杭州孚元泰置业有限公司厨房斗股份经济合作社商业综合用房项目环评报告.doc

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1、厨房斗股份经济合作社商业综合用房（1）项目环境影响报告书 (简 本)二一一年三月1 项目概况1.1 项目由来厨房斗股份经济合作社商业综合用房（1）项目所在地位于杭州市西湖区三墩镇（FG02-C2-02地块），项目用地东面为规划东陈路，隔路为杭发改变备2008143号FG02-C2-01地块（综合商业类留用地）；南侧为郑家路；西侧为规划榨河路；北侧为规划潘家路，隔路为金地房产已征用土地（住宅用地）。该项目为商业综合用房，由杭州孚元泰置业有限公司负责投资开发，项目总投资35000万元，用地面积为30785平方米，工程总建筑面积为 144500 平方米，其中地上建筑面积为 107650 平方米，地下

2、建筑面积为 36850平方米，共设有2幢20层和5幢23层办公楼，以及1幢12层经济型酒店。1.2建设地点厨房斗股份经济合作社商业综合用房（1）项目所在地位于杭州市西湖区三墩镇（FG02-C2-02地块），项目用地东面为规划东陈路；南侧为郑家路；西侧为规划榨河路；北侧为规划潘家路。1.3建设性质新建项目。1.4工程建设内容该项目用地面积30785平方米，性质为综合商业类留用地。工程总建筑面积为 144500 平方米，其中地上建筑面积为 107650 平方米，地下建筑面积为 36850平方米，共设有2幢20层和5幢23层办公楼，以及1幢12层经济型酒店。项目主要经济技术指标见表1-1。表1-1

3、厨房斗股份经济合作社商业综合用房（1）项目主要经济技术指标表序号项目数量1用地性质商业综合类留用地2用地面积30785m23总建筑面积144500m24地上建筑面积107650m25其中商业建筑面积9112.3m26经济型酒店建筑面积14997.7m27办公建筑面积83517.6m28垃圾房22.4m29地下建筑面积36850m210容积率3.511绿地率30%12建筑占地面积8919.5m213建筑密度29%14最大建筑高度80.0m15非机动车车数4353辆其中地面场地：1751辆地下夹层：2602辆16机动车停车数848辆其中地下室：797辆地面：51辆1.5 周围环境状况（1）主要保护

4、目标水环境：项目所在区域北沙斗河目标水质为类。本项目建成运营后废水纳管排入城西污水处理厂，不排入附近地表水。环境空气：项目周围环境空气达到二类区标准。声环境：项目所在地整体噪声达到声环境质量标准(GB3096-2008)中的2类标准，根据杭州市城市规划设计研究院编制的厨房斗股份经济合作社商业综合用房（1）、（2）交通影响评价，本项目南侧的郑家路为城市主干道，东、西、北侧的规划道路均为城市支路，故项目南侧第一排建筑物面向郑家路一侧的区域执行声环境质量标准(GB3096-2008)中的4a类区标准。本项目敏感点概况见表1-2。表1-2 本项目敏感点概况敏感目标名称方位距本项目最近距离(m)规模备注

5、金地房产住宅楼盘北侧建筑间最近距离40/在建，预计于2013年底竣工，2014年9月交付金地房产住宅楼盘东北侧建筑间最近距离40/未建，预计于2011年3月开工建设，于2013年底竣工，2014年9月交付都市阳光花园住宅楼东北面500/在建厨房斗村北舍兜居民东南面350约10户已建杭政储出（2009）53、54号地块配套小学南面80共6个年级，48班，师生总人数约2500人已批未建，将于2011年12月开工建设，于2014年6月竣工并投入使用（2）环境质量现状 水环境质量现状评价该项目拟建地附近地表水体为北沙斗河。监测结果表明，除pH、BOD5值外，其余指标均有所超标，其中氨氮因子超标最严重，

