城市住宅区业主管理委员会章程的样本格式.docx

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1、建设工程协议范本:都市住宅区业主管理委贝会早也条住宅区业主管委会是根据深圳经济物区住宅区物业管理条例和深圳经济特区住宅区物业管理条例实 行细则的有关规定成立的代表本住宅区全体业主合法权益 的社会团体，经市政府社团登记部门贪污核准登记后，获得 社会团体法人资格。本管委会的一发合法权益受国家法律保 护。第二条本管委会接受审计署登记管理部门、市住宅主 管部门和区住宅管理部门的领导，执行国家，省，市有关物 业管理的法律政策规定。第三条本管委会代表本住宅区全体业主0合法权益， 以科学、发主、合法日勺管理手段，保障住宅区物业日勺合理使 和，维护信宅区的公共秩序，发明整洁、优美、安全舒适、 文明的居住环境。

2、第二章管委会的产生及职权第四条本管委会由本住宅区业主大会选举起产生，向 业主大会负责并汇报工作，接受业主大会和市、区住宅管理 部门的监督。届管委会的产生：由区住宅管理部门会同开发建设单位 或期委托物业管理企业构成筹委会，提出管委会候选人名 单，提交次业主大会选举通过。第五条 本管委会设委员 名，其中主任一名，副主 任一名，执行秘书一名。执行秘书负责处理管委会平常 事务。管委会主任、副主任由管委会在其委员中先举产生。管委会执行秘书由管委会聘任，如聘任非本住宅区业主 提任执行秘书时，须由本人在本住宅区的直系亲属业主为其 经济担保人。管委会主任，执行秘书为专职或兼职。第六条本管委会委使下列职权：1

3、.按照有关规定召集和主持业主大会；2 .审议决定住宅维修基金和公用设施专用基金日勺使 用；3 .采用公开招标或其他方式，聘任物业管理企业对住 宅区进行牧业管理并与其签订委托管理协议；4 .审查物业管理企业上年对本住宅区0管理计划完毕 状况及其费用决算汇报；5 .审议物业管理企业制定的对本住宅区的年度管理计 划，住宅区配套工程和重大日勺维修工程项目；6 .审查并决定住宅区物业管理服务费日勺收费原则；7 .监督物业管理企业对本住宅区日勺牧业管理工作；8 .执行业主大会通过日勺各项决策。前款的第3、5、6项规定的事项，必须经业主大会同意。第七条本住宅区0公用设施专用基金、住宅维修基金 和管理服务费的

4、收支帐目，管委会应每三个月到少公布一 次，接受业主的监督。第八条下列人员经管委会决定产经业主大会同意后要 获得合适津贴；1 .管委会主任；2 .管委会执行秘书；3 .业主选举的楼长；4 .管委会同意的其他人士。第三章管委会会议第九条管委会会议每两个月至少如开一次。有三分之 一以上日勺委员提议或主任、副主任二人以上认为有必要并书 面呈述议题时，可召开管委会尤其会议。第十条管委会会议0如开提前七天将会议告知及有关 材料送达每们委员。委员因事不能参与会议0,可以书面委 托代表参与。第十一条 管委会会议由主任召集、主持，主任因故缺 席时，由副主任主持。第十二条管委会召开会议时，可以邀请政府有关部门,

5、居民委员会，物业管理企业等单位的人员和承租人代表、其 他非业主使用人代表参与会议，但上述人员没有表决权。第十三条管委会会议决定问题，采用少数服从多数的 原则。会议进行表决时，每一委中央电视台有一票表决权。 委员可委托代表人行使表决权，但必须出具授权委托书，若 表决中出现赞成票与反对票相似时，由主任或会议主持人投 决定性一票。第十四条管委会执行秘书必须作好每次开会时会议记 录，并由会议主持人签订后存档。第四章管委会委员第十五条本管委会委员由本住宅区业主大会在业主中 选举产生，委员人数为单数。管委会可聘任派出所、居民委 员会等有关单位的人员以及承租人代表或本住宅区的非业 主居民担任管委会委员，其名

