南京市购房协议书.docx

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1、南京市购房愤议书2022南京市购房愤议书正文内容出卖人：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系W p ：邮政编码：委代理人：地址：邮政编码：联系 p ：委代理机构：注册地址：营业执照注册号：法定代表人：联系 p ：邮政编码：买受人：【本人】【法定代表人】姓名：【身份证】【护照】【营业执照注册号】地址：邮政编码：联系w ：【委代理人】国籍：地址：邮政编码：根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有 关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、愤商一致的基础上就买卖 商品房达成如下愤议：第一条项目建设依据出卖人以 方式取得位于、编号为 的地块的土地使用

2、权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土 地使用权转让批准文件号】为。该地块土地面积为,规划用途为, 土地使用年限自 年 月日至年 月 日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】O建设工程规划午可证号为,施工1午可证 O第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为,商品房预售午可证号为 OO第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号 以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第【幢】【座】 【单元】【层】号房。该商品房的用途为,属 结构，层高为

3、,建筑层数地上 层，地下层。该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。该商品房【合同余勺定】【产权登记】建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明第四条计价方式与价款出卖人与买受人余勺定按下述第 种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米 元，总金额（币）千 百 拾 万 千 百 拾元整。2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米元，总金蛆 币）千 百 拾 万 千百 拾 元整。3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（币）千 百 拾 万 千 百 拾 元整。4、O第五条面积确认及

4、面积差异处理根据常事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款 中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。常事人选择按套计价的， 不适用本条条勺定。合同条勺定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 商品房交付后，产权登记面积与合同条勺定面积发生差异，双方同意按第 种方式进行处理：1双 方 自 行 条勺 定：（1）; （2） ; （3）;（4）o2、双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对 值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日 起30天内将买受人已付款退还给买

5、受人，并按 利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同条勺定面积时，面积误差比在3%以内（含3%） 部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。 产权登记面积小于合同条勺定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的 房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买 受人。产权登记面积-合同条勺定面积面积误差比=100%合同条勺定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充愤议。第六条付款方式及期限买受人按下列第 种方式按期付款：1、一次性付款 O2、分期付款。 3、其他方式第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人如

6、未按本合同规定的时间付款，按下列第 种方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在 日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付 应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 的违约金，合 同继续履行；逾期超过 日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累 计应付款的%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人 同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应 付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之（该比率应不小于 第项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到 期应付款与该期实际已付款

7、的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该 期的实际已付款的差额确定。第八条交付期限出卖人应当在 年 月 日前，依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列第 种条件，并符合本合同条勺定的商品房交付买受人使用：该商品房经验收合格。该商品房经综合验收合格。该商品房经分期综合验收合格。该 商品房取得商品住宅交付使用批准文件。但如遇下列特殊原因，除双方愤商同 意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖 人在发生之日起 日内告知买受人的；2、;3、 第九条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房 交付买受人使用，按下

8、列第 种方式处理：1、按逾期时间，分别处理(不作累加)逾期不超过 日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际 交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 的违约金，合 同继续履行；(2)逾期超过 日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当 自买受人解除合同通知到达之日起 天内退还全部已付款，并按买受人累计已 付款的%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行， 自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日 向买受人支付已交付房价款万分之(该比率应不小于第项中的比率)的 违约金。第十条规划、设计变更的条勺定经规划部门批准的

9、规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所 购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内， 书面通知买受人：(1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝 向；; (3);(4); (5); (6)_ ; (7)。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房 的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。 出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人 须在买受人提出退房要求之日起 天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充愤议。第十一条交接商品房达到交付使用条件

10、后，出卖人应当书面通知买受人辨理交付手续。双方进 行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接 单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅质量保瞪书和住宅使用说 明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒余是交接， 由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双 方同意按以下方式处理：。第十二条出卖人保销售的商品房没有产权纠纷和僮权僮务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能辨理产权登记或发生僮权僮务纠纷的，由出卖 人承担全部责任。O 第十三条出卖人关于装饰、设备标准承的违约责任。出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方条

11、勺定（附件三）的标准。达 不到余勺定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第 种方式处理：出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承言若。出卖人承与该商品房正 常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：；。 如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：；。 第十五条关于产权登记的余勺定。出卖人应当在商品房交付使用后 日内，将辨理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房 地产权属证书的，双方同意按下列第 项处理：买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起 日内将买受

12、人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的%赔偿买受人损失。买受人不退房，出卖人按已付房价款的% 向买受人支付违约金。第十六条保修责任。买受人购买的商品房为商品住宅的，住宅质量保瞪书作为本合同的附件。出 卖人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅质量保瞪书承的内容承担相应 的保修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式 详细条勺定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限 内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成 的损坏，出卖人不承担责任，但可愤助维修，维修费用由购买人承担。第十七条双方可以就下列事项余勺定：1、该商品房所在

13、楼宇的屋面使用权;2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权;3、该商品房所在楼宇的命名权 ;4、该商品房所在小区的命名权;5、; 6、O第十八条买受人的房屋仅作 使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受 人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施, 并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商 品 房有关联的公共部位和设施的使用 性质。第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方常事人愤商解决;愤商不成的，按下述第 种方式解决：提交 仲裁委员会仲裁。依法向人民法院起诉。第二十条本合同未尽事项，可由双方余勺定后签订补充愤议（附件四）。第二H一条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字 与印刷文字具有同等效力。第二十二条本合同连同附件共 页，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人 份，买受人 份，份，份。第二十三条本合同自双方签订之日起生效。第二十四条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向 申言青登记备案。出卖人（签章）：买受人（签章）：【法定代表人工 【法定代表人工【委代理人工 【委代理人工年 月 日 年 月 日南京市购房愤议书.docx南京市购房愤议书正文内容结束。