6、表明该河道水质已不能达到地表水环境质量标准（GB3838-2002）中的类水标准。超标原因主要为该河道两岸部分生活污水和农业污染面源直接排入区域水体，造成水体水质超标。 环境空气质量现状评价监测结果表明，各监测点SO2、NO2均无超标点，最大浓度占标率分别为5%和75.4%；1#和2#监测点的PM10值出现超标，超标率分别为57.1%和85.7%，3#监测点的PM10值虽未超标，但最大浓度占标率也达到了96%。项目所在地周围环境空气质量未能达到环境空气质量标准（GB3095-1996）中的二类区标准，超标原因主要为建筑工地产生的粉尘及汽车运输建筑材料时产生的粉尘。 声环境质量现状调查由监测结果

7、可知，项目拟建地区域噪声本底现状均可以达到声环境质量标准(GB3096-2008)中的2类区标准；各敏感目标噪声本底现状均能达到声环境质量标准(GB3096-2008)中的2类区标准，目前项目拟建地声环境质量较好。2 项目工程分析该项目建成后，主要污染有废水、废气、噪声和固废弃物。（1）废水废水主要来自区内商业、办公、经济型酒店（含餐饮、客房、健身房、会议厅）产生的生活废水。主要污染因子为：COD、NH3-N、SS等。（2）废气废气主要为地面停车泊位以及地下停车库汽车排放的尾气，主要污染物为CO、HC和NOx等；另外还包括经济型酒店内餐厅厨房油烟废气和垃圾房臭气。（3）噪声本项目噪声主要来源于

8、水泵、VRV空调机组、地下室通风设备以及车辆行驶噪声。（4）固体废物固体废物主要来自商业、办公生活垃圾，酒店餐饮垃圾，酒店客房垃圾。各污染物源强排放情况汇总见表3-1。表3-1 项目建成后污染物排放情况表内容类型排放源污染物名称产生量排放量废水商业、办公、经济型酒店（含餐饮、客房、健身房、会议厅）废水量18.77万t/a18.77万t/aCODCr71.34t/a纳管量71.34t/a氨氮5.63t/a纳管量5.63t/a废气地下车库、地面停车位CO12.595t/a12.595t/aNOx0.305t/a0.305t/aHC0.239t/a0.239t/a经济型酒店内餐厅厨房油烟废气0.08

9、t/a0.02t/a垃圾房臭气固废商业、办公，酒店餐饮、客房生活垃圾、餐饮垃圾、7144.6t/a03 环境影响预测主要结论3.1 水环境影响评价结论该项目建成并投入使用后，废水主要来自区内商业、办公、经济型酒店（含餐饮、客房、健身房、会议厅）产生的生活废水，年总排放废水18.77万t/a。本项目周边市政管网均将于2013年底接通使用，城西污水处理厂一期工程将于2012年建成并投入运营，本项目预计于2013年底竣工，2014年6月交付，项目建成后排水采用分流制系统，污、雨水分系统排出，粪便污水由化粪池处理，餐饮含油废水经隔油池处理后与其他生活污水一并经截渣井后接至郑家路污水管网；地面、屋面雨水

10、经收集系统后有组织直接排入周边市政雨水管网。该项目废水纳管排放浓度为CODcr 380mg/L，BOD5 200mg/L ，SS 200mg/L，NH3-N30mg/L，均低于污水综合排放标准(GB8978-1996)中的三级标准和污水排入城市下水道水质标准(CJ3082-1999)中的相应标准。本项目产生的污水经南侧的郑家路污水管网，最终纳入杭州市城西污水处理厂处理。综上所述，本项目产生的废水对周围环境影响很小。3.2 空气环境影响评价结论通过拟建项目污染物估算模式浓度预测结果可知，CO最大小时落地浓度为922.10g/m3，占标率为9.29%，对应的距离为40m；NO2最大小时落地浓度为2

