杭政储出〔2013〕84号地块商品住宅（设配套公建）项目环评报告.doc

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1、杭政储出201384号地块商品住宅（设配套公建）项目环境影响报告书（简本）杭政储出201384号地块商品住宅（设配套公建）项目环境影响报告书( 简 本)2014年6月一、 建设项目概况根据杭州市发展和改革委员会文件（杭发改备2013122号）、杭州市规划局出具的项目规划条件（规字第330108201300013号），同意杭州嘉凯城滨虹房地产开发有限公司在滨江区长河单元BJ15-R21-B-15地块新建商品住宅，项目总投资约133000万元。根据方案批复（区规划201422号），项目总用地面积约41153m2，总建筑面积134127.6m2，其中地上建筑面积90536.6m2，架空层面积2865

2、m2，地下建筑面积40726m2。项目主要技术经济指标见表1。表1 主要经济技术指标序号项目名称单位数值1用地面积m2411532总建筑面积m2134127.63地上建筑面积（计容）m290536.64其中住宅面积m284221.84物业管理用房m2271.61物业经营用房m2362.15社区服务用房m2494.00养老用房m2197.60开闭所m260.00消防控制室m260.00垃圾收集用房m230.00公厕m260.00商业用房m24779.405地下建筑面积（不计容）m2407266架空层面积（不计容）m228657容积率/2.208建筑密度%23.69绿地率%3010机动车停车位个1

3、017其中地上个153（含访客车位20个）地下个86411非机动车位个2250其中地上个269地下个198112户数户988二、建设项目周围环境现状1. 水环境质量现状评价本项目拟建址东侧约330m为现状河道水质指标中除氨氮和总磷外均可达到地表水环境质量标准（GB3838-2002）中IV类以上标准，水质总体为劣类水体。主要超标原因是沿线部分区块尚无污水管网，生活污水直接入河，导致水体受污染严重。2. 大气环境质量现状评价本评价引用浙江鸿博环境检测有限公司对拟建地块的环境空气监测数据进行分析。由监测结果可知，地块内环境空气质量现状情况较好，SO2、NO2 的小时平均浓度以及TSP、PM10的日

4、平均监测浓度均可以达到环境空气质量标准（GB3095-2012）中二级标准平均浓度限值要求。3. 声环境质量现状评价根据杭州市环境检测科技有限公司出具的监测报告，受滨文路交通噪声影响（彩虹快速路当时尚未开通），项目北场界噪声监测点夜间噪声值超出声环境质量标准(GB3096-2008)中2类标准的限值要求，其余噪声监测点昼夜间噪声均能到达到声环境质量标准(GB3096-2008)中2类标准的限值要求。4.地块内现状和历史用地情况及污染源分析根据现场踏勘，本项目地块内现状为空地，根据对地块历史使用情况调查，地块内原有用途为农田和杭州杭星汽车空调制造有限公司。根据国土资源部杭州矿产资源监督检测中心提

5、供的杭政储出201384号地块土壤、地下水环境监测报告中的数据，对比污染场地风险评估技术导则（DB33/T 892-2013）附录A中表A.1的住宅及公共用地筛选值，所有测点的指标均达到污染场地风险评估技术导则（DB33/T 892-2013）标准。根据国土资源部杭州矿产资源监督检测中心提供的杭政储出201384号地块土壤、地下水环境监测报告中的数据，对比地下水质量标准（GB/T 14848-93），场地内地下水监测值均为I类、II类和III类。8#点地下水监测值除了pH值是IV类，其余监测值均为均为I类或II类。根据监测指标来看，场地内地下水总体为II类水体。因此，地块内原有的污染不会对土壤

6、产生滞留污染，可以排除本地块受重金属及有机物复合污染的可能性，符合住宅用地功能要求。- 9 -三、建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果1. 污染因子及环境影响分析（1）施工期污染因子分析建设期主要污染因子有施工期噪声、施工扬尘、固体废弃物、泥浆废水等。项目建设期间将不可避免地会对周围环境产生一定范围和程度的影响，因此该项目建设方应督促施工单位严格遵守有关的法律、法规和规定，实行文明施工，创建“绿色工地”，按杭州市建设工程文明施工管理规定（市政府令第278号）针对施工期污染的来源的排放规律采用切实可行的污染防治和控制对策，尽量把对周围环境和社会的负面影响减少到最低、最轻，同时在施工期间应

7、认真做好公告宣传工作，加强与附近居民的联系沟通，充分考虑公众的要求，最大程度地争取当地居民的理解和支持。（2）营运期污染因子及环境影响分析废水项目废水排放主要包括居民生活、配套公建用房等产生的生活污水，年总排放废水约17.6万t/a，废水主要污染物排放量为CODCr60t/a、SS41.6t/a、动植物油1.6t/a、氨氮5.7t/a。废水排放平均浓度为CODCr 341mg/L，SS236mg/L，氨氮32mg/L，动植物油9mg/L，均达到污水综合排放标准（GB8978-1996）三级标准和污水排入城镇下水道水质标准（CJ343-2010）。项目建成后排水实行室外雨污水分流，阳台废水及垃圾

8、房冲洗废水经收集后纳入污水收集系统；厕所污水经化粪池预处理后与其他与其他污水一起进入周边市政污水管网，最终纳入萧山城市污水处理厂处理。废气项目地下车库高峰期各排气筒排放口汽车尾气HC、NO2污染物最大排放速率及排放浓度均能满足大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）二级标准中非甲烷总烃、NOX相应的最高允许排放速率及最高允许排放浓度的限值要求。地下车库单个排气筒汽车废气有组织排放最大落地浓度占标率对区域大气环境中CO、HC和NOx浓度的贡献值很小，区域环境空气质量可以维持现状功能区类别不变。噪声由预测结果可知，在各出入口坡道采用低噪声路面材料、C1和C2出入口采用隔声顶棚的情况下，出

