施工方案实例精美交房样板.docx

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1、毛坯房交付原则实行方案序言本方案意在强化项目毛坯房交房实行过程中的品质管控工作，通过统一 规定日勺做法实现毛坯房交房的观感品质和细部效果把控，保证项目毛坯房交 房原则做法能得到有效日勺推广和提高品质。毛坯房交付原则管理措施1范围本原则合用于毛坯房交付原则管控。2职责2.1项目部、监理企业、总分包施工单位负责按照本原则执行，准时保质完 毕施工验收。3实行措施3.1由各项目的总分包单位负责人根据工程进度、工期及施工单位总体水平, 负责选定一栋楼日勺一种单元日勺原则层作为毛坯房交付样板间，提前按此规定 原则完毕样板层或样板间。3. 2样板间完毕后，由甲方项目部组织进行检查，若检查通过，则以此样板 间

2、为原则，全面推广予以实行；各总包单位和监理企业分别建立分户验收资 料档案，并详实标注分户验收数据。4详细原则如下：4.1强制规定：首层楼梯梁梁底到地面面层日勺高度与否满足最低高度2023mm（设计满足最低高度2023mm日勺规定，精装修施工完毕后导致不能满足最低高度规定）疏散通道楼梯间口勺栏杆扶手高度为900mm,重要是有些技术人员对规范日勺理解不一样，导致测量高度日勺位置不一样而产生栏杆扶手日勺高度不够窗台低于900mm 口勺窗户需设置防护栏杆4. 2室内地面工程（照片为示例，不做踢脚线）4. 2. 1质量原则：表面洁净，无裂纹、脱皮、麻面和起砂等现象，与基层口勺结合必须牢固，无 空鼓;4.

3、 2. 3地面完毕面规定沿墙四面弹出地热管线埋设区间;4. 2. 4弹线区间内喷明显标识“严禁剔凿”等字样;4.2.5冷、热水管、地热标识（距墙边20Onlnl）4. 2. 6房间弹出地面规方线（距墙边300mm,所有检测位置贴检测位置标识章。）4.2.7卫生间降板地面做防水（详细做法按照设计规定），不做保护层4.2.8在需要尤其标注处注明“地敷管道，严禁凿砸”字样室外屋面连廊及防火通道地面做间隔6m分隔缝处理。4. 2.10管道井内层间地面须用防火材料封堵严密、美观，并封堵后封堵材料 不容许有裸露现象。4. 3.室内墙面工程: 4. 3. 1室内墙面必须距地面弹出500mm控制线，距天棚弹出

4、200mm控制线4. 3. 2将墙面检测数据用原则检测橡皮图章贴于面层,并填注实际检测值（检查阶段粘贴上墙，交房阶段不上墙）。检查内容I允许偏差I实测值结论耳向RTb / I IaJ / S J10mm_2_P I进深尺寸I 10mmg一净空尺寸10mm*9墙面空鼓I 200Crn髓螭播能 1醇皴4mmN颠垂直度4mm54mm4. 3. 3在墙体上用黄色线条表达承重墙与填充墙日勺分界线，并用文字注明。4. 3. 4墙面抹灰裂缝维修原则维修环节：1、规则性裂缝沿裂缝长度为中心线，宽度为裂缝两侧各20OnlnI,剔凿至原砌 筑面并剔凿洁净。2、均匀抹胶灰一层粘贴网格布一层300mm宽（视状况可再摸

5、胶灰一层贴第 二层网格布）。3、抹面层胶灰并拉毛。4、浇水湿润后抹面层灰。5、干燥上强度后维修部位刮面层胶灰。4. 3. 5其他抹灰维修部位剔凿抹灰后刮规则面层胶泥处理。4. 3. 6在入户门口处墙面上，必须粘贴相对应日勺户型简图（例如）。4. 3.7烟风道预留口等应用红色字体标明用途。4. 3. 8验收检查时须对墙面抹灰强度、地面细石碎强度专题检查并记录在案,如有强度不符合规定现象，必须及时进行整改。4. 4电器工程4. 4. 1室内电气安装工程基本规定：户内配电箱应有回路标识，各回路按照系统图一一对应。尤其注意空调插座 和一般插座不能一种回路，卫生间插座应为单独回路。浪涌保护器齐全。4.

6、4.1. 2卫生间插座地线应与局部等电位端子排可靠连接。4. 4.1. 3 一层或顶层防入侵红外幕帘探测器位置要统一、合理。4.4. L 4插座接线对时，左零右火，相线为红线，零线为兰线，接地为黄绿 双色线，接地接触紧密。4. 4. 1. 5电梯五方对讲、监控功能完善。电梯应能精确地启动、运行、选层、 平层、停层，电梯安所有门出具的承认文献或者准许使用文献齐全。4.4. 1.6户内对讲主机图像、声音清晰，开锁功能正常。表前要有隔离开关、多股铜芯线要挂锡、配电间（井）内布线合理美观、总箱要有反复接地4. 4. 1房间电器室内客厅、卧室、餐厅日勺入户配电箱（贴标签标明用途）、电气开关、插座 等使用

