某工业区物业管理服务方案-保安清洁绿化等.docx

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1、某工业区物业管理效劳方案一、物业管理效劳本钱测算人均）保安支出：18000元/年/人含3年一次性装备费IOOO元）1）保安工资：00元/月/人；13200元/年人2）奖励、福利及其他用品：80元/月/人；960元/年/人3）其他不可预见费用：50元/月；600元/年/人4）佣金：总支出的7%18000*7%）=1260元/年；5税金：总收入支出）的5、5%18000*5、5%）=990元/年；6） 3年一次性装备费IOOO元年支总计：1） +2） +6）= 13200+960+600+1260+990+1000=18010 元/年收入-支出二18000T8010=T0元根本持平注：三年一次性保

2、安装备费用：服装200元；通讯设备500元；警棍、充电电筒3 00元、保洁支出：15000元/年/人含3年一次性装备费IOOO元）1）保洁工资：700元/月/人；8400元/年人2）奖励、福利及其他用品：80元/月/人；960元/年/人3）清洁用品、用器）具：180元/月/人；2165元/年4）其他不可预见费用：50元/月;600元/年/人5）佣金：总支出的7%15000*7%）=1050元/年；6）税金：总收入支出）的5、5%15000*5、5%）=825元/年；7） 3年一次性装备费IOOO元年支总计：1） +2） +6=8400+960+2165+600+1050+825+1000=15

3、000 元/年收入-支出二15000T5000R 元持平注：三年一次性保洁装备费用：服装150元*2套=300元；劳保用品500元；鞋、 帽、围裙等辅料200元、绿化：按照6元/平方/月计算二、效劳承诺尊敬的XX工业区领导：1、为构建平安、绿色企业，营造干净舒适的生产和办公环境，经与XX工业区协商 并实施物业管理效劳，其管理费用按照以下标准收核定：保安效劳费用：按18000元/年/人收取详见后本钱测算）保洁效劳费用：按15000元/年/人收取详见后本钱测算）绿化效劳费用：按面积6元/平方/月2、根据XXXX工业区的要求，负责对其管辖范围履行物业效劳职责具体内容与贵 方协商签订）。我们承诺：在合

4、同条款约定的范围内不向贵方增加任何费用，不提高费 用标准。另有约定或增加其他效劳工程除外）3、本管理方案在实施的过程中，对其运行的结果进行验证，甲乙双方可对未预见 的细节局部和发生过的问题进行磋商和调整。4、如果贵方接受了我们的方案并签订效劳管理合同后25天进入物业管理工作。5、我公司承诺在实施管理方案时认真履行合同，并接受贵方提出的合理化建议, 建立健全沟通机制，接受XXXX工业区的公开监督。6、我们承诺从签订合同起，严格遵守本方案的各项承诺。7、我们认为不管本方案是否被采纳或未签订效劳管理合同，都不会影响我们的正 常管理工作和友好交流与往来。三、保安、清洁、绿化管理规定1、保安：后附：工业

5、区内防暴、防火、防盗处理流程）门岗的八个必须1）着装必须整洁；2）姿态必须端正；3动作必须标准；4）问答劝阻必须先敬礼；5）必须坚持礼貌用语；6）上下岗必须队列交接；7）对不平安因素必须高度警惕；8）应急处理必须反响迅速。门岗的八个不准：1）衣冠不整不准上岗；2）不准歪、靠、坐、倚、躺；3）不准闲谈说笑、看书看报;4）不准戴饰品、，酒后上岗；5）不准吸烟、吃零食、嚼口香糖；6）不准袖手、插手和背手跨立除外）；7）不准与客人争吵；8）不准擅离职守。门岗敬礼的六种对象或场合：1）上岗后第一次来宾；2）上级领导;3）重要业主、客户；4）应答客人询问时；5）在履行劝阻事项时；6）向客人致谢表示歉意时。

6、门岗的仪容仪表：1）按规定着装并保持整洁、佩戴标志牌、携带执勤器材；2）男员工不准留长发，不准留胡须、不留长指甲；3）门岗进行列队交接上岗，动作准确，步伐整齐，精神抖擞；4）门岗上岗实行站立式效劳，立正、跨立和稍息三种站姿准确，精神饱满;5）门岗接待，举止要大方得体，做到礼貌、微笑、文明效劳。2、清洁卫生管理规定为保持工业区的清洁卫生，管理处设有保洁人员，负责工业区内公共场所的清扫和垃圾清运，请各位业主给予全力支持和配合，共同遵守以下公约：一、请自觉维护工业区内房屋的公共卫生，不随地吐痰，乱丢果皮、纸屑、烟头等, 不高空抛物，不在楼内公共通道、楼梯走道等公共场所堆放垃圾、摆放物品。二、垃圾分类

