北京下半年房地产估价师《制度与政策》:地上附着物和青苗补偿费等试题.docx
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1、北京2016年下半年房地产估价师制度与政策:地上附着物和青苗补偿费等试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、某居民2008年1月初购买一套建筑面积为100 nf的住宅,单价为5000元/m2,若2008年当地同类住宅价格月递增0.5%,年通货膨胀率为5%,则2008年底该套住宅实际增值额为元。A: 4296.96B: 5560.86C: 5839.91D: 30838.91E:工业用地的监测点评估价格2、物业甲为写字楼项目,2003年末价值为1000万元,预计2004年末价值为11
2、00万元的可能性为50%,为900万元的可能性为50%,则2004年该物业的价值的标准差为10%:物业乙为高尔夫球场项目,2003年末价值为1000万元,2004年末价值为1200万元的可能性为50%,为800万元的可能性为50%,则2004年该物业的标准差为20%。由以上资料,()投资风险更大。A.物业甲B.物业乙C. 一样大D.无法判断3、某宗房地产未来第一年的净收益为20万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元,该类房地产的报酬率为8%。该房地产的价格为万元。A. 695.83B. 681.25C. 715.83D. 718.754、房地产估价的合法原则是针对于来讲的。A.估价
3、机构B.估价人员C.估价对象D.估价方法5、有一宗房地产总价为100万元,综合资本化率为7%, 土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%,则该宗房地产的土地价格为()万元(收益可视为无限年)。A. 30B. 40C. 50D. 606、房地产具有供给有限特性,本质上是由于.【2004年考题】A: 土地总量有限B:规划限制C:房地产不可移动D:价值量大E:工业用地的监测点评估价格7、在人均耕地特别少的地方,可以增加安置补助费。但土地补偿和安置补助费之和不得超过土地被征用前3年平均产值的A. 15 倍B. 20 倍C. 25 倍D. 30 倍8、某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元,收益期限可视
4、为无限年,该类房地产的报酬率为8.5%,则该宗房地产的收益价格为。A: 94. 12B: 92. 14C: 91. 24D: 93. 25E:工业用地的监测点评估价格9、某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用,与之类似的现房价格为5 000元/而,现房出租的年末净收益为500元/行.若按折现率10%和风险补偿值100元计,该幢房地产目前的价格应为.【2004年考题】A: 4 400 元/012B: 4 409 元/行C: 4 445 7E / m2D: 4 455 元/由2E:工业用地的监测点评估价格10、指标属长期偿债能力指标。A:流动比率B:速动比率C:利息备付率D:资产负债率E:借款合
5、同11、是指土地登记机关在同一时间内对一定范围的全部采地的所有权和使用权及他项权利进行集中、统一的登记。A.房屋总登记B.初始土地登记C.房屋初始登记D.房屋他项权利登记12、业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业签订书面合同。(2008年试题)A:物业托管B:物业服务C:物业管理D:物业委托E:执行层的组织协调13、是对原有价格按照时间序列进行修匀,即采用逐项递移的方法分别计算一系列移动的时序价格平均数,形成一个新的派生平均价格的时间序列,借以消除价格短期波动的影响,显现出价格变动的基本发展趋势。A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法14、已知一年期国债利率为
6、3.31%,贷款利率为5.43%,投资风险补偿为2.23%。管理负担补偿为1.32%,缺乏流动性补偿为1.42%,所得税抵扣的好处为0.5%,则报酬率为。A: 7.78%B: 8.28%C: 13.21%D: 14.21%E:工业用地的监测点评估价格15、准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例是。A:空置量B:空置率C:空置水平D:空置面积E:借款合同16、不是影响房地产价格的区位因素是。A:位置B:交通C:人文D:环境E:工业用地的监测点评估价格17、下列不属于房地产区位因素的是A.交通B.用途C.环境D.楼层18、拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的,应当由
7、确认。(2009年试题)A:房地产行政主管部门B:房屋拆迁管理部门C:城市规划行政主管部门D:房屋登记机构E:房地产估价机构必须加盖公章19、城市由于建筑密集,生产与生活活动散发大量热量,往往出现市区气温比郊外气温高的现象,这种现象被称为A.温差效应B.绿岛效应C.温压效应D.热岛效应20、收益法的本质是以房地产的为导向求取估价对象的价值。A.预期收益大小B.预期收益能力C.预期价格高低D.预期价格涨落21、经济适用住房指导价是根据平均成本加_%以内的利润确定的。A. 3B. 5C. 6D. 822、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率,这种调查方法属于(
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