JGJ168-2009 建筑外墙清洗维护技术规程.docx

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1、UDC中华人民共和国行业标准 JGJP JGJ168-2009建筑外墙清洗维护技术规程Technical specification for cleaning maintenanceof building external wall2009-03-04 发布 2009-06-01 实施中华人民共和国住房和城乡建设部 发 布中华人民共和国行业标准建筑外墙清洗维护技术规程Technical specification for cleaning maintenance of building external wallJGJ 168-2009 J857-2009批准部门：中华人民共和国住房和城乡建设

2、部施行日期：2 009 年 6 月 1 日中国建筑工业出版社2009 北 京中华人民共和国行业标准建筑外墙清洗维护技术规程Technical specification for cleaning maintcnanceof building cxtcrnal wall JGJ 168-2009*中国建筑工业出版社出版、发行(北京西郊百万庄)各地新华书店、建筑书店经销 北京红光制版公司制版北京市密东印刷有限公司印刷关开木：8501168毫米1/32 印张：1% 字数：32千字2009年5月第一版 2009年5月第一次印刷定价：10.00元统一书号：15112 17259版权所有 翻印必究如有印装

3、质量问题，可寄本社退换(邮政编码100037)本社网址：网上书店：http:/www.china-中华人民共和国住房和城乡建设部 公 告第231号关于发布行业标准建筑外墙 清洗维护技术规程的公告现批准建筑外墙清洗维护技术规程为建筑工程行业标 准，编号为JGJ 168-2009, 自2009年6月1日起实施。其中， 第4.1.3、5.5.5条为强制性条文，必须严格执行。本规程由我部标准定额研究所组织中国建筑工业出版社出版 发行。中华人民共和国住房和城乡建设部 2009年3月4日3前 言根据原建设部关于印发二OO 一 二OO 二年度工程建 设城建、建工行业标准制订、修订计划的通知(建标2002 8

4、4号)的要求，规程编制组经广泛调查研究，认真总结实践经 验，参考有关国际及国外先进标准，并在广泛征求意见的基础 上，制订了本规程。本规程的主要技术内容包括：1.总则；2.术语；3.饰面的 检查与处理；4.清洗维护材料的性能要求；5.清洗维护作业；6. 清洗维护工程质量验收。本规程以黑体字标志的条文为强制性条文，必须严格执行。 本规程由住房和城乡建设部负责管理和对强制性条文的解释，由上海市房地产科学研究院负责具体技术内容的解释。 本规程主编单位：上海市房地产科学研究院(地址：上海市复兴西路193号；邮编：200031)本规程参加单位：上海市住宅建设发展中心上海建筑装饰(集团)有限公司 武汉市天时

5、建筑工程有限公司广州市房屋安全管理所西安市房屋安全鉴定中心上海北惠建筑装饰工程有限公司广州市友诚房屋安全技术服务有限公司本规程主要起草人：王金强梁冠华林光武王金前金 铮朱年正姚镇华洗明斌陈曦虎吴龙鹤凌惠明张指挥王忆青饯自强刘智文4目 次1 总 则12 术 语 23 饰 面 的 检 查 与 处 理 34 清 洗 维 护 材 料 的 性 能 要 求 44.1 一般规定 44.2 材料的种类与适用性 44.3 材料的性能指标 55 清 洗 维 护 作 业 75.1 一般规定 75.2 作业准备 75.3 作业工序 85.4 作业设备与设施 95.5 安 全 规 定 105.6 环境污染控制 116

6、清 洗 维 护 工 程 质 量 验 收 12本 规 程 用 词 说 明 13附 ：条 文 说 明 1551 总 则1.0.1 为保证建筑外墙的清洗质量，确保施工安全，合理选用 清洗材料，避免清洗过程中造成环境污染，制定本规程。1.0.2 本规程适用于采用石材、烧结材料、玻璃与金属幕墙、 涂料等做饰面的建筑外墙的清洗维护与质量验收。1.0.3 对于列人文物保护的建筑物外墙的清洗维护，其技术方 案应报有关部门批准后方可实施。1.0.4 建筑外墙的清洗维护与质量验收，除应符合本规程外， 尚应符合国家现行有关标准的规定。12 术 语2.0.1 清洗维护 cleaning maintenance采取不同

7、措施，清除建筑外墙饰面表面污垢，恢复建筑物原 貌，并保持建筑外墙整洁与功能的活动。2.0.2 饰面 dccoration venecr 建筑物外墙的装饰面。2.0.3 清洗维护材料 cleaning maintenance material用于清除饰面表面污垢，从而达到建筑外墙整洁、恢复其装 饰功能等的材料。2.0.4 敷剂 deposited agent可涂抹在饰面污垢处，能使污垢充分润湿、溶化，并易于清 除的一种固-液混合胶状物。2.0.5 湿式砂洗 wet-sand cleaning采用高压喷射设备将湿砂喷射到饰面表面，以除去污垢的清 洗工艺。23 饰面的检查与处理3.0.1 清洗维护作

