南昌高航投资有限公司滁槎安置房二期A区项目 环境影响报告.docx

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1、建设项目基本情况项目名称滁槎安置房二期A区项目建设单位南昌高航投资有限公司法人代表联系人通讯地址江西省南昌市高新技术产业开发区火炬五路899号联系电话传真邮政编码330096建设地点赣江二路以西，天祥大道以南立项审批部门南昌局新技术产业 开发区管委会批准文号洪高新管字2015 145号建设性质新建改扩建口技改口行业类别及代码K7010 房地产开发经营占地面积 （平方米）54500.49绿化面积 （平方米）16840.65总投资（万元）36796.72环保投资 （万元）196环保投资占总 投资比例0.53%评价经费 （万元）预期投产日期工程内容及规模1、项目背景随着南昌国家高新技术产业开发区招商

2、引资工作的推进，社会经济的飞速发 展，越来越多的企业陆续落户高新区，城市人口和城市规模也不断扩大，城市发展 用地也越来越紧张。依据艾溪湖土地利用总体规划、艾溪湖土地开发整理专 项规划和土地开发整理标准，高新区政府将有计划、有步骤的对开发区内的 土地资源进行整合，对于一些散落在开发区内的农户进行统一的拆迁安置。在此背景下，为妥善解决滁槎镇征地拆迁农民的安置问题，对滁槎安置房一期 剩余农户进行安置，南昌高航投资有限公司作为高新管委会直属全资国有企业，拟 投资36796. 72万元（不含建设用地费用）在赣江二路以西，天祥大道以南建设滁 槎安置房二期A区项目（以下简称本项目），所建的住宅将全部用于安置

3、滁槎镇内 被拆迁的居民。本项目为新建项目，根据中华人民共和国环境影响评价法和建设项目环 境保护管理条例的有关规定，本项目需编制环境影响报告表，南昌高航投资有限 公司委托安徽省四维环境工程有限公司承担该项目的环境影响评价工作。我单位接 受建设单位委托后，即组织技术人员到项目所在地及其周围进行了实地调查和现场 踏勘，详细了解和收集了本项目的有关资料。结合该项目的特点，编制了该项目的 环境影响评价报告表，现呈报环境保护行政主管部门审查。2、项目概况及用地现状本项目西面为滁槎安置房一期工程，一期总用地面积为60192.98m2 ,总建筑面 积为170431m2,项目建设有19栋住宅楼（11F17F）、

4、5栋低层沿街商业（2F,不 规划餐饮，主要为小卖部、超市、银行等便民设施）、1栋物管用房，配套地下车 库及公建设施。本项目为滁槎安置房二期A区项目，占地总面积为54500.49m2 （约 82亩），项目总建筑面积为122295.85m2,项目总投资为36796.72万元。（1）地理位置本项目建设地址位于赣江二路以西，天祥大道以南，地块呈规划几何图形，项 目中心地理位置为28。4429中，116。443下，具体详见附图一项目地理位置图。（2）周边环境本项目南面隔规划路为现有村庄，西面隔规划路为滁槎安置房一期（在建）、 北面为空地，东面为赣江二路。项目周边环境详见附图二。（3）用地现状根据项目用地

5、规划许可证，本项目用地性质为安置房用地。项目用地现状为农 田，项目区域内农田的占用补偿工作将由当地政府负责实施，与建设单位无关，待 建设单位将来进场施工时该项工作己经完成。工作人员至现场调查时，项目尚未开 工建设。项目占地情况见表U表1项目占地情况一览表占地类型现状面积农田农田82亩3、建设规模及内容本项目总用地面积54500.49m2,主要建设内容包括6栋（1#4#、8#、9#） 16F、4栋（5#7#、10#） UF住宅楼共10栋，同时配套建设1栋3F幼儿园、2F农贸市 场、社区物业用房、1F2F商铺等，总建筑面积122295.85m2 O项目总平面图见附 图三。项目组成详见下表。表2主要

6、工程建设内容一览表工程性质建设项目组成备注可能产生的污染问题主体工程住宅楼6 栋 16F8#、洋）、4 栋 IlF （肃7#、 10#）住宅楼生活污水、居民油烟、 生活垃圾沿街商铺6 栋 1F、2 栋 2F布置商业生活污水、商业垃圾幼儿园幼儿园1栋3F可容纳9个班生活污水、食堂废水、 生活垃圾、厨余垃圾农贸市场农贸市场1栋2F配套生活设施生活污水、生活垃圾辅助工程地下层地下车库、设备房地下层设备间 包括风机房、水 泵房、发电机 房、配电房等汽车尾气、设备噪声、 备用发电机废气配套用房物业用房、社区用房2#楼一层生活污水、生活垃圾停车位地面停车位：179个 地下停车位：588个/汽车尾气绿化绿化

7、面积16840.65m2绿化率230%/公用工程供水市政接入/供电市政接入、备用柴油发电机/供暖制冷分体式空调噪声排水雨污分流，雨水排入市政雨水管网，肉/菜市场污水隔渣过滤处理、幼儿园食堂 废水经隔油池处理后与其他生活污水 ,预处理后达到航空城污水 处理厂接管标准后进入航空城规划污水 处理厂处理。环保工程废水处理隔油池、化粪池/废气处理排风机、抽油烟机、油烟净化器/噪声治理减震、隔声、加强绿化等/固废处理垃圾收集点恶臭主要经济技术指标见表3。表3主要经济技术指标一览表项目数值单位总用地面积54500.49m2总建筑面积122295.85m21、计容积率建筑面积97508.49住宅85606.2

