超市铺面租赁合同.docx

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1、超市铺面租赁合同2022超市铺面租赁合同正文内容甲方：（以下简称甲方） 乙方：（以下简称乙方） 第一条位置（1）甲方同意乙方在 商场 位置设置卖场，场地面积平方米，经营本合同所定的业种。（2）甲乙双方共同到现场辨理辨理完交接手续后，乙方可获得 装修期，在此期间不计租金。场地陈列商品的设施由 方提供，.（4）场地装修、装潢方案由 方提供，甲方审定认可后，施工由方负氤第二条经营期限本合同有效期限自 年 月 日起至年 月 日止。如开业日期 年 月 日不能准时开业，影响乙方经营，甲方将按实际延误天数赔偿租金。乙方在合同期间，未经甲方同意，不得擅自转让柜（架）经营权或与第三者共 同经营及有其他损害甲方权

2、益之行为（现合作经营面积 平方米，户，合作者姓名,经营品类 其余自主经营），否则以违约论处，甲方可止本合同，并视情节予以处罚（合同签定之后如不报请甲方批准另行租赁经 营,每户或每一单品罚金万元，超过 户者，区冬止本租赁合同，租金保吉登金不予退还）合同期满，乙方经甲方同意可续约，但应于期满前 个月由乙方先行提出书面申青。合同期间乙方如需中途撤柜（架），应于 日前提出撤柜（架）申II,经甲方同意后方可撤柜（架）乙方应接受甲方的监督管理，并遵守甲方所定的管理规章，除另有规定外， 乙方不得于营业时间内停止，否则以违约论处。（6）甲方有权根据商业步行街状况及需要暂停商业步行街营业，但每自然年度不 超过

3、日，乙方不得因此要求减免租金及其他费用，也不得要求甲方赔偿其他损失。（但遇有特殊事件、政府行为、社会重大活动等事项发生，导致无法营 业，可不限 0）第三条营业项目与方针乙方经营项目以 为限，乙方所售商品及定价应送交甲方审核后方可陈列 出售，其业种不得随意变更超越。新增营业项目须提前提出正式申it,经甲方同 意后方可陈列出售，否则以违约论处。乙方销售的商品品质应合乎要求，售价应合理公道，并遵守国家有关法律， 若品质不佳或售价高于其他商场及其连锁店，经检举或查证属实，乙方应无条件 辨理退货、换货或退还货款，同时甲方有权对乙方处以商品价格十倍的罚款，及 单方面整价格直至止合同。乙方商品的品质、内容、

4、数量或新产品的开发无法达到甲方要求，或乙方因 陈列销售伪劣、仿冒商品而造成甲方损失，乙方应负完全赔偿责任与其他一切法 律责任，并且甲方可随时取消其卖场经营资格，并止租赁合同，租金保瞪金不 予退还，如商品供应断档，造成柜台、货架闲置，甲方有权止合同，并追究乙 方的赔偿责任。（4）乙方同类商品在其他卖场若有打折特价活动时，在甲方陈列的相同商品也应 自动降价，否则以本条款第款辨法处罚。乙方应接受甲方核定1午可提货券，甲方提成%的手续费用。乙方在甲方卖场陈列销售的商品，应合乎一切政府法令的规定，如有违反法 令的情形，其责任概由乙方自行负责，甲方如因此而遭受损失，可追究乙方赔偿。 顾客要求退还货时，乙方

5、应按甲方对消费者服务承规定辩理。第四条租金及支付时间租金标准：元/月。平方米租金：年租金总计：元，（大写：万 仟 佰 拾 元整）缴付方式：租金分二次支付，甲方场地交付之日缴纳租金元，（大写：万仟 佰 拾 元整），次年 月 日前缴纳租金元，（大写：万 仟 佰 拾 元整）甲方通过综合考核同意乙方继续经营，第二年租金在第一年租金末月前一个月交 付，第三年以此类推。如乙方不能通过甲方考核，条止合同90天后，甲方退还乙方保瞪金，并扣除因 乙方退出经营后造成甲方经营延误而发生的实际损失（租金X实际天数） 第五条物业管理服务乙方场地保洁、保安等物业管理由乙方自行负责，甲方不再收取物业管理费 用，如须甲方熔助

