杭政储出[2009]72号地块商业办公用房项目环评报告.doc

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1、建设项目环境影响报告表（简 本）项目名称: 杭政储出200972号地块商业办公用房项目建设单位（盖章）: 杭州灵锐投资发展有限公司编制日期 2012年 3月国家环境保护总局制- 12 -1建设项目基本情况1.1工程内容及规模本项目位于下城区新天地FG04-C2-04地块，东临沈家河，南接长大屋路，西临费家塘路，北临杭政储出200971号（P3地块）。该工程由办公楼、商铺和地下车库等组成，项目设置1栋13层普通写字楼，地上建筑面积20944.8平方米，为商业办公用房。该项目的地上建筑面积20944.8平方米，地块西、南侧规划道路4113平方米，南、东侧规划绿化5953平方米，东侧规划河道2776

2、平方米。项目用地面积为18832平方米。项目地块西侧道路为费家塘路，属于费家塘路（石祥路-长大屋路）段。费家塘路（石祥路-长大屋路）段，包含了本项目地块西侧道路。费家塘路（石祥路-长大屋路）环评报告由浙江大学编制，杭州市环保局批复了该项目的环评审查意见。项目地块南侧道路为长大屋路，属于长大屋路（东新路-石祥路）段。长大屋路（东新路-石祥路）段，包含了本项目地块南侧道路。长大屋路（东新路-石祥路）段环评报告由杭州市环境保护科学设计研究院编制，杭州市环保局批复了该项目的环评审查意见。项目地块东侧河道为沈家河，属于沈家河（安桥港-长大屋路）段。沈家河（安桥港-长大屋路）段，包含了本项目地块东侧河道。

3、沈家河（安桥港-长大屋路）河道整治的环评报告由浙江大学编制，杭州市环保局批复了该项目的环评审查意见。因此本环评主要对商业办公用房进行评价。1.2经济技术指标本项目经济技术指标见表1-1。表1-1 经济技术指标表项目数据备注建筑用地面积5990m2地上总建筑面积20944.8m2其中办公面积16243.3m2商业面积4701.5m2 容积率3.5建筑密度32.7%地下室面积7951.6m2绿化面积1549.8m2建筑层数13F绿地率25.9%停车位189个其中地面车位13个地下车位161个非机动车停车面积675m21.3功能布局P4地块功能主要由普通写字楼、商务配套用房和商铺组成。依照新天地总体

4、规划，处理好与城市构架体系的相互关系，营造良好的城市空间体系。一从城市角度出发，为缓解基地周围道路对建筑的影响，在保证建筑经济性和功能的前提下，部分楼层向后退让，形成绿化平台，临街面的高大乔木和西侧绿化平台的处理，使建筑掩映于绿色的海洋之中。二从建筑本身的角度考虑，部分楼层向东南向的退让，使建筑本身比例不至于单调乏味，退让产生的强烈层次感以及退让形成的绿化平台成为本设计一大特色，同时满足绿色环保要求。三从人的尺度出发，站在建筑周围道路看，不同立面不同位置的绿化平台，让人感到舒适的同时产生一种一探究竟的感觉，尤其是建筑西立面，7、8、10层的平台成为一道美丽街景。同时是道路绿化的一种延伸。本项目

5、各建筑物功能布局情况见表1-2，设备布置详见表1-3。表1-2 建筑物功能布局情况表幢号层数功能布局1#131层商铺、咖啡厅2层商铺、中型餐厅（280人）3层中型餐厅（320人）4层开放式办公室513层办公室地下层2地下1层自行车库、库房、汽车库等地下2层风机房、水泵房、汽车库等表1-3 设备布置一览表名 称数 量位 置地下机动车停车位74辆地下一层地下机动车停车位89辆地下二层自行车停车位675m2地下一层生活水泵1处地下二层生活水池1处地下二层消防水池1处地下二层排风机房2处地下二层配电室1处地下一层扩散室2处地下二层洗消间2处地下二层VRV主机13个置于每层空调平台及顶层屋面上地下车库出

6、入口1处位于1#楼南侧，距西侧边界10m2环境质量状况2.1大气环境质量现状项目所在区域环境空气质量除了PM10一天超标外，其他的指标均能到环境空气质量标准（GB3095-1996）二级标准浓度限值。本区域环境质量PM10有一次超标，主要是由于区域内多个建筑工地在施工所引起的。2.2水环境质量现状监测与评价通过水质监测数据分析可知：目标水质除pH达到地表水环境质量标准（GB3838-2002）中类标准，其余指标均有不同程度超标，总体上水质为劣类水体。2.3声环境质量现状本项目东、南、西、北侧环境噪声值均达到声环境质量标准（GB3096-2008）3类标准。3建设项目工程分析3.1环境空气污染源

7、（1）餐饮油烟由污染源分析可知，餐饮油烟废气发生量为1.2kg/d，438kg/a。餐厅油烟气经油烟净化器处理后高空排放。厨房油烟气经集气，通过油烟净化设备后，由风机抽至专用竖井至各栋楼的楼顶，达到饮食业油烟排放标准(GB18483-2001)后排放。（2）汽车尾气地下车位按161个计算，高峰车流量为114辆/时，据估算高峰状况下地下车库汽车尾气排放量总量为：64.7m3/h，排放源强为：CO3.28kg/h，NO20.14kg/h，HC0.06kg/h；平时地下车库车流量为33辆/时，汽车尾气排放量总量为：18.73m3/h，排放源强为：CO0.94kg/h，NO20.04kg/h，HC0.

