《中国房地产政策跟踪报告（2021年9月）》.docx

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1、中央“两个维护”平稳市场预期，提振市场信中央加快完善住房保障体系,地方积极落实租赁相关举措各地因城施策稳预期，部分城市出台“限跌令”维护市场秩表：2021年9月全国房地产相关政策及重大事件2021年9月分类I2明I重火亨纤I辨识。二、.r .r一.日期重要事件9月22日经济日报刊文楼市调控应注意满足刚需9月7日银保监会：防范房地产贷款过度集中，推动保险资金支持长租市场发展9月27日中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度关键内容房地产金融每季度初1醒月提示。经济日报幺门需在调上有环节做文始终坚持1围绕“稳丸地产金融上金融与房期一是管好方人按揭贷案度管理制成域。经营干发现的违刑万。二产专项检

2、封行为“零英实差别化唬做好房地/稳预期。1机构加大*长租市场%金（REITs9月10日8月金融统计数据广义货币（M2）余额231.23万亿元，同比增长8. 2%,增速分别比上月末和上年同期低0.1个和2. 2个百分点%狭义货币（M1）余额62. 67万亿元，同比增长4. 2%,增速分别比上月末和上年同期侬民帆布和错借为翁脍命、。宏观经济9月12日中共中央办公厅、国务院办公厅印发关于深化生态保护补偿制度改革的意见指明，发挥助践2欠知调节筋能房麴墀港法寐侑趣保护税等生态环境保护相关魂翁以及土地、犷产、海洋等自然资源资产收益管理制度的调节作用。实施政府9月22日9月贷款市场报价利率（LPR）绿色秘勾

3、政策，建立绿色采购引导机制，加大绿色六唳度;警技点他梅晓国钠雇铲声巩发射9月26日工作条例等行政法规 1年期麦PR为3. 85%, 5年期以上LPR为4. 65%o自2020年4月以来，LPR已连续17个月保持不变。会议强调，化供给侧安大内需战国保”任务，业、监管正防风险，多发展。同日；展，维护会议强调，决策部署，准确把握4子是用来展作为短期亲制，加快交国务院决矣政法规，亲等化已实?服务、同喟房地产市场管理自然资源部办公厅发布关于进一步规范存量住宅用地信息公开工作的函妇女纲要回社会保障、要提出75儿童纲要日法律保护7项策略措米A宅用一、完善公开内容。要严皆琴照帚要神地信息公开样式表格（详咫骐国

4、?2吩近场胡整地列出每小桂君卿地项城维革僧先矗、发犍夕履只、开发企业等信息，不得缺叫:翻避蜜与称畲称。鼓励在此基础上进一步丰富公开内容。要将从公开的完司称。存量”会用地逐宗在城区现状底图上清晰标出分布售置，赞查多;月皆芍底国复需够度择幽至关雕诩/会一是要提:清住房保代民、青年公分类日期重要事件关键内容立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，新目标是确立起保障性租赁住房的政策制度；二是切实把保障性租赁住房作为“十四五”住房建设的重点;三是要确保政策落地见效，推动建立“两多一并”的制度。发改委和住建部发布关于加强城镇老旧小区改造配套设施建设的通知发改委和住建部提出要加强城镇老旧小区改造配套设

5、施建设与排查处理安全隐患相结合工作，强化项目全过程管理，加强项目储备和资金保障，强化事中事后监管，完善长效管理机制，节约集约规范用好中央预算内投资，加快推进城镇老旧小区改造配套设施建设，切实提高人民群众安全感、获得感、幸福感。国家人权行动计划：完善住房保障体系发展共有产权住房计划指出，加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。公租房实行实物保障和货币补贴并举，对低保低收入住房困难家庭应保尽保；推进保障性租赁住房建设，帮助新市民、青年人等群体缓解住房困难问题。发展共有产权住房，帮助有一定支付能力又买不起商品住房的群体拥有产权住房。中共中央、国务院印发了横琴粤澳深度合作区

6、建设总体方案方案明确，横琴粤澳深度合作区实施范围为横琴岛“一线“和“二线”之间的海关监管区域，总面积约106平方公里。其中，横琴与澳门之间设为“一线”，实施开放政策，简化申报程序和要素，除明确规定货物外其他免（保）税进入；横琴与境内其他地区之间设为“二线,实施管住政策，对合作区内生产或加工货物，符合条件下经“二线”进入内地免征进口关税；从内地经“二线”进入合作区货物实行退税。为促进澳门经济适度多元的新产业，符合条件的产业企业减按15%的税率征收企业所得税；对在合作区工作的境内外高端人才和紧缺人才，其个人所得税负超过15%的部分予以免征。9月23日城市规划中共中央、国务院发布全面深化前海深港现代

7、服务业合作区改革开放方案9月10日9月13日9月18日住建部印发就关于加强超高层建筑规划建设管理的通知（征求意见稿）公开征求意见国务院批复同意东北全面振兴“十四五”实施方案国务院批复辽宁沿海经济带发展规划国务院批复同意推进资源型地区高质量发展“十四五”实施方案打造粤港澳大湾区全面深化改革创新试验平台，建设高水平对外开放门户枢纽。方案主要内容如下：1、沿海南北向扩展发展空间，总面积扩展至120. 56平方公里：2、打造全面深化改革创新试验平台，加快科技发展体制机制改革创新；3、建设高水平对外开放门户枢纽，扩大金融业对外开放；4、到2035年，高水平对外开放体制机制更加完善，营商环境达到世界一流水

