地产规划设计任务书.docx

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1、XXXX项目规划方案设计任务书XXXX年YY月DD日XX地产-规划方案设计任务书模板目录大纲一、项目概况51. 地理位置42. 用地性质43. 用地面积44. 四至范围45. 现场照片46. 现状地形图47. 市政道路标高图48. 基地内现状5二、设计要点详解及依据文件61. 用地面积62. 容积率63. 建筑密度64. 绿化率65. 建筑限高66. 建筑退线要求周边环境及车辆出入口问题道路交通规划控制要求 67. 日照间距68. 停车位69. 消防要求610. 人防要求711. 对面积计算的影响因素812. 开口天井的要求813. 架空层的要求814. 主入口尺度616 .给排水类917 .

2、电气类11三、项目SWOT优、劣势风险机遇分析及建议 141. 政策142. 区域意义143. 地形144. 周边自然资源145. 交通设施146. 生活配套设施147. 教育配套设施 148. 休闲配套设施14四、市场定位161. 客户描述162. 标准化产品的选型建议163. 风格定位建议164. 经济技术指标和产品类型配比布局及价格建议 165. 1经济技术指标的建议 166. 2产品类型配比布局及价格建议 167. 3公建配套指标的建议16五、物业管理要求181. 小区围蔽及主要出入口要求182. 地下车库车辆出入口要求183. 小区保安亭配置要求184. 社区需要设置的景观及要求 1

3、85. 地方物业管理条例及法规的要求186. 物业管理分区、收费标准的要求 188. 物业用房的要求18六、成本要求201. 土建工程成本要求202. 装修工程成本要求203. 园林工程成本要求 20七、分期要求221. 各期用地面积指标222. 各期容积率指标223. 各期建筑密度指标224. 各期绿地率指标225. 各期建筑面积指标226. 各期地下建筑面积指标227. 各期地上建筑面积指标 228. 各期计算容积率面积指标229. 各期户数指标2210. 各期停车位指标22八、工作计划231. 各期建筑面积232. 开工时间233. 开盘时间23九、规划设计要求（新增）251. 规划设计

4、成果要求252. 规划设计进度要求283. 甲方提供附件资料29一、项目概况内容描述1.地理位置：该规划地块地处 广州 市,行政隶属于 南沙 区 南北台 村。（上goog I e搜索地块区位图，区位图）2.用地性质：3.用地面积：规划可用地338,771.00 平方米（作为基准面积和公开交易依据）。图纸描述4.四至范围：用地红线图用地红线坐标表5.现场照片：6.现状地形图：年高程系米起算基点的定位坐标。7.市政道路标高图8.基地内现状基地现状分析序号现状项目现状内容描述8. 1现场状况用地界址，是否确定现场界址用地界址，是否与其他用地界址重叠场地已平整场地未平整（地上建筑物、构筑物）水体（塘、

5、湖、水库）山体地上架空层电缆地下光缆、构筑物8.2四至东至西至南至北至8.3周边市政设施接驳永久用水永久用电市政排污、排水8.4半径一公里范围不利因素嗅觉污染源（如：工业烟囱、垃圾处理 厂、污水处理厂、排水沟、畜牧场等）视觉污染源（如：传染病医院、墓地等）听觉污染源（如：地面轨道交通等）8.5地质概况参考周边地质资料地质勘查报告二、规划技术经济指标控制栗求1. . 用地面积：, O计入容积率建筑面积 万平米；其中住宅：公建配套：地下室：2. 容积率： o3. 建筑密度：o4. 绿化率： ,其中公共绿地： o5. 建筑限高：6. 建筑退线要求周边环境及车辆出入口问题道路交通规划控制要求:3. 1

6、用地东侧紧临规划路（路）,建筑退让 m,隔路为 o可布机动车出入口。1.2 用地南侧紧临规划路（）,建筑退让m,隔路为 o可布机动车出入口。1.3 用地西侧紧临规划路（路），建筑退让_m,隔路为 o可布机动车出入口。3.4用地北侧紧临规划路（无路）,建筑退让 m,隔路为 o可布机动车出入口。1.5 用地中部由规划路（/ 路）分为 / （南北/东西） / 个地块1.6 绿化及其它建筑退线要求a.b.7 .日照间距：日照间距按照细则 标准（新区 /老城区 ）执行，日照间距为 H8 .停车位：5. 1住宅：停车位 个，计算原则：o6. 2商业：停车位 个，计算原则：o7. 3备注：a.有摩托车位、自

7、行车位等可置换的特别规定。是否可以4个摩托车位换1个汽车停车位。b.室内外停车位有配比要求：o满足绿化率前提下尽量停地面。c.住宅架空层停车位可计入室内停车位。不考虑架空层停车。d.不设地下室的区域：oe.字母车位算2个车位。f.是否可以不考虑柱子的影响，按2. 1m 一个车位尽排。g.提供相关验收停车位的地方规范。9. 消防要求9. 1消防9.1.1 一梯四户，最高疏散层数18层，户门为,除一户须分隔前室外，其余户门直接开向前室是否可行；是,否 O9. 1.2最高疏散层数30层，合用前室的要求。10. 1.3消防车道要求；消防车道的要求，是否全部要求硬质铺装，是否允许隐形消防车道；是,否;消

