村三旧改造项目首开复建安置区勘察设计施工总承包标段二（自编地块三）设计任务书.docx

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1、村三旧改造项目首开复建安置区勘察设计施工总承包标段二（自编地块三）设计任务书第1章总则3Ll项目背景及区位3L 2任务书编制依据3第2章项目概况42.1项目基本情况4第3章 设计工作范围和内容63.1设计工作范围和内容6第4章 设计工作要求81. 1设计原则及理念84. 2对设计与法律、法规、规章、规范、标准的符合性要求85. 3规划设计要求86. 4户型设计要求97. 5商业及公共配套要求98. 6建筑设计要求99. 7交通组织1010. 8 场地设计与夕卜环境设计1011. 9停车配建要求1112. 10充电桩设置要求1113. 11绿色建筑1114. 12海绵城市1115. 13装配式建

2、筑1216. 14幕墙设计1217. 15抗震支吊架设计1218. 16架空层设计1219. 17装修标准1220. 18其他设计要求13第1章总则LI项目背景及区位2019年6月，村开展改造意愿表决工作，改造同意率达到100%。村民对改善人 居环境、提高收入水平的愿望强烈，改造条件成熟。依托中新广州知识城的发展机遇 进行更新改造，打造枫下生态宜居城、科技孵化创新区，激活生态山水网络，构筑立 体城市轴带，助力地区产业全面提升。项目周边人才五路、人才六路等修建工程准备启动，拟借助更新改造协助房屋拆 迁安置工作，加快工程落实。全面改造将有效提升重点市政道路、地铁十四号线知识 城支线枫下站点周边的人

3、居环境，提升城市形象。枫下村旧村改造项目已纳入广州市2023年城市更新项目年度计划（第一批）前 期工作项目、广州市黄埔区广州开发区2019年城市更新年度计划。枫下村位于广州市黄埔区北部，九龙大道及地铁14号线从村域中部南北向穿过, 往北可达钟落潭镇，往南可达新龙镇。规划穗莞深城际从村域北部穿过，并设有马头 庄站。L2任务书编制依据编制设计任务书主要依据基础资料：1 .建设单位提供的使用需求；2 .现行的国家及地方的其它有关设计规范等；第2章项目概况2.1 项目基本情况2. 1. 1工程名称枫下村三旧改造项目首开复建安置区勘察设计施工总承包标段二（自编地块三）。3. L 2项目地址4. L 3项

4、目规模和标准本项目规划总建筑面积约26万平方米（其中，地上约17万平方米，地下约9 万平方米），建筑高度暂定120米。用地性质为居住用地（R2）及幼儿园用地（R22）,用地面积约4. 35 万平方 米。规划条件红线范围（暂定用地红线图详见附件1）：2. 1. 4主要规划指标如下（暂定）：1、枫下村旧村改造项目复建安置区（地块三）工程用地概况（一）用地性质：居住用地（R2）及幼儿园用地（R22）（二）用地面积：净用地 4. 35 万平方米。2、枫下村旧村改造项目复建安置区（地块三）工程经济技术指标：（一）绿地率三35%,建筑密度W30%。（二）容积率4. 48,计算容积率建筑面积W18万平方米。

5、（三）项目指标信息表：项目单位数值备注净用地面积 计容面积m243468含幼儿园用地净用地面积4390 m2m2178633总建筑面积m2267377其中*住宅楼m2172885建筑限高120米架空层m23000办公m2O商业m2O配套公服用房，其中m257481、12班幼儿园m237582、社区居委会m24003、物业管理（含业主委员会）m23504、护理站m2305、文化室m22006、嵌入式社区养老服务机构m26007、垃圾收集站m22508、可回收物便民回收点m2309、公共厕所m2IOO10、快递送达设施m230地下室m285744*其中：人防面积m213022按建筑基地面积估算建筑

