北京上半年房地产经纪人：不动产登记簿与证书关系模拟试题.docx

《北京上半年房地产经纪人：不动产登记簿与证书关系模拟试题.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《北京上半年房地产经纪人：不动产登记簿与证书关系模拟试题.docx（9页珍藏版）》请在第一文库网上搜索。

1、北京2017年上半年房地产经纪人：不动产登记簿与证书关系模拟试本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、建筑材料中，大部分无机非金属材料为材料。A：脆性B：硬性C：弹性D：韧性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、住宅专项维修资金的交存标准中，出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的。A： 2%B： 5%C： 10%D： 12%E：权利型房地产投资信托3、房源信息由接

2、受业主委托的房地产经纪人录入，其他经纪人只能看到房源的基本情况，业主的联络方式只有该接受委托的经纪人拥有的房源信息共享形式称为.A：公盘制B：分区公盘制C：私盘制D：相对公盘制E：工厂的生产设备4、下列选项中，主要目的是让客户通过功能楼书对楼盘的整体素质有一个全面的了解。A：功能楼书B：楼体形象C：物业管理D：形象楼书E：工厂的生产设备5、职工个人住房公积金使用申请个人住房贷款未办完手续的，经批准，可以延长5个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人。A：住房公积金管理中心负责人B：住房公积金管理委员会负责人C：贷款银行负责人D：财政监督负责人E：权利型房地产投资信托6、在房地产市场营销活动调

3、研中，对房地产市场供求情况变化趋势的调研属于的内容。A：市场竞争情况调研B：价格调研C：促销调研D：营销渠道调研E：工厂的生产设备7、按照噪声产生的机理，噪声分类不包括。A：非稳态噪声B：空气动力噪声C：机械噪声D：电磁性噪声E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发暂定资质证书，暂定资质的条件不低于级资质的条件。A： 一B：二C：三D：四E：权利型房地产投资信托9、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起日内不起诉，异议登记失效。A： 7B： 15C： 30D： 35E：权利型房地产投资信托10、房地产经纪人员执业资格考

4、试中，负责审定房地产经纪人执业资格考试科目、考试大纲和考试试题，组织实施考务工作的是。A：建设主管部和社会保障部B：住房和城乡建设部C：人力资源和建设主管部D：人力资源和社会保障部E：权利型房地产投资信托11、在与市场营销有关的概念中，是指愿意并有能力购买某个产品或服务的欲望.A：需要B：需求C：交换D：价值E：工厂的生产设备12、房地产开发企业应当在办理完土地使用权登记手续后日内，到市、县人民政府的房地产行政主管部门办理项目转让备案手续，未经备案或未按规定期限办理备案手续的房地产转让行为无效。A： 30B： 35C： 45D： 60E：权利型房地产投资信托13、促成小户型客户购买的直接原因是

5、。A：装修B：低价C：户型D：便利E：工厂的生产设备14、下列客户开发的方式中，是最快最有效的开发方式。A：同行开发B：老客户开发C：信函开发D：媒体开发E：客户资金代收代付风险15、房地产市场需求中对需求行为起物质保障作用的是。A：购买者B：购买欲望C：购买能力D：购买行为E：工厂的生产设备16、房地产经纪人在接待客户过程中，应将客户划分优先次序，其中客户会表现出有意购房，但对价位不明确，且开价随意性业较大等特点。A：试探型B：引导型C：加强型D：成熟型E：工厂的生产设备17、城市房屋拆迁估价，是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对其房地产进行的评估

6、。A：残存价格B：市场价格C：投资价格D：重置价格E：权利型房地产投资信托18、在所有感觉中，是最重要的。A：听觉B：视觉C：嗅觉D：肤觉E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、目前是国内外规模化房地产经纪机构普遍采纳的一种经营模式。A：单店经营模式B：无店铺经营模式C：连锁经营模式D：混合经营模式E：客户资金代收代付风险20、某市风林绿洲项目一期，只有160 nf、170 nf、180 nf三种户型，就是将大户型采用进行市场细分的依据。A：单一标准法B：综合标准法C：系列标准法D：复合标准法E：工厂的生产设备21、房地产经纪业务可能出现的风险中，比较常见的是房屋的质量、产权、上市许可等问

7、题。A：操作不规范引起的风险B：信息欠缺引起的风险C：承诺不当引起的风险D：资金监管不当引起的风险E：客户资金代收代付风险22、物业管理活动的依据是。A：物业服务合同B：物业交易合同C：物业经纪合同D：物业咨询合同E：权利型房地产投资信托23、涂料按照成膜物状的性质，可分为。A：外墙涂料、内墙涂料B：油性涂料、水性涂料C：溶剂性涂料、水溶性涂料D：乳液性涂料、亲水性涂料E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、下列选项中，主要是指针对项目楼书、折页、媒体资料及各类宣传材料使用和发放方面的培训。A：物业管理培训B：宣传资料培训C：销售筹备培训D：目标客户分析培训E：工厂的生产设备25、住房公积

