新农村建设某乡村提升改造工程详细规划书.docx

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1、说明书目录第一章项目概况-1 -第二章现状条件分析-1 -第三章规划依据-3 -第四章规划原则和指导思想-3 -第五章规划定位和目标-4 -第六章规划构思-5 -第七章规划布局-5 -第八章竖向规划-7 -第九章市政管线规划-7 -第十章消防、环卫规划.-7 -第十一章 综合技术经济指标-7 -第十二章 工程估算-7 -新农村建设某乡村提升改造工程规划说明书20xx年XX月村落的指导性和可复制性。第二章现状条件分析第一节区位条件分析 XXX 区:XXX市XXX区地处XXX盆地东南边缘与云贵高原过渡地带，位于XXX市南部，东 南与XXX省XXX、XXX、XXX县接壤，东北与武隆县为邻，北接XXX

2、区，西连XXX区、 XXX 县、XXX 区。 XXX 镇XXX区XXX镇位于XXX区西北部，与XXX镇、XXX乡、XXX乡、XXX镇、XXX镇及 XXX区XXX镇接壤。20xx年建XXX镇人民政府，集镇位于镇域南腹部。全镇幅员面积 87平方公里，耕地27000亩，城镇建成面积1.5平方公里。辖15个村、1个居委会, 127个村（居）民小组，7961户26500人，城镇常住人口 000人。 XXX 村XXX村地处XXX市XXX区XXX镇龙川江流域。距XXX （XXX至XXX）高速路XXX互 通口 3公里，至XXX集镇1公里，至XXX市区20公里，到XXX主城XXX区41公里， 位于XXX “1小

3、时”经济圈内，XXX市区至IJ XXX村仅10分钟车程。XXX村位于“XXX 平原”的北部，是XXX城区通往XXX镇和大平场镇的必经要道。村级通车公路4公里, 水泥硬化便民路4公里，交通便捷。XXX路省道S204, XXX路、XXX旅游专线公路均 穿过村域。 本次规划范围:第一章项目概况第一节项目背景农村住房建设过程中存在着诸如“缺乏规划引导、土地资源浪费、公共设施重复 配置或缺失、住房拆建频率高”等现象，导致人力、物力资源的极大浪费，为加快推 进新农村建设，有效改善农村住房条件，集约节约利用土地，实现城乡统筹协调发展, 市建委召开全市农村住房建设与危房改造工作会议，会议研究启动了包括XXX区

4、XXX 村在内的全市农村住房建设与危房改造工作安排和政策措施，为深入贯彻党中央、国务院关于扩大内需、改善民生、促进经济增长、推动城乡 经济社会一体化发展的一系列决策部署，加快推进社会主义新农村建设，全面落实全 市农村住房建设工作会议精神，科学指导XXX区XXX村旧村改造，特编制本规划。第二节 项目概况本次规划用地位于XXX市XXX区XXX村中部。XXX村地处XXX镇北大门。全村幅 员4平方公里，有10个村民小组、456户、1645人。全村平均海拔720米，石桥河 贯穿全境，生态优良，风景秀美，森林覆盖率达50%。本次规划预计总建筑面积18174. 7平方米，包括：居住建筑13856. 4平方米

5、，独 院、合院和套院共计74户，居住312人；公共建筑：村服务活动中心690. 1平方米, 村公共活动中心3628. 2平方米。本次规划用地交通便利，农业生产基础优良，农业设施完善，农业产业化初具规 模。本次规划用地村落定为全区新农村建设的引领村，并提出到2015年，把XXX村 建设成为国家级新农村的奋斗目标，掀起了 XXX村新农村建设新高潮，强调本次规划 社通公路。XXX旅游专线过境。内部道路地块内现状道路为村庄内道路，宽度约1.5-3米，以水泥路为主，规划将重建。3.现状用地功能结构全村幅员面积约4. 04平方公里，海拔高度在730-795米之间，其中：耕地面积 2072亩（田：1800亩

