7.5.4-S01物业接管验收程序.docx

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1、深圳市万科物业管理有限公司程序文件编号VKWY7. 5. 4-S01名称勿业接管验收程序版本C/1第1页共2页编制杨建宏更改黄家勇审核I张跃敏批准冯霞生效期2005年9月15日1.目的确保物业及其附属设备/设施顺利移交，保证工程质量。2 .范围适用于公司新项目接管。3 .职责部门/岗位工作内容管理处负责人负责房屋和设备/设施接管验收工作指导及组织责任部门负责设备/设施接管验收的具体实施管理处负责设施及房屋的接管4 .定义4.1 房屋：指顾客房屋，商业用房、管理用房及会所、学校等公建房屋。4. 2设备：指供配电、消防、弱电、中央空调、给排水、电梯等共用设备。5. 3设施：指公共部分的照明、娱乐设

2、施、休闲设施、健身器材等。5.过程控制5.1接管前的准备部门工作内容管理处督促发展商在入伙前一个月，准备房屋的相关资料和钥匙督促发展商在移交前一周须完善设备/设施，督促安装单位对设 备/设施的使用和操作方法进行培训入伙前二十天准备房屋接管验收表和楼盘表培训验收人员房屋验收内容、标准、方法和注意事项责任部门技术人员熟悉需接管设备/设施的操作和使用在入伙前二十天准备设备/设施接管验收记录表培训验收人员设备设施验收内容、标准、方法和注意事项编写需接管的设备设施责任单位清单、联系人、保修期等资料5. 2房屋的接管责任部门工作内容管理处与甲、乙双方一起根据房屋验收的内容对房屋逐套进行验收验收发现的问题填

3、写在房屋接管验收表上质量问题及需完善事项知会地产公司并督促责任单位限期改善深圳市万科物业管理有限公司程序文件编号VKWY7. 5. 4-S01名称勿业接管验收程序版本C/1第2页共2页编制杨建宏更改黄家勇审核I张跃敏批准冯霞生效期2005年9月15日5. 3设备/设施的接管部门工作内容管理处接收随机资料和随机专用工具与发展商对接设备、设施存在问题及体系要求配置的物品,跟 进改善配齐设备房内物品（如：应急灯、灭火器、通风散热设施等）， 并统计物品和随机工具清单责任部门组织对设备/设施的接管与管理处、施工单位代表对设备、设施逐项接管，发现问题填 写在设备/设施接管验收记录表上督促施工单位限期完善设

4、备设施质量问题5. 4设备维护部资料的接管：入伙后三个月内，部门负责人须指定专人从发展商 接收物业规划、竣工验收资料，设施设备安装调试、试验、使用说明、合格证明 资料，房屋质量证明书和房屋使用说明书等工程技术资料，并建档保存。6. 5接管验收标准按物业接管验收标准和要求执行。5 . 6在房屋接管验收时，部门负责人指定专人逐月接收所有管理用钥匙和顾客钥 匙，管理用钥匙须填写管理用钥匙移交清单，顾客钥匙须填写顾客钥匙/ 物品领用清单，双方签字确认。6 .7房屋、设备设施、钥匙及资料验收完毕后须填写物业移交验收表，经双 方代表签字并加盖公司公章。5. 8物业接管后三个月内，管理处须与地产公司对接确定小区各类房屋及公建配 套设施的产权归属，填写权属清册，并加盖地产公司公章。6.相关文件VKWY7.5.4-S01-01物业接管验收标准和要求7.记录表格VKWY7.5.4-S01-F1VKWY7.5.4-S01-F2VKWY7.5.4-S01-F3VKWY7.5.4-S01-F4VKWY7.5.4-S01-F5VKWY7. 5. 1-Z02-F2设备/设施接管验收记录表房屋接管验收表管理用钥匙移交清单物业移交验收表权属清册顾客钥匙/物品领用清单