8、金的本质属性是。A：保障性B：工资性C：互助性D：义务性E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、建设单位提出用地申请时，应当填写建设用地申请表，所附材料包括。A：项目建议书批复文件B：建设项目总平面布置图C： 土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告D：建设单位有关资质证明E：项目可行性研究报告批复或者其他有关批准文件2、关于经济学上将弹性数值，叙述正确的是。A：弹性小于1的情况，称为缺乏弹性B：弹性大于1的情况，称为富有弹性C：弹性等于1的情况，称为单一弹性D：

9、弹性为无穷大的情况，称为完全无弹性E：弹性等于零的情况，称为完全弹性3、地面是建筑物底层地面和楼层地面的总称，其中底层地面的基本构造层次不包括。A：面层B：基层C：垫层D：中间层E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、房地产信托贷款的种类包括。A：房地产按揭信托B：房地产抵押贷款C： 土地使用权抵押贷款D：房地产开发企业流动资金信托贷款E：房地产债权信托5、估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值，扣除法定优先受偿款后的余额是。A：拍卖价值B：招标价值C：挂牌价值D：抵押价值E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、不属于房地产经纪机构特点的是。A：房地产经纪机构是企业性质的中介

10、服务机构B：房地产经纪机构是轻资产类型企业C：房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围D：房地产经纪机构是重资产类型企业E：客户资金代收代付风险7、中国房地产估价师与房地产经纪人学会主要通过工作开展行业自律管理。A：建立行业内部的自律规则，制止低价竞争和价格垄断行为，维护行业内部公平竞争B：制定行业规范和从业人员道德规范，实施房地产估价师继续教育工作C：制定行规行约，进行行业自律性服务管理，维护行业内部的公平竞争，规范行业行为，促进行业地位的提高，树立良好的行业形象D：参与房地产估价机构资质管理规定和标准的制定工作，实施跟踪管理E：开展行业自律情况的调研工作，为政府制定有关政策提供意见和建

11、议8、关于客户关系管理核心思想的表述有误的是。A：客户是企业的一项重要资产B：客户关怀是中心C：客户关怀的目的是与所选客户建立长期和有效的业务关系，在与客户的每一个“接触点”上都更加接近客户、了解客户，最大限度地增加企业的市场份额和利润水平D：客户是企业的一项无形资产E：客户资金代收代付风险9、房地产中介服务机构的业务管理主要包括。A：中介服务行为管理B：财务管理C：承办业务管理D：信息管理E：业务委托管理10、商品房预售应符合的条件有。A：已交付全部国有建设用地使用权出让金，取得土地使用权证书B：持有建筑工程规划许可证C：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以

12、上，并已确定施工进度和竣工交付日期D：向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得了商品房预售许可证E：已通过竣工验收11、业主大会筹备组应当做好的筹备工作有。A：参照政府主管部门制定的示范文本，拟定业主大会议事规则（草案）和管理规约（草案）B：确定业主委员会委员候选人产生办法及名单C：确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数D：选举业主委员会或者更换业主委员会成员E：确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容12、房地产交易中，无效的房屋买卖合同包括。A：违反法律法规政策的房屋买卖B：双方当事人主体资格不合格C：规避法律的买卖行为D：双方当事人意思表示不真实E：双方当事

13、人意思表示一致13、不同调查的调查方案虽然在内容和形式上会有某些差别，但都应包括等内容。A：调查目的B：调查对象C：调查单位D：调查日期E：调查项目14、某建筑物的建筑面积，单位建筑面积的重置价格为500元，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5%。若采用直线法计算，该建筑物的年折旧额为元。A： 15000B： 25100C： 15833D： 34167E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、通过各种渠道获取的房地产经纪信息，其本身的内容、形式各种各样，这给带来了很大的难度，所以需要进行房地产经纪信息的加工整理。A：查询B：翻译C：利用D：分类E：储存16、置业计划应当包括等

14、内容。A：推荐房号B：付款方式C：首期款D：价目表生效日期E：申明注解17、土地面积测算的方法中，仅适用于图上量算面积。A：方格网法B：求积仪法C：求积透明膜片法D：几何法E：光电面积量测仪法18、按选择调查对象可将市场调查方法分为。A：访问法B：实验法C：全面调查D：抽样调查E：典型调查19、房地产项目竞争环境分析主要包括等方面。A：社会文化特征分析B：法律特征分析C：区位和地块特征分析D：经济、财务特征分析E：地上物特征分析20、房地产行政主管部门通常设置一些投诉通道，制定投诉受理程序，以便及时有效地当事人解决房地产经纪纠纷。A：引导B：管理C：监督D：实现E：客户资金代收代付风险21、按照梁与支撑的连接状况进行分类，梁分为。A：简支梁B：连续梁C：悬臂梁D：主梁E：钢筋混凝土梁22、按照外汇管理情况的不同，汇率分为。A：基本汇率B：官方汇率C：市场汇率D：浮动汇率E：套算汇率23、新设立的房地产估价分支机构备案，应当提交的材料包含。A：分支机构的营业执照复印件B：房地产估价机构资质证