杭政储出[2009]77号地块商品住宅环评报告.doc

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1、杭政储出200977号地块商品住宅建设项目简本第一章 项目主要概况杭政储出200977号地块商品住宅建设项目位于杭州市丁桥东单元控制性详规范围内，属新建项目。项目总用地面积为52872平米，项目总建筑面积166027.6，其中地上建筑面积121605.6平方米（住宅面积114038.1平方米），地下建筑面积44422平方米。本项目建设内容为15幢16层的商品住宅公寓及沿丁群路和环丁路的底层配套公建用房，公建用房主要设置日用品、服装商铺及超市等项目，不设餐饮及卡拉OK等污染较重项目。项目建筑功能布局详见表1-2。本项目建设地点位于杭州市丁桥镇，现状地块为空地，之前为农田，无遗留土壤污染问题。项目

2、地块东至杭州市土地储备中心空地，隔空地为勤丰路（城市支路），隔路为在建的住宅小区；南临环丁路（城市支路），隔路为在建的住宅小区；西至长虹路（城市支路），隔路为景园南苑和丁兰幼儿园；北至丁群路（城市支路），隔路为空地（规划住宅用地）。详见表1-1。表1-1 拟建地周围环境概况方位现状规划名称与项目用地红线距离(m)名称与项目用地红线距离(m)备注东面国土储备中心空地紧邻规划公建用地紧邻与项目建筑红线距离8m勤丰路（支路）99m勤丰路99m与项目建筑红线距离107m住宅小区（在建）129m住宅小区129m与项目建筑红线距离137m南面环丁路（支路）3m环丁路3m与项目建筑红线距离8m经济适用房（在

3、建）20m经济适用房20m与项目建筑红线距离25m西面长虹路（支路）5m长虹路5m与项目建筑红线距离10m勤丰港40m勤丰港40m与项目建筑红线距离45m景园南苑和丁兰幼儿园(已建成)54m景园南苑和丁兰幼儿园54m与项目建筑红线距离59m北面丁群路(支路)3m丁群路3m与项目建筑红线8m空地20m住宅用地20m与项目建筑红线25m表1-2项目建筑功能布局名称主要功能备注1#楼住宅16层，屋面高49.6m1层门厅、商铺2层住宅、物业办公用房316层住宅屋顶电梯机房、尾气排放口（1个）2#楼住宅16层，屋面高49.6m 1层商铺216层住宅屋顶电梯机房3#楼住宅16层，屋面高49.6m 1 层门

4、厅、商铺216层住宅屋顶电梯机房、地下车库尾气排放口（1个）4#楼住宅16层，屋面高49.6m 1 层商铺216层住宅屋顶电梯机房5#7#、9#11#楼住宅16层，屋面高49.6m1 层架空层216层住宅屋顶电梯机房、地下车库尾气排放口（6#、7#、9#楼各1个，10#、11#楼各2个）8#楼住宅16层，屋面高49.6m1 层商铺、架空层2层社区用房316层住宅屋顶电梯机房、地下车库尾气排放口（1个）12#楼住宅16层，屋面高49.6m1 层商铺、架空层216层住宅屋顶电梯机房、地下车库尾气排放口（1个）13#楼住宅16层，屋面高49.6m1 层商铺、物业经营用房216层住宅屋顶电梯机房、地下

5、车库尾气排放口（2个）14#楼住宅16层，屋面高49.6m1 层门厅、商铺216层住宅屋顶电梯机房、地下车库尾气排放口（2个）15#、16#楼住宅16层，屋面高49.6m116层住宅屋顶电梯机房、地下车库尾气排放口（15#楼2个）地下室车库、设备用房等/地下1层车库（住宅楼间空地下方）、风机房（住宅楼下方，20处）、水泵房（7#楼下方）、变配电室（4处，1#楼、5#楼10#楼和15#楼下方各1处）注：本项目裙房配套公建用房和物业经营用房所设经营项目为日常用品超市及服装商铺等，不开设不符合杭州市服务行业环境保护管理办法要求的项目；公建用房内项目开业前须经工商、环保等部门审批。第二章 项目主要结论