6、基地面积m213022建筑密度W30%绿地面积m215192绿地率三35%机动车停车位个2144按1.2个/100平方米配置室外围墙m974按净用地红线周长估算设计变压器总容量KVA发电机总功率KW电梯数量部202部/栋（四）建筑限高暂定W120m0如有特殊要求，可参照城市设计导则对地块作出的设计要 求，遵从城市设计导则的要求执行。上述地块中居住区公共服务设施应当依据广州市居住区配套公共服务设施管理 暂行规定相关规定进行规划、建设和移交。第3章设计工作范围和内容3.1设计工作范围和内容3. Ll设计阶段及范围：负责编制方案设计及深化、报建，规划阶段技术审查、修建性详细规划设计及报 批（修详通完

7、成），单体报建（报建通完成），设计成果需获得规划批复部门认可并 取得修建性详细规划方案批复、协助确定工程规划许可证等一切工作。负责编制初步设计（含编制项目概算），协助初步设计审查及设计概算审核，设 计成果需通过初步设计评审（含专家评审费），并形成相关初步设计评审意见文件。 完成本项目招标范围内工程概算等造价文件的编制工作及相关协助报审工作，还包括 各阶段方案比选、技术造型比选等的投资分析，负责审核签确分包设计单位的设计成 果，根据发包人要求提供项目的成本指标数据。负责项目施工图设计，协助施工图审查，并取得施工图审查合格书。同时需协助 后续人防、消防、住建等部门的施工图质量抽检复核修改工作。3.

8、 1. 2设计工作内容：在满足国家现行规范规定的设计深度要求、满足发包人设计深度及设计质量标准 要求的准则下，负责规划用地红线范围内所有正式建筑物和市政配套工程各专业的施 工图设计，包括：1）建筑、结构、给排水、强电（含永久供电等）、弱电、通风、 空调、消防、燃气、幕墙施工图设计，2）室外配套工程、市政道路（含小区内道路、 规划市政道路及接驳小区道路）、园林景观、市政管网接驳（包括燃气、通讯、永久 用电及市政给排水等）3）负责装修施工图设计、建筑节能、绿色建筑、海绵城市（如 有）设计、装配式建筑设计及用于装配式审查的BlM设计，样板间及展厅设计（如有）， 4）对专业工程或专项深化设计（包括但不

9、限于装修、钢结构、永久供电、智能化、 幕墙、边坡防护、基坑支护、人防、泛光、燃气、抗震支架等）进行技术审查，设计 应满足规范及相关部门的文件和批复的标准要求。项目红线范围外对外接驳的外水（包括给水和雨污水接驳等）、外电（从供电部 门批复的接取电源处开始，至本项目高低压配电房所有的电力设施装置及土建），弱 电（含接驳）、燃气（含接驳）等，满足规范及相关部门申报要求。装配式建筑设计及用于装配式审查的BlM设计，费用含在工程设计费内不另行增 加，装配式比例按政府相关规范要求，最终比例以政府批复为准;协助发包人办理项目建设工程规划许可证等规划报批、深基坑审查、各专业报建、 施工图报建、竣工图备案等各专

10、项报批报建和验收工作。负责配合沙盘模型制作、三维动画、效果图制作。负责工程施工过程直至竣工验收前的所有设计服务工作，包括但不限于：设计交 底、图纸会审、设计变更、现场例会、专项论证、过程验收、竣工验收等满足工程建 设要求。负责项目竣工图审核工作。绿色建筑及其设计评价标识的申报（如有）。各阶段设计深度需达到住建部建设工程设计文件编制深度规定（2016年版） 设计深度的有关规定。本工程实行限额设计具体按照合同相应条款约定执行。3. 1. 3设计其他服务全过程设计服务及协调工作（设计阶段根据工程建设的需要及发包人的要求， 相关专业人员应驻发包人指定场所开展设计服务及协调工作。）负责根据政府相应文件及

