年第号房屋租赁合同书.docx

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1、房屋管理单位单位地址年第 号房屋租赁合同书房屋租赁合同出租方（甲方）：承租方（乙方）：根据中华人民共和国民法典及相关湖北省国有资产管理有关 规定，甲乙双方经平等协商，就房屋租赁事宜签订本合同。租赁房屋地址及设施、设备情况：1、租赁房屋地址：,面积平方米。2、水电设施情况及其他：完好。上述房屋属甲方依法使用，有权出租，甲方将其出租给乙方使 用，用途为商用。一租赁期限：1、自 年 月 日至 年 月 日止，租赁期限为 年。2、租赁期限届满，依据湖北省行政事业单位国有资产监督管 理条例及其他相关国有资产管理规定，甲方将对租赁房屋通过公开 招租的方式确定房屋承租人。乙方有意继续承租的，必须按照公开招 租

2、程序进行公开、公正、公平竞争。租赁期限届满如遇出租政策调整， 将按当时的相关政策执行。二、租金、保证金及有关税费：月租金人民币,半年租金为人民币,半年支 付租金，先交租金后使用。第一期（半年）的租金在本合同签订之日 起5个工作日内，由乙方缴入甲方指定账户。后一期租金在下一个结 算周期开始前10个工作日内，由乙方向甲方一次性支付下一期租金。乙方应于本合同签订之日起5个工作日内向甲方交纳租赁履约保 证金（押金）人民币 o租赁履约保证金不计利息；房屋租赁合同期满后，甲方经验收确认房屋无毁损等情形，乙方如期将承 租房屋完好交还甲方；乙方付清租金及其他费用；甲方才将租赁履约 保证金退还乙方。否则甲方有权

3、直接从履约保证金中扣取扣取未交付 租金、及其他费用、违约金或赔偿金等（不足部分由乙方另行赔偿）。水电气暖费、物业管理费等因房屋使用所产生的费用由乙方承 担；租金的税收由甲方缴纳。三 交付房屋期限：乙方交付租赁履约保证金及首期租金后，甲方于日内将 房屋交付给乙方。四、甲方责任（义务）：1、执行本合同约定的租赁期限、租金标准、租赁形式。2、租赁期内乙方应注意租赁物的瑕疵，如发现屋面漏水、房屋 裂缝等应及时报告甲方，由甲方负责维修并承担相关费用。若因发现 不及时造成房屋及乙方的装修、装饰部分损失、由乙方负责。3、房屋租赁期内，因政策变化或市政建设等公共利益要求需要 拆迁，乙方应无条件服从，及时迁出，

4、归还租赁物，甲方不另行给乙 方安排房屋，不向乙方支付补偿费用，合同终止履行，乙方不得因此而向甲方主张任何权利。五、乙方责任（义务）：1、房屋用途为商用，在租赁期间内，乙方不得出现与该房屋用 途不一致的行为，不得从事各类扰民（噪音、污水、油烟、异味气体 等）营业种类，保证在房屋内不得从事违法活动或存放危险物品，因 此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由乙方自行承担。 如甲方因此导致损失的，乙方应全额赔偿。2、乙方如对房屋装修，甲方须提前提醒其进行申报消防验收， 乙方须按相关消防管理规定，自行申报消防部门验收合格，取得验收 合格告知文书方可使用房屋，告知文书交甲方一份存档。乙方如未通 过消

5、防验收合格而使用房屋，自行承担相关全部后果，甲方亦可终止 合同。租赁期间，乙方应及时做好各项消防工作、消除安全隐患，因 此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由乙方自行承担。 如甲方因此导致损失的，乙方应全额赔偿。3、乙方在租赁期间应依约及时交付租金、水电气暖费、物业管 理费及其他费用。4、租赁期间，消防、防盗、“门前三包”、综合治理等工作，乙 方应执行有关部门规定并承担相关责任与费用。5、乙方应合理使用所承租的房屋及其附属设施（如水、电、气、 暖设施，卷闸门、门窗等），租赁期内发生损坏的，乙方应立即负责 修复或承担赔偿责任。6、乙方不得擅自改动房屋结构、影响房屋安全、毁损房屋设施。如装

6、修房屋改造、改变房屋结构，需提交申请书面报告及改造方案, 在征得甲方书面同意后，方可施工。7、乙方在租赁期内对房屋进行的改造、装修等费用，合同到期 或者租赁合同因乙方违约而解除，乙方不得要求甲方进行任何补偿。8、乙方不得擅自将承租的房屋整体或者部分转租、分租或转借 他人，否则甲方有权立即终止合同，因此产生的所有法律风险、经济 责任及赔偿损失，均由乙方自行承担，且甲方有权追究责任和损失。9、租赁期间房屋的管理由乙方负责，对房屋结构出现的不安全 因素，乙方应及时向甲方报告。若乙方发现房屋结构出现不安全因素 未及时向甲方报告，其责任由乙方承担。10、乙方应注意水、电、气、暖的安全使用，做好消防工作，

