工程计价的基本流程.docx

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1、工程量清单计价的基本过程1、工程量清单编制程序由1 1 T工旦旦后 M 4巨生【I工旦击2、工程量清单计价过程团CT工旦星。圭Ml-U冰:一工县三、工程量清单计价的措施分部分项工程费=Z分部分项工程量 分部分项工程综合单价措施项目费=Z措施项目工程量措施项目综合单价单位工程造价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金单项工程造价=Z单位工程报价建设项目总造价=Z单项工程报价 四、分部分项工程费计算(1)计算施工方案工程量注意：招标人提供一一工程净量；投标人计算一一施工作业量工程量清单计算规则对主项以外的工程内容的计算措施及计量单 位不作规定，由投标人根据施工图及投标人的经验自行确定

2、。(2)人、材、机数量测算按反应企业水平的企业定额或参照政府消耗量定额确定人工、材 料、机械台班的耗用量。(3)市场调查和询价采用市场价格作为参照，考虑一定的调价系数，确定人、材、机单 价。(4)计算清单项目分项工程的直接工程费单价计算出对应分项工程单位数量的人工费、材料费和机械费。计算公 式：人工费=Z人工工日数X对应的人工工资单价材料费=X材料消耗量X对应的材料预算单价机械费=Z机械台班消耗量 对应的机械台班单价分项工程的直接工程费单价= (人工费+材料费+机械费)(5)计算综合单价计算综合单价中的管理费和利润时，可以根据每个分项工程的详细 状况逐项估算。一般状况下，采用分摊法计算分项工程

3、中的管理费和利 润，即先计算出工程的所有管理费和利润，然后再分摊到工程量清单中的每个分项工程上。【例1】某多层砖混住宅土方工程，土壤类别为三类土；基础为砖大放 脚带形基础;垫层宽度为920mm,挖土深度为1.8m,基础总长度为1590. 6 mo根据施工方案，土方开挖的工作面宽度各边0. 25m,放坡系数为0. 2o 除沟边堆 1000 tn?外，现场堆2170. 5m北运距60m,采用人工运送。 其他土方需装载机装，自卸汽车运，运距4km。已知人工挖土单价为8. 4 元/m,人工运土单价7. 38元/ m）装卸机装自卸汽车运土需使用机 械有装载机（280元/台班，0.00398台班/ m）、

4、自卸汽车（340元/台 班，0.04925台班/ m）、推土机（500元/台班,0. 00296台班/ O和 洒水车（300元/台班，0.0006台班/m）。此外，装卸机装自卸汽车运 士需用工（25元/工日，0.012工日/ m3）x用水（水1.8元/ m3,每m 土方需耗水0012m，）o试根据建筑工程量清单计算规则计算土方工程 的综合单价（不含措施费、规费和税金），其中管理费取直接工程费的 14%,利润取直接工程费与管理费和的8% O【解】经业主根据基础施工图计算基础挖土截面积为0.92 m1.8m=1.656 m2 ；基础总长度为1590. 6 m；土方挖方总量为 1.656 m2 15

5、90. 6 m =2634. 034 m30经投标人根据地质资料和施工方案计算挖土方量和运土方量D需挖土方量工作面宽度各边0.25叫 放坡系数为0.2,则基础挖土截面积为：(0. 92 m +2X0.25 m+0.2X1.8 m) 1.8m=1.78 m1.8 m=3. 204 m2基础总长度为1590. 6 m；需挖土方总量=3.204 m2 1590. 6 m =5096. 282m3o2）运土方量沟边堆土 1000 m现场堆2170. 5m北运距60m,采用人工运送；装载机装，自卸汽车运，运距4km,运土方量为：5096. 282m3-1000 m3-2170. 5m3=1925. 78

6、2 m3人工挖土直接工程费人工费：5096. 282m38. 4 元/成=42808. 77 元。人工运土（6Om内）直接工程费人工费:2170. 5 m37. 38 元/ m3=16018. 29 元。装卸机装自卸汽车运土（4km）直接工程费1）人工费：25 元/工日 X0. 012 工日/ m31925. 782 才=577. 73 元。2）材料费：水 1.8 元/ .*0.012 m3 m3 1925. 782 m3=41.60 TEo3）机械费：装载机：280 元/台班 X0. 00398 台班/ m31925. 782 m3=2146. 09 元； 自卸汽车：340元/台班X0. 0

7、4925台班/mX 1925. 782才=32247.22元;推土机：500 元/台班X0.00296 台班/ 疗X1925. 7825=2850. 16 元;洒水车：300元/台班X 0.0006台班/加3*1925.7825=346.64元;小计：37590. 11 元。4）合计：38209. 44 元。综合单价计算1）直接工程费合计42808. 77+16018. 29+38209. 44=97036. 50 元2）管理费直接工程费 X14% =97036. 50 X14% = 13585.11 元3）利润（直接工程费+管理费）8%= （97036. 50+13585. 11） 8% =

