杭政储出[2013]115号地块商业商务及娱乐设施用房环评报告.docx

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1、建设项目环境影响报告表项目名称: 杭政储出2013115 号地块商业商务及娱乐设施用房 建设单位(盖章): 浙江和润天成置业有限公司 编制日期：2016 年 5 月国家环境保护总局制目 录1. 建设项目基本情况- 1 -2建设项目所在地自然环境社会环境简况- 9 -3. 环境质量状况- 12 -4. 评价适用标准- 15 -5. 建设项目工程分析- 19 -6. 项目主要污染物产生及预计排放情况- 29 -7. 环境影响分析- 30 -8. 建设项目拟采取的污染防治措施及预期治理效果- 42 -9. 结论与建议- 45 -专题评价 公众参与- 51 -附件：附件 1：浙江省发展和改革委员会文件

2、附件 2：建设用地规划许可证及附图附件 3：土地出让合同附件 4 ：项目方案及初步设计的批复附件 5：公众参与材料（两次公示内容、公示照片、公示证明、调查表样表）附图：附图 1：项目地理位置图附图 2：项目周边环境示意及噪声监测点位图附图 3：项目所在地控制性详细规划图附图 4：项目所在地生态功能区规划图附图 5：项目所在地环境空气质量功能区划图附图 6：项目所在地水功能区、水环境功能区目标水质图附图 7：项目所在地环境噪声标准适用区域划分图附图 8：项目总平面布置图附图 9：项目地下室平面图附表 建设项目环境保护审批登记表1. 建设项目基本情况项目名称杭政储出2013115 号地块商业商务及

3、娱乐设施用房建设单位浙江和润天成置业有限公司法人代表通讯地址杭州市拱墅区莫干山路 841 弄热电路 203 号联系电话传真/邮政编码310000建设地点杭州市拱墅区庆隆单元 B1/B2/B3-01 地块立项审批部门浙江省发展和改革委员会批准文号浙发改外资2015126 号建设性质新建 改扩建 技改行业类别 及代码K7010 房地产开发经营占地面积（平方米）65902绿化面积(平方米)15816.18总投资(万元)445000其中：环保 投资(万元)342环保投资所占比例0.08评价经费(万元)/预期投产日期2019 年工程内容及规模：1、项目由来根据浙江省发展和改革委员会文件（浙发改外资201

4、5126 号）、杭州市规划局出具 的建设用地规划许可证（地字第330100201400094 号）和附图，同意浙江和润天成置业有 限公司在杭州市拱墅区庆隆单元B1/B2/B3-01 地块建设杭政储出2013115 号地块商业商 务及娱乐设施用房项目，项目总投资约 445000 万人民币。根据项目方案及初步设计的批 复（杭规拱墅审发201611 号、拱住建审发201613 号），项目用地面积约 65902m2 ，主 要建设内容为商业商务及娱乐设施用房，总建筑面积 457727.6m2 ，其中地上建筑面积 283378.6m2（不含避难层面积 2374m2），地下建筑面积 171975m2（含商业

5、 37000m2）。根据中华人民共和国环境影响评价法等有关规定，受浙江和润天成置业有限公司 委托，杭州市环境保护科学研究设计有限公司对该建设项目进行环境影响评价。我单位在 接受委托之后，在现场踏勘和分析的基础上，编写了该项目的环境影响报告表。项目投入 使用后，入驻的动态商业应按照中华人民共和国环境影响评价法及杭州市服务行业- 1 -环境保护管理办法另行报批。2 、项目概况项目位于拱墅区庆隆单元B1/B2/B3-01 地块内，建设内容为 4 幢 826 层的建筑，设 置地下室三层，主要技术经济指标见表 1-1，主体建筑各层功能见表 1-2。表 1-1 项目主要技术经济指标名称单位数值总用地面积m

6、265902总建筑面积m2457727.6其 中地上建筑面积（计容面积）m2283378.6其 中其中商业（购物中心）m213000（1#楼商业部分自持）商业（街区）m230900（2# ，3# ，4#商业部分）商务办公m2122487.6（含 3000m2 旅游码头接待中心）避难区面积（不计容面积）m22374地下建筑面积m2171975其 中商业m237000机动车库及附属用房m2131145非机动车库m23830容积率%4.3建筑占地面积m231632.96建筑密度%48绿地率%20绿地面积m215816.48其 中地面绿化面积m210544.32（16%）屋顶绿化面积m25272.16

7、（4%）机动车停车位辆2589（其中无障碍车位 52 辆，出租车 77 辆）其 中地上辆77（装卸车位 15 个，未计入指标）地下辆2512非机动车停车位辆4013其 中地上辆1582地面3 组总计 96 辆公共自行车位按照1:3（288）辆计入总数地下辆2431- 2 -表 1-2 项目主体建筑主要功能部分建筑名称高度楼层功能设置1#楼121.9m（结构）1F商业用房（含餐饮）、消控中心、10KV 开闭所2F商业用房（含餐饮）、空调机房3F商业用房（含餐饮）、儿童娱乐中心47F商业用房（含餐饮）、空调机房8F商业用房（含餐饮）、空调机房、电影院、健身房8F 裙房屋顶设备层（冷却塔和其他）、办

