1 项目名称1.2 位置及宗地现状1.3 项目构成、总用地面积、建筑规模2. 设计原则2.1 项目定位与设计目标2.1.1 项目总体定位
3、2.1.2 目标客户群定位2.1.3 商业运营模式2.1.4 商业业态组合定位2.2 概念设计研究结论2.3 规范方案设计需解决的重点问题2.4 设计依据和条件(1)项目用地测绘资料(2)项目用地控制性规划(3)项目产品定位报告2.5 XX公司产品设计技术要求(5)城市居住区规划设计规范(6)住宅建筑设计规范、民用建筑设计通则、商店建筑设计规范等(7)建筑、结构、设备、电气等各专业设计规范标准等(最新版本)及相应法规。3. 设计范围和内容3.1 设计范围3.2 设计内容(1)用地划分的研究比较(2)整体规划设计、竖向设计(3)各项建筑单体的建筑方案设计,包括住宅、公寓、公建、会所(兼售楼处)、
4、地下车库、人防、各类配套用房,以及小学、幼儿园等,其中公建可能包括商业、办公、酒店以及甲方确认的产品类型;4. 设计要求4.1 经济技术指标(1)可开发净用地面积约94770平方米。(2)建设用地容积率(地上)不低于4.0 (不含市政代征用地)。(3)建筑面积地上约为379080平方米,地下建筑面积约为93000平方米(计算方式:总住宅建筑面积/100m2x 0.7 x35 m2,每辆车建筑面积约为3540平方米)。(4)绿地率N35%。(5)建筑密度S28%。(6)停车利用场地标高采用地下车库方式。其中车户比按0.7考虑。总车户比约为0.74 (含地面车位)。地面停车不超过10%o(7)4.
5、2 具体项目设计要求4.2.1 规戈 IJ4.3 .1总体规划意向和用地布局(1)依据功能分区与产品类型分布结论,进行布局设计(2)依据主要公共空间的功能和特点的描述进行空间设计4.4 .2道路交通(1)满足5类人回家流线的设计:公交人流、出租车人流、私车人流、自行车人流、步行人流;(2)满足人车关系要求与停车要求(3)满足公交车与班车停放要求(4)满足消防要求(5)进行用地路网设计、道路分级模式设计、道路断面设计4.5 .3组团与管理(1)依据组团基本单元要求确定组团规模,按照规模进行组团设计(2)根据物业管理模式进行组团管理设计:组团围墙范围、入口设置、门卫数量、人车管理等4.6 .4 3
6、.环境景观(1)景观概念意向(2)景观结构设计:景观轴线与景观重点的考虑,集中绿地与组团绿地的关系,步行景观路线的组织4.2.2 单体4.2.2.1 建筑类型4.2.2.2 建筑整体风格4.2.2.3 建筑立面建议4.2.2.4 设计4.2.2.5 架空层4.2.2.6 场设计4.2.3 公共配套设施4.2.4 商业424.1 业态类型及面积控制424.2 空间设计424.3 .3设计风格424.4 .4交通组织4.2.5写字楼4.2.5.1 产品定位4.2.5.2 设计及机电配置4.2.5.3 建筑形式5. 设计成果要求5.1 图纸和文件要求5.1.1 规划方案设计成果清单分类序号资料及文件
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