广东住宅工程质量共享20项技术防治措施.docx

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1、粤建管字202360号有关印发广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条的告知广州市建委、各地级以上市建设局，省直有关单位：为加强住宅工程质量通病防治，深入提高本省住宅工程质量 水平，我厅委托广东省建设工程质量安全监督检测总站组织编写 了广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条，现印发给 你们，请结合当地区、本部门日勺实际贯彻执行。执行中碰到日勺问题以及意见和提议，请径寄省建设工程质量安 全监督检测总站（地址：广州市先烈东路121号，：510500） o广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条一、前 言建筑工程质量通病是指建筑工程中常常发生日勺、普遍存在日勺 某些工程质量问题，由于量大面广，因此

2、对建筑工程质量危害很 大，是深入提高工程质量日勺重要障碍。1995年，原省建委颁发了 有关印发广东省消除建筑安装工程质量通病若干规定日勺告 知（粤建监字1995 144号，如下简称若干规定），全省各 地按照若干规定日勺规定，采用切合实际日勺措施，通过近23年 日勺实践，若干规定所列日勺质量通病现象在本省房屋建筑工程中 逐年减少，其中日勺部分措施已成为近几年出台日勺工程建设技术规 范、原则日勺条文。实践证明，抓好质量通病防治工作是提高工程 质量日勺重要途径。近年来，本省建筑业蓬勃发展，由于对应日勺技术原则和措施 日勺制定相对滞后，老式日勺施工工法已不适应工程建设日勺规定，某 些新日勺质量通病也随

3、之产生，此前某些不太关注日勺质量通病，目 前也日显突出。例如：新型砌体开裂、渗漏，混凝土构造板梁开 裂，卫生间、给水管暗敷渗漏，阳台栏杆过低，电器设备无防雷 接地等。这些质量通病，有日勺缩短了建筑物日勺使用年限，有日勺直 接影响了建筑物日勺使用安全，有曰勺影响了建筑物日勺使用功能，在 人民生活质量不停提高、对住宅工程质量规定越来越高日勺同步，住宅工程日勺质量通病，成为了人民群众质量投诉日勺热点。为加大防治本省住宅工程质量通病日勺工作力度，深入提高住 宅工程质量，针对目前本省住宅工程发生日勺质量通病，根据国家 日勺有关技术规范、原则，结合本省实际，在深圳、珠海、清远等 市已实行日勺地方性技术措施

4、日勺基础上，编制了广东省住宅工程 质量通病防治技术措施二十条（如下简称二十条），其中土建 工程11条，建筑设备安装工程9条。二十条可作为指导施工、设计、施工图审查、工程监理 和质量监督等进行质量控制及质量管理之用。由于编制日勺时间比较仓促，错漏之处在所难免，恳请指正。 请各单位在执行本防治措施过程中，注意总结经验，积累资料， 随时将有关日勺意见和提议反馈给广东省建设工程质量安全监督检 测总站（通讯地址:广州市先烈东路121号，邮政编码510500）, 以供此后修订时参照。二、基本规定实行广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条日勺基 本规定：一、合用于本省行政区域内2023年1月1日起新动工日

5、勺住宅 工程，其他工程可参照执行。二、实行二十条所增长日勺工程费列入工程造价。三、在住宅工程日勺勘察设计、施工图审查、施工和监理等建 设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术原则等规定外, 还应执行本二十条。四建设单位应将质量通病防治技术措施列入工程检查和验 收内容，工程竣工验收汇报应阐明质量通病防治技术措施实行状 况。五勘察设计单位在住宅工程设计中应将本质量通病防治技 术措施有关设计日勺内容在施工图设计文献中体现，并向施工等有 关单位进行设计交底。六、施工图审查机构应将质量通病防治措施列入重点审查内 容，审查汇报应阐明质量通病防治技术措施符合状况。七、施工单位应编写住宅工程质量通病防治方