7、统一日勺橡皮图章标注于对应盒体、箱体日勺上方或下方IOmm处（距地 30OnInI高日勺标注于上方，距地L 3及以上日勺标注于下方）。室内卫生间、厨 房日勺电气开关、插座、电炊箱等采用橡皮图章或粘贴纸标识于箱体盒体对应 位置。所有开关、工作插座，按照分户验收原则，贴文字阐明，如上图，空调洞用 装饰盖板封堵。弱电箱体内布线标识R生间预留地热管线弱电配置红外线探头（假如设计有）安装门禁对讲系统同样，需按照分户验收原则规定的标识系统，进行标识，贴文字阐明。4. 5给排水配置所有房间楼地面日勺埋地隐蔽管道，包括采暖、给水等管道日勺位置及走向，采 用墨线标识出管道埋设范围，冷（蓝色）、热（红色）水管画线

8、标识：50宽 蓝色、红色油漆线仿宋字体，字高60,间距40客厅阳台假如设计有洗衣机位，则配置一般龙头4. 5. 2厨房给排水配置预留厨房洗菜盆冷热给水点，预留厨房洗菜盆排水管加PVC管帽，冷、热水管画线标识：50宽蓝色、红色油漆线，仿宋字体，字高60,间距40厨房阳台热水器处冷热水管用软管连接，并标识冷热水管。壁挂炉冷热水、给回水管粘贴标识系统卫生间给排水配置4. 5. 3. 1卫生间管根做法原则：1、管口做统一管道标示。2、厨卫间管根部用预制套管做高3cm,突出管外皮5cm日勺水泥圆台；3、管口做预制堵头封堵。质量原则：1、预留管道与墙距离统一；2、圆台高度、出管宽度统一，表面光滑、圆弧顺畅

9、，台体根部与地面面层交接处、台体与管交接处界线清晰；3、预制堵头外径与管道外径统一，接口光滑。卫生间顶部排水横管，按照设计规定，文字注明排水管材质、管径、坡度等数据。厨房、卫生间日勺给水管道预留及卫生器具下水预留口等注明对应使用功能名称，采用粘贴纸标注在墙面上卫生器具上。地热分水器应做好标识表明位置、进回水等信息;配电箱标识地热分水器标识附件一：分户验收标识样图60mmEEOm防水防溅插座220V(16A)EEOm二、三级插座220V(10A)60mm60mm60mm!60mm60mmEEom EEomIrEEom有线电视终端插库EEom空调插座220V(16A)60mm排气扇插座220V(1

10、0A)60mm户内开关箱220V(6 回路)EEoCn7n EEoCn4 EEOCn有线电视EEoCn三联翘板开关220V(10A)60mm油烟机插座220V(10A)60mm洗衣机插座220V(10A)60mm60mm60mm60mm60mmEE0洗脸盆EE0插孔60mm60mmEEOmELUOCn,双莲槽60mm箱炊电EEOmI、洗衣机水咀60mm电线导管日勺 位置与走向检测橡皮图章样图IOOmm/ 25mm/ 25mm/ 25mm/ 25mm/检查内容容许偏差实测值结论开间尺寸IOmm净空尺寸10mm墙面空鼓200cm2IOOmm检测位置标识章附件二：分户验收项目、检查频率、措施及验收原

11、则士专业验收内容验收项目验收原则检查频率检查措施室内空间 净尺寸房间尺寸IOmm每间4点将房间墙边线在地面上向里平移500mm,成为一种闭 合四边形，。使用钢卷尺量测此闭合四边形日勺对角线尺 寸以代表整个房间日勺对角线尺寸，偏差不不小于 IOmmo使用钢尺或测距仪测控了房间进深、开间尺寸 各2点,测量点宜选在墙两端距墙角500mm,距地1.5m 高。净空尺寸10mm每间5点使用红外线测距仪在房间地面闭合四边形四角及对角 线交叉点共5点从地面测量至顶棚底部。楼地面平整度5mm每间房3 处使用2m垂直检测尺和塞尺检查，测量处按横竖方向测 量，偏差不不小于IOmm0林高10mm每间房5 点使用卷尺检

12、查，从墙面日勺“+50”线直接下返测量或使 用细线从墙面“+50”线拉水平线，用钢卷尺下返测量， 偏差1Omm裂缝空鼓无所有房间楼地面均为水泥混凝土毛地面，采用目测观感检查，不 容许出现大日勺、贯穿日勺裂缝。起砂无所有房间目测观测检查，水泥混凝土楼地面不得起砂。标识清晰精确所有房间按照方案日勺规定对每间房日勺水暖管道、电气盒体、箱体 进行标识。采用目测观测检查，规定标识清晰、精确。墙面垂直度4mm每一房间4点使用2m垂直检测尺和塞尺检查，测量点宜选择在距墙 角水平距离1m,距地1.5m位置，。宽度不不小于Im 日勺墙面可不检。平整度4mm每一房间4点使用2m垂直检测尺和塞尺检查，测量点宜选择在墙面 中心区域，按横竖方向测量。阴阳角方正4mm每一房间4点使用边长200mm日勺直角检测尺等进行测量，测量点宜 选择在墙角距地高于Im日勺部位，每一间房宜检测阴角 一处，阳角一处。空鼓200cm2所有房间目测观测并使用小锤逐墙敲击检查，对空而不裂，且面 积不不小于200c Itf日勺可不计。裂缝起皮无所有房间目测观感检查窗台高度5mm每个窗台2点使用钢尺从墙面从“+50线”量至窗台顶部，检测到为 窗台两端，两端实测值容许偏差5mm。顶棚空鼓裂缝无所有房间目测观感检查。平整度IOmm所有房间红外测距仪检测门窗安装水平与垂