7、装袋，分别置于不同的垃圾桶内，以便及时分类收集。三、请勿把垃圾、胶袋等杂物投入厕所或下水道。四、不得饲养宠物，以免影响区内环境。五、业主装修完毕，应立即清扫，不得将废物弃于道路走廊及公共场所。六、工业区内任何公共场所，均不得乱涂、乱画、乱张贴，违者负责去除和支付粉 刷费用。七、商业网点不得在工业区内设置、走廊堆放物品或占用公共场地扩大营业场地。FS:PAGE八、请提醒进入工业区的工作人员，遵守区内的管理规定，维护区内的整洁。九、管理处负责工业区的垃圾清运和消杀工作，积极配合环卫、卫生防疫部门采取 多种形式开展环境卫生宣传，使住户人人爱清洁，个个讲卫生。3、XX工业区绿化的种植型类及养护措施根据

8、XX工业区的特点结合植物的栽植和建筑的布置，从而构成供人们欣赏、游憩、 工作学习、居住的环境。绿化是园林中不可缺少的主体，是指除天然植被外，为改善 环境而进行的树木花草的栽植。一、园林绿化栽植类型一）、林木类当前我国南方的机关、学校等单位的园林绿化常见的林木种类有乔木、灌木二大类, 乔木、灌木中有落叶和常绿之分。绿化乔木有柳树、榕树大叶榕、细叶榕、高山榕、 黄葛榕等）、玉兰树白玉兰、黄玉兰、荷花玉兰等）、枝树大叶枝、细叶核、柠檬枝 等）。此外还有阴香，人面树、木棉、柏树等。绿化用灌木有：福建茶、黄心枚、山子 甲、变叶木、山茶树、含笑等。除乔、灌木外，南方城乡不少单位把芒果、龙眼、荔枝 等果树用

9、作绿化，一举两得。另外，南国风光的标志树种、大黄椰、假槟榔、鱼尾葵、 槿棕等高档亚热带树种，不但公园种植，而今在机关单位学校，常作首选绿化树种。二）草坪草地植被，在单位绿化中种植面积较大，种植于平地为广场草坪，种植在坡壁和山 丘为草丘草山）。草地植被，水土保持效果好，不至于黄土裸露，绿油油的草地使人 心旷神怡。当前南方单位、学校绿化用的草种有台湾草、大叶草、连地针叶草等。台湾 草生长速度快，叶色浓绿，叶片细嫩一致，远近欣赏效果好，宜种植在楼前门坪和空旷 地带。大叶草耐旱耐瘠，叶片大，覆盖好，远视效果好，近看欣赏差。宜植于坡壁、山 地、边角地带。连地针叶草，叶小茎硬，匍匐生长，耐旱耐瘠，耐踩踏，

10、生命力特别强, 但欣赏效果差，宜种于易踩踏地和坡瘠地。三）绿营绿营是单位庭园内不可缺少的种植类型，既有欣赏价值，又是区域间道路旁的隔离 带，绿化中常见的绿营有平面绿营，园型绿营和造型或造字）绿篱三种。这些绿篱中 常种植的树种有：山子甲、福建茶、黄心梅等，山子甲粗生易长，叶色深绿，宜用于平 面高大绿篱；福建茶粗生快长，叶色浓绿，宜用于近墙绿篱；黄心梅粗生，叶色黄绿, 易造型，欣赏效果好，常用于造型绿篱。四）花卉、盆景花卉是园林绿化栽植类型中的精华，既有盆栽又有地栽，有草本和木本之分。花卉 顾名思义以观花为主，在绿化的同时选择不同类型不同品种种植，也可人工调节其开花 期，使单位一年四季鲜花盛开。绿

11、化中常用的草本花卉有红绿草，颜色鲜艳，常用于种 植图案，迎春宜用于立体绿化，还有紫萝兰、一串红、芍药、美人蕉、百合、菊花、海 棠、纸爆花、满天星草、百年好合等。木本花卉有：杜鹃三角梅）、茶花、含笑、梅 花、杏花、桂花、大红花、龙吐珠、金苞、银苞花等。适宜室内栽培的阴生植物有：巴 西铁、绿梦、花蝴蝶、龟背竹、绿霸王、富贵竹、发财树、金钱树等。盆景是植物艺术 之精品，结合人工艺术造型而成，它是园中景，景中之最的小品。以上各种林木、草坪，按园林规划设计要求和结合单位的实际，按需选择种植。二、绿化养护的技术措施在栽培学中，常言道“种三管七，绿化中种植的都是有生命的植物，不少单位在 园林绿化时，往往规划