8、7其中其中小高层住宅30494.53m2高层住宅55111.74m2商业5919.05m2市场1878.82m2幼儿园2634.18nr物业用房245.15nr社区用房441.10m2非机动停车783.92m22、不计容积率建筑面积24787.36) nr其中地下室24048.28m2架空层739.08m2容积率1.79建筑占地面积11886.48) m幼儿园用地面积3775.90nr建筑密度21.81%绿地率30.90%机动车停车位767个其中地上停车位179个地下停车位588个住宅总户数822户住宅总人数2873人4、总体设计(1)总体布局本项目安置房主要以高层的建筑为主，用地呈规则形态，

9、住宅错落布置。项目 规划采用“一纵、一横、两组团”的结构形式进行总体布局。其中，“一纵”为规 划区内贯穿基地纵向空间主要景观带，此景观带贯穿用地南北，内有中心水景花园、 儿童活动广场等核心景观。“一横”为规划区内贯穿人行主出入口，社区与物业配 套用房与中心水景花园的东西景观带。“组团”为规划区内在横向景观轴所分隔开 的东西两个居住组团。（2）交通分析本项目规划设计采用“一环”完全人车分流交通系统。外部交通系统以及出入口设置小区设置一主两次三个出入口（一人行主出入口，东西两个车行出入口），主 要出入口位于小区中部，设置在南面的规划路，东西两个车行出入口分别靠近东侧 赣江二路和西侧规划路，商业配套

10、区沿西侧、南侧、东侧规划路布置，为居民出入 与生活居住区提供了方便。内部交通系统以及停车设施设置内部交通系统为完全人车分流的交通系统。居住小区内主要路网采用环通式， 入户道路采用枝状尽端式，整体构成小区道路交通系统。总体而言，小区内部各级 道路分工明确，主次分明，避免人和车之间的相互干扰满足了安全与防护作用停车设施设置地下室出入口靠近小区车行出入口设置，以便于居民使用。地上停车均设于小 区外环道路旁，在保证小区车位要求的同时，小区能有一个安全舒适的交通环境。 地面车位均为绿化生态车位以提高小区的绿地标准。消防设计环绕建筑设置消防车道，宽度不小于4m。整体道路系统的布置符合消防要求， 建筑单体平

11、面布置均满足疏散要求。小区内道路系统构架清晰，分级明确，人行与 机动车适度分流，同时满足消防、救护等要求。（3）景观与朝向小区拥有良好的内部景观，并依托了周边良好的城市水景和绿化带。小区内的 建筑朝向都以南北向为主，建筑偏转的角度大都控制在1530度之内，这样就为居 民提供了户户向阳、通风采光良好、房间布置合理、面积利用充分的最优化住宅单 体。小区多中心的绿色休闲空间与绿化通廊、景观轴线、步行系统形成的居民可视、 可达、可共享的休闲空间，适应居民追求宁静、绿色、安全、宜人的居住环境的心 理需求。5、公用工程（1）给水本项目给水水源为市政供水管网，供水压力0.28MPa,由附近的城市自来水 管道

12、上引入两根DN200mm的引入管，在区块内形成环状管网，满足消防和生活用 水要求。本项目总用水量为262477.5m3a（2）排水项目采用雨污分流，雨水经收集后排入市政雨水管网，项目产生的废水主要为 生活污水，菜市场污水隔渣过滤处理、幼儿园食堂废水隔油处理后与其他生活污水 一并经化粪池处理，再经市政污水管网进入航空城规划污水处理厂深度处理达标 后，尾水排入赣江南支。本项目生活污水排放量约为206945.5ta（3）供电南昌国家高新技术产业开发区已建成装机容量为10.3万KVA的IIOKV变电站， 一座装机容量3*15万KVA的220KV变电站已投入使用。项目一期建设中已经接 入高新区电网，可以

13、保障二期工程的用电需求。另外本项目采用一台400KW柴油 发电机作为备用应急电源。（4）供热制冷与燃气本项目不设置集中式供热，供热与制冷采用分体式空调。项目燃气供应采用天 然气。（5）消防系统消防水源本项目消防水源由市政给水管网直接供给，流量及压力均满足要求。从小区不 同方向引入二根DN200mm的市政给水管，进入用地红线后在本工程室外形成环状 给水管连接，双向供水。发生火灾时，由城市消防车从现场室外消火栓取水经加压 进行灭火或经消防水泵接合器供室内消防灭火用水。消防系统本建筑物内各层均设消火栓进行保护，消火栓系统设有2套消防水泵接合器。 室内采用临时高压制消火栓灭火给水系统。消火栓加压给水泵

14、与消防水池一起设在 地下一层消防泵房内，共设2台消火栓给水加压泵，一用一备，互为备用。变配电用房及发电机房采用气溶胶灭火系统。电梯机房、车库及住宅、和走廊 的适当位置均按中危险级设手提式磷酸镀盐干粉式灭火器。6、主要设备本项目主要设备及设施见表4。表4项目主要设备一览表名称型号规格数量布置位置生活水泵/若干地下层水泵房地下层通排风机/若干地下层风机房电梯/若干屋顶层夹层电梯机房柴油发电机400KW1台地下室发电机房7、产业政策、规划相符性及选址合理性分析本项目为房地产开发经营，属于产业结构调整指导目录（2011年本）（2013 修订版）“鼓励类”第三十七条第一款“保障性住房建设”，并且项目于2015年5 月获南昌高新技术产业开发区管委会的立项批复，因此建设项目符合国家的产业政 策。根据南昌市瑶湖组团东岸产业基地控制性详细规划，瑶湖东岸将打造成商 务办公与生活配套综合区域，瑶湖组团东岸产业基地规划形成“三轴三圈层，四带四 片区”的总体结构，“三圈层”是指环瑶湖由内向外根据功能依次布局。第一圈层是 滨湖的绿色开敞空间和休闲游乐景观层，第二圈层是为产业配套的生活居住及公共 设施配套层，第三圈层