6、和建议通过现场调查与监测、类比分析、污染源强分析与计算以及环境影响预测分析，本次环评得出以下主要评价结论和建议。1.1主要结论1.1.1审批原则符合性分析结论(1) 选址符合生态环境功能区划、土地利用总体规划、城市总体规划或者村镇建设规划，并符合环境功能区划要求本项目拟建地为居住用地，其用地性质为二类居住用地(见附件三，规划红线图)，本项目拟建地为优化准入区（江干北部生态居住区发展生态环境功能小区（110104D12），选址符合杭州市主城区生态环境功能区划和杭州市丁桥东单元控制性详细规划。环境质量现状监测和调查结果表明，项目拟建地环境空气质量和声环境质量尚好，符合环境功能区划要求。本项目建设地

7、西侧勤丰港河流水质较差，但目前市政已有规划，其水质预计将逐步得到改善，使其满足环境功能区划要求。(2) 符合国家及浙江省产业政策本项目拟建地块的定位为住宅用地，本项目定位为商品住宅建设，其建设内容为商品住宅和配套公建设施，其建设是为配合杭州市丁桥东单元的发展，符合杭州市产业发展导向，也符合国家及浙江省的有关产业政策。(3) 符合清洁生产要求本项目为非生产性建设项目。要求本项目在具体实施过程中，装修材料、建筑构配件及设备等选择方面符合清洁生产要求。(4) 排放污染物不超过国家和浙江省规定的污染物排放标准由工程分析及环境影响分析可知，在落实本环评提出的各项污染防治对策的基础上，本项目产生的噪声和污

8、水（COD、氨氮）等各项污染物均能达标排放。(5) 环境保护设施正常运行要求本项目的主要环保设施包括化粪池等，应严格按照“三同时制度”与主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用。(6) 在实施污染物排放总量控制区域内的建设项目，必须执行污染物排放总量控制要求根据工程分析，本项目排放的污染因子中，纳入总量控制要求的主要污染物为COD和氨氮，排放量为81.39t/a和6.78t/a。由于纳入市政污水管网，故其总量由城市污水处理厂进行平衡，对该项目不提总量控制要求。(7) 建设项目造成的环境影响必须符合项目所在地环境功能区划确定的环境质量要求本项目在营运期的主要环境影响是汽车尾气和地下车库出入口噪声

9、影响，根据预测，在采取必要的污染防治措施的基础上，能够做到达标排放。生活污水和生活垃圾均纳入市政系统，统一处理后达标排放。因此，本项目建成后符合项目所在地环境功能区划要求。(8) 环境风险可接受原则分析本项目为房地产项目，根据工程分析等相关章节，本项目污染产生较少且无危险废物，同时根据当地规划，本项目周边地块的功能定位为以居住以及商业金融为主，无环境风险。(9)符合国家环保总局环境影响评价公众参与暂行办法的有关要求本项目建设过程中采用问卷调查形式进行公众调查，从调查结果来看，周边公众对本项目的建设持支持态度，普遍认为本项目建设能促进当地经济的发展，并在第三方单位张贴环保公告，并由第三方单位出示

10、环保公示证明。只要建设单位严格按照国家有关法律、法规，执行“三同时”制度，从严控制各污染物排放，采取各种环保措施，周边公众对项目是认可的。本项目建设符合国家环保总局环境影响评价公众参与暂行办法的有关要求。(10) 有利于促进地方经济的健康持续发展，有利于构建和谐社会项目的建设将进一步促进周围区域的建设发展，促使区域土地具有更高的利用和开发价值，将会产生更好的经济效益，促进地方社会和经济发展。1.1.2环境质量现状结论1、拟建地现有污染情况项目拟建地现状为空地。该项目建设地块原为农田，无遗留土壤污染问题。2、环境质量现状通过现状监测和调查，拟建地目前环境空气能符合环境空气质量标准(GB3095-