6、额不得超过最终委员总数的三 分之一。聘任委员担任管委会主任，应由为本住宅区业主日勺 直系亲属作其经济担保人并经业主大会同意。第十六条本管委会委员则热心公益事业。责任心强、 有一定的组织能力和必要日勺工作时间的成年人来担任。第十七条本管委会委员每届任期三年，可以连选连任。第十八条 本管委会委员的撤换，减增由管委会会议通 过后，提交业主大会投票决定。第十九条有下列情形0人士不得担任管委会委员，己 经担任时须停任委员并由下次业主大会追认：L 已宣布破产；2 .因身体或精神上日勺疾病已丧失履行职责日勺能力；3 .未经管委会同意无端在管委会会议中持续缺席三次 以上；4 .以业主身份当选为委员，但已不再是

7、业主；5 .以书面形式向管委会提出辞呈；6 .有违法犯罪行为时；7 .业主大会已将其撤职日勺。第二十条任何委员停任或退任而不寻求连任时，必须 在停任或退任后半个月内将由其管理、保留的本管委会的文 献、资料、帐簿以及属于本管委会的任何财产移交给本管委 会。8 二十一条本管委会委员0权利：1 .选举权，被选举权和监督权；2 .对本管委会0提议和批评权；3 .参与本管委会有关事项的决策；4 .参与本管委会组织日勺有关活动，第二十二条本管委会委员日勺义务：1 .遵守本管委会章程；2 .执行本管委会0决策，努力完毕本管委会0工作；3 .积极参与本管委会组织的仁义和活动；4 .向本管委会0工作提供有关资料

8、和提议。第五章管委会平常经费收支与只公用房第二十三条本管委会的经费是本住宅区的管理服务 费。第二十四条本管委会的经费开支包括：业主大会和管 委会会议；购置设备；编印资料。购置书刊资料；国内外交 往；有关人员的津贴；平常办公及其他项目的费用等。经费 收支帐目由执行秘书管理，每月台票向管委会会议汇报，每 年度向业主大会汇报。第二十五条本管委会0办公用房从公用设施专用基金 购置的物业管理用房中划出。第六章附 则第二十六条业主大会通过有关本章程的决策和细则都 是本章程日勺构成部分。第二十七条管委会0终止与解散：本管委会根据业主 大会时决定或市社团登记部门、市住宅主管部门的决定终止 或解散。第二十八条本

9、章程的解释权属管委会。第二十九条本章程与有关法规不符时，按有关法规执行。第三十条本章程经业主大会通过后生效。附：住户手册一、序言二、简介三、物业管理四、管理费用五、设备及服务六、装修管理七、入住前期0尤其服务八、业主及顾客B其他责任九、保安/安全十、有关防盗门、窗安装的有关措施十一、防火十二、清洁十三、卫生管理细则十四、保险十五、常用号码十六、结语、序言为了便于业主/顾客深入理解小区管理公约的内容及 运作状况，管理企业物编写此住户手岫，以供参照之用。小 区住户手册根据管理公约而制定，其目的在于保证小区所有 精度及顾客能有效地使用其购置之物业，而并非对业主及顾 客加以约束。管理企业将竭诚为各业主

10、顾客提供尽善尽美的 管理服务。二、小区简介小区占地 公顷，总建筑面积 平方米，绿化面积 平 方米，绿化率为.物业管理企业以现代的意识、全面的构 思服务于业主，使业主在物业管理企业的服务下，充足享有 舒适、宁静、祥和0生活，发明出一种温馨、各谐、全新0 花园式住宅。1 .按照建设国际化大都市0规定注意提高小区日勺整体 居住环境质量。2 .注意加强物业管理，保持住宅小区建设整体环境和 使用功能长期良好。3 .实行超前管理，参照新加坡、香港0屋村式管理， 使物业管理奠定良好的基础，以优质高效日勺服务，得到广大 业主日勺承认。4.物业管理有限企业小区管理处重要负责如下工作:管理：具有严格和管理制度，做

