东莞松山湖学术交流中心及留创园创业大厦物业管理服务....docx

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1、东莞松山湖学术交流中心及留创园创业大明物业管理服务采购项H采购编号：。叫2-0却apgFE456GZB东莞松山湖学术交流中心及留创园创业大厦物业管理服务采购项目采购文件采购编号：0722-0870-FE456GZB-0722=Q870=FEGZB采购人：东莞松山湖政府采购中心东莞松山湖科技产业园区科技教育局采购代理机构：中国远东国际招标公司2008年6月2008年7月中国目 录第一篇投标邀请书第二篇投标人须知第三篇用户需求书第四篇 物业管理服务合同（格式）第五篇投标文件格式附件（评审表格、物业相关图纸或参考资料）0东莞松山湖学术交流中心及独创园创业大厦物业管理眼务采购项目采购编号：0722 0

2、870 FEFE456GZB第一篇 投标邀请书1、中国远东国际招标公司（以下简称“采购代理机构”）受东莞松山湖政府采购中心松山湖科技产业园区科技教行局（以下简称“采购人”）的委托，为东莞松山湖学术交流中取留创园创业大厦物业管理服务采购项目（采购编号：0722-087dFE456GZB07220870FE GZB）采购所需的物业管理及相美服务。本项目采用公开招标的采购方式，欢迎有相应资质和能力的合格投标人参加本次采购。2、采购内容：东莞市学术交流中心及留创园创业大反物业管理服务。3、投标人必须具备的基本条件：a） 具有独立企业法人资格；b） 具有相关行政主管部门核发的物业管理二级（含）以上资质证

3、书，并在广东省内注册的物业管理企业；c） 投标人近三年管理类似项目建筑面积不少于20万平方米；d） 不接受联合体投标。4、采购文件于2008年 7月911日至2008年一 7月- 2931 -日,每日上午9:30时至11:30时：下午14:30时至16:00时，按下述地址洽购。本采购文件每本售价畋元，售后不退。若邮寄，相关费用由购买方负责。采购代理机构不对邮寄过程中可能发生的延误或丢失负责。5、投标人投标时所有投标文件都应附有投标保证金35, 000.00 .元。投标保证金须严格按“采购文件第二篇投标人须知第15款”要求提交。6、投标文件于2008年78月驮2日上午9:3010:00时间段内递

4、交到开标地点。采购代理机构只接受在递交投标文件截止日当天由投标人法定代表人或其授权代表于递交投标文件截止时间前亲自递交的投标文件。电报、传真形式的投标概不接受。7、兹定于2008年 78月 刊1日上午10:00时（北京时间）在下述地址开标。8、踏勘现场和答疑会：该项目不组织集中踏勘现场和答疑，请投标人门行到实地踏勘考察。地址：松山湖中心区联系人：梁工 联系方式：0769-22891928兹定丁 迹年月日上午 000,上京时1gjI冻美市松山湖科技产业园区管委会存政请各潜在投办公楼 品栋一楼会议室集中，由采购人和采购代现机构组织踏勘现场和举律答疑会标人于2008年 月 日上午10： 00 （北京

5、时间）前将疑问以书面形式传真至我司（传真:0769-22317373）同时将疑问电子文档发至我司邮箱（dRb163.om）b采购代理机构：中国远东国际招标公司洽购采购文件：中国远东国际招标公司驻东莞办事处地址：东莞市莞城东兴路170号罗沙大厘A栋1502室 话真箱系电传邮联0769-22317363-0()769 22317363。117()7692231736381140769-22317373z&dgb163.ccmzzy5642) 126. com：J小姐郑先生钟先生开标地点：东莞市松山湖科技产业园区管委会行政办公楼A2栋一楼会议室第二篇投标人须知一、总则1. 说明1. 1资金来源财政资