8、业前，应对建筑外墙的饰面进行检查。当饰 面存在下列情况时，应进行相应处理，并经验收合格后方可进行 清洗维护作业：1 当饰面出现风化、酥松、空鼓、开裂或剥落等现象时， 应先进行修补、加固或更换，并作记录；2 当饰面有废弃附着物时，应予以清除；3 当饰面存在渗水现象时，应先进行防水抗渗处理，并确 定已修复。3.0.2 修补、加固或更换饰面时采用的材料宜与原材料一致， 并应确保新旧材料的可靠结合。3.0.3 对于幕墙的检查与处理，应由具有相关资质的单位进行。34 清洗维护材料的性能要求4.1 一 般 规 定4.1.1 清洗维护材料应能清除饰面上的污垢，使饰面恢复原有 的材质表观。4.1.2 清洗维护

9、应优先采用环保型材料。4.1.3 清洗维护不得采用 pH 值 小 于 4 或pH 值大于10的清洗 剂以及有毒有害化学品。4.1.4 化学清洗剂和敷剂等清洗维护材料，应是具有有效质检 报告或生产许可证的合格产品，并应标明产品名称、种类、执行 标准、生产日期、使用说明、保质期等。4.2 材料的种类与适用性4.2.1 清洗维护材料可选用清水、化学清洗剂、敷剂和砂。4.2.2 清水可用于清洗轻度污染的饰面。4.2.3 中性清洗剂可用于清洗中度污染、表面光滑的饰面。清 洗金属幕墙和涂料的饰面时，应采用中性清洗剂。4.2.4 碱性清洗剂可用于清洗耐碱性且粘有油污的饰面或有机 粘结材料的饰面。4.2.5

10、酸性清洗剂可用于清洗表面粗糙及硬度高的天然石材和 烧结材料的饰面。4.2.6 敷剂可用于清洗污垢吸附程度严重的饰面。4.2.7 当采用砂作为清洗材料时，应采取湿式砂洗，且砂宜采 用石英砂或金刚砂。湿式砂洗可用于清洗重度污染且表面粗糙及 硬度较高的天然石材饰面。44.3 材料的性能指标4.3.1 清水的主要性能指标应符合表4.3.1的规定。 表4.3.1 清水的主要性能指标项 目指 标外 观无色透明液体密度(g/cm)1.00pH值7.04.3.2 中性清洗剂的主要性能指标应符合表4.3.2的规定。 表4.3.2 中性清洗剂的主要性能指标项 目指 标外 观澄清液体密度(g/cm)1.001.02

11、pH值6.08.04.3.3 碱性清洗剂的主要性能指标应符合表4.3.3的规定。 表4.3.3 碱性清洗剂的主要性能指标项 目指 标外 观澄清液体密度(g/cm)1.251.40pH值8.010.04.3.4 酸性清洗剂的主要性能指标应符合表4.3.4的规定。 表4.3.4 酸性清洗剂的主要性能指标项 目指 标外 观澄清液体密度(g/cm)1.021.10pH值4.06.054.3.5 敷剂的主要性能指标应符合表4.3.5的规定。 表4.3.5 敷剂的主要性能指标项 目指 标外 观粉状或膏状体pH值4.010.04.3.6 用于外墙砂洗的石英砂和金刚砂宜选用中砂，并应符合 现行行业标准普通混凝

12、土用砂、石质量及检验方法标准JGJ 52的规定。用于同一建筑外墙清洗的石英砂和金刚砂的粒径应 一 致 。65 清洗维护作业5.1 一 般 规 定5.1.1 清洗维护作业不应损伤被清洗饰面、密封材料或嵌缝材 料等。5.1.2 经过清洗的饰面表面应清洁、无污垢，且不应残留酸、 碱、砂等清洗材料，并应达到色泽均匀和顺，无泛黄斑迹的 效果。5.1.3 外墙清洗过程中，不应对环境造成二次污染。采用喷砂 清洗时，落砂应回收再用。5.1.4 清洗维护作业应从建筑物顶部自上而下、从左到右分排 分层进行。水枪与被清洗饰面之间宜呈60斜角。5.1.5 清洗维护作业冲洗用水的贮水罐宜设置在建筑物顶部。5.1.6 清

13、洗材料宜采用塑料容器存放，酸性和碱性清洗材料不 得采用金属容器存放。5.1.7 清洗施工前应测定作业点的风力，当风力超过5级时， 不得进行高处作业。5.1.8 雨天、雾天和气温超过35或低于5时，不应进行施 工。夜间不得进行高处作业。5.1.9 施工工人应穿防滑胶鞋及雨衣，并戴防护眼镜、防护 手套。5.1.10 建筑物的檐沟、雨篷、台口线等特殊部位的污垢应先行 清除干净。5.2 作 业 准 备5.2.1 施工单位应根据清洗维护作业的要求、基层条件、施工 设施及清洗维护机械等编制清洗维护工程的施工组织设计。施工7组织设计应包括下列内容：1 工程概况；2 基层处理；3 拟选用的清洗维护材料、施工设备及施工方法；4 施工管理网络；5 工作人员配备及工期计划；6 施工平面布置图；7 施工方案；8 质量保证措施；9