6、案和施工措 施，经监理单位审查后实行，并严格贯彻质量通病防治技术措施; 在工程竣工汇报中应重点阐明质量通病防治技术措施贯彻状况。八 监理单位应审查施工单位提交的住宅工程质量通病防 治方案和施工措施，提出详细规定和监控措施，并列入监理细 则作为重点监理内容；在分项和分部工程验收时应重点对质量 通病防治措施进行核查，评估汇报应对质量通病防治措施贯彻状 况进行评估。九、质量监督机构应将通病防治列入平常监督检查重点，在 工程质量监督汇报中阐明对质量通病防治日勺监督状况。广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条1 渗漏外墙图 1. Ia抗裂柱尺寸三墙厚180条号通病 现象部位或 项目技术措施1.1当外墙

7、采用空心砖或加气混凝土等新型墙体材料时，应按DBJ15-9-97规定全面挂金属网。1. 2支承在悬臂梁和悬臂板上日勺墙体，应按图1. Ia和图1.1b所示设置钢筋混凝土抗裂柱。图 1. Ib通病部位或 现象项目技术措施1. 3当外墙设置通长窗时，窗下应设钢筋混凝土压顶， 压顶配筋见图L 2；压顶下应设置抗裂柱，间距不不小 于3m,抗裂柱内配不不不小于4巾12纵筋及巾6200箍 筋；压顶和抗裂柱纵筋搭接、锚固长度不不不小于 500mmo拉结筋设置应符合抗震规定。1 渗漏外墙L4混凝土构造在找平层施工前应凿毛或甩浆，混凝土 构造及砌体构造在找平层施工前应充足淋水湿润。条号通病 现象部位或 项目技术

8、措施1渗漏外墙1. 5外墙从基体表面开始至饰面层应留分隔缝，间隔宜 为3X3m,可预留或后切，金属网、找平层、防水层、 饰面层应在相似位置留缝，缝宽不适宜不小于IOmm, 也不适宜不不小于5m,切缝后宜采用空气压缩机具吹 除缝内粉沫，嵌填高弹性耐侯胶。L6找平层水泥砂浆宜掺防水剂、抗裂剂、减水剂等外 加剂。1.7找平层每层抹灰厚度不不小于10mm,抹灰厚度与 35mm时应有挂网等防裂防空鼓措施。1. 8防水层宜用聚合物水泥砂浆。1. 9当建筑长度超过规范设缝规定(如下简称超长建筑) 时，设计及施工应制定专门日勺抗裂措施，外墙面宜采用 高弹性涂料。2漏裂屋面2.1砌体女儿墙，砌体强度等级应不小于

9、MUl0,砂浆强 度等级不低于M10,应按图1. Ia规定设置钢筋混凝土 构造柱、按图1. 2规定设置钢筋混凝土压顶。2. 2天沟或女儿墙应按DBJ15-19-97规定留设溢水孔。2. 3屋面工程宜采用图2. 1防水保温隔热构造；宜采用 现场发泡日勺硬泡聚氨酯、聚苯乙烯板等导热系数 入W005w(m.k)日勺高效保温隔热材料；不适宜采用水 泥膨胀珍珠岩、水泥膨胀蛭石等水溶性保温隔热材料； 架空隔热层净高宜不小于180mm,屋面宽度不小于IOm 时应设通风层脊；架空层至女儿墙边宽度不不不小于 250mm,也不不小于300mm；当未设保温层时，架空隔 热层仅合用于长度不不小于35m日勺建筑；当建筑

10、长度超 过规范设缝规定时应增强屋面保温隔热功能，不得采用无保温隔热设施、或未设保温层且架空层净高不不小于 180mm日勺屋面构造。条号通病 现象部位或 项目技术措施180 240水泥砂浆防水油膏封口O g Cl o白色瓷砖见注（3）柔性防水层1： 3水泥砂浆硬泡聚氨酯或聚笨 乙烯板2540mm厚结构层两块整瓷砖 20（LU图2.1无架空隔热层屋面泛水收口及分隔缝做法2 漏裂屋面架空隔热层保护层图2. 2设架空隔热层屋面泛水收口及分隔缝做法注：（1）高弹性防水油膏嵌缝10X20；泛水收口处设金属网; 固定金属网螺丝（或铁钉）500;砌体女儿墙与碎交接处设金 属网；女儿墙内侧及压顶每隔3m设IOm

