初步设计任务书（模板）.docx

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1、项目名称初步和施工图设计任务书XXXX有限公司XXXX年YY月DD日目录1. 项目概况41.1 项目名称：41.2 项目地点：41.3 建设规模：42. 设计依据和条件43. 设计范围和内容43.1 设计范围43.2 设计与服务内容44. 设计要求54.1 限额设计要求54.2 总体建筑设计要求54.2.1 外型尺寸.64.2.2 结构选型.64.2.3 限高及层数、层高.64.2.4 建筑层数.64.2.5 经济技术指标.64.2.6 标准层面积.64.2.7 设备选型.64.3 平面功能及设计要求65. 各专业具体技术要求95.1 建筑专业95.1.1 外墙及保温做法.95.1.2 内墙9

2、5.1.3 楼、地面及顶棚.95.1.4 电梯105.1.5 外立面.105.1.6 户门及户内门.105.2 结构专业：105.2.1 总体要求.105.2.2 结构形式:115.2.3 基础形式.115.2.4 材料设计要求.115.2.5 结构计算和构造要求.125.3 设备专业125.3.1 暖通空调专业.125.3.2 给排水专业.145.3.3 其它技术要求:155.4 电气专业155.4.1 供电系统.155.4.2 弱电系统.186. 设计成果要求206.1 图纸和文件要求206.1.1 初步设计成果206.1.2 施工图设计成果216.2 设计深度227. 设计进度要求228

3、. 甲方提供的附件资料221. 项目概况1.1 项目名称：1.2 项目地点：1.3 建设规模：(I)项目总占地面积平方米，规划总建筑面积平方米(计容积率建筑面积)。1.4 项目拟分 期设计，期计容积率建筑面积 平方米，期计容积率建筑面积平方米(暂定)。2. 设计依据和条件(1)规划意见书、红线范围及钉桩成果通知单(2)立项批复(3)方案设计文件(4)地质勘探报告；(5)地下物探报告(6)周边道路市政管网资料(7)城市居住区规划设计规范GB50180-93)(8)国家及XX市现行住宅建筑设计规范及高层民用建筑设计防火规范等(最新版本)；(9)国家及XX市现行建筑、结构、设备、电气等各专业设计规范

4、标准等(最新版本)及相应法规;；(10)委托方已确认的其它相关设计文件(景观设计、室内设计)；3. 设计范围和内容3.1 设计范围3.2 设计与服务内容3.2.1 项目规划总平面中各类建筑(由专业设计院设计的市政站点除外)之方案设计配合、初步设计及施工图设计；3.2.2 配合甲方进行设计招投标手续办理工作，组织相关投标配合设计单位并准备相应所需之招、投标文件；3.2.3 在甲方向规划、消防、人防、交通、园林、教育及其他相关部门的报审过程中，配合甲方在约定的时间内完成各项报审所需的专业图纸，并配合甲方完成各项政府意见征询、报审及报批工作；3.2.4 于规划及方案设计阶段，配合甲方委托的方案设计单

5、位进行规划及单体方案调整，审核方案在规范、报审等环节是否满足要求，完成报审所需的图纸,并根据甲方要求进行设计的修改和完善工作。3.2.5 于初设阶段及施工图阶段，完成建筑、结构、设备、电气专业设计；3.2.6 完成小市政方案设计、施工图设计（必须由专业设计院进行的专业设计除外）；3.2.7 总图设计（含小区竖向设计、小市政综合管网方案设计）；3.2.8 在甲方协调下，配合其它相关设计方及监理方的工作；3.2.9 审查甲方委托的室内设计师提交的公共空间（大堂、电梯厅、公共走道）装修设计图纸，并根据甲方确认的精装修设计，进行建筑、结构、设备、电气专业的相关配合与调整；3.2.10 配合甲方委托的室