11、1996)二类功能区要求；本项目建设地块现状声环境质量能满足2类声环境功能区要求；而西侧勤丰港河目前水质较差，不能达到地表水环境质量标准(GB3838-2002)中类水体要求，根据规划将对勤丰港河进行改造，预计改造后，水质将逐步得到改善。1.1.3总图布置合理性结论本项目的建设内容为高层住宅、裙房商业用房以及公建配套设施，在平面布置时进行了合理功能分区，将泵房、风机房等机械设备设置于住宅楼之间空地下方地下室，住宅楼下方地下室主要设置成储藏室和自行车库，最大限度的减小了地下室设备对地面住宅的影响。项目临路住宅楼布置成与道路垂直或平行，使所有住宅最大限度得到日照，可实现小区住宅日照、通风、景观的“

12、均好性”。小区内人行出入口与车行出入口分开，实现人车分流，可保持车路畅通，以减少汽车在小区内的行车时间，从而减少了汽车尾气的排放量。因此，本项目总图布置基本合理，充分考虑了项目建设对自身及外环境的影响。1.1.4建设施工期环境影响结论 本项目在建设施工期的主要污染因子有：噪声、粉尘、固体废弃物、泥浆污水以及油漆废气等。该时期的环境影响具有阶段性，将随着工程施工的结束而自然消失，只要按规定文明施工，注意采取污染防治措施，则建设期将符合各项环境标准要求。(1) 噪声在建筑施工阶段，所用机械设备的动力噪声对项目周界的平均声级一般超过70dBA，因此建筑施工单位必须遵照杭州市环境噪声管理条例、杭州市区

13、建设施工噪声管理程序等的规定，除特殊需要作业外(经相关部门批准)，夜间(22：006：00)禁止产生噪声污染的建筑施工。建设单位应充分考虑施工期间产生的噪声对周围环境的影响，在施工操作上要加强环保措施，对施工机械应适当选型，打桩采用静压打桩机，减少打桩产生的噪声和振动；对产生高噪声的设备如搅拌机、电锯、加工场等建议在其外加盖简易棚；在施工前应向有关环保部门申请登记，并服从环保部门管理。(2) 粉尘本项目施工期间的粉尘产生部位较多，所以承建单位应积极做好防尘措施，实施标准化施工，设置滞尘防护网，地面硬化，洒水降尘，以减少扬尘，将其影响降至最低。(3) 废水根据本项目所处的地理位置，近期污水管网设

14、施尚未通往城市污水处理厂，故在项目建设期施工废水必须进行沉淀法泥水分离处理，经沉淀分离后的废水排入纳污水体和睦港，沉淀淤泥回用于建筑填料；建筑工人的生活污水应在建筑工地设置临时性移动厕所，并由当地环卫部门定期清运。(4) 固体废弃物施工期间需要挖土、运输弃土、运输各种建筑材料(如水泥、砖瓦、木材等)，工程完成后，会残留不少废弃建筑材料。建设单位应要求施工单位不要随意丢弃倾倒建筑垃圾，规划运输，加强管理，及时清运固体废物，以减少对周围环境的影响。1.1.5营运期环境影响结论本项目建设内容为商品住宅、裙房商业用房及配套公建、车库等设施，故建成投入使用后，主要污染因子为：生活污水、汽车尾气、噪声等，其中主要是汽车尾气和噪声。 (1) 废水本项目的用水包括住宅楼居民（1076户）、公建内工作人员、沿街裙房商铺内活动人群以及绿化等公共部分用水。本评价通过类比调查，对小区内用水进行了核算。根据估算，项目建成后的污水总量为27.13万t/a ，平均743.28t/d。以生活污水为主，主要污染因子及主要污染物浓度分别为：COD 300 mg/L、BOD5 200 mg/L、氨氮25 mg/L，污染物的产生量为COD81.39t/a、BOD5 54.26t/a、氨氮 6.78t/a。项目采用雨、污分流制排水系统，建议室内排水污、废分流。雨水经收集后排入市政雨水管网。项目冲厕