6、金。1.2采购范围本次采购范围为：东莞市学术交流中心及留创园创业大原物业管理服务。详细要求见采购文件第三篇用户需求书。2. 定义及解释2.1 采购人：,东莞格心湖政府采购中心东莞松山湖科技产业园区科技教育局2.2 投标人：响应本项目采购、参加投标报价的法人或者其他组织2.3 采购代理机构：中国远东国际招标公司2.4 评标委员会：评标委员会是依照中华人民共和国招标投标法组建的，专门负责本次评标工作的临时性机构。2.5 日期：指公历日。2.6 用户：指东莞松山湖政府乘购中心东莞松山湖科技产业园区科技教育局。2.7 服务：指符合本采购文件第三篇用户需求书要求的物业管理服务。2.8 合同：指由本次采购

7、所产生的合同或合约文件。2.9 采购文件中的标题或题名仅起引导作用，而不应视为对采购文件内容的理解和解释。2.10 采购文件中所规定的“书面形式”，是指任何手写的、打印的或印刷的通讯，包括电报和传真。3. 物业管理服务采购3. 1中国远东国际招标公司受东莞松山湖政府采照中心东莞松山湖科技产业园区科技教育局的委托，接受合格的投标人就采购文件所述的内容进行投标报价物业管理收费实行“包干制”。4. 合格投标人a) 具有独立企业法人资格；b) 具有相关行政主管部门核发的物业管理二级(含)以上资质证书，并在广东省内注册的物业管理企业；c) 投标人近三年管理类似项目建筑面积不少于20万平方米；d) 不接受

8、联合体投标。5. 纪律与保密事项5.1 凡参与评标工作的有关人.员均应自觉接受有关主管部门的监督，不得向他人透露已获得采购文件的潜在投标人的名称、数量以及可能影响公平竞争的有关投标报价的其他情况。5.2 递交投标文件截止时间后，直至向中标人发出中标通知书时止，凡与审查、澄清、评价和比较报价的有关资料以及授标意见等，参与评标工作的有关人员均不得向投标人及与评标无关的其他人透露。5.3 除投标人被要求对投标文件进行澄清外，从避交投标文件截止之时起至授予合同期间，投标人不得就与其投标文件有关的事项主动与评标委员会、采购代理机构以及采购人联系。5.4 从递交投标文件截止之日起至授予合同期间，在投标文件

9、的审查、澄清、比较和评价阶段，投标人试图对评标委员会和采购代理机构施加任何影响或对采购人的比较及授予合同的决定产生影响，都可能导致其投标文件被拒绝。5.5 投标人不得串通作弊，以不正当的手段妨碍、排挤其他投标人，扰乱采购市场，破坏公平竞争原则。5.6 获得本采购文件的投标人，应对文件进行保密，不得用作本次投标以外的任何用途。若有要求，开标后，投标人应归还采购文件中保密的文件和资料。6. 投标费用6.1 投标人应承担所有与编写和提交投标文件有关的费用，不论投标的结果如何，采购代理机构和采购人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。7. 踏勘现场和答疑会7.1 采购人和采购代理机构招不组织潜在投标

10、人对物业现场及周围环境进行踏勘，为方便投标人获取有关编制投标文件和签署合同所涉及的现场资料，请投标人自行到实地踏勘考察。潜在投标人应承担踏勘现场自身所发生的费用。7.2 采购人和采购代理机构提供的有关现场的数据和资料，是采购人和采购代理机构现有的能被投标人利用的资料，采购人和采购代理机构对投标人做出的任何推论、理解和结论均不负责任。7.3 经采购人允许，潜在投标人可为踏勘需要而进入采购人的项目现场，但潜在投标人不得因此使采购人和采购代理机构承担有关的责任和蒙受损失。潜在投标人应承担踏勘现场的责任和风险。7.4 招标人和招标代理机构在踏勘项目现场结束后，潜在投标人可丁此后2个工作H内（逾期可不予

