杭州东部湾总部基地建设有限公司杭政储出[2014]20号地块商业商务用房（集团总部用房）项目环评报告.doc

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1、杭政储出201420号地块商业商务用房（集团总部用房）项目环境影响报告书（简 本）二零一四年十一月目 录（一）建设项目概况11.1项目由来11.2项目名称与性质11.3建设地点11.4主要技术经济指标11.5 项目选址合理性分析4（二）建设项目周围环境现状52.1 项目所在地的环境现状52.1 主要保护对象和目标5（三）建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果63.1 施工期污染因子及源强分析63.2 营运期污染因子及源强分析63.3 建设项目的主要环境影响预测评价结果83.4 污染防治措施清单93.5 环保投资估算10（四）公众参与124.1调查内容124.2调查方法124.3调查对象1

2、34.4调查结果分析134.5环保公示17（五）环境影响评价结论195.1审批要求符合性分析195.2 环境影响评价总结论20（六）联系方式216.1 建设单位的名称和联系方式216.2 环境影响评价机构的名称和联系方式21 杭政储出201420号地块商业商务用房（集团总部用房）项目环境影响报告书简本（一）建设项目概况1.1项目由来为加快城市化进程，经杭州市发展和改革委员会立项（杭发改备201486号），同意杭州东部湾总部基地建设有限公司在规划红线范围内建设杭政储出201420号地块商业商务用房（集团总部用房）项目。根据杭州市规划局建设项目规划条件，规字第330100201400106号，该项

3、目拟选地址位于杭州经济技术开发区湿地单元B-32地块。1.2项目名称与性质项目名称：杭政储出201420号地块商业商务用房（集团总部用房）项目项目性质：新建单位名称：杭州东部湾总部基地建设有限公司1.3建设地点本项目位于杭州经济技术开发区湿地单元B-32地块，东至规划支路二，南至湿地单元（JS14）B-34地块；西至规划四路，北邻24号大街。1.4主要技术经济指标本项目总用地面积35126平方米，地上建筑面积（计容面积）158067平方米，地下建筑面积66896.7平方米。项目为现代化的产业办公为主，强化产业服务和园区基本配套，弱化大体量商务配套和生活居住的复合型产业综合体，由1#5#共5幢建

4、筑及配套商业组成。其中1#塔楼高约200米，2#-4#塔楼高度在50-100米之间，5#塔楼高度低于50米。裙房主要功能为2-3层配套商业、餐饮、企业展示及会议中心等功能。地下一层为汽车库及配套餐饮，另包含夹层自行车库，地下二层为地下汽车库。表1-1 主要技术经济指标项目数量单位总用地面积35126.0m2总建筑面积224963.7m2地上建筑面积（计容面积）158067.0m2其中办公用房147626.4m2商业用房4837.7m2餐饮用房4895.0m2公共厕所68.8m2物管用房509.3m2移动机房69.8m2垃圾收集60.0m2地下建筑面积66896.7m2其中夹层自行车库7051.

5、3m2地下一层29383.2m2其中汽车库27309.5m2食堂2073.7m2地下二层30462.2m2其中非人防地下室21400.4m2人防地下室9061.8m2建筑占地面积8533.0m2容积率4.5建筑密度24.3%绿地率20.0%建筑高度199.8m机动车停车位数1766辆其中地上机动车停车位71辆其中出租车位15辆地下机动车停车位1695辆其中无障碍车位36辆装卸车位4辆自行车车位数3356辆其中地上349辆公共自行车位189（1:3折算）辆地下3007辆各建筑物功能布局情况见表1-2，餐厅油烟井、地下车库排烟井等设置情况表详见表1-3。表1-2 各建筑物功能布局情况表幢 号层数功

6、能布局1#4712层办公楼入口、商业用房及设备用房3层会议室415层办公用房16层避难层1731层办公用房32层避难层3346层办公用房47层屋顶会所2#231层办公楼入口、招商中心、展示中心及设备用房2层产业服务平台和商业用房3层会议室423层办公用房3#1612层大楼入口、商业餐饮及设备用房、瑜伽会所316层办公用房4#121层办公楼入口、餐饮及公共厕所2层餐饮、酒吧312层办公用房5#712层办公楼入口、商业用房及餐饮用房37层办公用房地下层21层汽车库及配套餐饮，另包含夹层自行车库。2层地下汽车库表1-3 地下车库尾气井、油烟井、隔油池设置情况表排气口编号所在位置高度（m）1#尾气井1

7、#楼东北角199.52#尾气井1#楼中部190.53#尾气井1#楼南侧190.54#尾气井2#楼西北侧955#尾气井3#楼北侧68.56#尾气井4#楼东南角497#尾气井4#楼东北侧498#尾气井5#楼中部309#尾气井5#楼西侧301#油烟井 2#楼高层屋顶952#油烟井 3#楼高层屋顶68.53#油烟井 4#楼裙房屋顶11.44#油烟井 4#楼裙房屋顶11.45#油烟井 5#楼高层屋顶301.5 项目选址合理性分析（1）规划符合性根据杭州经济技术开发区湿地单元控制性详细规划，该单元主要建设内容包括商业商务用地、公园绿地、公园广场混合用地等，本项目杭政储出201420号地块为商业商务用地，与