6、、土： 272亩），林地面积460亩；水域面积100亩（包括河道、 水库、鱼塘和水塘）；森林覆盖率45%。XXX村农村集体建设用地23.67公顷，人均农村建设用地143.89平方米。全村 居民点聚居规模普遍不大，大多在10户以下，大部份为散居居民点，除了村委会服 务中心、培训学校为公建外，其余基本都为农民住房。其中本次规划范围内以林地、 园地、耕地为主，有部分散落居民点。土地类型面积（公顷）耕地158. 59园地59. 98林地145. 30建设用地23.67保护区0特殊用地0.84水域及水利设施用地5.91草地9. 39合计403. 68（注：交通用地中如果是乡道及以上的对外公路应属于国有土

7、地，其它农村道路 应属于集体所有地，属农耕地范畴。）本次规划用地位于XXX市XXX区XXX村中部。距XXX高速XXX下匝道4公里，至 XXX城区19公里、XXX主城42公里。现有XXX村行政中心位于用地南侧，规划用地 东北侧为XXX村主要观光道路XXX大道。第二节周边和内部设施条件1、公共服务设施条件规划用地距镇驻地约1.5公里，XXX区农民培训学校设于XXX村境内，主要开展 农村经纪人、水稻病虫防治、种养殖技术等专业培训。规划范围内现有村级服务中心 建筑一栋，该中心附属村委会办公室、图书室等，但尚无文化活动室和五保家园，村 级服务中心功能还不完善。2、市政设施条件XXX村属于镇驻地近郊村，远

8、离城区，市政设施相对缺乏。现状除有电力、电讯 管线外，无其他市政管线。现状电力电讯均接镇驻地管线。村内目前各社村民人畜饮水多取至附近井水，村内有灌溉水渠22公里，农业水 利灌溉以抽取龙川江河水为主，以解决农业生产用水问题。第三节现状用地条件1 .现状地形地貌规划地块呈东西高中部低的趋势，最高点高程763. 54米，最低点高程733. 47米, 高差约为30米。东、西、北为山地，南侧为洼地。2 .现状道路交通外部道路XXX村村级通车公路4公里，水泥硬化便民路4公里，交通便捷，基本实现了社第三章规划依据 XXX市XXX区XXX村总体规划（2008版） XXX 土家族传统建筑风貌应用导则XXX市规划

9、局，XXX大学建筑学院; XXX市农村住宅通用图集（2010版）XXX市建委，中煤第九设计院，XXX大学； 中华人民共和国城乡规划法（2008年） 城市居住区规划设计规范（2002版） 城市道路交通设计规范 城市规划编制办法（2006年） 中华人民共和国城乡规划法 村庄整治技术规范（GB50445-2008） XXX市城乡规划条例 XXX市村规划编制办法（2009年修改） XXX市村规划技术导则 XXX区旅游发展规划 1： 500地形图第四章规划原则和指导思想规划原则：“保护生态多样性，展现居民生活的多元性，满足居民和游客需求的多样化。”第四节建设条件分析1 .优势：宏观政策利好，中观周边支持

10、，围观自身资源丰富；政策优势一一党中央、国务院关于扩大内需、改善民生、促进经济增长、推动城 乡经济社会一体化发展的一系列决策部署，作为重要动力加快推进社会主义新农村建 设，XXX村宏观条件优越，XXX村作为政府指定的新农村建设示范点，完全有能力建 设成为全市乃至全国社会主义新农村的示范村。自身优势一一规划用地自身产业资源、自然资源丰富，产业以蔬果、蓝莓为主题 已经形成了初步的产业模式，地块周边有生态农业示范区将构建“一心两区两带”的 产业空间格局。本次规划用地范围恰位于该格局的中心，自身区位优势和产业配套优 势明显。环境优势一一XXX村及规划用地自然环境良好，大面积的红枫林地，大规模的蓝 莓产

