杭政储出[2010]55号地块商品住宅项目环评报告.doc

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1、杭政储出201055号地块商品住宅环境影响报告书（简本）二O一二年二月1 总论1.1 项目由来杭政储出201055号地块商品住宅建设项目由杭州金隅山墅房地产开发有限公司负责开发建设，项目位于杭州市拱墅区半山田园R21-02地块。2011年4月6日，杭州市发展和改革委员会出具了本项目的备案通知书（杭发改备201123号），规定本项目建设内容为商品住宅，其中地上建筑面积142560平方米，项目总投资200000万元。2011年5月13日，杭州市规划局出具建设项目规划条件（编号：规字第330100201100134号）。1.2 评价目的及评价重点1.2.1 评价目的1、通过对本项目所在区域环境现状的

2、调查和监测，了解项目所在区域环境质量现状。2、根据该建设项目的建筑设计方案，通过工程分析，对该建设项目在建设期和营运期的污染源进行分析，筛选污染因子，估算污染源强，预测本工程建设可能对环境产生的不利影响。3、从环境保护角度出发，对本工程建筑设计方案的合理性进行分析，提出进一步完善环保措施的建议，为项目建设及环境管理提供科学依据，实现工程建设的经济效益、社会效益与环境效益的统一。1.2.2 评价工作重点根据本项目所在区域环境特征以及项目建筑设计方案，本项目环境影响评价的重点是：施工期：本项目建设过程中的扬尘、噪声、固废和废水；营运期：本项目地下车库汽车废气、住户厨房油烟；项目配套水泵、风机、汽车

3、进出地下车库等噪声；项目住户的生活废水、固废的影响。1.3 评价等级、范围及保护对象1.3.1 评价等级1环境空气本项目主要大气污染物为地下车库排放的CO、NO2和HC。根据估算，地下车库汽车废气各污染物的最大地面浓度占标率均小于10%，根据HJ2.2-2008，确定本项目环境空气的评价工作等级为三级。2水环境本项目日均污水排放量约为523.33m3/d，水质简单，且经收集后排入市政污水管网。根据HJ/2.3-93的规定，确定本项目水环境评价等级为三级，主要分析废水产生量、主要污染物排放量及纳管可行性分析。3声环境本项目位于2类声环境功能区，建成后整体声环境改变不大（3dB），根据HJ2.4-

4、2009，确定本项目声环境评价工作等级为二级。4生态环境本工程占地面积约71280m2，地块内土地原为奶牛公司已开发利用土地，无原始植被生长和频繁珍贵野生动物活动。本项目占地范围占地面积2km2，项目所在区域为一般区域，根据HJ19-2011，确定生态环境评价等级为三级。5地下水本工程施工中需开挖地下室，场地内与本工程关系密切的环境水主要为河流地表水、孔隙潜水。施工建设期间可能引起地下水水位变化，但由于本项目属非生产性项目，一般不会引起环境水文地质问题，基本不会造成地下水污染。根据HJ610-2011，确定地下水环境评价等级为三级。1.3.2 评价范围声环境：本项目噪声对周边环境影响较小，对场

5、界范围内噪声贡献值能达到2类声环境功能区标准，因此，确定本项目声环境影响评价范围为拟建地及四周外延100m的区域。大气：根据HJT2.2-2008的规定，以5km为边长的矩形区域。水环境：根据规划，本项目废水纳管排放，不直接对地表水体排放，故水环境评价主要内容是废水纳管分析。生态环境：生态环境评价范围以地块周界为范围，适当外延。1.3.3 保护对象本项目主要保护对象见下表1-1。表1-1 主要环境保护敏感对象一览表方位名称距本项目用地红线最近距离概况东北规划住宅约12m隔依山路，目前为空地规划住宅约200m隔规划住宅，目前为空地东绿城西子田园牧歌约50m隔依山路和广济路十字路口，在建住宅东南依

6、锦苑约40m隔广济路，居民住宅，1114层住宅朗诗田园绿郡约40m隔广济路，居民住宅，11层建筑，在建西南半山桥农居点约60m农居点56层建筑西中国建筑材料工业地质勘查中心浙江总队紧邻从事建材、非金属矿地质勘查，规划教育科研设计用地浙江省建筑安装技术学校紧邻现有全日制在校生2099 人，另有非全日制成人教育学生2000人，每年为社会和行业培训和鉴定各类技术人才4000人以上西北浙江省肿瘤医院约250m7.79万平方米建筑面积（其中医疗用房5.3万平方米），绿化占地面积2.3万平方米，20个病区，900张核定床位，医院现有职工1439人2 项目概况2.1 项目名称及实施地址2.1.1 项目名称和

7、性质项目名称：杭政储出201055号地块商品住宅项目。项目性质：新建。建设单位：杭州金隅山墅房地产开发有限公司。2.1.2 项目实施地址项目位于杭州市拱墅区半山地区，东北至依山路，东南至广济路，西南临中国建筑材料工业地质勘查中心浙江总队，西北隔防护绿地与石桥高架相邻。项目距离西北面的半山国家森林公园边界约250m；地块位于半山良渚文化遗址和历代古墓葬重点保护区范围内。地块原为杭州奶业公司奶牛养殖场地，后搬迁，地块内原有设施均已拆除。2.2 项目概况2.2.1 项目规模项目用地面积71280平方米，项目地上建筑面积142560平方米，地下室建筑面积52953.98平方米。地块具体经济技术指标见表