8、规划相符。（2）项目对外环境影响分析项目主要为商业商务用房、办公、配套商业用房以及物管经营用房等公用设施。本项目采取污染防治措施后，根据环境影响分析预测结果，项目建成投用后，废水、废气、噪声和固废等污染物均能达标排放，不会对周围环境造成不利影响。（3）配套设施本项目周边用地以发展商贸、办公为主，规划配套公用设施将逐步建设齐全，项目附近已配有污水管网，方便项目污水纳管。综上从规划符合性、区域环境、项目对外环境影响分析、交通条件及配套设施等方面的分析，本项目的选址是合理的。（二）建设项目周围环境现状2.1 项目所在地的环境现状本项目位于杭州经济技术开发区湿地单元B-32地块，东至规划支路二，南至湿

9、地单元（JS14）B-34地块；西至规划四路，北邻24号大街。项目周边现状及规划情况见表2-1。项目具体位置见附图1，周边环境现状见附图2。表2-1 项目周边现状及规划情况序号方位现 状规 划1东空 地商业用地2南空 地商业用地3西空 地商业用地4北24号大街24号大街，隔街为商业用地2.1 主要保护对象和目标本项目主要保护对象和目标见表2-1。表2-1 环境保护目标和对象序号环境敏感对象方位距离敏感性描述保护级别备注1钱塘江南侧780 m对废水敏感类水体现状为类水体2临江护塘河西南500m对废水敏感类水体现状为劣类水体3保利玫瑰湾小区东侧400m对废气、噪声比较敏感环境空气二类区，声环境2类

10、区在建4金隅观澜时代（云邸）东侧980m6幢高层5金隅观澜时代东北1300m16幢（1133层）6保利东湾东北1800m10幢28-33层高层、44幢联排别墅7杭州开发区江湾幼儿园东北1100m在校师生390人8江湾小学东北1100m在校师生630人（三）建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果3.1 施工期污染因子及源强分析本项目在建设施工阶段不可避免将对周围环境产生影响，主要污染因子有：噪声、粉尘、固体废弃物、泥浆污水等。建设期间的噪声源主要来自建筑施工机械施工过程。建设期间产生的噪声具有阶段性、临时性和不固定性。粉尘是该阶段大气污染的主要来源，对本项目整个建设期而言，粉尘主要集中在土

11、建施工阶段。由于主要采用商品混凝土，起尘的原因主要为风力起尘，即露天堆放的建材(如黄沙、水泥等)及裸露的施工区表层浮尘由于天气干燥及大风，产生风力扬尘。施工建设期固体废物主要来自建筑垃圾和施工人员的生活垃圾。建设期的废水排放主要来自建筑施工人员的生活污水和施工废水。施工废水主要为泥浆废水，来自浇筑水泥工段。3.2 营运期污染因子及源强分析本项目建设内容为商业、办公楼及配套公建用房等设施，建成投入使用后，主要污染因子为：生活污水、餐饮废水、汽车尾气、餐饮废气、餐厨垃圾、生活垃圾、商业垃圾和噪声等。（1）据类比调查，本项目办公商业等生活污水，其主要污染因子及浓度分别为：COD300mg/L、氨氮3

12、5mg/L、动植物油类20mg/L，由此可得办公商业污水污染物产生量：COD为150.69kg/d（45.21t/a）、氨氮为17.58kg/d（5.27t/a）、动植物油类为10.05kg/d（3.02t/a）。本项目的餐饮厨房含油污水，其主要污染因子及浓度分别为：COD800mg/L、氨氮20mg/L、动植物油类150mg/L，由此可得本项目废水污染物产生量：COD为211.52kg/d（63.45t/a）、氨氮为5.29kg/d（1.59t/a）、动植物油类为39.66kg/d（11.89t/a）。合计项目污水总量为23.54万t/a，污染物产生量为COD为108.66t/a、氨氮为6.

13、86t/a、动植物油类为14.91t/a。（2）本项目有机动车停车位1766个，基本为小汽车，其中地下车位1695个，地面车位71个。由于地面车位较少，本评价只对地下停车位进行分析。地下车库有车位1695个，高峰车流量为1187辆/h，平时车流量为339辆/h，据估算高峰状况下地下车库汽车尾气排放量总量为：743.9m3/h，排放源强为：CO37.20kg/h，NO21.33kg/h，HC0.59kg/h。（3）用餐人数约7640人次/天，油烟废气产生量为15.28kg/d，4584kg/a。项目设约8个厨房，5个油烟排井。（4）项目建成后固体废弃物主要是商业垃圾、餐厨垃圾、办公垃圾。项目产生固体废弃物合计约为2235.4t/a。（5）项目建成后主要声源有风机、水泵、空调等设备噪声、地下车库出入口噪声等，各噪声源的噪声值见下表。表3-1 各种噪声源声级 单位：dB(A)序号名称布置位置型号、数量噪声值运行方式备注1水泵 地下一层、地下二层，和1#楼避难16F、32F层风机房XBD40-150-HY，2台XBD50-150-HY，2台CF8-10，3台VCF16-10，3台XB