土建工程建设监理细则.docx
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1、财富又一城工程建设监理细则(土建部分)一.工程项目概述1. 1工程名称:财富又一城L 2建设相关单位:建设单位:地勘单位:设计单位:施工单位:监理单位:质量监督单位:1. 3工程地址:工程项目位于成都市成华区,北临华油路、南临一环路、西临万科 金色家园、东临府青路。L 4工程特点:工程0. OO相当绝对标高507. 30m,最高点(空军航空限高)绝对标 高 626. Omo该工程规划为城市高档社区,总建筑面积约368579 Itf。由9个单位工程 (262339 m2)和地下室(106240 tf)组成。地上为2934层点式高层住宅 建筑(部分16层为商业用房),地下一层为商业用房,地下二、三
2、层为车 库(战时为人防地下室、掩蔽部)和其他设备用房。1.5建筑结构类型:a.本工程中住宅楼主体为框架一剪力墙(筒体)结构,地下室车库建筑 结构形式为框架一剪力墙结构,建筑结构的类别为丙类,使用年限为50年。 主楼建筑结构安全等级:二级,建筑抗震设防类别:丙类,抗震设防烈度为 7度;人防抗力设计等级为核六级、常六级。建筑物的耐火等级:一级。主 要结构构件的耐火极限:柱、剪力墙2. 5小时;梁1. 5小时;楼板1.0小时。商业用房整体定性为一类综合性公共建筑,裙房及地下一层为商场,地 下二、三层为一类车库,耐火等级一级,建筑耐久年限为一级,工程等级为 一级,建筑结构安全等级为二级。建筑抗震设防类
3、别:丙类,抗震设防烈度为 7度。b.基础:地基基础设计为甲级,各主楼基础均为筏板基础,筏板厚度1800 mm;地下室车库框架基础为独立柱基础,抗浮板厚度40Onln1。基础持力层多 为稍密卵石层,厚度不小于2mo地基承载力特征值fak=320kPa,局部独立 基础为中密卵石层,地基承载力特征值fak=580kPa0C .混凝土强度等级:垫层C15筏板C35,抗渗等级S8地下室外墙、地下室抗浮板C30,抗渗等级S8水池墙、地下室顶板C30,抗渗等级S6构造柱、过梁+ 0. 000 以下 C25主楼剪力墙、柱基础顶面1.400M标图C60剪力墙、柱1.400-19. 950M 标高C6019. 9
4、50M-40. 600M 标高C5540. 600M55. 350M 标高C5055. 350M-64. 200M 标高C4564. 200M73.050M 标高C4073.050M 顶C30梁、板、楼梯C30构造柱、过梁、压顶、圈梁0. 000 以上 C20d.钢筋:HPB235 (一级钢)、HRB335 (二级钢)、HRB400 (三级钢)及冷轧 带肋CRB550级钢筋。预埋铁件:Q235,吊钩应采用HPB235钢筋。二.工作范围、目标、依据2. 1监理工作范围:根据本工程项目建设工程委托监理合同,监理工作范围为施工阶段的 基础、主体、屋面、装饰、安装工程以及相应的室外总平、景观、绿化工程
5、。 2.2监理工作目标:监理工作目标是“四控制、两管理、一协调”即工程质量、工期、投资、 安全控制、合同及信息管理、施工组织协调,达到合同约定的工作目标和施 工安全管理监督。a.质量控制目标:达到施工合同要求一次性验收合格的质量目标。b.工期控制目标:工程计划工期26个月。按建设单位与施工承包单位 签订合同所规定的工期按期完成。c.投资控制目标:预计总价约3. 6亿元。按建设单位与施工承包单位签 订的合同造价严格控制。d.安全控制目标:无重大质量安全事故,创文明施工现场。2. 3监理工作依据:a.国家、省、市颁发的有关法律、法规、文件和批示。b现行的技术(验收)规范、规程、标准、定额。c勘察、
6、设计院提供的地质勘察报告、施工图纸及设计文件。d.建设单位提出的有关工程批示和函件。e建设工程委托监理合同。f.已批准的监理规划。g.本工程签订其它有关合同文件。三、质量控制监理实施细则3. 1有支护土方分项工程:L熟悉设计图纸和工程概况,了解地质资料及参加图纸会审。2 .审查施工单位的相应专业资质等级。3 .审查施工单位提交的“施工组织设计(方案)”,重点审查该工程基坑 开挖及回填的施工方案是否安全可靠,施工技术措施、质量检查及保证措施 以及施工机具、设备配置、劳动力组织、施工计划、工期保证等能否满足施 工质量和工期要求。3.2降水与排水:1 .降水是配合基坑开挖的安全措施,施工前应有降水设
7、计。2 .降水前应考虑到水位降低区域内的建(构)筑物可能产生的沉降和水 平位移,应做好沉降观测。3 .降水系统施工完后,应试运转,如发现井管失效,应采取措施使其恢 复正常,如无法恢复则应报废,另外设置新的井管。4 .全部降水运行时,抽排水的含砂量应符合规定。如发现水层浑浊,应 分析原因及时处理,防止泥砂流失引起地面沉降。5 .降水完毕后,应根据工程结构特点进行土方回填,并陆续关闭和逐根 拔除井点管,土中所留的孔,应立即用砂土填实。6 .开挖前应做好排水工作,防止地表水、施工用水和生活废水浸入施工 场地或冲刷边坡;雨季施工前,应对施工场地原有排水系统进行检查,疏浚 或加固,防止地面水流入场地内。
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