表格模板-重庆潼南县工程投资估算表 精品.xls

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1、合合川川区区“江江城城天天下下”投投资资估估算算序序号号项项目目总总投投资资估估算算说说明明1土土地地费费用用9960.00 20万/亩，包括征地相关费用及拆迁费用（约）2工工程程费费2140.002.1 地质勘察费及设计费700.00 多层12元/平方米，高层15元/平方米2.2场地平整费用（土石方）1440.00 12元/立方米（预计120万立方米）3建建筑筑安安装装工工程程费费用用22359.00 多层350元/平方米，高层550元/平方米4其其它它费费用用1667.374.1 小区道路150.00 3公里（预计50万元/公里）4.2 小区绿化费用621.87 每平方米25元(未除消防通

2、道)4.3 小区智能化895.50 15元/平方米5不不可可预预见见费费670.77 3%6开开发发期期规规费费166.00 见下表7财财务务费费用用480.00 估计贷款总额为4000万8销销售售费费用用964.42 1.5%，包括广告推广及营销相关费用项项目目开开发发总总成成本本总总计计38407.56 折算为每平方米成本为643.34元/平方米潼潼南南项项目目投投资资估估算算2007.112007.11序序号号项项目目一一期期开开发发商商成成本本测测算算二二 期期单位造价单位造价（元/） 测算（元/） 测算一土地成本77/包含在1800万内1楼面地价77/2其他补偿费-25可售面积7万分

3、摊1250造价/无偿还建1250，成本1365元/，170万二前期工程费89/包含在1800万内1、勘测设计费102、市政配套费213、水电增容费514、三通一平720万3.1万5、报建费用15消防4元，人防，环保三建安工程费485包干870二期高层四基础设施费4646直直接接成成本本697一+四五管理费493015万5%=151万96111325%六销售费用410万3.1万95111325%，含招商七财务费用31（590（土地）+275（前期）+50万（其他）10% =95462700万10%=270万5.75八不可预见费35697元/5%=37元469165%=41九项目补偿费1250，造

4、价170万，分摊楼面地价25元/间间接接成成本本119887元/3.1=2750万元1199870+46+96+95+46+46;总投资7074万元十销售收入9733015万元3.1万1927可售面积590001250=57750；11132万元577501集资房7007002.8万=1260万建面单价2多层住宅135013501.3万=1755万建面单价3高层住宅4万1500 元 / 38750 =5812万元4商铺1.9万28002800元/1.9万=5320万元十一 税税费费1842801259万元1、综合税费149（ 175511%+12605.75% ）3.121211132万11%

5、577502、办证费用53015万0.5%=15万10111320.5%3、房屋维修基金303015万3%=91万58111323%总总成成本本1000一一至至十十一一之之和和十二 利润9833015 万 -2750 万 -371 万 =106万元44111132万7074万1617万=2441万元十三 投资回报率/22.31%总投资1800万+7074万=8874万元，利润1980万1其中：自有资金投资回报率/开发商投入：590+17+30+250=887万元；50%自投1800+2700=4500万元，银行贷款2700万元，十四 投资回收期2年说明设定：1、投资方投入1800万元，第一期收

6、入1755万元（1.3万1350元/），利润450万元。 2、商业物业1.9万，且二期不用交地价款和报建费用 3、多层1350元/，高层1500元/，商业2800元/能顺利实现销售 4、自投4500万，贷款2700万二二 期期包含在1800万内无偿还建1250，成本1365元/，170万包含在1800万内111325%，含招商2700万10%=270万5.751250，造价170万，分摊楼面地价25元/870+46+96+95+46+46;总投资7074万元可售面积590001250=57750；11132万元577502800元/1.9万=5320万元11132万11%57750111320.5%11132万7074万1617万=2441万元总投资1800万+7074万=8874万元，利润1980万自投1800+2700=4500万元，银行贷款2700万元，设定：1、投资方投入1800万元，第一期收入1755万元（1.3万1350元/），利润450万元。 3、多层1350元/，高层1500元/，商业2800元/能顺利实现销售