6、，费用另行商定。（2）水、电费按实际发生的金额据实结算，于次月 日至日结清。（3）甲方免除乙方全年空费用。（4）甲方对客户和物业使用人的房屋自用部位、自用设施、毗连部位的维修、养 护及其他特约服务，由甲方按实际发生的成本费用加适当的劳务费用计收。乙方逾期交纳水电费等一切费用，从逾期之日起按日加收逾期应缴费额%。 的滞纳金。费用支付方式及时间：水费、电费：乙方按实际发生的金额据实结算，于次月 日至日结清。如以后的空费、采暖费、水费、电费等价格有所变动，按政府有关部门浮动的 单价作相应的整。第六条保金保金：为了确保合同的履行，为了维护全体物业使用人的共同利益，为维 护商业步行街公平交易，杜绝欺诈，

7、保持商业步行街长期稳定经营，乙方同意在 本合同签定同时向甲方支付商品质量保金、服务保瞪金、安全保瞪金、物业保 瞪金、管理保瞪金共计人民币 元，（大写：万 仟 佰拾 元整）保金退还方式：合同履行期满乙方迁出本商业步行街后，双方辨理完毕卖 场交接手续 天后，如无客户索赔、投诉等问题，且经甲方确认乙方没有任 何违约行为及欠缴有关费用，甲方退还乙方保金，保金退还时不计利息。对乙方有违反本合同，以及本商业步行街管理制度的违法行为，甲方有权从 保金中直接扣除相应违约和损失，乙方应在接到通知后3日内补足保金不足 部分，否则乙方应承担违约责任。第七条考核标准乙方应提交营业执照及税移登记证、个人身份证复印件各一

8、份。(2)甲乙双方议定每期 个月，营业目标如下：第一期(第 年 月日起至年 月 日止)营业总额为 元整;第二期(自年 月 日起至年 月 日止)营业总额为 元整。乙方的营业情况每 个月应接受甲方评鉴一次，业绩未达甲方规定者，甲方可整其经营面积或单方面条止合同。第八条促销(1)甲方为促进销售举办的各项活动，乙方应尽量配合，并分担费用以求共同发 展，不得以任何理由推委拒余惠，涉及费用的分担甲方应事先和乙方愤商。乙方若自行促销，所发生的一切促销费用等悉由乙方自行负担，乙方自行促 销的海报、广告须经甲方审核同意后方可使用。乙方不得有不正当竞争行为，甲方如认为乙方的促销行为有妨害他人营业的 可能，可予以制

9、止，乙方如未即停止，以违约论处。第九条商品管理(1)乙方陈列于承租卖场的商品由乙方自行负责管理。乙方销售或陈列的商品不得有仿冒商标或侵害他人代理权、专利权的侵权行 为，并不得陈列销售政府规定的违禁品，如经查获，乙方应自负民事和刑事法律 责任。若乙方有上述违法之事而导致甲方承受连带责任，乙方负责赔偿甲方损失， 并可视情节轻重予以罚款或止合同。乙方在承租卖场销售的商品，如经顾客使用后产生不良反应而损害顾客利益， 对顾客身体造成伤害或因而使甲方信誉受损时，乙方应负一切法律及赔偿责任。 第十条人员管理乙方所聘人员必须具备与本商品有关的知识和技能的营业人员，经甲方认可 后方能上岗，未经甲方同意，乙方不得

10、随意更换营业人员。乙方派驻人员应穿着甲方统一规定的制服、佩带识别证，所需费用由乙方自 理。乙方对卖场内的贵重物品应自行妥善保管，同时不得储存危险物品。(4)乙方对卖场内的装潢、电器等设备，如需变更、整修维护、增设或移动时， 应事先以书面通知甲方，并附装潢平面及施工配电图等，取得甲方同意后方可施 工，其费用概由乙方承担。正式施工期间，乙方应派人员监工，以维护商场安全， 并由甲方随时检查，完工时由甲方检查认可后方得营业，日后无论何种原因止 合同时，乙方对其自费装置部分不得拆除或提出任何补偿请求，其所有权属甲方 所有。乙方的电器设备如有故障或不良反应时，应立即通知甲方处理，并酌收工本 费，乙方不得擅