11、m分隔缝，嵌填密封材 料；号现象项目2 漏裂屋面(2)图2.1中，当采用现场发泡日勺硬泡聚氨酯时，其面上可不 做找平层和柔性防水层；(3)采用C20细石混凝土时，内配巾4100双向钢筋网，钢筋 在分隔缝处切断。屋面、露台地漏汇水区直径宜N500,坡度宜用于屋面、露台圆型雨水斗i三5%积水3 及排水口渗漏方型雨水斗图3.2号现象项目4渗漏门窗41推抬离扇府铅加侍塞A置。4. 2外窗下框宜有泄水结 构，如无时应做如下处 理：（1）推拉窗：导轨在靠两边框处铳8mm宽的）泄水口； （2）平开窗：在靠框中挺位置每个扇洞铳一种山一 内窗台标图8mm宽的;泄水口。A74. 3铝合金窗外周围留宽5mm深8mm

12、槽，防水胶嵌外囱口机口 缝。4. 4安装所用日勺螺丝应为内铜螺丝或不锈钢螺丝，钉口应做好防渗处理。4. 5每条窗边框与墙体的连接固定. 距不得0.5,边框端部日勺第一固） 0. 2mo4.6窗高三2m或面积三6/日勺窗框: 他可靠构件上。4. 7铝合金门窗框安装前，应撕去， 装纸并涂刷聚氨酯清漆等保护剂。I 隙宜用防水砂浆或聚合物水泥砂浆 可采用注浆工艺，不得使用混合砂I点 苣直KT 锹 浆S 4不彳 点星固员泥石 窗引 叫 嵌防水胶嵌缝i20%,平开窗按序号4留滴水槽防撞胶垫/!史 巨弟好 匡上 饱丫 缝C泄水孔5 X 8槽i20%b于2处，间 精阳勺距离WE混凝土或其3接触处日勺包 3墙体

13、安装缝 黄，必要时也）号现象项目5使用 安全安全玻璃5.1 玻璃：在人流出入较多，也许产生拥挤和小朋友集 中日勺公共场所日勺门和落地窗，必须采用钢化玻璃或夹层 玻璃等安全玻璃。5.2 层数三7层时，应采用安全玻璃。5.3 无室外阳台日勺外窗台距室内地面高度不不小于 0.9m时，必须采用安全玻璃并采用可靠的防护措施， 窗台高度不不小于0. 6m日勺窗，其计算高度应从窗台面 开始计算。5.4 单块玻璃不小于L52时应采用安全玻璃。6使用 安全栏板、 栏杆、 扶手6.1阳台、外廊、室内回廊、内天井及上人屋面临空处 防护栏杆高度h应符合下列规定： 多层和低层建筑物:h1.05m ;高层建筑：1. 10

14、mhWl. 20m。中小学建筑：hl. Imo托儿所、幼稚园建筑：h1.2mo注：以上高度指施工完毕后的净高度，起算面从阳台地面算起。6. 2栏板和栏杆应以结实、耐用日勺材料制作，并能承受 规范规定日勺水平荷载。6. 3阳台栏板和栏杆与外墙交接处应用聚合物水泥砂浆 嵌填处理。6. 4栏板或栏杆距楼面或屋面0. Im高度范围内不应留 空。6. 5住宅和有小朋友常常使用的建筑，其栏杆垂直杆件 间日勺净距不应不小于0. m,栏杆应采用不易攀登的构 造。6. 6楼梯扶手高度h应符合下列规定：(1)住宅室内楼梯扶手h0. 9m,当水平段栏杆长度 不小于0. 5m时，其扶手高度hN1.05m;(2)中小学室外楼梯扶手hel. 1m；条号通病 现象部位或 项目技术措施6使用栏板、（3）其他建筑室外楼梯扶手hl. 05m；（4）其他建筑室内楼梯扶手h20. 9m；（注：以上高度均指施工完毕后的净高度，自踏步前缘线量起）安全栏杆、 扶手6.7住宅和有小朋友常常使用的楼梯，垂直杆件间日勺净 距不应不小于0m,栏杆应采用不易攀登日勺构造；梯 井净宽不小于020m时，必须采用防小朋友攀滑日勺措 施。7.1楼板厚度不适宜