房产租赁合同.docx

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1、房产租赁合同（非住宅类）合同各方：出租方（甲方）：上海振南物业公司承租方（乙方）：上海市浦东新区人民政府南码头街道办事处根据中华人民共和国有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等自愿的基础 上，经协商一致，就甲方将租赁物出租给乙方事宜，订立本合同。一、租赁物情况1. 1租赁物现状如下：1.1.1租赁标的：租赁物具体为非居住 ，地址位于华丰路50弄8号 101至103室,甲方对租赁物拥有有效之出租权。1.1 . 2实际租赁建筑面积为131.61平方米,土地面积为一二平方米。若权证记载与实际面积有误差，以双方在本条约定的实际租赁建筑面积为准。1.2 乙方在此确认，租赁期内，甲方有权依其自主决定对租赁

2、物所在建筑或 其任何部分的名称随时进行变更。甲方无须就租赁物所在建筑或其任何部分的名 称变更而对乙方作出任何赔偿或补偿。1.3 签订本合同前，甲方已告知乙方该租赁物L设定抵押。1.4 该租赁物的公用或合用部位的使用范围、条件和要求：现有装修、附属 设施及设备状况分别在本合同附件6租赁物交付确认书中加以列明。甲乙双 方同意该附件作为甲方向乙方交付该租赁物和本合同终止时乙方向甲方返还该 租赁物的验收依据。1 . 5甲方向乙方出示了租赁物的权利凭证/文件；乙方确认，对租赁物的现 状已明确知晓，包括不限于租赁物产权状况、现有装饰装修、附属设施设备、消 防、环评等。二、租赁用途2.1租赁物作为办公 使用

3、，并遵守国家和租赁物所在地相关法律、法规 和有关租赁物使用和管理的规定。2 . 2乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意且按规定须经有关部门审批 而未获核准前，不擅自改变上述约定的租赁物用途。3 .3乙方应以自身作为主体，办理消防、环保、工商等相关营业手续，甲方 配合提供现有相关文件资料，但甲方无须承担因相关手续无法办理而导致的后果。 如因出租物不具备相关资质或手续，导致乙方无法办理的，则乙方有权解除合同。4 .4乙方保证在该租赁物内开展其业务前，已向政府有关部门取得所有必要 的营业执照、批准或许可证（如有）等。乙方必须确保上述证照在租赁期内完全有 效并符合相关规定。租赁期内，乙方营业执照等相

4、关经营执照发生变动的，应及 时向甲方报备。三、租赁期限和交付日期3.1 租赁期限自2023年1月1 日（租赁期限起始日）起至 2025 年12 月31日止，共计 叁 年,每年按365天计（闰年按366 天计）。3.2 乙方应在甲方通知的日期，与甲方共同前往租赁物现场进行验收完成与 甲方签署租赁物交付确认书，确认书签署之日，为租赁物正式交付之日。如 乙方未在前述通知日期内至租赁物现场进行验收或乙方原因导致确认书未能签 署的，即视为甲方已于前述通知日期将租赁物交付给乙方，甲方有权收取租金， 及各项费用且租赁物风险责任转移至乙方。如果乙方在前述通知日期起15日 内仍未办理该租赁物的交接手续，则甲方有

5、权单方终止本合同并按本合同的约定 追究乙方责任。租赁物交付确认书作为完全交房依据。租赁物交付确认书的签署视 为租赁物、其附属设施设备及应交付的证照（复印件）已完全移交。3.3 自租赁期限起始日（含当天）起/天为免租期,免租期内甲方免收租 金。此期间因乙方发生的实际水、电、煤气、垃圾清运及物业管理费用等以及其 它所有实际发生的费用均由乙方自行承担。四、租金及其支付方式4. 1按1. 1. 2条约定的面积计算,本合同租赁期间租金总计为人民币259416 元（大写：贰拾伍万玖仟肆佰壹拾陆元整 ）。租金变化阶段租赁单价（元/平方米/天）年租金（元）2023年1月1日-2023年12月31日1.8864

