杭政储出[2011]41号地块商业金融用房建设项目环评报告.doc

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1、杭政储出201141号地块商业金融用房建设项目环境影响报告书简本二零一二 年十一月目 录第一章 建设项目概况3第二章 建设项目周围环境概况5第三章 环境影响预测与评价及拟采取措施6第四章 公众参与结论15第五章 环境影响评价结论17第六章 联系方式19第一章 建设项目概况1.1 建设项目概况杭政储出201141号地块商业金融用房建设项目位于杭州市城东新城单元控制性详规范围内，属新建项目。项目用地面积22060平方米，总建筑面积115615平方米，其中地上建筑面积为71913平方米（办公建筑面积45866平方米，商业建筑面积25345平方米，物业管理用房216平方米，架空层341平方米），地下建

2、筑面积43200平方米，不计容积率骑楼面积502平方米。项目主要建设内容为办公、商业、餐饮、地下车库及配套公建用房等。项目建设3幢12层办公楼和1幢4层商业用房，4幢建筑之间以裙房及空中连廊相连成一个整体。项目建筑功能布局详见表1-2。本项目建设地点位于杭州市江干区城东新城单元，根据现场踏勘，拟建地块内目前已拆迁完，拆迁前地块上建筑为新风村农居，无遗留土壤污染问题。用地范围东至创新路，隔路为空地（规划为商业金融、教育科研设计用地）；南至备塘路，隔路为空地（规划商业金融和文化娱乐用地）；西临沿河绿地和二号港河流，隔河为空地，规划商业金融用地；北侧目前空地（规划为天城路和商业金融用地）。表1-1

3、拟建地周围环境概况方位现状规划名称与项目用地红线距离(m)名称与项目用地红线距离(m)备注东面创新路3创新路3与项目建筑红线距离17m空地42商业金融、教育科研设计用地42与项目建筑红线距离56m南面备塘路3备塘路3与项目建筑红线距离17m空地24商业金融和文化娱乐用地24与项目建筑红线距离38m西面空地0沿河绿地0与项目建筑红线距离8m二号港河15二号港河15与项目建筑红线距离23m空地50商业金融用地50与项目建筑红线距离58m北面空地0规划天城路3与项目建筑红线20m商业金融用地47与项目建筑红线64m表1-2 项目建筑功能布局名称主要功能备注1#楼商业、办公12层，屋面高47.9m1层

4、办公门厅、商业、物管用房2层商业、物管用房312层办公屋顶地下车库尾气排放口（1个，48.5m）锅炉废气排放口（1个，48.5m）2# 商业、办公12层，屋面高47.9m1层办公门厅、商业2层商业312层办公屋顶地下车库尾气排放口（1个，48.5m）3#楼办公12层，屋面高47.9m1层商业、办公门厅212层办公屋顶地下车库尾气排放口（2个，48.5m）4# 商业4层，屋面高20.7m1层门厅、商业、架空（含汽车出入口1个）2层商业3层商业4层餐饮门厅、餐厅、厨房、配电间、后勤办公屋顶屋顶花园、办公、冷却塔、油烟废气排放口（6个，21.7m）、地下车库尾气排放口（2个，21.3m）、VRV空调

5、机组地下室车库等地下共3层地下1层夹层自行车库地下1层冷冻机房（1#楼下方）、锅炉房（1#楼下方）、空调机房（4#楼下方）、风机房、配电间、双层机械车库（251个）、商业、商业专用变电房、办公专用变电房、库房、值班室、锅炉泄爆口（位于锅炉房南侧，1#出入口通道北侧，设计采用玻璃进行封闭）地下2层地下车库（423个）、风机房、隔油间、配电间、办公泵房、生活泵房、消防泵房、消防水池地下3层地下车库（100个）、风机房注：本项目为商业办公用房，营业时间为8:00-22:00 项目不设开闭所本项目办公楼12层及4#楼13层商业为普通商场；地下1层商业为家电超市17第二章 建设项目周围环境概况2.1 环