11、2.30g/m3，占标率为9.29%，对应的距离为40m；HC最大小时落地浓度为17.44g/m3，占标率为0.87%，对应的距离为40m；估算模式已考虑了最不利的气象条件，叠加背景浓度（监测值平均值）后NO2最大小时落地浓度为79.9g/m3，占标率为33.29%，能满足环境空气质量标准(GB3095-96)中的二级标准。因此，拟建项目对周围大气环境质量影响较小。各敏感目标污染物浓度均能达到环境空气质量标准(GB3095-96)中二级标准限值，因此，项目对周围敏感目标大气环境质量影响较小。另外，项目餐厅油烟废气须经油烟净化装置处理达到饮食业油烟排放标准(GB18483-2001)的相关要求后

12、，经专用竖井至屋顶高空排放，对周围环境影响不大。地面车位汽车尾气，废气排放量较小，且较容易扩散，对周围环境影响不大。垃圾房占地面积不大，若经有效管理，预计臭气产生较少，不会对周边环境造成恶臭污染。3.3 声环境影响评价结论该项目营运期的噪声主要为水泵、VRV空调机组、地下室通风设备等噪声，还有车辆进出地下车库及地面临时泊位时产生的汽车噪声等。通过预测，项目建成后，东、南、西、北各场界噪声贡献值分别为46.4dB、36.8dB、29.2dB和42.6dB。根据杭州市区域环境噪声标准适用区域划分图，项目所在地块为2类声标准适用区，根据杭州市城市规划设计研究院编制的厨房斗股份经济合作社商业综合用房（

13、1）、（2）交通影响评价，本项目南侧的郑家路为城市主干道，东、西、北侧的规划道路均为城市支路，故项目南侧第一排建筑物面向郑家路一侧的区域执行声环境质量标准(GB3096-2008)中的4a类区标准。因此，项目建成运营后各场界昼夜噪声值均能达到社会生活环境噪声排放标准(GB22337-2008)中的相应标准限值。由于本项目北侧隔规划潘家路及东北侧隔规划东陈路均为金地房产在建住宅楼盘，考虑到本项目各建筑屋面VRV空调机组对金地住宅楼的影响，本环评要求建设单位对设置在屋面的VRV空调机组采取消声百叶窗围护措施。同时本项目北侧规划潘家路规划有一地块出入口，6号楼经济型酒店东侧规划有地下车库进出口，届时

14、车辆运行噪声将对经济型酒店客房及项目北侧住宅产生一定的影响。因此，本环评要求做好车辆进出小区的管理，小区内限速在10km/h以下，禁鸣喇叭。地下车库出入口斜坡两侧采用吸隔声材料，并在坡道两侧设置绿化带，斜坡正上方应封顶加装隔声顶棚。同时，要求建设单位选择低噪声设备，做好基础隔振，风机进出口安装消声器，水泵管线接口进行软连接。 由预测结果可知，金地房产在建住宅楼盘及南侧规划小学昼夜噪声预测值均能达到声环境质量标准(GB3096-2008)中的2类标准。3.4 固体废弃物影响评价结论本项目固体废物主要来自商业、办公生活垃圾，酒店餐饮垃圾，酒店客房垃圾。生活垃圾实行袋装分类收集，由环卫部门统一清运，餐厅厨房产生的餐饮垃圾可提供给送有关单位收集处理。只要建设单位严格进行分类收集，以“无害化、减量化、资源化”为基本原则，按照规定对本项目产生的固体废弃物都可以合理处置，在此基础上，本项目固体废物不会对周围环境造成影响。4 污染防治对策措施表4-1 本项目施工期污染防治措施表阶段环境问题拟采取污染治理措施预期效果施工期环境空气l 洒水抑尘；l 设置围档；l 封闭车辆运输；l 尽量不在露天堆放建筑材料，严禁大风天气作业减少粉尘对环境影响水环境l 设置临时化粪池及隔油池，厕所污水经化粪池处理，食堂厨房污水经隔油处理后汇同其他生活污水一并纳入市政污水管网l