11、业园和农业产业园区共同形成了良好的生态景观资源，只需稍加整理和组织即可 形成原生态景观资源优越的农村居住社区和生态农业旅游的目的地。2 .制约条件：基础设施缺乏，交通系统残缺，意识形态滞后；基础设施一一XXX村离城市较远，与城市资源的共享相对薄弱，规划用地公共服 务设施缺乏，需要在改造和新建中完善配套公共服务设施和市政基础设施。道路交通一一规划局域内无正式村级通车道路，路网梳理和组织尚需研究和论 证，交通系统条件薄弱；意识形态一一规划用地内居民均属常态农民思维形态，对于国家积极推进的新农 村建设和发展的新观点和新理念尚未开始接受，追逐近期利益的短视行为如私搭乱 建、损毁耕地林地等意识形态依然存

12、在。2、规划目标一一实现“六种境界”一是山与水的交融，这是满足空间审美的主观性与普遍性；保护自然生态资源，保护耕地林地，还原乡村生活的“原真性”，实现“山、林、 水、宅、田、人”的自然和谐共生的原生态画面，为村庄的赏玩性和宜居性提供先天 资源；二是城与乡的互动，这是促进资源要素的流动性与重塑性；完备基础服务设施建设一一包括社区服务活动中心的建设、乡村环境综合整治、 社区生活污水设施建设、社区公厕及垃圾站建设，从基础服务设施方面减少城乡差距, 改善乡村该方面无序的状态；完善规划用地路网建设一一与城市及其他村落间联通道路合理衔接，进行规划用 地内道路交通组织的系统化设计，保障内部交通便捷、安全、注

13、重静态交通、机动车 交通、步行系统和消防通道的组织安排。三是动与静的结合，这是统筹乡村休闲的舒适性与趣味性；通过交通组织，将过境、游赏和居住等不同性质的车流、人行进行分配和组织， 降低相互的干扰；规划区域内形成独院、合院和套院三种“细胞”，以五户一组、十余户聚落的簇 状布局，各聚落之间或林、或田、或山自然景观分开。以“院”保证居民的安静和舒 适，以道路为“枝干”将簇状分布的“聚落”动态连接，实现规划村庄的趣味横生的 布局模式。四是古与今的对话，这是保持文化传承的连贯性与鲜活性；新建和改造区域的公共建筑和民居，从建筑布局和外部风貌等方面坚持“乡土味,三多原则；指导思想:“生产发展，生活宽裕，生态

14、良好，生命感悟J _一四生思想。1、合理利用土地资源，以远郊村庄建设规划的指导思想为依据，根据当前经济发 展战略带动旧村进行改造。2、风格协调统一，在传统基础上创新，布局“以人为本”的设计思路，创造富有 特色的新农村居住景观和富有吸引力的生活环境。3、突出地域文化底蕴，遵照可持续发展的原则，建立人与自然有机和谐的统一， 实现社会经济与自然生态在更高水平上的协调发展。4、坚持环境生态化的原则，采光和通风要求，重视步行环境和绿地系统的规划设 计，最大程度地使居民接近自然、享受自然。5、在成本适当、功能实用基础上强调美观雅致，充分结合实际情况，使规划具有 弹性和可操作性。第五章规划定位和目标1 、

15、规划定位一一新型农业示范园+国家级新农村示范点以建设新型农业示范园，创建国家级新农村示范村为目标，充分发挥XXX村区位 优势和农业资源优势，大力发展生态农业、观光农业和体验农业。全面融入XXX市一 小时经济圈。新建居民点满足居住小区建设和社会主义新农村建设的双重需要，营造内部环境 宜人、功能齐全、配套完善、交通便利的生活区。依据沿路、傍山、适应地势等原则进行排列，选取传统的巴渝民居的“一字 型”、“L型”、“三合水”作为建筑单体布局指导形式；公共建筑和民居建筑均以 院落作为建筑布局的整体，区别只是根据具体建筑所在位置的自然地貌采取前、 后或侧院落的设计模式。建筑分类：(1)公共建筑：村公共服务中心和公共活动中心；位于规划用地主要道路出入口区域，作为标志建筑，对整个规划区域起 到引首的作用。公共建筑自成组团同时自身呈小细胞组合院落格局。(2)居住建筑：分为“独院、合院和套院”三种户型类别，并分别类同传统 巴渝民居的单体布局模式，“堂屋居中厢房围绕”作为单体布局的指导原 则贯彻。共计74户民居形成四个规模和户型比例相