6、内设计师，进行户内布局的优化调整，并根据甲方确认的精装修设计，进行建筑、结构、设备、电气专业的相关配合与调整；3.2.11 审查甲方委托的景观设计师提交的景观设计相关图纸，并根据甲方确认的景观设计，进行建筑、结构、设备、电气专业的相关配合及调整工作；3.2.12 配合甲方审查、确认承包商提交的各类相关深化设计图纸包括但不仅限于外檐深化设计、市政专业设计、泛光照明设计等，并在审核后的图纸上加盖审核章，及时确认承包商提交的相关样品（样板）；3.2.13 设计完成后，从设计角度配合甲方的销售前期准备工作，督导销售模型、表现图制作，并指导培训销售员；3.2.14 在招标过程中，配合甲方进行招标答疑、疑

7、问卷回复等相关工作；3.2.15 在施工过程中，配合甲方进行技术交底及相关施工配合等工作；4. 设计要求4.1 限额设计要求（1）住宅设计限价：元/平方米该设计限价的装修内容按照XX市住宅工程装修标准暂行规定中“装修设计标准和户内初装修施工（验收）标准”确定;（2）地下车库设计限价：元/m2；（3）公建及商业设计限价：元/m2;【毛坯】4.2 总体建筑设计要求4.2.1 外型尺寸在取得XX市规划委审定的规划总平面图中各楼座尺寸范围内进行主体建筑设计,建筑退线及限高要求详见该文件。4.2.2 结构选型住宅楼采用现浇钢筋混凝土剪力墙结构；4.2.3 限高及层数、层高4.231 建筑限高：详见已审定

8、的规划总平面；4.232 .2层高及净商：(1)首层商业层高米(2)标准层层高 米1.1.2 .4.2.4 建筑层数地上部分1428层，地下部分23层，楼顶建筑不应为住宅，且面积应保证不超过标准层面积的20%,高度不超过4m；4.2.5 经济技术指标(1)总建筑面积：m八2(2)地上建筑面积：mA2(3)地下建筑面积：m八2 (包含地库、楼座地下)(4)住宅部分地上建筑面积 m八24.2.6 标准层面积不超过规划审定方案确定的标准层面积设计。4.2.7 设备选型原则上选用中高档品牌。所有设备选型及空间预留应保证委托方有至少三种设备型号的选择权(委托方指定设备除外)；提供设备选型的备选表(至少提

9、供三种型号、档次)和技术指标要求，委托方在设备选型时满足技术指标要求即可。4.3平面功能及设计要求4.3.1 外型尺寸4.3.1.1 t也下部分(1) A区地下二层、B区北区地下二层、B区南区地下三层：根据人防总规的审定要求进行设计;(2) A区地下一层设置自行车库、汽车库及设备用房，供本楼使用的弱电机房、兀接室、配电室、有线电视机房、中控室等，并根据需要加设机械通风设备。尚需于适当位置设置供消防水泵房、消防水池，生活水泵房、生活水池、中水机房等，以上设备用房的具体面积及相关容量需通过深化设计进一步确定。地下设备用房应进行减振、降噪设计，受托方应提供减振降噪专篇；(3)B区地下非人防区设置自行

10、车库、汽车库及设备用房，供本区使用的变电室需有电缆夹层，并设在非居住房间的下方)、兀接室、配电室、弱电机房、有线电视机房、中水机房、锅炉房、燃气表间、消防水泵房、消防水池，生活水泵房、生活水池等。(4)自行车库预留电动自行车充电插座，并单独计量；插座间隔酌情考虑。(5)机电设备机房的位置及数量要求详见电气专业及设备专业设计要求。4.3.1.2 住宅公共空间(1)大堂：每个单元均设独立使用的大堂，1#、2#楼设置外附的入口空间,5#、6#楼基本利用楼座主体下空间，不再设外附空间，大堂面积约30m2-40m2,双层挑高，入口处半室外空间面积约25m245m2。(2)其他公共部分：结合各大堂及走廊设

