杭政储出[2010]50号地块商品住宅环评报告.doc

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1、杭政储出201050号地块商品住宅项目环境影响报告书(报 批 稿)二O一一年三月1、工程概况(1)项目名称：杭政储出201050号地块商品住宅建设项目(2)建设地点：杭州经济技术开发区春澜路以东、农垦路以南地块(3)建设单位：杭州碧桂园房地产开发有限公司 (4)项目总投资：27200万美元(5)建设内容：杭政储出201050号地块商品住宅项目是杭州碧桂园房地产开发有限公司开发的商品住宅项目，总用地面积65711m2，地上建筑面积183990.8m2，地下建筑面积83357m2，共建造22幢332层的商品住宅，并设置会所、商业用房、物业办公及经营用房、社区用房等配套公建设施及地下停车库。会所位于

2、20#楼底部12层 ，面积952.55m2，主要作为小区配套阅览、健身场所，内部设公厕，与住宅距离大于10m。配套商业用房等公建内不设置餐饮及卡拉OK、KTV等对邻近住宅有影响的服务业，主要设置以小型超市为主要形式的零售业。表1 项目各建筑主要功能部分建筑总层数楼层功能设置1#地上33层，底部两层商业，建筑高度97.15m12层商业333层住宅2#5#3层，总高度8.85m3层住宅6#地上33层，底部两层商业，建筑高度97.15m12层商业333层住宅7#16#3层，总高度8.85m3层住宅17#地上31层，底部两层商业和物业管理用房，建筑高度91.35m12层商业331层住宅18#地上30层

3、,底部两层架空，建筑高度90.35m12层架空层330层住宅19#地上33层,底部二层会所，建筑高度97.15m12层会所233层住宅20#地上33层，西面单元底部两层社区用房，东面单元底部两层架空，建筑高度均为97.15m12层社区用房333层住宅21#地上32层，东、西面单元底部架空，建筑高度96.15m12层架空层332层住宅22#地上32层，西面单元底部两层商业，建筑高度96.15m，东面单元底部两层架空12层社区用房和架空332层住宅地下车库地下2层，高度9.5m地下2层地下车库（1436个车位）、自行车库（3484个）配电间、风机房、水泵房2、区域环境质量现状及保护目标2.1水环境

4、根据杭州市环境监测中心站提供的监测数据，项目拟建址附近钱塘江七堡断面水质各项指标中除氨氮为劣类外，其余指标均满足GB3838-2002地表水环境质量标准类标准要求。现状监测结果表明北侧景观河内水质指标均超类水质标准，为劣类水质。因为开发区内河水量有限，且内河水流动性差，导致地表水水质较差。2.2 声环境现状监测结果表明，新业北路测点由于受周边工地施工噪声影响导致拟建地块西侧昼间噪声本底值较高(但也达到4a类标准)，其余各测点噪声监测值都能达到声环境质量标准(GB3096-2008)中2类或4a类标准。2.3空气环境杭州市环境监测中心站于2009年1月1日至7日对下沙的环境空气常规监测数据表明，

5、拟建项目所在区域的环境空气质量常规指标(SO2、NO2、PM10)7天内的日均值最大占标率分别为48%、57%、44%，均达到GB3095-1996环境空气质量标准二级标准限值要求。2.4环境保护目标表2 建设项目周围保护目标一览表方位距离厂界名称规模敏感性描述现状保护目标北侧110m体育公园约1000亩敏感南侧800m下沙高教园区面积10.91km2，共15所高校，在校师生约32万人敏感规划保护目标内部本项目建成入住人员1733户敏感东侧30m规划住宅建设用地地块面积46063m2敏感南侧30m规划住宅建设用地地块面积约1万m2敏感东南侧30m幼儿园地块面积约0.3万m2敏感3.工程分析及污

6、染源强3.1废水项目废水主要是居民在日常生活中产生的生活污水，主要污染因子是：CODCr、SS、氨氮等。本项目年产生废水34.09万t，废水中主要污染物产生浓度为：pH为7左右、CODCr300mg/L、SS200mg/L、氨氮30mg/L；年污染物产生量为：COD 102.27t、SS 68.18t、氨氮10.23t。3.2废气该项目地下车库汽车尾气在满负荷状态下， A车库汽车尾气小时污染物排放量分别为CO 2.13kg/h，HC 0.15kg/h，NOX 0.074kg/h；B车库汽车尾气小时污染物排放量分别为CO 31.17kg/h，HC 2.22kg/h，NOX 1.09kg/h。3.

7、3固废该项目固体废弃物主要是生活垃圾，包括住宅小区居民生活垃圾、配套公建、商业用房营运产生的垃圾，生活垃圾发生量约为3545t/a，其成分主要为有机物质、纸张、果壳、饮料罐等，生活垃圾分类收集后委托环卫部门及时统一清运。3.4噪声根据项目方案设计，该项目建成投入营运后，噪声源主要来自地下车库出入口噪声，地下室各类水泵、风机运转噪声，变配电房噪声等，采用类比实测的平均声级确定其声源强度，见表3。表3 声源平均声级值库（房）名称规模平均声级dB位置备 注地下车库2个65分别位于3层住宅区和高层住宅地下室共1436个车位地下车库出入口A2个58652#楼东侧12#楼西侧车库出入口1m处B3个13#楼