7、经 常检查，防范安全及消防事故发生。若在租赁期内发生责任事故造成 损失的由乙方负责。六、合同的变更、解除与终止：1、双方可以协商变更或终止合同。2、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同。(1)擅自转租、分租或转借他人承租房屋或未经甲方书面同意 擅自拆改变动房屋结构以及改变租赁用途的；(2)损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；(3)利用承租房屋存放危险品或进行违法活动的；(4)逾期3个月未交纳应当由乙方交纳的各项费用；(5)拖欠租金累计15日以上的；3、租赁期满，乙方应在期满7日内将房屋完好交还甲方。4、租赁期间，任何一方提出解除合同，需提前3个月书面通知 对方，双方

8、协商一致后，可以解除合同。七、房屋交付及收回的验收：1、房屋交付时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、附 属设施有异议的，应当场提出，协商解决。2、租赁期满后，若甲方决定不再继续出租房屋或房屋租赁合同 因任何事由解除，乙方应于房屋租赁期满后或者房屋租赁合同解除后 7日内，将承租房屋及设施设备等完好交还甲方，并与甲方办理好房 屋交接手续。甲方对于乙方的改造、装修、添置的设施设备不承担补 偿、赔偿的责任。乙方在交付房屋前可自行处置所改造、装修、添置 的设施设备（仅限于可移动部分，不可移动部分不得处置，无偿归甲 方所有），但不得损坏房屋结构及安全，确保消防安全，否则，如因 此而产生一切后果由乙方

9、承担，同时乙方需做好房屋的清理、整洁， 否则甲方将委托第三方进行清理、整洁，相关费用由乙方支付。前述 腾退期满后，对未经甲方同意留存在房屋内物品，甲方有权处置，处 置费用由乙方承担。3、租赁期满后，若甲方按规定继续出租房屋，乙方在同等招租 条件下享有优先承租权，乙方如未取得房屋新的承租权，乙方可根据 在其在租赁期对房屋的改造、装修及添置设施设备投入的费用，自行 与新租赁方协商解决。甲方对协商结果不承担任何责任，亦无需对乙 方的改造、装修、添置的设施设备承担任何补偿、赔偿的责任。八 甲方违约责任：1、甲方因故无法履行维修义务，经甲方同意后乙方自行组织维 修，甲方应支付乙方维修费用，但乙方应提供有

10、效凭证。2、甲方违反本合同约定提前收回房屋的，应按本合同年度租金 总额的20%,向乙方支付违约金，但法律法规另有规定的除外。九 乙方违约责任：1、如因乙方未按时交纳租金，甲方有权采取下列措施：(1)停水、停电、停气、停暖、封门；(2)抵扣乙方缴纳的租赁履约保证金(押金)；(3)其他合法方式。2、租赁期间，乙方有本合同第六条第2款行为之一的，甲方有 权解除本合同，收回该房屋，乙方除应按本合同总金额的20%向甲方 支付违约金外，还应赔偿甲方因此导致的全部损失。若乙方支付的租 赁履约保证金不足支付前述费用的，乙方还应赔偿相应差额部分。3、租赁期间，乙方中途擅自退租的，乙方除应按本合同总金额 的20%

11、向甲方支付违约金外，还应赔偿甲方因此导致的全部损失，同 时，甲方已收取的租金不予退还。若支付的租赁履约保证金不足弥补 支付前述费用的，乙方还应赔偿相应差额部分。4、租赁期满或者房屋租赁合同因任何事由解除，乙方逾期不交 还房屋的，视同双方为不定期租赁关系，租金按本合同月租金的1.2 倍计算，至房屋归还为止。5、因不可抗力原因，租赁期满乙方继续使用房屋，至交还房屋或签订新房屋租赁合同，应按甲方新租金评估价支付租金。十、免责条件：1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、 乙双方互不承担责任。2、因国家政策、国家建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、 乙双方造成损失的，互不承担责任。3、因上述第1、2项原因而终止合同的，租金按照实际使用的天 数计算，多退少补。十一 本合同未尽事宜，双方另行协商解决。争议解决：由甲、 乙双方协商或依法向房屋所在地人民法院起诉。十二 本合同自甲乙双方签字盖章后生效。本合同一式伍份，甲 方执叁份，乙方、产权交易机构各执一份。甲方（签章）:乙方（签章）：法定代表（授权人）：法定代表（授权人）：签约时间: