杭政储出[2011]49号地块商品住宅项目环评报告.doc

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1、杭政储出201149号地块商品住宅项目环境影响报告书（简 本）二零一二年九月目 录（一）建设项目概况11.1项目由来11.2项目名称与性质11.3建设地点和范围11.4主要技术经济指标11.5 项目选址合理性分析4（二）建设项目周围环境现状52.1 项目所在地的环境现状52.1 主要保护对象和目标5（三）建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果63.1 施工期污染因子及源强分析63.2 营运期污染因子及源强分析63.3 建设项目的主要环境影响预测评价结果73.4 污染防治措施清单83.5 环保投资估算10（四）公众参与114.1调查内容114.2调查方法114.3调查对象124.4调查结果

2、分析124.5环保公示16（五）环境影响评价结论175.1审批原则符合性分析175.2 环境影响评价总结论18（六）联系方式196.1 建设单位的名称和联系方式196.2 环境影响评价机构的名称和联系方式19附图：附图1 项目地理位置图附图2 项目周围环境状况图附图3 周围环境示意图附图4 项目用地规划图杭政储出201149号地块商品住宅项目环境影响报告书简本（一）建设项目概况1.1项目由来为加快城市化进程，经杭州市发展和改革委员会立项（杭发改备201178号），同意杭州万恒置业有限公司在规划划定的红线范围内建设杭政储出201149号地块商品住宅项目。杭州市规划局建设项目规划条件，选字第330

3、100201000420号，本项目位于杭州市灯塔单元R21-04-A地块，北临杜家桥河，西至规划再行路、南至颜三路（蟹罩坟路）、东至规划道路。1.2项目名称与性质项目名称：杭政储出201149号地块商品住宅项目项目性质：新建单位名称：杭州万恒置业有限公司1.3建设地点和范围项目地处杭州市灯塔单元R21-04-A地块，北临杜家桥河，西至规划再行路、南至颜三路（蟹罩坟路）、东至规划道路。1.4主要技术经济指标本工程为商品住宅小区，由普通高层住宅、配套商铺、物业用房、社区用房等配套用房以及地下汽车库组成。本项目总用地面积41992平方米，地上总建筑面积104980平方米，地下建筑面积53150平方米

4、。由11栋十八层高层住宅组成，沿街处局部配置商业。本项目配套商业用房不设置餐饮、KTV等娱乐设施及产生恶臭、振动的服务项目，配置商业暂定为银行、小超市及零售商业。本项目主要经济技术指标见表1-1。表1-1 主要技术经济指标总用地面积（m2）41992总建筑面积（m2）158130地上建筑面积（m2）104980其中住宅建筑面积（m2）94520其他配套用房（m2）10460其中物业管理用房（m2）315物业经营用房（m2）420社区服务用房（m2）290养老设施用房（m2）193开闭所（m2）81消防监控室（m2）62.5配套商业（m2）9098.5地下建筑面积（m2）53150机动车停车位合

5、计900其中地下车库车位810地面停车位（含4个无障碍停车位）90非机动车停车位合计（个）2655其中地下非机动车位2243地面非机动车位412住宅户数（户）960其中71.3方（户）3090方以下户型面积比73%89.5方左右（户）748118.1方（户）70130方左右（户）96跃层户型（户）16容积率2.5建筑密度25.8%占地面积（m2）11850绿地率30%绿地面积（m2）12696垃圾直运处（m2）30移动机站（m2）10.4本项目各建筑物功能布局情况见表1-2，地下车库排气口设置等情况表详见表1-3，设备布置详见表1-4。表1-2 各建筑物功能布局情况表幢 号层数功能布局1#楼1

6、81层商铺、物业管理用房、消控室218层住宅4#楼181层商铺、物业经营用房218层住宅（18层东侧顶部设置移动机站）2、5、10#楼18118层住宅3#楼181层商铺、住宅、社区管理用房218层住宅11#楼181层商铺、养老设施用房218层住宅6、7#楼1812层商铺、住宅318层住宅8#楼1812层商铺、配套商业用房3层配套商业用房418层住宅9#楼1814层住宅（4层）、配套商业用房（3层）518层住宅地下室地下1层变配电间、自行车库、车库、风机房地下2层储藏室、水泵房、车库、排烟机房表1-3 地下车库排气口设置情况表排气口编号数量所在位置高度（m）1#排气口11#楼北侧552#排气口2

7、2#楼北侧553#排气口13#楼北侧554#排气口44#楼北侧555#排气口25#楼北侧556#排气口16#楼北侧557#排气口17#楼北侧558#排气口18#楼北侧559#排气口19#楼北侧5510#排气口210#楼北侧5511#排气口111#楼北侧55表1-4 主要设备布置一览表名 称数 量位 置地下机动车停车位810辆地下车库一、二层地下非机动车停车位2243辆地下车库一层生活水泵房1处地下二层风机房22处地下一、二层变电所5处1、4、5、8、10、11#楼地下一层垃圾房1处8#楼东侧，9#楼北侧开闭所1处6#楼裙房一层VRF空调室外机15台9#楼裙房一、二层北侧、三层屋顶共3处，每处一