8、防车道需设置在建筑的哪几个边长？9. 1.4扑救面、登高面及回车半径的要求；9. 1.5消防通道、登高面、扑救面的绿化要求，是否可以种植绿化以及绿化高度的要求；10. 1.6 建筑高度54m怎样计算：11. 人防要求是否有人防要求12. 对面积计算的影响因素12.1 住宅建筑，其室内空间高度v 3.6 米，则按其建筑面积计算容积率平衡；高度3.6 米、V 6.0 米，则按其建筑面积的1.5倍计算容积率平衡；高度6.0 米，则按其建筑面积的2.0倍计算容积率平衡。12.2 现规划方案首层设落地户型，是否可争取突破3.6 米层高，且按1.0倍计算容积率平衡；是,否12.3 住宅首层入户大堂层高2

9、,计入1.5倍容积率12.4 商铺层高2,计入1.5倍容积率商铺层高,计入2.0倍容积率12.5 非封闭的外挑阳台，高度跨越超过一层以上且6.0 米时，其水平投影面积不计入容积率12.6 阳台外挑22.4米时，无论其状况如何（如高度、凹凸等），超出2.4米部分水平投影面积100% 计入容积率平衡；并按照以下（*）条规定执行。12.7 封闭阳台，无论其状况如何（如高度、凹凸等），其水平投影面积100%计入容积率平衡；并按照以上a.条规定执行。12.8 外墙计算面积原则：12.9 公共分摊的计算原则：13. 开口天井的要求开口净宽24米且不6米时，开窗向天井的房间功能可表示为“储藏”通过报建审查。

10、14. 架空层的要求：15. 主入口 尺度：36-40m； 20-25m;16. 景观类验收及报建要求：17. 1 构筑物需要报建列表；a.保安亭是否需要报建；是,否;b.更衣室是否需要报建；是,否;c.围墙是否需要报建；是,否;d.廊亭是否需要报建；是,否;15. 2无障碍通道的要求J15.3 小区界线及穿越区内是否有市政功能等相关设施及政府部门要求（附图纸及说明）；15.4 小区内现有景观资源的测量图，如主要大树，山体等；15.5 小区内名木古树的测量图（附图纸）；16 给排水类16. 1 给水：（自来水公司）16. 1. 1与自来水公司沟通可否将室外消防管网与小区内市政供水管网合并设计，

11、以节省管材？是 否16. 1.2与自来水公司沟通要求提供小区最近的给水接入点管径大小、位置及水压，以便小区管道接驳。DN _ ,标高,接驳位置_ , 水压_ ,水压可供地面以上几层_?需附图在图中表达 具体接驳点位置，并提供实测标高。17. 1.3与自来水公司沟通要求提供小区最近的消防给水接入点管径大小及标高，以便消防管道接驳。DN_ 标高 第一个接驳位置第二个接驳位置需附图在图中表达具体接驳点位置，并提供实测标高。16. 1.4与自来水公司沟通是否同意采用无负压供水设备？是 否16. 1.5与自来水公司沟通能否将绿化用水、地下室车库清洗地面用水、三层以下生活用水、游泳池用水合 并设计管道及水

12、表？是否还是要求分别设独立水表或管道。是 否哪些需设独立水表？请直述：16. 1.6对于小区内规划有多栋塔楼或有群楼连体的住宅建筑是否有特殊规定多少栋为一个独立的供水系 统，单独设置地下水池与泵房？是 否16. 1.7对于生活水箱的材质是否有特殊规定？采用不锈钢水箱是 否,采用钢筋混凝土 水箱。是 否16. 1.8 了解当地自来水公司的规定：计费种类如何？o16. 1.9是否需要在小区总水表后分路供生活用水、商业用水、消防用水、市政用水、绿化用水？是 否还是在总水表后一路管线供各用水点用水？是 否请直述哪些可以合并？哪些可以分开：16. 1. 10用水量的计算标准是什么？_每户_人，每人每天用

13、水定额 立方_ （如：每户按几人计，每人每天用水定额）？16.1.11是否有要求远程抄表？是 否16. 1. 12水表是否由自来水公司提供安装？是 否16.1.13总表后管道安装是否由自来水公司垄断安装，是 否 ,如何划分自来水公司安装范围与总包单位安装范围？请直述：16. 1. 14与自来水公司沟通室外给水管材是否有特殊要求？能否使用PE、是 否球墨铸铁管是 否 或UPVC给水管材？是 否请项目明确多大管径采用什么管材，超过多大管径时，需要什么管材及所使用的连接方式？请直述：16.2排水：（水务局）注：按雨污分流制进行设计。16. 2. 1与市政管理局或水务局沟通要求提供小区最近接驳市政雨水

14、管的管径、位置及标高，以便小区管道 接驳。DN 标高 接驳位置。需附图在图中表达具体接驳点位置，并提供实测标高。目前周边市政雨水管道是否完善，是否小区内需设计30分种一年一遇暴雨流量的初雨沉淀池，再根 据周边水体和排水设施进行排放。是 否 O16.2.2 与市政管理局或水务局沟通要求提供小区最近接驳市政污水管的管径、位置及标高，以便小区管道 接驳。DN 标高 接驳位置需附图在图中表达具体接驳点位置，并提供实测标高。目前周边市政污水管道是否完善，是 否 ;是否小区内需设计污水处理池自行处理达 标排放。是 否根据周边市政工程完善程度，与市政管理局沟通是否同意小区污、粪合流制。 是 否16.2.3 根据建筑规划的报建总平面图向市政主管部门报建“排水设施设计咨询”，将意见返馈。16.2.4 本工程是 否 需设污水处理池？16.3 消防：（市消防局）16.3 . 1 一、二层为商铺的商住