12、设计高标准，施工养护低水平，造成好景不长。在绿化养护管理 上，要了解种植类型和各种品种的特特征与特性，关键抓好肥、水、病、虫、剪五个方 面的养护管理工作。一）草地的养护管理草地养护原则是：均匀一致，纯洁无杂，四季常绿。据资料介绍在一般管理水平情 况下绿化草地台湾草）可按种植时间的长短划分为四个阶段。一是种植至长满阶段, 指初植草地，种植至一年或全覆盖100%长满无空地）阶段，也叫长满期。二是旺长阶 段，指植后2 5年，也叫旺长期。三是缓长阶段，指植后6 10年，也叫缓长期。四 是退化阶段，指植后10 15年，也叫退化期。1、恢复长满阶段的管理按设计和工艺要求，新植草地的地床，要严格去除杂草种子

13、和草根草茎，并填上纯 洁客土刮平压实10厘米以上才能贴草皮。贴草皮有二种：一是全贴、二是稀贴。稀贴 一般20X20厘米一方块草皮等面积留空稀贴，全贴无长满期，在养护管理上，重在水、 肥的管理，春贴防渍，夏贴防晒，秋冬贴草防风保湿。一般贴草后一周内早晚喷水一次, 并检查草皮是否压实，要求草根紧贴客土。贴后二两周内每天黄昏喷水一次，二周后视 季节和天气情况一般二天喷水一次，以保湿为主。施肥植后一周开始到三个月内，每半 月施肥一次，用1 3%的尿素液结合浇水喷施，前稀后浓，以后每月一次亩用4 6斤 尿素，雨天干施，晴天液施，全部长满草高8 10厘米时，用剪草机剪草。2、旺长阶段的管理草地植后第二年至

14、第五年是旺盛生长阶段，欣赏草地以绿化为主，所以重在保绿。 水分管理，翻开草茎，客土干而不白，湿而不渍，一年中春夏干，秋冬湿为原则。施肥 轻施薄施，一年中4 9月少，两头多，每次剪草后亩用2 4斤尿素。剪草，是本阶段 的工作重点，剪草次数多少和剪草质量的好坏与草地退化和养护本钱有关。剪草次数一 年控制在8 10次为宜，2 9月平均每月剪一次，10月至下年1月每二月剪一次。FS:PAGE3、缓长阶段的管理植后6 10年的草地，生长速度有所下降，枯叶枯茎逐年增多，在高温多湿的季节 易发生根腐病，秋冬易受地志虎剃枝虫）为害，工作重点，注意防治病虫为害。据观 察，台湾草连续渍水三天开始烂根，排干渍水后仍

15、有生机，连续渍水七天，90%以上烂 根，几乎无生机，需重新贴草皮。渍水1 2天烂根虽少，但排水后遇高温多湿有利病 菌繁殖，导致根腐病发生。用托布津或多菌灵，喷施病区2 3次10天喷一次），防 治根腐病效果好。高龄地老虎剃技虫）在地表把草的基部剪断，形成块状枯槁，面积 逐日扩大，为害迅速，造成大片枯槁。检查时需拨开草丛才能发现幼虫。二）绿篱的养护管理绿篱的养护管理原则是：保证肥水供给，茂盛生长，修剪成篱成墙成形，到达欣赏 和隔离的作用。1、绿篱的肥水管理绿篱要不断修剪，肥水条件要求较高，初植绿篱，按设计要求的篱宽，挖40厘米 深的沟，填上纯洁肥沃的客土，或在客土中拌入适量腐熟的有机肥或复合肥，这样植后 生长快。施肥原则是：基肥足追肥速，以氮为主，磷钾结合，群施薄施，剪后必施。必 要时还进行根外施肥。2、绿篱的修剪平面绿篱、图型绿篱、造案绿篱，都是为了符合设计要求通过人工修剪而成。修剪 的作用：一是抑制植物顶端生长优势，促使腋芽萌发，则枝生长，墙体饱满，利于修剪 成型。二是加速成型，满足设计欣赏效果。修剪的原则：从小到大，屡次修剪，线条流 畅，按需成型。始剪修剪的技术