8、组（5台）8台8#楼裙房一东、北侧，每处一台二层屋顶一组（6台）地下车库出入口3处3#楼西侧16米、2#楼北侧17米处10#楼西侧6米、9#楼北侧22米处11#楼西北侧10米、10#楼东北侧5.5米处（加隔声混凝土顶板，端口距10#楼最近12米）1.5 项目选址合理性分析（1）规划符合性根据杭州市下城区灯塔单元控制性详细规划，该单元主要建设内容包括高层住宅、配套商铺和公建以及大型地下汽车库等，本项目杭政储201149号地块为商品住宅用地(详见附图4)，与规划相符。（2）项目对外环境影响分析本工程为商业住宅小区，由11栋高层住宅、配套商铺和公建以及地下汽车库组成。本项目采取污染防治措施后，根据环

9、境影响分析预测结果，项目建成投用后，废水、废气、噪声、固废等污染物均能达标排放，不会对周围环境及环境敏感点造成超标影响。（3）配套设施本项目周边用地以发展商贸、居住为主，规划配套公用设施将逐步建设齐全，项目附近已配有污水管网，方便项目污水纳管。综上从规划符合性、区域环境、项目对外环境影响分析、交通条件及配套设施等方面的分析，本项目的选址是合理的。（二）建设项目周围环境现状2.1 项目所在地的环境现状项目位于杭州市灯塔单元R21-04-A地块，北临杜家桥河，西至规划再行路、南至颜三路（蟹罩坟路）、东至规划道路，道路东侧为二类住宅用地。项目10#楼南侧为已建的杭州消防研究所，高7层，11#楼南侧为

10、在建东新街道灯塔社区配套服务用房，高6层。地理位置详见附图1，周围环境见附图2。2.1 主要保护对象和目标本项目主要保护对象和目标见表2-1及附图3。表2-1 环境保护目标和对象序号环境敏感对象方位项目用地红线与敏感点建筑的距离规模敏感性描述保护级别1灯塔新村(已建)南侧40m336户对废气、噪声比较敏感环境空气二类区，声环境2类区2灯塔公寓(已建)西侧40m216户3三塘樱园(已建)西南侧55m210户4杜家桥河北侧10m对废水敏感达类水质（三）建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果3.1 施工期污染因子及源强分析本项目在建设施工阶段不可避免将对周围环境产生影响，主要污染因子有：噪声、

11、粉尘、固体废弃物、泥浆污水等。建设期间的噪声源主要来自建筑施工机械施工过程。建设期间产生的噪声具有阶段性、临时性和不固定性。粉尘是该阶段大气污染的主要来源，对本项目整个建设期而言，粉尘主要集中在土建施工阶段。由于主要采用商品混凝土，起尘的原因主要为风力起尘，即露天堆放的建材(如黄沙、水泥等)及裸露的施工区表层浮尘由于天气干燥及大风，产生风力扬尘。施工建设期固体废物主要来自建筑垃圾和施工人员的生活垃圾。建设期的废水排放主要来自建筑施工人员的生活污水和施工废水。施工废水主要为泥浆废水，来自浇筑水泥工段。3.2 营运期污染因子及源强分析本项目建设内容为住宅楼及配套公建用房等设施，故建成投入使用后，主

12、要污染因子为：生活污水、汽车尾气、生活垃圾和噪声等。（1）本项目生活污水总量为28.10万t/a。据类比调查，本项目的生活污水，其主要污染因子及浓度分别为：COD300mg/L、氨氮45mg/L、动植物油类20mg/L，由此可得本项目废水污染物产生量：COD为84.3t/a、氨氮为9.84t/a、动植物油类为5.62t/a。（2）本项目建成后，设有停车位900个，基本为小汽车，其中地下一层车位511个，地下二层车位299个，地面车位90个。由于地面车位较少，本评价只对地下停车位进行分析。地下车库有车位810个，高峰车流量为567辆/h，平时车流量为162辆/h，据估算高峰状况下地下车库汽车尾气

13、排放量总量为：366m3/h，排放源强为：CO17.71kg/h，NO20.448kg/h，HC0.35kg/h；平时地下车库汽车尾气排放量总量为：104.52m3/h，排放源强为：CO5.06kg/h，NO20.128kg/h，HC0.098kg/h。（3）项目建成后固体废弃物主要是生活垃圾和商业垃圾。项目产生固体废弃物合计约为2108.5t/a。（4）项目建成后主要的噪声污染源为泵房的机械设备噪声、汽车行驶在小区道路上的噪声。3.3 建设项目的主要环境影响预测评价结果（1）空气环境质量影响评价本项目地下车库汽车尾气经排放竖井至屋顶高空排放，最大浓度的落地距离为271m，各污染物的最大落地浓度占GB3095-2012环境空气质量标准中的二级标准值的0.248%，对环境影响较小。（2）水环境质量影响分析由建设项目工程分析可知，项目建成后的废水主要是生活污水，项目废水经预处理后达到污水综合排放标准中的三级标准后接入颜三路市政污水管网，最终纳入城市污水处理厂，经处理达标后排放，不会对水环境产生很大的影响。（3）声环境质量影响评价本项目泵房、风机房均设在地下室独立机房内，经分析，固定声源对各楼住宅不会造成直接影响。本项目商业用房8#、9#楼裙房采用VRF空调，8#楼VRF室外机组安置在8#楼裙房一层东、北侧设备平台和二层裙房屋顶，9#楼VRF室外机组安