车在小区停车场失窃要求物业公司赔偿案例.docx

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1、车在小区停车场失窃要求物业公司赔偿案例案情简介李女士（非小区业主）将一辆价值18. 7万元的小车停放在广州某小区 物业管理公司经营的停车场，并交付了 5元停车费。当司机办完事后回到 停车场取车时，发现小车被偷了。李女士提起诉讼，要求该物业管理公司 赔偿损失。李女士认为，车子停放在物业公司管理的小区，并缴纳了停车费，就 与物业公司之间订立了车辆保管合同，物业公司未履行保管职责，导致车 辆被盗，应当承担赔偿责任。物业公司则认为，它与车主之间仅仅达成车辆停放协议，停车费仅仅 是车主缴纳的车位使用费，而不是车辆保管费，双方之间不存在车辆保管 合同关系。因此，物业公司不存在保管车辆的义务，不应当对李女士

2、的车 子被盗损失承担责任。法院认为，物业管理公司与车主之间仅构成车位租用关系，驳回了车 主李女士诉求。律师分析物业管理服务是一种综合性的服务，停车场管理仅是物业管理服务的 一个组成部分，而不是单纯的财产保管合同关系。保管合同成立的必备要 件是寄托人必须将寄托的财物的排他占有和实际控制权交付与受寄托人即 保管人。如果业主将车停泊在停车场，自己拿着钥匙并可以随时将车开走, 那么在停车场停放汽车的实际控制权就并没有转移，交付没有完成，自然 该车的保管合同关系就不成立，双方之间存在的就应当是一个停车位的场 地租赁合同。本案中，李女士只是临时有事将自有的汽车停在小区内，自己随时可 以把车开走，这就表明所停放的汽车并不在小区停车场的实际控制之下， 因此，李女士并不与物业公司成立保管合同，而是临时租赁关系。律师建议1 .物业公司对于临停的车辆管理，应当出具相应的临时租赁凭证，并在凭 证中约定物业公司在法定范围之内应该承担相应的安全防范义务。2 .物业公司应当就临时停放的车辆划分临停区，并做好风险安全提示，如 提示临停客户需要注意自行保管好自己的财物，防止私家车内财物被盗。3 .物业公司应当在停车区域安置公共摄像头，如出现小区业主或者临停客 户私家车财物被盗，可以提供相应的视频证据支持。