17年建筑工程包工价格.docx

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1、13. 人工费：130200元/平方米；14. 室外配套工程：30300元/平方米，一般约为70100元/平方米；15. 模板、支撑、脚手架工程（成本）：70150元/平方米；16. 塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的58%：约6CT90元/平方米；17. 临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：3050元/平方米；18. 检测、试验、手续、交通、交际等费用：1030元/平方米；19. 承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%二90180元/平方米；20. 上交国家各种税费（总造

2、价3.33.5%） ： 3370元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。以上没有算精装修，一般造价约为10002000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为5001500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有300010000元/平方米超高档装修（拎包入住）。21. 设计费（含前期设计概念期间费用）：15100元/平方米；22. 监理费：330元/平方米；23. 广告、策划、销售代理费：一般30200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；24. 土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70100万/亩，

3、容积率一般为1.02.0,故折算房价为：5251500元/平方米，市区中心地带一般为200万元/亩，折算房价为：15003000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；25. 土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100500元/平方米，各地标准都不一样。结论:基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约

4、在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在15001800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100200元/平方米。12墙一个平方需要64块标准砖18墙一个平方需要96块标准砖24墙一个平方需要128

5、块标准砖37墙一个平方需为192块标准砖49墙一个平方需为256块标准砖计算公式：单位立方米240墙砖用量1/ （0.24*0. 12*0. 6）单位立方米370墙砖用量1/ （0. 37*0. 12*0. 6）空心24墙一个平方需要80多块标准砖三、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量1、多层砌体住宅钢筋 3OKG/m2碎 0.3-0.33mVm22、多层框架钢筋 3842KG/m2碎 0.33-0.35mVm23、小高层11 12层钢筋 50-52KG/m2碎 0.35m9m24、高层1718层钢筋 54-60KG/m2碎 0.36m夕m25、高层30层H=94米钢筋 6575KG/m2碎 0.

6、420.47m夕m26、高层酒店式公寓28层H=90米钢筋 65-70KG/m2位 0.38-0.42m3/m27、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11-12层之间以上数据按抗震7度区规则结构设计普通多层住宅楼施工预算经济指标1. 室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.200.242. 模版面积占建筑面积2. 2左右3. 室外抹灰面积占建筑面积0. 4左右4. 室内抹灰面积占建筑面积3. 8五、施工功效1. 一个抹灰工一天抹灰在35平米2. 一个砖工一天砌红砖10001800块3. 一个砖工一天砌空心砖8001000块4. 瓷砖15平米5. 刮大白第一遍180平米/天，

7、第二遍120平米/天，第三遍压光90平米/天（修正）六、基础数据1. 混凝土重量2500KG/m32. 钢筋每延米重量0. 00617*d*d3. 干砂子重量1500KG/m3,湿砂重量1700KG/m34. 石子重量2200KG/m35. 一立方米红砖525块左右（分墙厚）6. 一立方米空心砖175块左右7. 筛一方干净砂需1. 3方普通砂一点不同观点：1. 一般多层砌体住宅：钢筋25-30KG/m2,其中经济适用房为1618KG/m2。2. 一般多层砌体住宅，室外抹灰面积占建筑面积0. 50. 7O3. 一般多层砌体住宅，模版面积占建筑面积1. 32. 2,根据现浇板多少、柱密度变化很大。

8、4. 一个砖工一天砌240砖墙10001800块，370或500墙20003000块。5. 钢筋混凝土重量2200KG/m3,素混凝土重量2100KG/m3o碎 0.33-0.35mVm23、小高层11 12层钢筋 50-52KG/m2碎 0.35m9m24、高层1718层钢筋 54-60KG/m2碎 0.36m夕m25、高层30层H=94米钢筋 6575KG/m2碎 0.420.47m夕m26、高层酒店式公寓28层H=90米钢筋 65-70KG/m2位 0.38-0.42m3/m27、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11-12层之间以上数据按抗震7度区规则结构设计普通多层住宅楼施

9、工预算经济指标1. 室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.200.242. 模版面积占建筑面积2. 2左右3. 室外抹灰面积占建筑面积0. 4左右4. 室内抹灰面积占建筑面积3. 8五、施工功效1. 一个抹灰工一天抹灰在35平米2. 一个砖工一天砌红砖10001800块3. 一个砖工一天砌空心砖8001000块4. 瓷砖15平米5. 刮大白第一遍180平米/天，第二遍120平米/天，第三遍压光90平米/天（修正）六、基础数据1. 混凝土重量2500KG/m32. 钢筋每延米重量0. 00617*d*d3. 干砂子重量1500KG/m3,湿砂重量1700KG/m34. 石子重量2200KG/m35. 一立方米红砖525块左右（分墙厚）6. 一立方米空心砖175块左右7. 筛一方干净砂需1. 3方普通砂一点不同观点：1. 一般多层砌体住宅：钢筋25-30KG/m2,其中经济适用房为1618KG/m2。2. 一般多层砌体住宅，室外抹灰面积占建筑面积0. 50. 7O3. 一般多层砌体住宅，模版面积占建筑面积1. 32. 2,根据现浇板多少、柱密度变化很大。4. 一个砖工一天砌240砖墙10001800块，370或500墙20003000块。5. 钢筋混凝土重量2200KG/m3,素混凝土重量2100KG/m3o