11、置信报间、等待休息区。(3)电梯厅：净宽不应小于1800mm；4.3.2 住宅户型要求4.3.2.1 户型配比及户型面积依据委托方已经审定的方案进行户型设计，受托方应按照该审定方案及委托方的要求控制户型配比及户型面积，并进行细节调整及深化，如有修改应由委托方予以确认。4.3.2.2 交通组织：根据规范要求确定电梯及疏散楼梯的类型及数量。4.3.2.3 应根据楼座不同位置的景观、朝向、采光条件，安排及调整户型布局组合。4.3.2.4 具体户型要求(1)主要房间无异型，无结构梁外露，户间无视线侵扰；(2)入口：各户入口应满足空间缓冲的功能要求，每户均设置壁橱或相应空间解决衣帽存放问题；设吸尘器插座

12、1组五孔，可视对讲，门口设照明总开关;(3)起居室：起居室开间350()3900mm；固定电源：沙发两侧台灯2组五孔、两侧墙电视插座各1组五孔、主墙1组五孔2组四孔、次墙1组五孔、吸尘器1组、空调柜机壁挂机各一组、两侧墙有线电视各1个、预留音响套管；预留壁挂炉控制器暗盒、报警按钮；(4)卧室：主卧室开间34003500mm,床头灯2组、电视1组五孔1组四孔、吸尘器1组、有线电视1组、空调1组、网络电话1组、床头双控开关、报警按钮；次卧(书房)开间不小于27()()mm,同主卧；(5)卫生间：双卫主卫设浴缸(1700MM),单卫及次卫设淋浴+玻璃屏，主卫设洗面化妆台、单卫及次卫设统一标准的浴室柜

13、(900或1000MM宽)、化妆镜、座便器、浴霸(照明、通风、取暧)，设吹风筒及剃须刀用五孔插座，卫生间另设电器插座1组(预留洁身器)，次卫如有洗衣机位，另设2组洗衣机及烘干机专用插座。主卫及单卫座便器左侧(H= 1300MM)设电话插口，(6)洗衣间：设置单独的洗衣机位、或卫生间洗衣机位，单独洗衣机位设挡台、地漏及防水；(7)厨房：厨房短边轴线间距应不小于1800mm,保证操作台的L形或U形布置；应按以下内容配置或预留位置一整体橱柜、冰箱、烤箱、微波炉位、燃气灶具、抽油烟机、燃气壁挂炉；设冰箱、烤箱、抽油烟机、燃气壁挂炉、水槽下食物粉碎机、燃气表报警器的固定电源，另外操作台设五孔电器插座3组

14、。(8)餐厅：2组插座；(9)空调机位：空调机位的设置及装饰应兼顾设备安装、使用的合理性与外立面的美观要求。起居厅按柜机预留插座、空调冷凝水管及冷媒套管，其他居室均按壁挂机预留机位。4.3.3 住宅底商：按小型商铺进行设计，单户面积40-200m2。主要考虑经营业态为24小时便利店、咖啡馆、茶馆、美容美发、面包房、冰淇淋店、保健咨询室、花店、礼品店等，并预留相应的水、暖、电等条件；4.3.4 3#楼首二层商业部分按餐饮业态进行设计，考虑各部分分割合并的灵活性，预留燃气条件并设置必备的厨房排烟、隔油设施；4.3.5 8#楼首二层按会所及独立经营的餐饮进行设计，会所功能为泳池、健身(器械、操房、瑜珈房)、淋浴更衣等，餐饮部分要求同3#楼；4.3.6 各类商业单位均应充分考虑店招、广告位的设置，并预留相应电气条件。5. 各专业具体技术要求5.1 建筑专业5.1.1 外墙及保温做法(1)外墙形式：钢筋混凝土剪力墙；(2)保温做法：采用外墙外保温，保温层材料的选择、厚度及构造做法由设计方综合考虑保温性能、造价因素提出建议并由委托方加以确认,建议采用聚苯大模内置。5.1.2 内墙(1)内墙形式有：钢筋混凝土剪力墙、地上隔墙大孔轻集料砌块，地下隔墙陶粒混凝土砌块；(2)户内墙、分户墙、楼板、门窗、电梯机房及井道做高标准隔音处理，避免噪声干扰。其中临近起居室、卧室的电梯井道应特别设计隔声墙，