6、72 元4. 2租赁期内各年份租金一览表于交房日由甲乙双方确认盖章，该表具体详 见附件7：各年份租金一览表。双方确认，乙方支付给甲方的租金已考虑并包含 租赁期限内租赁物及所在土地的各项税费。租赁期限内租赁物及所在土地产生的 各项资产持有性税费由甲方承担。4. 3租赁费用采取先付后用的方式缴纳，乙方应于2022 年12月31 日前，向甲方预付该租赁物三个月的租金，其余各月租金每 季付 支付一次 （即支付周期），并于每年7月31日、10月31日、1月31日、4 月30日前，将当期租金汇入甲方指定账户，甲方收到租金后及时向乙方开具符 合财税政策规定的发票。4.4乙方应在/年/月/日前,同首期租金一并

7、向甲方交纳租赁物 租赁合同履约保证金（以下简称“合同保证金”）14412元。甲方收到合同保 证金后应向乙方开具收款凭证。4.5甲方收费账户：甲方收取乙方租赁费用和其他所有费用的银行帐号如下: 开户名：上海振南物业公司开户行:建设银行上海六里支行帐号如甲方账户变更应于乙方付款前十五个工作日内书面通知乙方，否则相关责 任由甲方自行承担。4. 6在不影响本合同项下甲方其它权利且乙方将租赁物按约定返还甲方的 前提下，甲方于本合同终止或提前终止后，乙方按本合同规定结清本合同项下乙 方应付的所有款项且交还租赁物后的三十日内，凭收据凭证将合同保证金在按照 本合同约定扣收后的余额无息退还给乙方。五、转租5.1

8、租赁期内，租赁物转租事宜，甲乙双方同意适用以下第A项约定:A.租赁期间，乙方不得整体或部分转租租赁物。B.租赁期间，甲方同意乙方转租该租赁物。乙方应将业态规划事先向甲方书 面报备并经过甲方认可，乙方对转租事项中的次承租人向甲方承担连带责任。乙 方转租租赁物的，应与次承租人订立书面的转租合同，转租合同签订后10日内向 甲方报备。乙方与次承租人签订的房产租赁合同期限不得超过乙方与甲方签订的 房产租赁合同的剩余期限。六、安全管理6.1 甲、乙双方为确保租赁物的安全使用，签订出租场所安全生产管理协 议书。6.2 在租赁期内，乙方应严格遵守我国现行的消防、用电、环保、治安等法 律、法规的规定，正当合理使

9、用租赁物及附属设施设备，并切实做好相关的维护 保养工作，凡因乙方原因发生消防、用电、治安、环保等人身伤亡及财产损失事 故，其相关的经济及法律责任均由乙方承担。6.3 乙方不得堵塞租赁物任何进出口、楼梯、平台、通道、自动楼梯、电梯、 大堂或在其他任何公共地方堆放任何装箱、纸盒、垃圾或其他任何种类或性质的 障碍物。如有违反，甲方或物业管理公司有权在无需发出通知的情形下，以甲方 认为妥当的办法，清理及处置乙方留下或未处理好的任何障碍物，因此而引起的 一切费用由乙方负责，甲方并不因此而须向乙方或任何其他人士承担任何责任。6.4 乙方若需对租赁物的内外部装饰装修，必须按照国家现行的施工规范和 安全规范组

10、织施工，因违反操作规程等因素所造成的人员伤亡等安全事故，甲方 不承担任何责任，乙方承担事故造成的一切费用和损失。6.5 乙方须对装饰装修工程所采用的材料、成品物料及半成品物料提供足够 安全的保护设施，以便安全顺利地完成工程。如乙方保护设施或措施不善，由乙方 承担责任。七、附属设施设备及其他相关约定7.1本合同约定的公共配套设施，包括：/,其改造、维修费由甲方承担，除此之外与乙方经营相关的其他费用由乙方承担。7. 2租赁物的招牌位置及广告位置，经甲方同意并经政府相关部门审核后, 乙方可免费使用,但仅限乙方自用。如为有偿使用，使用期限自/年 /月/日至/年/月/日,费用标准为/。乙方应对招牌、广告

11、牌等自行进行设计、报批、制作、安装、维护、检查、 投保和承担一切费用，确保合法使用并承担法律责任。如甲方因此被追诉的，有 权向乙方追偿。7.2. 1乙方应保证招牌及广告牌工程质量、结构牢固性、抗风力等指标达到 国家标准。招牌及广告牌安装工程质量验收以国家钢结构施工标准为依据，招牌 及广告牌结构安装应当牢固。7.2.2乙方的广告内容应严格遵守国家有关法律、法规，按规定向政府职能 部门申报，获得批准后方可实施。7. 2. 3因招牌、广告牌、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、 坠落、损坏等造成他人的人身或财产权益受到损害的，全部责任由乙方承担。如 甲方因此被追诉的，有权向乙方追偿。八、物