6、境质量现状结论（1）拟建地现有污染情况项目建设地点位于杭州市江干区城东新城单元，根据现场踏勘，拟建地块内目前已拆迁完，拆迁前为新风村农居，本项目拟建地块无遗留的土壤污染问题。（2）环境质量现状通过现状监测和调查，拟建地目前环境空气能符合环境空气质量标准(GB3095-2012)二类功能区要求；根据现状噪声监测结果，噪声监测期间，项目拟建地现状声环境质量可达到2类标准要求。2.2 评价范围(1) 环境空气：以拟建地点为中心，直径5km的范围，周围主要有彭埠家园、笕桥村等。(2) 声环境：本项目内部及周界外200m范围。(3) 水环境：附近水体，主要为地块西面约15m的二号港，涉及河段长约0.17

7、km。第三章 环境影响预测与评价及拟采取措施3.1 环境影响预测与评价3.1.1建设施工期环境影响结论 本项目在建设施工期的主要污染因子有：噪声、粉尘、固体废弃物、泥浆污水以及油漆废气等。该时期的环境影响具有阶段性，将随着工程施工的结束而自然消失，只要按规定文明施工，注意采取污染防治措施，则建设期将符合各项环境标准要求。(1) 噪声在建筑施工阶段，所用机械设备的动力噪声对项目周界的平均声级一般超过70dBA，因此建筑施工单位必须严格执行国标（GB12523-2011）的标准和规定，必须遵照杭州市环境噪声管理条例、杭州市区建设施工噪声管理程序等的规定，除特殊需要作业外(经相关部门批准)，夜间(2

8、2：006：00)禁止产生噪声污染的建筑施工。为降低施工建设所带来的不利影响，除应严格执行上述规定要求外，根据项目特点，还应做到：工地周围建设围墙，设置单独出入口；施工期间临时用房设置应远离周边居民住宅楼；选用低噪声施工设备，不用冲击式打桩机，采用静压打桩机或钻孔式灌注机，减少打桩产生的噪声和振动；对产生高噪声的设备如电锯、加工场等，在其外加盖简易棚。(2) 粉尘本项目施工期间的粉尘产生部位较多，所以承建单位应积极做好防尘措施，将其影响降至最低。为尽可能减少粉尘对本项目建设区域周围大气环境的污染程度，根据杭州市关于加强我市城市建设扬尘污染控制的实施意见规定，首先，要加强管理，施工工地周围设置不

9、低于2m的硬质密闭围挡，工程外侧须使用安全网进行封闭，禁止敞开施工，对扬尘发生量大的部位采用喷水雾法降低扬尘；施工工地出入口5 m内地面硬化处理；出入口内侧要安装专用运输车轮胎清洗设备及配套的排水、泥浆沉淀设施，运输车辆应当在除泥、冲洗干净后，方可驶出工地；建筑垃圾、工程渣土在48小时内不能完成清运的，应当在施工工地设置临时堆放场，堆放场应当采取围挡、遮盖等防尘措施；对运输交通道路应及时洒水、清扫；再次，在运输、装卸建筑材料时，尤其是泥砂运输车辆，必须采用封闭车辆运输；在建筑物、构筑物上运送物料、建筑垃圾和渣土，应当采用密闭方式清运、禁止高空抛掷、样撒；施工工地如闲置6个月以上的，建设单位应当

10、对其裸露土地进行绿化或铺装。(3) 废水施工队应配备移动式公共厕所，生活污水经处理后委托环卫部门定期上门清运；要求在施工工地周围设置排水明沟，并汇集到泥浆水沉淀池中，经沉淀处理后的废水上清液建议可次日用于工程养护和机具清洗，使废水得到综合利用，减少施工废水排放。施工泥浆水必须严格按照杭州市市政公用建设工地文明施工管理暂行办法实施，外运委托处置，不得排入周边河道。同时应做好建筑材料和建筑废料的管理，以围墙或者彩钢板围护相隔。(4) 固体废弃物施工期间需要挖土、运输弃土、运输各种建筑材料(如水泥、砖瓦、木材等)，工程完成后，会残留不少废弃建筑材料。建设单位应要求施工单位不要随意丢弃倾倒建筑垃圾，规