8、公室9F避难层1018F办公室19F避难层2026F办公室屋顶层冷却塔2-1 办公楼、2-2 办公楼97.81m（结构）1F商业用房、办公弱电分控中心、办公大堂23F商业用房4F办公用房56F旅游码头接待中心7F旅游码头接待中心、物业管理中心8F22F办公用房2#楼商业24.52m（结构）14F商业用房3#楼99.51m(结构)1F商业用房（预留餐饮功能）、办公弱电分控中心、办公大堂、公厕2F4F商业用房（预留餐饮功能）5F22F办公用房4#楼19.7m（结构）1F商业用房（预留餐饮功能）23F商业用房（预留餐饮功能）地下室（-3F）-15.1m-1F非机动车库、垃圾房、商铺（设餐饮）、变配电

9、室、机动车库、空调机房、生活水泵房、消防水泵房、超市、运营研策办公室、零售店（设餐饮）、锅炉房、空调水泵房、消防水池-2F地下机动车库、进风机房、排风机房、变配电室、给水机房、给水机房、制冷机房、隔油间、水景循环水处理机房、热电机房、-3F地下机动车库、进风机房、排风机房、冷却塔补水泵房、制冷站房、生活水泵房、办公给水机房、商业制冷机站3、餐饮设置情况根据项目初步设计方案，在 1#楼设置餐饮区域；并在 2#楼裙楼、3#楼裙楼和 4#楼部- 3 -分区域预留餐饮功能设置。预留餐饮区域设置相应匹配的油烟井和隔油池，预留餐饮区域 面积占 2#楼商业、3#楼商业及 4#楼商业用房面积的50%左右，最终

10、餐饮区域规模及形式 需在招商后确定。因此，本次评价仅分析 1#楼餐饮区域污染物产生情况，其他餐饮区域待 项目建成招商后由各餐饮业主依据相关法律法规要求另行报批环境影响评价。项目 1#楼餐 饮区域的基本情况见表 1-3，项目 1#楼商业区域油烟井及预留油烟井位置见附图8。表 1-3 项目餐厅设置情况油烟井 序号油烟井对应餐饮区域 所在位置餐饮区域 面积（m2）接待人数（人次/d）排放口 数量油烟净化机组数量（套）设计总 风量 （m3/h）排气筒位 置高度(m)Y11#楼办公区域 4 层7 层9776126961173967651#楼 商业8 层屋顶（具体见附图8）约 51Y21#楼商业东北侧区域

11、 B1 层、6 层8 层205526691583890约 51Y31#楼商业东南侧区域 B1 层8 层29703857110174690约 51Y41#楼商业南侧区域6 层8 层75097416133920约 51Y51#楼商业北侧中部区域 2 层、4 层、6 层8 层3060397418165200约 51Y61#楼商业北侧中部区域6 层8 层3125405818151470约 51Y71#楼商业西侧区域 B 1 层4 层、6 层7 层34504481112210060约 51Y81#楼商业东南侧区域 B1 层3 层、3 层7 层22302896110178470约 51Y91#楼商业西南侧

12、区域6 层7 层5807531231320约 51Y101#楼商业南侧区域1 层7 层34504481114226840约 51注：根据建设单位提供的设计资料，项目 1#楼地下 1 层8 层餐饮区域产生的油烟废气经集中收集 后通过油烟净化器处理后排放，油烟净化器及风机均安装在 1#楼8 层裙房屋顶。4、主要设备布置表本项目主要公共设备情况见表 1-4。表 1-4 项目主要设备情况序号设备（房）名称位置规格1T1 生活水泵房1#楼办公楼 B3 层6 台变频水泵，三用三备T2 生活水泵房2#楼（办公楼 1）B3 层6 台变频水泵，三用三备T3 生活水泵房2#楼（办公楼2）B3 层6 台变频水泵，三用三备T4 生活水泵房3#楼 B3 层南侧9 台变频水泵，六用三备商业生活水泵房1#商业楼 B2 层西侧8 台变频水泵，六用二备1#商业街生活水泵房1#商业楼 B2 层西侧4 台变频水泵，三用一备冷却塔补水泵房1#楼办公楼 B3 层3 台变频水泵，二用一备商业冷却塔补水泵房1#商业楼 B3 层西侧3 台变频水泵，二用一备2消防泵房2-1#楼 B1 层北侧2 台低区消火栓系统供水泵组2 台高区消火栓系统供水泵组- 4 -3 台喷淋、水炮系统合用供水泵组3制冷机房1#商业楼 B3 层西侧4 台水冷离心制冷机组1#楼办公楼 B3 层3 台水冷螺杆制冷机组4冷却