12、业管理8.1租赁期内，租赁物物业管理事宜，甲乙双方同意按以下第5一种方式 约定：A.租赁期内，由乙方负责该租赁物物业管理，并承担由此产生的一切费用和 责任。B.租赁期内，该租赁物物业已由物业管理公司统一管理，则乙方在此确认: 对 /及其物业管理收费标准均无异议,物业管理公司的管理、服务水平不影响乙方按时足额向甲方支付租金、物业管理费等费用。九、税收及费用9.1 因本房产租赁合同而产生的一切税费，如印花税、登记费等按政府部门 有关规定及本合同的约定各自承担。9.2 租赁期间，实际发生的电、水、电话、燃气等费用由乙方承担。甲方可 在有关规定许可的前提下将乙方消费的水费、燃气费和电话费等使用户名依法

13、变 更为乙方，以便乙方直接向当地有关单位结算。租赁期满或合同提前终止后如乙 方不再续租，乙方应将前述户名恢复为甲方，上述过户费用均由乙方承担。十、维修责任10.1 甲方负责对其提供的租赁物的建筑主体结构部分进行维修保养，以保 证租赁物建筑主体结构的安全和正常使用。如租赁期限内建筑主体结构因甲方原 因出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，甲方应在接到乙方维修通知 后的15 日内进行维修;甲方不予维修的，乙方可视实际需要在书面通知送 达甲方后的第 15日后自行维修，维修费用由甲方承担。除本条规定的维修责任由甲方承担外，其他包括乙方自行装修的部分均由乙 方自行维修保养或经甲乙双方确认的补充协议

14、约定的第三方承担。10.2 2租赁区域外甲方提供的消防系统、变压器、或其它公共设施设备，在 租赁期内达到报废年限或实际无法正常使用或需要大修、更换的，或因政府相关 部门要求需改造或更新或增设新的设备设施的，除另有约定外，则甲方应负责予 以实施并承担费用，型号、规格、性能等应不低于原设施设备的配置标准。10.3 租赁期间，乙方应合理使用并爱护租赁物。因乙方使用不当或不合理 使用，致使租赁物及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不 维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。10.4 租赁期间，甲方对租赁物进行检查、养护时，应在合理期限内书面通 知乙方。检查养护时，乙方应予以配合，甲方应

15、尽量减少对乙方使用租赁物造成 影响。乙方阻挠甲方检查、养护或维修保养的后果由乙方自行承担。十一、装饰装修11.1 乙方需要对租赁物的内外部进行装饰装修，方案应提前书面报送甲方, 经甲方书面同意后实施。按规定需报政府相关部门批准、备案的装修项目，乙方 必须规范履行申报程序，同时征得甲方及政府主管部门书面同意后才可施工。11.2 乙方在装修时擅自改变原报经甲方同意的装饰装修方案，甲方有权责 令乙方立即恢复原状，其恢复费用由乙方承担。拒不整改的视为乙方根本违约， 甲方可按本合同第14. 3条执行。11.3 甲乙双方确认，即使甲方同意乙方对租赁物进行装饰、装修或增设附 属设施、设备等，实施此等装饰、装

16、修或增设行为所产生的责任和后果仍应由乙 方自行承担。甲方审核同意不能作为甲方同意承担乙方装修时或装修完成之后对 乙方自身或对第三人可能发生的任何损害的后果认可，不得作为要求甲方承担损 失的依据。11.4 4为保证乙方对租赁物建筑装饰工作顺利进行，乙方必须依法聘请具有 资质的建筑设计院（或其他专业机构）开展图纸设计，将租赁物的装饰装修工程 交由具有相关资质的工程设计公司负责，且向甲方提供租赁范围内建筑物的建筑 结构等专业竣工图，并向甲方提供改建、扩建、拆除等情况的相关图纸和资料各 一套备案。乙方应在工程改造竣工后十日内将本条款约定的上述各类改建图纸及 其他资料一套交甲方存档。1. .5乙方施工过程中所产生的建筑垃圾由乙