8、2-1，地块内拟建各幢建筑功能布局见表2-4。本工程因建设单位分期开发的需要分为两期建设，一期开发建设1#、2#、3#、4#、5#、11#、12#、13#、16#、20#、22#商业、23#配套设施（物业管理，物业经营，社区服务，养老服务设施）楼及一期地下车库；二期开发建设6#、7#、8#、9#、10#、14#、15#、17#、18#、19#、21#楼及二期地下车库。表2-1 经济技术指标一览表项目名称单位数量备注用地面积m271280总建筑面积m2195513.98地上总建筑面积m2142560其中住宅m2138959.02配套服务设施m23554.38其中配套商业m21653.8622#楼

9、一、二层物业经营m2570.2423#楼一层物业管理m2427.6823#楼一层社区服务m2421.823#楼一层养老服务m2271.223#楼一层公厕m26024#楼一层垃圾收集房m23024#楼一层开闭站m2109.622#楼一层人防出口m246.6地下建筑面积m252953.98其中自行车库及设备用房m29343.98汽车库m243610人防面积m27455容积率-2建筑占地面积m210336.27建筑密度%14.5绿地面积m221720.33绿地率%30.47住宅总户数户1406机动车停车位辆1240其中地面辆150含无障碍车位25个、出租车位2个地下辆1090非机动车停车辆3016其

10、中地面辆300含公共自行车服务点两处地下辆2716表2-2 一期施工经济技术指标一期施工指标面积总用地面积31448.54地上住宅建筑面积66371.3669882.34地上商业及配套建筑面积3510.98地库建筑面积15688.6220129.85自行车库及设备用房4441.23总建筑面积90012.19户数60-7010624.90.94%85-904754151562.55%120-13019024231.536.51%小计67566371.4100.00%车位地上停车数42366地下停车数324表2-3 二期施工经济技术指标二期施工指标面积总用地面积39831.46地上住宅建筑面积72

11、587.6672677.66地上配套建筑面积及其它90地库建筑面积27968.3832940.54自行车库及设备用房4972.16总建筑面积105618.2户数60-709562.450.77%85-9049544155.960.83%120-13022727869.338.40%小计73172587.7100.00%车位地上停车数108874地下停车数766表2-4 建筑使用功能分布表楼号楼层功能备注1#21#一二十层住宅其中16、17、18、20、21#楼首层架空22#一二层配套商业、开闭站23#一层物业管理、物业经营、社区服务、养老服务24#一层公厕、垃圾收集位于地块北角地下层地下夹层自

12、行车位、变配电房地下一层汽车位、变配电房、风机房、水泵房2.2.2 总体布局整个地块呈菱形，东西宽约323米，南北长约433米，地势南低北高，南北高差14米。拟将小区人流的主入口设在广济路，小区车行车入口设在依山路，车行出入口均为双向设计。机动车主要从依山路出入口进出。内部机动车道呈环状，枝状组群道路和景观步道有机组合，力求区域内尽可能实现人车分流。地下车库的出入口同基地周边环形车道相结合，其地下通过人行通道与高层住宅相接。同时，将小区出入口交通组织与小区入口对景效果相结合，将道路设计与水景空间、绿地空间与建筑空间相结合，共同塑造户外空间景观。2.2.3 给排水设计1、给水系统本工程从小区南侧

13、广济路DN600市政给水管、东侧的依山路DN300市政给水管上各引入一根DN200的给水管，在小区内连接成环状给水管网，分别提供小区内室内外消防用水、建筑物低区用水和加压水泵供水。生活给水泵房设在地下车库一层，负责整个小区水泵加压供水，市政给水管网供水压为不低于0.30MPa。2、排水系统采用生活污水与雨水分流制排水的管道系统。室内污、废水合流，污水排出后经化粪池处理再排入市政污水干管。3、人工水系本园区主要水系为两个独立水体，一个是西面山体落瀑，水体面积约为265平米，水深0.3-0.5米，总水量约为100立方米；另一个是贯穿园区的循环水体，水体面积约为6845平米，总水量约为2000立方米

14、，根据不同的水深情况，形成不同的景观效果。水系因为北高南低的地理位置，水流由北向南流动。再结合人工泵设置进行循环。两个水体总面积约为7110平米，占总用地面积的10%。两个水体都采用循环、过滤、消毒的方法进行水处理，过滤后的水可做为跌水、溪流等源头补水，补水采用市政给水，排水则接入就近污水井。2.2.4 暖通设计汽车库按防火分区设排风（烟）和送（补）风系统。排烟口采用常闭排烟口，排风口采用单层百叶风口。排风量、排烟量按6 次/h设计，送风、排烟补风按5次/h设计。汽车库排风从主楼屋顶排出。水泵房等设备用房设送排风系统。水泵房排风系统风量按6次/h设计。送风量安排风量的80%设计。变配电机房等设送排风系统，排风量按10次/h换气设计，送风量按排风量的80% 设计。3 环评结论3.1 项目概况项目位于杭州市