11、接受）就招标文件相关的和在踏勘项目现场中提出的有关事宜进行提问（书面形式），招标代理机构符在踏勘现场结束后5个工作U内统一竹面回答（但不标明问题来源）。7.5 投标人应该按本招标文件规定的时间进行现场踏勘，未按约定时间、地点到达现场踏勘和出席答疑会投标人视为自动弃权，非规定时间之外，采购人不接受任何勘测要求。如招标文件中数据与现场有出入，以现场为准。为采购人和采购代理机构将组织潜在投标人对物业现场及周围环境进行踏勘，以便投标人获取有关编制投标文件和签件合同所涉及的现场资料口*1采购人和采购代票机构提供的存关现场的数据和资料（包括：采购文件所附的物业的相关图纸、资料），是采购人和采购代理机构现彳

12、j的能被投标人利用的资料，采购人和采购代理机构对投标人做出的任何推论、理解和结论均不负责任，7经采购人允许，蒋桂投标兵可为踏勘需要而进入采败人的顶并现场但荏投标共棺即4此使采购人和采购代理机构承担有关的款任和蒙受损失。潜在投标人应承担踏助现场的贡任和采购人和采购代理机构在踏勘项目现场结束后，将组纨本次采购项目的答疑会“用时，采购人和采购代理与第将为潜存投标人就采购文件相关和在踏勘项目现场中提出的有关事宜进行7投标人应该按本采购文件规定的时间进行现场踏勘，未按约定时间, 地点到达现场踏勘和出中数据与现场右出入,以现场为准“8. 保证8.1 投标人应保证所提交给采购代理机构和采购人的资料和数据是真

13、实的。0东莞松山湖学术交流中心及独创园创业大厦物业管理眼务采购项目采购编号：0722 0870 FEFE456GZBR.叫 j/；二.J n, J 0722 0870 FE二、采购文件9. 采购文件的构成9 . 1要求提供的服务、采购过程、合同条件在采购文件中均有说明。采购文件包括：第一篇投标邀请函第二篇投标人须知第三篇用户需求书第四篇合同书格式第五篇投标文件格式附件（评审表格、物业相关图纸或参考资料）10 2投标人应认真阅读采购文件中的所有事项、格式和合同条件等要求。投标人没有按照采购文件要求提交全部资料，或投标文件没有对采购文件各方面都做出实质性响应是投标人的风险。没有实质性响应采购文件要

14、求的投标文件将被拒绝。10 .采购文件的澄清和修改10. 1任何要求对采购文件进行澄清的投标人，均应以书而形式通知采购代理机构。采购代理机构对其在投标人须知规定的投标文件递交截止时间15 H以前收到的对采购文件的澄清要求将以甘面形式予以答复，同时将竹面答复寄送或传真给每个购买采购文件的投标人（答复中包括所有问题，但不包括问题的来源）。11. 2采购文件的澄清和修改将以书面形式通知所有购买采购文件的投标人，该澄清和修改文件也是采购文件的组成部分，并对投标人具有约束力。12. 3投标人在收到采购代理机构发出的任何澄清和修改文件时，都应在收到后立即以书而形式向采购代理机构确认。11 .采购语言及度量

15、衡单位11 . 1采购文件的语言为简体中文。11.2采购文件使用的度量衡单位采用中华人民共和国法定计量单位。三、投标文件的编制12.报价语言及度量衡单位12. 1投标人的投标文件以及投标人与采购代理机构就有关报价的所有往来函电均应使用简体中文。12 . 2投标文件使用的度量衡单位采用中华人民共和国法定计量单位。13 .投标文件的构成13.1 投标人编写的投标文件应包括但不限于下列部分：（1）按投标人须知规定填写的投标函。（2）按投标人须知要求出具的资格证明文件。（3）按投标人须知规定提交由采购代理机构开具的投标保证金支付凭证的复印件。（4）对采购文件第三篇做出书面响应。14 .投标函14 . 1投标人应完整地填写投标文件格式中规定的投标函。15 .证明投标人合格及履约能力的资格文件15.1 投