房地产公司的目标成本管理工作指南.doc

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1、房地产公司的目标成本管理工作指南项目目标成本表建设项目名称： 建设项目名称：制表单位： 项 目面积（平方米）造价指标（ 元/平方米） 计划总金额（万元） 按建筑面积摊（元/平方米）计算方法或依据文件一、土地价款支出1政府地价及市政配套费1.1支付的土地出让金1.2土地开发费1.3向政府交纳的大市政配套费1.4交纳的契税1.5土地使用费1.6耕地占用税1.7土地变更用途和超面积补交的地价2合作款项2.1补偿合作方地价2.2合作项目建房转入分给合作方的房屋成本3红线外市政设施费3.1红线外道路、水、电、气费用3.2通讯建造费3.3管线铺设费3.4接口补偿费4拆迁补偿费4.1建筑物或附着物的拆迁补偿

2、净支出4.2安置及动迁支出4.3农作物补偿5其他支出二、前期开发准备费1勘测丈量费1.1初勘1.2详勘多层小高层高层1.3沉降观测1.4验线、复线、定线、放线、面积丈量2规划管理费2.1规划设计2.2可行性研究2.3方案招标2.4方案评审2.5交通影响分析2.6模型制作2.7效果图设计2.8施工图设计高层小高层多层地下车库公建2.9人防设计2.10装修设计2.11制图、晒图、赶图3建筑研究用房4报批报建费4.1安检4.2质检4.3标底编制4.4交易中心手续费4.5人防报建4.6消防配套设施4.7散装水泥集资4.8白蚁防治4.9墙改基金4.10建筑面积丈量4.11路口开设4.12规划管理4.13

3、拆迁管理4.14招投标管理4.15其他支出5增容费5.1水5.2电5.3煤气6三通一平费6.1临时道路6.2临时用电6.3临时用水6.4场地平整7临时设施费7.1临时围墙7.2临时办公室7.3临时场地占用7.4临时围板7.5河道清淤、回填8其他支出三、主体建筑（装修）工程费1基础工程1.1土方高层小高层多层1.2护壁（坡）1.3桩基高层小高层多层1.4桩基检测1.5降水费1.6基础处理2结构及粗装修高层小高层多层3门窗工程3.1室外门窗3.2户门3.3防火门4公共部位精装修4.1大堂4.2楼梯间4.3屋面高层小高层多层4.4外立面高层小高层多层5室内精装修5.1厨房5.2卫生间5.3厅房5.4

4、阳台、露台6地下车库7临街公建8其他支出四、主体安装工程费1室内水暖气电管线设备1.1室内给排水系统1.2室内采暖系统高层小高层多层1.3室内燃气系统1.4室内电气系统（强、弱电预埋管）1.5其他支出2室内设备及其安装2.1空调及安装2.2电梯及其安装2.3发电机及其安装2.4高低压配电及安装2.5消防及安装2.6背景音乐及安装2.7其他支出3其他支出五、社区管网工程费1室外给排水系统费1.1自来水系统1.2雨污水系统1.3直饮水系统1.4热水系统2室外采暖系统费2.1管道系统2.2热交换站2.3锅炉房3室外燃气系统费3.1管道系统3.2调压站4室外高低压系统费4.1高压线路工程4.2低压线路

5、工程4.3配电站4.4开闭站5室外消防系统费六、智能化系统费1 室内智能化系统费1.1电信网络1.2背景音乐及安装1.3三表远传系统1.4 家居智能化系统1.5 其他支出2室外智能化系统费2.1保安监控2.2小区停车管理系统2.3电子巡更系统2.4围墙监控照明系统七、园林环境工程费1环境设计费2绿化建设费2.1区内绿化2.2区外绿化3建筑小品4道路、广场建造费4.1道路广场铺设4.2开设路口工程及补偿5大门围墙建造费6室外照明7标识系统制作8室外零星设施9其他支出八、配套设施费1游泳池2业主会所3幼儿园4学校5儿童游乐设施6 环卫设施7运动设施8超市9 其它支出（零星公建）九、其他建设工程支出1工程管理费1.1工