8、平。征求意见稿提到，城区常住人口 300万人口以下城市严格限制新建150米以上超高层建筑，不得新建250米以上超高层建筑。批复东北全面振兴“十四五”规划，同时要求内蒙古、辽宁、吉林、黑龙江政府要深化改革开放和政策保障，优化营商环境，推动实施一批对东北全面振兴具有全局性影响的重点项目和重大改革举措，增强内生发展动力。强调大力发展海洋经济，积极参与东北亚经济循环，以辽宁沿海经济带高质量发展推动东北振兴。国务院批复同意推进资源型地区高质量发展“十四五”实施方案，强调综合运用投资、财税、金融、土地等政策，在项目建设、资金投入、体制机制创新等方面给予积极支持。分类日期重要事件表：2021年9月各省市相关

9、政策及重大事件日期重要事件关键内容允许未开二房地产市场管理9月10日9月13日成都修订完善成都住房公积金徼存管理办法、成都住房公积金提取管理办法、成都住房公积金个人住房贷款管理办法，实行“双向差异化”比例缴存广州发布关于规范使用人脸识别设施的通知三亚发布关于进一步加强商品房销售价格备案管理的通知芜湖发布关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知深圳发布深圳市住房和建设局关于我市房屋交易管理业务调整的通告苏州发布关于持续整治规范房地产市场秩序的实施方案长春发布购房补贴和购房消费券办理流程天津发布关于调整个人指单位和职先殍痴睚5睚舞理息啦婚期新快政按差异化比例缴存，其中职黑粉逸矩例部分不能低于

10、单位缴存比例。单位差异化缴存比例事宜及比例选择零经职代会或工会通过；职工比例部分与单位协商，在不低于单位缴存比例的情况下确定。葭规范人脸识别设施使用，各房企、7介机构不得随意使用人脸识别设施收集市民身份信息，不得泄露、买卖市民身份信息厦门发布关于进一步加A要求：1、瘠他国签项演縻鹿新饰搭制餐，的碰导超过该项目近期网签价格；再沏次申报备案项目的均价不得超过同地段、同品质、同类型项目近期网签价格；3、价格备案时企业须承诺不超出备案价格销售、捆绑销售等；4、经核准价格备案项目，原则上1年内不得上调并须在售楼部公示价目表及备案文件等。从加大非中心城区住宅用地供应量；完善房价地价联动机制；严格新建商品住

11、房备案管理；加强对学位政策落实情况的督查力度；谋划多种方式相结合的人套政策；优化教师资源配置限干伤重犯福柳铳僮行为；加强新建商欲住1 房预营段售探求的新房项目采用公证摇号分册徽辘潮也产市场联合执法检查力度；严格落实金融机构房地产贷款集中度管理要求；完善保障性租赁住房基础制度等11 方面推出楼市新政。明确住房公积金管理中7条攥序属春瘫里职能。由该中富音绣a责本也要售篆需错爵管喙角认及处理房屋妥当的对审查慧房屋转让合同、抵押合同的隔荃挈橐蜜窕手法担本市房屋交易管理信息平台的运行维护。自2021年9月13日起，该中心将首批推出房屋交易资格审查、房屋买卖合同网签备案以及出具购房资格证明等业务“全修网办

12、” o重庆发布关于加强房地重点整治房地片比发、房屋冢烫顶仙旗喇、会触服务等领域。房地产开发，庭施通斯波企业无资质或超等级开发强制交付未达到竣工交付条件的房屋等一房屋买卖，发布虚假违法思卿爱布薪手嬲瞬期房海信息；捂盘惜售，囤积房用个挪限年考瞬包资会等。住房租赁，朱掾方用业报再评挑展经酵刿曲魏媵定如实完整报送相关租赁信息卷收单的服务（砌犍糊勿业服务合同约定内容和标准耦狭服务；未按规定公示物业服务收费项目标准、业主共有部分的经营与收益，除况、维修资金使用情况等将妻僚曲等关于推进经纪主要内容涉咨：1、黑三次振阳停粗孱棚骇瞄蚊、钳且赁住房用地为呈?浮反预售艘季同曲囊维佳选雏确款担保保证金等方面纾解开卷站

13、头资金压力；3、为首次90 T以下购房的人才和农民提供购房补贴：4、主城区开展公积金组合贷款试点张的层奏番 嫩弼4舌。母、子女、和那加斯存公相陵绚善为魏那春瞰配只金贷款，但仅限2人共同还编）；的通加次非住宅去化力度，能；6、规:房租赁和电职工家庭名金贷款的，利率的1.1深化房价大限地价、定加强商品展备案复核，加强住房玲基础上，%在本市具不取得产权市理，严格投根据市场开款比例、i借款人的立水、虚假百控消费贷索住房类贷电通知方卖过程中，显高于市上房；不得幺方签订阴代方案历烈的房地/域市场乱易意识及从率明显降4提高，江冏业自律、二场环境进一重庆市房大预售总额3预售资金2使用次数7余额的1/3个人（不色税核定征出税核定征出商户）转!为5%o提出房地广须通过“用理系统”验及备