11、划运输，加强管理，及时清运固体废物，以减少对周围环境的影响。3.1.2营运期环境影响结论本项目建设内容为商业、办公楼、酒店及配套公建等设施，故建成投入使用后，主要污染因子为：生活污水、餐饮废水、汽车尾气、油烟废气和锅炉废气、生活垃圾和噪声等。 (1) 废水本项目的用水包括商场、餐饮、办公楼内工作人员及活动人群的生活用水，以及绿化等公共部分用水。本评价通过类比调查，对小区内用水进行了核算。根据估算，项目建成后的污水总量为12.65万t/a ，平均346.85t/d。以生活污水为主，主要污染因子及主要污染物浓度分别为：COD 300 mg/L、BOD5 200 mg/L、氨氮25mg/L，污染物的

12、产生量为COD37.95t/a、BOD5 25.30t/a、氨氮 3.16t/a。项目采用雨、污分流制排水系统，建议室内排水污、废分流。雨水经收集后排入市政雨水管网。项目冲厕污水经化粪池处理、餐饮废水经隔油池后和其他生活污水汇合，达污水综合排放三级标准后，排入市政污水干管，最终由城市污水处理厂统一处理，达标排放。 (2) 废气本项目废气污染源主要来自地下车库汽车尾气、油烟废气和锅炉废气。 地下车库汽车尾气地下车库主要废气排放口位置见表3-1。表3-1 地下车库防火分区对应尾气排放表地下车库防火分区车位数（个）对应尾气排放口及高度地下一层A1防火分区931#楼屋顶尾气排放口，48.5m地下二层A

13、6防火分区96地下一层A2防火分区842#楼屋顶尾气排放口，48.5m地下二层A5防火分区103地下一层A3防火分区723#楼屋顶北侧尾气排放口，48.5m地下二层A7防火分区111地下三层A10防火分区1003#楼屋顶南侧尾气排放口，48.5m地下二层A8防火分区544#楼屋顶西侧尾气排放口，21.3m地下二层A9防火分区614#楼屋顶东侧尾气排放口，21.3m合计774项目地下停车位774辆，设3个出入口。表3-2 地下车库出入口设置名 称位 置距离场界及附近敏感点的距离*1#出入口地块南侧地块南侧场界，2m；无敏感点2#出入口4#楼一层架空层内地块东侧场界36m，无敏感点3#出入口地块东

14、北角地块东侧场界3.6m，无敏感点注：指车库出入口及敞开坡道边界至敏感点边界的最近距离。本项目产生的汽车尾气排放量分别为：CO 27.484t/a、 NO2 0.667 t/a、HC 0.376t/a。根据环境影响预测，本项目汽车尾气在项目场界和保护目标处的浓度影响值均不会导致环境空气质量恶化，可维持现状水平。 油烟废气项目厨房油烟废气经油烟净化器处理达标后通过专用烟道至高空排放，餐饮设置于4#楼4层，各餐饮厨房油烟废气设计通过专用烟道至4#楼屋顶排放（排气筒高度21.7m），共设6个油烟废气排放口。各餐厅厨房油烟废气产生情况见表3-3，各厨房对应排放口情况见表3-4。厨房油烟经油烟净化器处理后还须采取措施消除油烟味，建议采取高压静电净化除油装置及紫外灯除油除味装置净化处理。表3-3 项目餐厅油烟废气产生、排放情况汇总表序号餐厅位置油烟产生量排放量油烟净化器去除效率及风量排放浓度14#楼东侧中餐厅0.48t/a0.07 t/a85，24000m3/h1.37mg/m324#楼东侧简餐（4#7#简餐）0.33t/a0.049t/a85，12000m3/h