9、入口贡献值对最近场界昼间贡献值均达到工业企业厂界环境噪声排放标准（GB12348-2008）2类标准限值要求，对周围环境敏感点影响可以达到声环境质量标准2类标准(GB3096-2008)。根据项目功能平面布局可知，项目配套的水泵房、风机房、变电所、制冷机房等设备均设置在地下室。地下室本身具有较好的屏蔽效果，且本项目地下设备均选用低噪声设备，并按隔振设计规范进行设计和安装，采取规范的充分的减振降噪措施，经地下室隔声后，地下室内的设备运转噪声对场界的噪声贡献值45dB，均能使项目内部配套的各类设备所产生的噪声对厂界的影响能达到工业企业厂界环境噪声排放标准（GB12348-2008）2类标准相应的限

10、值要求。项目建成后，开闭所设备噪声对最近场界贡献值达到工业企业厂界环境噪声排放标准（GB12348-2008）2类标准，对最近住宅楼的预测值达到声环境质量标准2类标准(GB3096-2008)。固体废物影响分析该项目固体废弃物主要为居民生活产生的生活垃圾、配套公建用房产生的生活办公垃圾，该项目年产生固体废物总计1952t/a。生活垃圾应按照杭州市居民小区垃圾分类处置的有关规定，小区物业管理部门设置相应的分类收集垃圾箱，做好生活垃圾的分类投放、分类收集工作，由城管办下属环卫所统一及时清运、分类处置。2. 防治措施及治理效果表2 项目污染防治措施汇总表时段内容类型防治措施预期治理效果营运期大气污染

11、物地下车库汽车尾气借用消防排烟收集系统，采用机械强制排风收集，保持微负压，确保地下车库汽车尾气全部有组织收集，汽车尾气经收集后经专用竖向风井高出建筑物主楼屋顶屋面排放。达到大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）二级标准水污染物项目实行雨污分流。厕所污水经化粪池处理预处理后与其他污水一起排入市政污水管，排放浓度达到污水综合排放标准（GB8978-1996）三级标准。阳台地漏增设废水收集立管，将阳台废水纳入污水收集系统；垃圾房设置上下水设施，垃圾房冲洗废水经收集后排入污水收集系统。达到污水综合排放标准（GB8978-1996）三级标准固体废物生活垃圾应按照杭州市居民小区垃圾分类处置的有

12、关规定，小区物业管理部门设置相应的分类收集垃圾箱，做好生活垃圾的分类投放、分类收集工作，由城管办统一及时清运、分类处置。不产生固废污染噪声（1）地下室设备必须选用低噪声类型。地下室设备按隔振设计规范进行设计和安装，通风设备采用消声器处理，风管与设备均采用软连接，通风总管设消声静压箱，同时在设备安装时采取减振装置。（2）地下车库出入口均采用低噪声坡道，C1、C2出口采用隔声顶棚，地下车库出入口应设有醒目的限速禁鸣标记。（3）根据中华人民共和国环境噪声污染防治法中 “第五章、第三十七条”中的相关规定，设计单位应按照住宅设计规范（GB50096-2011）、民用建筑隔声设计规范（GB50118-20

13、10）以及民用建筑绿色设计标准进行设计，要求临道路侧安装隔声窗。达到工业企业厂界环境噪声排放标准（GB12348-2008）2类标准四、公众参与项目于2013年12月17日2013年12月30日及2014年4月30日2014年5月14日期间分别进行了为期10个工作日的两次公示，公示的主要内容的基本建设情况、污染排放和防治措施等，并同期进行社会调查及征询。公示期间社区、环评单位及建设单位均未接到反馈意见。建设单位共发放个人调查表50份，团体调查表20份。54%的受调查个人和25%的被调查单位表示支持该项目的建设。本次调查有一户个人表示反对项目的建设，根据相关文件要求对持反对意见的个人进行了现场反

14、馈，根据反馈结果，该居民仍认为项目建设会对房屋产生安全影响，扬尘噪声等影响居民出行，坚持反对意见。其中房屋安全问题不属于环保意见，不予以采纳，但已将该意见反馈给建设单位；扬尘噪声等施工期的影响，评价认为在建设单位施工时切实落实杭州市建设工程文明施工管理规定中相关规定，可以确保施工期各污染物达标排放。本次调查有1家单位表示反对项目的建设，根据相关文件要求对持反对意见的单位进行了现场反馈，根据反馈结果，该单位表示若能扩宽百仁路，则不会反对项目的建设。百仁路目前尚未实施道路建设，根据项目规划条件附图，百仁路道路等级规划为城市支路，红线宽度规划为20m，符合相关规划要求。五、环境影响评价结论杭政储出2

15、01384号地块商品住宅（设配套公建）项目位于杭州市滨江区长河单元BJ15-R21-B-15地块内。根据本环评的预测分析，项目的建设符合生态环境功能区划要求，污染物排放符合国家及省污染物排放相应标准；项目建成后，可以维持项目所在地环境功能区划确定的环境质量等级不变；同时，项目选址符合主体功能区划、土地利用总体规划及城乡规划，符合国家及地方的产业政策。因此，该项目在拟选址建设从环境保护角度而言是可行的。六、联系方式1. 项目建设单位及联系方式杭州嘉凯城滨虹房地产开发有限公司联系人：裘先生电话：889316712. 项目环评单位及联系方式项目环评单位名称：杭州市环境保护科学研究设计有限公司联系方式：0571-88334083 Fax：