8、8849. 73元4）总计:97036. 50+13585. 11 +8849. 73 = 119471.34 TEo5）综合单价按业主提供的土方挖方总量折算为工程量清单综合单价：119471.34 元/2634. 034m3=45. 36 元/ m3o综合单价分析1）人工挖土方单位清单工程量=5096. 282/2634. 034=1.9348 m3单价中管理费=8. 40元/ m314%=1. 176元/ m3单价中利润=（8. 40 元/ m3+1. 176 元/ m3） 8%=0. 766 元/ m3单价中管理费及利润=1.176元/ m3+0. 766元/ m3=1.942元/ m3

9、2）人工运土方单位清单工程量=2170. 5/2634. 034=0. 8240m3单价中管理费=7. 38元/ m314%=1.033元/ m3单价中利润=（7. 38 元/ m3+1.033 元/ m3） 8%=0. 673 元/ m3单价中管理费及利润=1.033元/ m3+0. 673元/ m3=1.706元/ m33）装卸机装自卸汽车运土方单位清单工程量= 1925 782/2634. 034=0. 7311 m3单价中直接工程费=38209. 44元1925 782 m3=19. 841元/ m3（或单价中直接工程费=0. 3元/ m3+0. 022元/ m3+19.519元/m3

10、=19. 841 元/ m3）单价中管理费=19.841元/布义14%=2.778元/ m3单价中利润=（19. 841 元/ 布+2. 778 元/ m3） 8%=1.8095 元/ m3单价中管理费及利润=2. 778元/ m3+1.8095元/ m3=4. 588元/ m3表1分部分项工程量清单与计价表工程名称：某多层砖混住宅工程标段： 第 页共页序号项目 编码项目名称项目特性计量 单位工程量金额（元）综合 单价合价其中： 暂估 价基、万 挖础土土壤类别：三类土 基础类型：砖放大 脚带形基础垫层宽度：920m挖土深度：18 弃土运距：4mm32634. 03445. 36119471.3

11、4本页小计合 计表2工程量清单综合单价分析表工程名称：某多层砖混住宅工程 标段：第 页共页项目编码项目名称挖基础土 方计量单位m3清单综合单价构成明细定额编号定额名称定额 单位数量售 价合价材料费管理 费 和利 润人工费材料费机械费理和润 管费利人工 挖土m31.93488.4 01.94216.253.76人工 运土m30.82407.381.7066.081.41装卸机装 自卸汽车 运土方m30.73110.3 00.2219.5194.5880.220.0214.273.35人工单价小计22.550.0214.278.52元/工日未计价材料费清单项目综合单价45.36材料费明细重要材料名

12、称、规格、 型号单位数量rrd -兀 df /K 合价(估价元暂单O估价元 暂合水m30.0121.80.022其他材t料费材料费小计0.022五、措施项目费计算1、措施项目清单计价应根据拟建工程口勺施工组织设计，可以计算工程量日勺措施项目，应 按分部分项工程量清单日勺方式采用综合单价计价；其他的措施项目可以 “项”为单位日勺方式计价，应包括除规费、税金外日勺所有费用。2、安全文明施工费应按照国家或省级 行业建设主管部门的规定计价，不得作为竞争 性费用。除了安全文明施工费应按规定计算外，计算措施项目综合单价的措 施有：(1)参数法计价参数法计价是指按一定的基数乘系数日勺措施或自定义公式进行计

13、算。这种措施简朴明了，但最大日勺难点是公式的科学性、精确性难以把 握。系数高下直接反应投标人的施工水平。这种措施重要合用于施工过 程中必须发生，但在投标时很难详细分项预测，又无法单独列出项目内 容的措施项目，如夜间施工费、二次搬运费等，按此措施计价。(2)实物量法计价实物量法计价就是根据需要消耗的实物工程量与实物单价计算措施 费。例如，脚手架搭拆费可根据脚手架摊销量和脚手架价格及搭、拆、 运送费计算，租赁费可按脚手架每日租金和搭设周期及搭 拆、运送费 计算。(3)分包法计价在分包价格日勺基础上增长投标人的管理费及风险进行计价日勺措施， 这种措施适合可以分包的独立项目。如大型机械设备进出场及安拆

14、费的计算。六、其他项目费计算(1)暂列金额只有按照协议约定程序实际发生后，才能成为中标人日勺应得金额， 纳入协议结算价款中。扣除实际发生金额后日勺暂列金额余额仍属于招标 人所有。(2)暂估价一般而言，为以便协议管理和计价，需要纳入分部分项工程量清单 项目综合单价中日勺暂估价则最佳只是材料费，以以便投标人组价。以 “项”为计量单位给出日勺专业工程暂估价一般应是综合暂估价，应当包 括除规费、税金以外的管理费、利润等。(3)计日工理论上讲，合理日勺计日工单价水平一定是高于工程量清单日勺价格水 平，其原因在于计日工往往是用于某些突发性的额外工作，缺乏计划性, 承包人在调动施工生产资源方面难免不影响已经计划好的工作，生产资 源日勺使用效率也有一定的减少，客观上导致超过常规日勺额外投入。为了 获得合理日勺计日工单价，计日工表中一定要给出暂定数量，并且需要根 据经验，尽量估算一种比较贴近实际的数量。(4)总承包服务费是为了处理招标人在法律、法规容许的条件下进行专业工程发包以 及自行采购供应材料 设备时，规定总承包人对发包的专业工程提供协 调和配合服务(如分包人使用总包人日勺脚手架、水电接剥等)；对