8、02kg/h。汽车尾气源强如表3-1。表3-1 地下车库汽车尾气排放源强高峰时平时排放量(m3/h)64.718.73CO(kg/h)3.280.94NO2(kg/h)0.140.04HC(kg/h)0.060.023.2噪声本项目建成后主要的噪声污染源为地下车库风机房、水泵房的机械设备噪声及地下车库进出的汽车噪声。对各噪声源的噪声值我们采用类比调查实例的平均声级确定其声源强度，见表3-2。表3-2 各种噪声源平均声级序号名称噪声值dB（A）位置1风机房8082地下二层2水泵房7880地下二层3变配电间6875地下一层4VRV空调室外机55651#楼各层5地下车库进出口60681#楼南侧3.3

9、废水本项目日均用水量为105.5m3/d，排水系数以0.85计，污水排放量为餐饮污水排放总量约为87m3/d。据类比调查，本项目办公商业生活污水，其主要污染因子及浓度分别为：COD 300mg/L、氨氮35mg/L、动植物油类20mg/L，由此可得办公商业污水污染物产生量：COD为15.78kg/d（5.76t/a）、氨氮为1.84kg/d（0.67t/a）、动植物油类为1.05kg/d（0.38t/a）。本项目的餐饮厨房含油污水，其主要污染因子及浓度分别为：COD 1000mg/L、氨氮20mg/L、动植物油类150mg/L，由此可得本项目废水污染物产生量：COD为25.2kg/d （9.2

10、0t/a）、氨氮为0.51kg/d （0.19t/a）、动植物油类为3.82kg/d （1.39t/a）。合计项目污水污染物产生量为COD为14.96t/a、氨氮为0.86t/a、动植物油类为1.77t/a。3.4固体废弃物项目建成后固体废弃物主要是商业垃圾。根据有关调查资料分析，商业垃圾中纸张、塑料、金属、玻璃类包装废物多，可回收利用率高。（1）本项目商业面积约为1500m2，该垃圾的产生量根据调查每平方米商场产生商业垃圾按0.2kg/d计，则本项目商场产生商业垃圾为300kg/d。（2）餐饮部分每位顾客产生的垃圾量每人次以0.2kg计，则餐饮部分垃圾产生量为120kg/d，主要为食物残渣、

11、鱼类内脏、贝壳类及蔬菜下脚料、废油等。（3）办公垃圾按每人0.5kg/d计，办公人数按1000人计算，则本项目产生的商业垃圾为500 kg/d。综上所述，项目建成后产生固体废弃物335.8t/a4项目主要污染物的产生及预计排放情况 内容类型排放源（编号）污染物名称处理前产生浓度及产生量（单位）排放浓度及排放量（单位）大气污染物地下停车库汽车尾气CO3.28kg/hNO2 0.14kg/h HC 0.06kg/hCO 3.28kg/hNO2 0.14kg/h HC 0.06kg/h厨房油烟0.584 t/a0.088t/a水污染物生活污水废水量CODcrNH3-N动植物油类3.18万t/a14.

12、96t/a0.86t/a1.77t/a3.18万t/a9.53t/a（300mg/L）1.11t/a（35mg/L）1.72t/a（15mg/L）固体废弃物商业办公餐饮业商业垃圾餐厨垃圾335.8t/a商业垃圾送城市垃圾处理场统一处理，餐厨垃圾由有资质单位处理噪声风机房水泵房变配电间VRV空调室外机汽车行驶噪声8082dB(A)7880dB(A)6875dB(A)5565dB(A)6068dB(A)其他主要生态影响：本项目南侧、东侧规划绿化5953平方米，绿化能减噪、滞尘、吸收有害气体，保护了生态环境，将促进区域环境景观的改善和生态环境质量的提高。5环境影响分析5.1环境空气影响分析（1）厨房

13、油烟对环境的影响分析由污染源分析可知，餐饮油烟废气发生量为1.6kg/d，584kg/a。油烟排气口周边150米范围内无住宅等敏感点，符合杭州市服务行业环境保护管理办法(杭州市人民政府令第210号)和杭州市服务行业环境保护管理办法实施细则中有关规定要求，符合饮食业环境保护技术规范（HJ554-2010）要求。（2）汽车尾气排放达标可行性分析地下停车库排气筒排放口污染物排放浓度见表5-1。表5-1 地下车库废气排放浓度污染物排放浓度（mg/ m3）CO12.3NO20.53HC0.23对照大气污染物综合排放标准（GB16927-1996），地下车库氮氧化物和HC的排放浓度均远低于排放标准规定，因

14、此，符合标准要求。CO在该标准中没有规定排放浓度，然而对照GB9672-1996中CO浓度也低于交通等候车室的卫生标准（30mg/m3）。5.2水环境影响分析本项目废水经预处理后达到污水综合排放标准中的三级标准后接入市政污水收集管网，最终纳入市政污水处理厂，经处理达标后排放。不会对水环境产生很大的影响。5.3固体废弃物影响分析本项目所产生的固废主要为商业垃圾和餐厨垃圾，垃圾产生量为335.8t/a。对于垃圾，要求分类收集，合理设置垃圾间（箱），对商业垃圾做到及时收集、清运，送填埋场作无害化处理，餐厨垃圾由有资质单位处理。采取上述措施后，固体废弃物对本项目内部和周边环境基本不会有大的影响。5.4 噪声影响分析只要注意设备的噪声治理，安装消声、隔声设施，安装隔振器等，地下水泵房和风机房等对地面声环境影响不大。本项目地下车库出入口的汽车行驶噪声昼间对西面的贡献值均低于3类标准。因此项目边界噪声达到工业企业厂界环境噪声排放标准（GB123