11、建设单位要求组织设计范围内各项专家设计论证及评 审工作，并承担设计评审所需相关费用（不含施工图审查费用）。设计允许在发包人同意后将非主体、非主要及设计人不具备资质的专业分包，分 包给具备相应资质的单位并签订分包合同，分包合同需报发包人备案。其他关于分包的约定：设计人如为了给项目提供更好的设计服务，可聘请具有相 关专业设计资质的顾问合作单位进行专业设计咨询工作。咨询费由设计人自行解决， 费用已包含在本合同价中。3. 1. 4设计成果文件要求（1）按合同要求。第4章设计工作要求3.1 设计原则及理念1、满足国家各专业设计的规范标准的要求及设计行业相关技术规范条文的要求, 严格执行国家工程建设标准强

12、制性条文。2、项目设计应符合城市总体规划要求，满足规划部门的规划设计要点，同时满 足业主关于项目投资控制的目标。3、合理利用土地，确保满足功能使用需求，对城市景观、邻里空间，商业价值、 节约用地。做到认真深入细致研究，设计思路清晰，规划布局合理。4、正确处理使用、辅助、交通三大部分关系，对建筑空间进行合理组合，优化 设计。5、建筑设计考虑节能要求，建筑单体平面控制建筑的体型系数，建筑立面设计 应考虑工程造价及施工难度。6、规划与建筑设计应满足建筑功能的要求，在使用上应具有较大的适应性和灵 活性，各功能分区既要相对独立，又要有机联系，便于统一管理。4. 2对设计与法律、法规、规章、规范、标准的符

13、合性要求1、设计单位交付的设计文件应符合中华人民共和国现行的有关法律、行政法规和 相关的工程设计技术规范、规定及标准，必须执行国家规定的工程建设标准强制性条 文要求。在项目设计、建设期间，若有由国家、省、市有关部门颁发的新规范、标准、 规定等，设计单位必须按要求落实到设计和设计变更中。2、设计单位应在设计文件中列出设计采用的主要技术标准名称、编号与版本。如 引用标准图集，除标明出处外，要求将引用图绘制在施工图中。3、项目选用的工程材料、工程构配件和设备，其质量标准必须符合中华人民共和 国国家规范、标准要求。5. 3规划设计要求1、符合城市规划的要求，综合考虑建筑性质、建筑造型、建筑立面特征等与

14、周边 环境的关系，在满足安全与功能的前提下，应符合国家有关节约用地、节能节水节材 和保护环境等规定。2、符合现有地形特征，尽量利用地形，以充分考虑经济性为基础，合理确定建筑 的总体布局与功能设置。3、整体性强。建筑组合应紧凑、集中，主要建筑之间有联系。4、总体规划要求功能齐全、分区明确，满足基本功能要求及规模需求，并充分考 虑其所处地理位置的特点及其他配套功能设置。5、凸显项目的地方特色，符合大片区的功能定位与要求，并充分体现对片区规 划和三旧改造的理解。4. 4户型设计要求枫下旧村改造项目复建安置区（地块三）户型设计方案应满足村民的使用要求， 确保安置区设计方案具有充分的可实施性。5. 5商

15、业及公共配套要求1、商业及公共配套设施必须充分考虑人、车、货分流并考虑景观要求。关于商 业配套设施建议要注重审美个性与独特品味的创新设计及与周围建筑景观的协调性。2、商业及公共配套设施设计应考虑安置区的管理和使用特点，充分考虑安置区 的可持续发展问题。3、室外运动设施应方便住户运动，保证住户既能运动，又能达到共享环境空间， 建设阳光健康的社区文化。4、总配建车位（包括室内、室外）按照广州市建设项目停车泊位配建指标规定 执行。4. 6建筑设计要求1、建筑形态设计应符合项目整体定位，建筑形态与周边环境要紧密结合，形态 上除满足基本功能外还要打破传统并富有创新。建筑立面采用简约现代的风格，凸显 现代感和都市形象。建筑屋面要打