11、到违者必罚，奖罚分明。保安：小区有专门保安力量，实行24小时昼夜值班。清洁：保洁员定期打扫和清运垃圾，保持小区内地段卫 生，做到地面无烟头，无纸屑，地痰迹，无污印，垃圾清运 采用塑料袋，以防垃圾清运时再污染。绿化：负责小区绿化，四季维护树木，花草，修剪花木, 维护绿化景观。车辆交通管理：对机动车辆进入小区加以限制，保持小 区宁静的气氛。有偿服务：代请保姆，代为购物，你订机票，接送孩子, 照顾老幼，病残，打扫客户卫生，成立老年活动中心等生活 服务系列。有偿中介服务：代业主出租、发售小区住房。设置便民的小型超市、便民商店等。三、物业管理1,管理企业根据管理公约0条文，XX物业管理有限企业已被委聘为

12、 小区之物业管理企业。2 .管理企业之代表权管理企业有绝对的权力代表各业主及顾客就有关管理 本小区之一般事务与政府公共事业机构和团体进行磋商及 处理有关问题。3 .公共地方及设施管理管理企业根据管理公约条文所赋予的权力，将管理及负 责所有公共地方、小区构造、电梯、泵房、绿化及其他公共 设施及设备之保养、维修及管理。4 .管理职工为提供完善之管理服务，管理企业雇有专业管理人员及 专业维修承造商负责小区一切平常管理及维修事务。请各业 主及顾客切勿规定任何管理企业职工作么人性质服务，所有 管理员工一律不准向业主，租户。住客或任何承造牖收取管 理赏赐或其他利益。5 .提议及投诉任何人士若对小区环境及管

13、理欲作出提议或投诉，请以 书面形式告知管理企业。6 .小区管理处办公时间小区管理处办公时间为上午9： 00-12： 00,下午13： 30-17： 30,在上述时间以外，小区监控中心仍有值班职工 为客户服务。管理企业 ： XXX管理处 ： XXX四、管理费用1 .管理费管理费乃根据每年度之管理开支预算而制定，计有管理 员工薪酬，税收，公共地方水电费、公共地方之清洁费用， 公共设施维修费，法律及其他专业征询费用、小区保险、第 三者保险及管理企业酬金等。管理费金额将根据后来实际支 出需要而调整，调整前各业主将获预先告知。2 .管理保证金及管理基金各业主应于验收其单位合格后，立即向管理企业支付数 额

14、相称于三个月的管理费用作为履约保证金。同步亦需支付 数额相称于三个月B管理费作为管理基金，以支付平常性之 管理维修开支。当管理基金局限性时，管理企业可发也告知, 规定各业主增缴管理基金。各业主不得动用保证金或管理基 金，作为抵扣管理公约内所指定各项应付费用。3 .缴付管理费楼宇管理费于每月10日前缴付，管理企业为各顾客专 责管理本小区，任何租户延期缴交管理费，管理企业有机根 据公约赋予0权力征收利息、催缴手续费用，甚至停止供应 水，电及采用合适0法律行动追讨。付款时间：星期一至星期五08： 30-20： 30星期六、星期日及假期09： 00-17： 30付款措施：以支票或现金形式直接交往小区管

15、理处。4、管理费盈亏小区之管理公约内订明，如管理费局限性以应付各项开 支时，各业主须按比例交付局限性之数目，如有盈余，则将 会拨入下年度帐目。各业主与顾客床互相协调有效期间0费 用分摊比例，管理企业最终将以物业业主为法定负责人，而 不涉入业主与顾客之间之关系。5、管理帐项管理帐项以实报实销方式处理，收入及支出帐项将准时 向各业主/租户告知。各业主在缴足所有应付管理费用的， 有权向管理企业索取有关帐单副本作为参照。6、业权转让如有更改或转让业权，原业主必须以书面形式告知管理 企业，否则仍须负责该单位之管理费用。业权转让时，管理 费保证金及管理基金，应按管理企业所指定应办之妥善手 续，转让予新业主名下。卖方业主自行安排向买方收回上述 做主金及基金。五、设备及服务1 .电力各单位都已安装独立电箱、电表及充足的电灯及插座若 发现陈旧必须更换，任何电器工程必须由合格日勺电器技工进 行。2 .供水小区24小时供应冷、热水。接驳洗衣机修理水嘴的工 作必须由合格技工进行。自来水是运用水压输送到各单位 日勺，因此虽然是轻微0漏水亦足以引起水浸，外出时必须将 水嘴关妥。若因漏水而令小区