11、自增加设备，因此造成损害时，由乙方负责赔偿。(6)如因乙方受雇人员及其卖场顾客等的有意、过失或疏忽行为，造成甲方或商 场其他商户的设备蒙受损失者，乙方应负完全的赔偿责任。除根据本商场的统一安排或另有余勺定外，乙方应按甲方规定的开业时间准时 开业且开业后应保每日正常营业，租赁期内的每日营业时间应严格遵守本商场 的统一规定。(8)在租赁期内，乙方连续五日或在一个月内累计七日不营业的，甲方有权单方 解除合同，乙方应在合同解除之日起七日内迁出本商场，如乙方拒不迁出，视同 乙方同意甲方将其经营的商品在它处保管，同时甲方有权将乙方承租卖场另行安 排。因此造成的损失全部由乙方承担。乙方与其他客户共同确定物业

12、管理区域内物业共用部位、共用设施设备的使 用。如乙方人员对物业管理区域内设施造成任何损坏，按实际损失进行赔偿。(10)乙方的铭牌及标志的设置应符合甲方的整体布局。未经甲方午可，乙方不得 私设标牌及广告。第十一条广告商业步行街及商场内非乙方承租铺位广告权归甲方所有。非经甲方同意，乙方不 得张贴广告或宣传画、利用广播等任何形式在步行街内进行广告宣传。如确属需 要，经甲方审核并收取一定费用后可辨理。第十二条乙方如有下列事情发生，应立即以书面告知甲方公司组织及主要业务变更资本结构发生重大变化公司的地址、变更(4)派驻专柜(架)的代表人或负责人变更，须经甲方同意。第十三条免责条款乙方因下列情况遭受损害，

13、不得要求甲方赔偿：(1)因不可归于甲方的原因发生的灾害火灾、地震、风灾、水灾所导致的损害乙方不遵守本合同条款或其他相关规定所发生的损害紧急停电、停水或其他非甲方人员故意或过失造成的非甲方责任事件，致使 商场或商业步行街不能正常经营，属乙方经营中的合理风险，乙方不得要求减免 租金、其他费用及要求赔偿其他损失。第十四条违约处理如甲方违约解除本合同，甲方退还乙方租金余额及保号登金余额，并承担年租 金10%的违约金。如乙方违约解除本合同，甲方不再退还乙方剩余租金，并且乙方应承担年租 金10%的违约金。如乙方违反本合同H 一条之规定，应承担年租金o%的违约金。(4)延付：乙方延期支付租金的，乙方应承担延

14、付部分日万分之二的违约金，逾 期支付租金超过十五日甲方有权解除合同。如发生下列情形之一，甲方有权单方解除合同，同时乙方应承担年租金5%的 违约金。甲方决定解除合同的有权按十一(8)条的条勺定处理。乙方违反本合同三条的条勺定超范围经营乙方违反本合同六条的条勺定未按时补交保瞪金的乙方违反本合同十条的规定不遵守统一经营时间的乙方违反本合同三条规定，因销售商品或提供服务被顾客投诉，在一周内累 计达3次以上乙方违反本合同条勺定不接受甲方管理人员的管理，拒改正违反国家法律法规、 本商场及商业步行街管理规定、合同条勺定的行为。如乙方因其行为给甲方造成恶劣影响，包括(但不限于)被新闻媒体负面报道、被 政府部门

15、或社会组织批评或处罚等如乙方因违反本合同或非法经营或侵害他人利益被甲方给予3次以上书面警告 如乙方因违反本合同第十二条的条勺定如乙方殴打、漫骂、侮辱顾客，或在商场及步行街内打架斗殴、聚众滋事以及其 他损害商业步行街声誉的和形象的行为如乙方违反本合同十条条勺定的如乙方在经营过程中，由于个人原因造成他人财产损失的，由乙方自行承担相应 的责任与赔偿乙方如有违反本合同上述各条款规定者，甲方可止合同，解除乙方卖场经 营权利，乙方还应负责赔偿甲方一切损失合同期满未再续约或乙方违反本合同经甲方通知而止合同，乙方于接到 止合同通知后3天内负责将商品撤离现场，如故意拖延不履行，视为抛弃其所存 留于专柜(架)的货物，任由甲方处理乙方于合同条止日应立即清偿各项费用，如仍不足者，甲方可行使留置权， 并依法追诉。第十五条续约本合同期满时，乙方有优先续约权，乙方如欲续约，应于期满前3个月，以书面 形式提出申经甲方同意后另订合同。第十六条合同止本合同履行期满因任何一方违约，按照本合同条勺定可余冬止租赁期内，经双方愤商，提前止合同履行(4)其他合同止情形