8、东侧21#楼东南侧22#楼南侧排风机/85B地下室一层及二层排风机电力开闭所2个70裙房一层南端及北端各一/生活及消防水泵房1个8718号楼正下方西侧地下二层变频水泵变配电间9个6875地下室干式变压器3.5污染源汇总杭政储出(2009)87号地块商品住宅建设项目污染源汇总于表4。表4 污染源强汇总表 内容类型污染物名称处理前产生浓度及产生量处理后排放浓度及排放量大气污染物COHCNOxCO 33.3kg/h2.65mg/m3，HC 2.37kg/h1.29mg/m3，NOx 1.16kg/hCO 33.3kg/h2.65mg/m3，HC 2.37kg/h1.29mg/m3，NOx 1.16k

9、g/h水污染物废水量34.09万t/a34.09万t/aCOD300mg/L、102.27t/a300mg/L、102.27t/aNH3-N30mg/L、10.23t/a30mg/L、10.23t/aSS200mg/L，68.18t/a200mg/L，68.18t/a固体废物生活垃圾3545t/a0噪声该项目主要噪声源为：水泵和排烟送风设备等，设备噪声强度在6587dB，主要设备均安装在地下层内4.环境现状及影响评价结论4.1水环境该项目实行雨污分流，年排放废水34.09万t，所排废水水质：COD 300mg/L、SS 200mg/L、氨氮30mg/L，能达到GB8978-1996污水综合排放

10、标准三级标准要求，年排放量COD 102.27t/a，SS 68.18t/a，氨氮 10.23t/a。建设项目实行雨污分流，生活废水经化粪池预处理后排放周边市政污水管，不会对附近水体造成影响。4.2大气环境项目地下车库按照6次/h通风换气次数通风换气，A、B地下车库废气经排气筒从B地下车库屋顶高空排放，汽车废气在满负荷条件下的排放浓度和排放速率均符合GB16297-1996大气污染物综合排放标准二级标准，满足达标排放要求。从预测结果可知，当等效排气筒高度为92m时，汽车尾气中CO最大落地浓度为0.014mg/m3，占标率为0.14%；HC最大落地浓度为0.001mg/m3，占标率为0.05%；

11、NOX最大落地浓度为0.0005mg/m3，占标率为0.2%，最大落地浓度出现在距离下风向758m处，其最大落地浓度均能满足GB3095-1996环境空气质量标准二级标准小时浓度和其它相关标准的限值要求，对周围环境空气和敏感点影响不大。4.3声环境该项目高噪声设备均位于地下室，经地下室隔声并采取减振措施后设备噪声对上层住户和边界噪声的影响均达到工业企业厂界环境噪声排放标准2类标准。本项目A、B停车库5个出入口采取隔声顶棚、低噪声坡道措施。经类比调查，在采取上述措施后，出入口噪声对周围住宅不会产生超标影响。4.4固废该项目产生生活垃圾约为3445t/a。项目生活垃圾实行袋装化收集并就近投放至各垃

12、圾收集点。对生活垃圾中纸、金属、塑料等可回收利用的部分应加强综合利用，废日光灯管、废电池、废油墨及包装物等有毒有害垃圾收集后送有关部门处理或指定地点填埋；其它无利用价值的生活垃圾及时收集后进入区域内垃圾收集房，由环卫部门统一及时负责清运处理，加强管理，运输时防止散落，则不会对周围环境产生明显影响。4.5外环境对本项目影响(1)周边企业废气根据分析，杭州经济技术开发区现有企业废气排放不会对本项目住宅产生超标影响。并且根据杭州市生态环境功能区规划，项目所处重点准入区，准入产业的基本要求是必须符合国家、浙江省、杭州市产业导向政策，重点进行“控新”，是发展前景广阔、有较高的技术含量、有利于节约资源和改

13、善环境、有利于已有产业群提升和新产业群形成的项目；重点准入电子通信、软件业、集成电路设计制造业和数字电视产业，动漫产业和网络游戏产业、机械制造等为主的高新技术产业群，打造杭州市未来的城市副中心和科技城；提升传统产业升级改造，提高原材料等资源利用率，减少污染物排放量。因此，开发区废气污染源不会对本项目造成明显不利影响。北侧海宁农发区已经针对区内现有企业实施废气整治工程，要求加强企业特征废气污染物的有组织及无组织排放控制，对现有企业的工艺废气收集、处理措施进行整改，淘汰落后设备，加快开展印刷企业、机械酸洗等企业的深化污染整治工作，有效控制印刷、酸洗、喷漆等有机、无机废气；印染企业的定型机生产线在生

14、产过程中产生的定型废气需要配备余热利用和废气处理设备进行处理后高空排放。对污染防治和风险防范设施建设不到位的企业，进行限期停产治理或责令关闭；合理布置化工企业、印刷企业及有恶臭废气产生的企业，保证与居住区、配套行政区有足够的卫生防护距离。目前整治工程已经通过验收，企业废气排放量相对现区域排放量大大减少，环境质量将大大改善，基本不会对本项目住宅造成影响。农发区南侧临下沙区块东部已经规划为居住用地，安澜路启潮路间区块也将调整为非工业用地，这两个区块不会对本项目住宅造成影响。启潮路以西工业企业以及规划住宅用地北侧工业用地与本项目地块间距在1.5km以上。类比下沙开发区化工园区1.5km的大气防护间距控制，该区块内各企业有机废气现状及规划工业用地均不会对本项目住宅大气环境造成超标影响。(2)周边道路交通噪声根据预测，本项目临农垦路第一排建筑昼间噪声均可以满足4a类标准要求，夜间噪声有不同程度的超标；第二排住宅远期昼间、夜间全部超标。本项目临春澜路第一排建筑立面昼间噪声可以满足声环境质量标准(GB3096-2008)中4a类标准要求，临春澜路40m处建筑立面昼、夜噪声均不能满足GB3096-2008声环