中介房屋租赁预租合同.docx

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1、中介房屋租赁预租合同2022中介房屋租赁预租合同正文内容出租方：承租方：预出租方：预承租方：根据中华人民共和国民法典、上海市房屋租赁条例的规定，甲、乙双方在 平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经愤商一致，就乙方承租甲方可依法 的 事宜，订立本合同。一、出租或预租房屋情况1-1甲方 给乙方的房屋座落在本市 路室。该房屋 建筑面积为平方米，土地用途为、结构为 O该房屋的平面图见本合同附件。甲方已向乙方出示：1）出租房地产权证/房屋所有权证/：证书编号： O2）预租预售!午可证午可证编号：o1-2甲方作为该房屋的 与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告诉乙方该房屋设定抵押。3该房屋的公用或合用

2、部位的使用范围、条件和要求现有装修、附属设施、设 备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需的定的有关事 宜，由甲、乙双方分别在本合同附件、中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为 甲方向乙方交付该房屋和本合同止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。二、租赁用途2-1乙方向甲方承言若，租赁该房屋作为 使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。2-2乙方保在租赁期内未征得甲方水面同意以及按规定须经有关部门审批而 未核准前，不擅自改变上述条勺定的使用用途。三、交付日期和租赁期限3-1甲乙双方余勺定，甲方于 年 月 日前向乙方交付该房屋。出租房屋租赁期自 年 月 日起至 年月 日止

3、。预租具体租赁期由甲、乙双方按本合同条勺定在签订商品房使用交接书时余勺定。3-2租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需要继续承租该房 屋的，则应于租赁期届满前 个月，向甲方提出继租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。四、租金、支付方式和限期4-1甲、乙双方余勺定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为 元。出租月租金总计为 元。内不变。自第 起，双方可愤商对租金进行整。有关整事宜由甲、乙双方在补充条款中余勺定。4-2乙方应于每月 日前向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，则乙方需按日租金的%支付违约金。4-3乙方支付租金的方式如下：五、保瞪金和其他费用5-1甲、乙双方余勺定，甲方交

4、付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保金， 保瞪金为 个月的租金，即 元。甲方收取保金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系止时，甲方收取的房屋租赁保瞪金除用以抵充合同条勺定 由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。5-2租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理、等费用由 承担。其他有关费用，均由 承担。5-3 承担的上述费用，计算或分摊辨法、支付方式和时问:六、房屋使用要求和维修责任6-1租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方 修复甲方应在接到乙方通知后的 日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代 为维修，费用由甲方承担。6-2租赁期间，乙方应合理使

5、用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或 不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙 方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。6-3租赁期间，甲方保该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。 甲方对该房屋进行检查、养护，应提前 日通知乙方。检查养护时，乙方 应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。6-4除本合同附件外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲 方的书面同意，按规定向有关部门审批的，则还由 报有关部门批准后, 方可进行。乙方增设的附属设施和设备及其维修责任于甲、乙双方另行书面余勺定。 七、房屋返还时的状态7-1除甲方同意乙

6、方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的 日内应返 还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按 元/ 平方米向甲方支付该房屋占用使用费。7-2乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可， 并相互结清各自应当承担的费用。八、转租、转让和交换8T除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，需事先征 得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人。但同一间居住房屋， 不得分割转租。8-2乙方转租该房屋，应按规定与受租方订立书面的转租合同。并按规定向该房 屋所在区、县房地产交易中心或农场系统受理处辨理登记备案。8-3在租赁期内，乙方将该房屋转让给他

7、人承租或与他人承租的房屋进行交换, 必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应 与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。8-4在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个月通知乙方。乙方在同等条 件下有优先购买权。九、解除本合同的条件9-1甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同止，双方互不承 担责任：该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的该房屋因社会公共利益被依法征用的该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁午可范围的该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。9-2甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可

8、书面通知另一方解除本合同。 违反合同的一方，应向另一方按月租金的 倍支付违约金给双方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部 分：甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后日内仍未交付的甲方交付的该房屋不符合本合同的余勺定，致使不能实现租赁目的的或甲方交付的 房屋存在缺陷、危及乙方安全的。乙方未征得甲方同意改变房屋用途，致使房屋损坏的因乙方原因造成房屋主体结构损坏的乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的 乙方逾期不支付租金累计超过月的十、违约责任10-1该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的 日内进行修复、逾期不修复的，甲方同意减少

9、租金并变更有关租金条款。10-2因甲方未在该合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限 制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。10-3租赁期间，甲方不及时履行本合同条勺定的维修、养护责任，致使房屋损坏， 造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。10-4租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的， 甲方应按提前收回天数的租金的 倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。10-5乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或 者增设附属设施的，甲方可以要求乙方。10-6租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自

10、退租的，乙方应按提前退 租天数的租金的 倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁保瞪金中抵扣。保瞪金不足抵扣的，不足部分 则由乙方另行支付。十一、其他条款11-1租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并向乙方承该房屋 抵押后常事人愤议以折价、变卖方式处分该房屋前 日书面征询乙方购买该房屋的意见。11-2本合同自双方签字/签字后生效。生效后的15日内，由甲方负责按规定向房屋所在地区、县房地产交易中心或农场系统受理处辨理登记备案，领 取房屋租赁登记备案证明本合同经登记备案后，凡变更止本合同的，由负责在本合同变更止之日起的15日内，向原登记机构辨理变更、

11、 止登记备案手续。因甲方未辨理房屋租赁登记备案或变更、止登记备案的，所 引起的法律纠纷，由甲方承担一切责任。11-3本合同未尽事宜，经甲、乙双方愤商一致，可订立补充条款。本合同补充 条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部 分填写的文字与铅印文字具有同等效力。11-4甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿 按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。11-5甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过愤商解决愤商解决不成 的，双方同意选择下列第 种方式解决：、提交 仲裁委员会仲裁、依法向人民法院起诉。11-6本合同连

12、同附件一式 份。其中：甲、乙双方各持一份，房地产交易中心或农场局受理处一份，以及 各一份，均具有同等效力补充条款一、预租有关事宜1-1甲乙双方余勺定，甲方于本合同生效之日向乙方一次性收取元预收款。预收款的用途为 O1-2甲方预租的商品房的交付必须符合下列第种方案所列条款：辨理了房地产初始登记手续，取得新建商品房的房地产权证商品非住宅的，取得了竣工验收合格证明商品住宅的，取得了新建住宅交付使 用午可证。甲、乙双方余勺定，选择上述第种方案的，则本补充条款中应明确双方富事人在房 屋交付与签订使用交接书期间的权利、义务和风险责任。1-3甲、乙双方余勺定：选择上述第种方案的，甲方应在取得新建商品房的房地

13、产权证后的 日内通知乙方签订预租商品房使用交接书，并在签订预租商品房使用交接书的同时交 付预租的商品房。选择上述第种方案的，甲方应在房屋交付后 日内取得新建商品房的房地产权证，并通知乙方签订预租商品房使用交接书。1-4预租商品房使用交接书签订之日即为该房屋租赁的起始日。1-5该租赁房屋实际建筑面积在房屋竣工后，以上海市房屋土地资源管理局认定 的测绘机构的实测建筑面积为准。甲乙双方余勺定实测面积与暂测面积的误差超过 %的，乙方有权解除本合同。1-6甲、乙双方余勺定，有下列情形之一的，一方可追究另一方违约责任。具体违 约责任由甲、乙双方在补充条款中另行条勺定：1、甲方逾期交付房屋的：2、甲方交付的房屋不符合本合同附件条勺定的3、在房屋交付前甲方或乙方擅自解除合同的4、o 1-7在预租期内，乙方不得转租该房屋、转让该房屋的承租权或交换该房屋的承 租权。中介房屋租赁预租合同.docx中介房屋租赁预租合同正文内容结束。