办公楼拆除改造施工组织设计方案（两篇）.docx

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1、4.6.5钢筋的绑扎、焊接和使用型规格应严格按照设计施工图的要求和建筑工程施工及验 收规范的规定进行操作和选取，工地应派专人负责对钢筋绑扎的检查和监督，避免出现不 必要的错误。4.7屋面防水工程施工质量保证措施屋面防水工程的施工是保证防水工程质量非常重要的一环，要做好切实可行的质量保证措 施。4.7.1 建立专门的防水工程队伍，进行专业培训上岗，禁止无证施工。4.7.2 严格按施工工艺的要求进行施工，避免产生空鼓、渗漏现象。4.7.3 穿过屋面、墙面防水层处和管位，施工中与完工后不得损坏变位。4.7.4 屋面工程所用的各种材料在使用前进行检查，对材质达不到质量标准和设计要求的不 得使用。4.7

2、.5 屋面找坡应按设计要求严格加以控制，同时确保排水系统的畅通。4.7.6 找平层施工时，应控制其平整度小于5mm,并不得有酥松、起砂、起皮现象。4.7.7 卷材铺贴方法和搭接顺序按有关规定进行，确保其搭接宽度和接缝的严密，并不得皱 拆、鼓泡和翘边。4.7.8 对已铺好的卷材防水层，要采取措施进行保护，严禁在防水层上进行施工作业和运输, 并应及时做好隔热层。5.常见质量通病的防治措施5.1 碎蜂窝、麻面及露筋的防治措施5.1.1 碎浇捣前，应对模板进行仔细的检查，要求模板的内表面平滑洁净，对于钢模和木模 板与碎的接触面应涂刷脱模剂。5.1.2 模板的接缝要能保证在浇碎时不漏浆，同时为确保不漏浆

3、，采用透明胶密封模板间的 接缝。5.1.3 严格检查钢筋的绑扎情况，确保钢筋的硅保护层厚度满足设计要求，以防露筋。5.1.4 碎浇筑，振动要均匀、到位、充分，振捣时间以表面出现浮浆为度，对于钢筋过密以 及边角部位振动器振捣不密实的，应采用人工进行补振，以确保碎振捣密实。5.1.5 控制好拆模时间，侧模，在碎强度能保证其表面及棱角不因拆除模板而受损坏后，方 可拆除；底模根据具体的结构按有关规范的要求确定其拆除时间。5.2 墙面、天棚砂浆开裂、空鼓、脱落防治措施5.2.1 墙面抹灰时，应提前一天对墙体进行浇水润湿，并对墙面上的灰尘、砂浆等进行清除, 以保证墙面的洁净。5.2.2 抹灰分层进行，每层

4、的厚度控制在58mm之间，上层应在次层达七八成干时方可进 行。5.2.3 天棚抹灰前事先对天面进行清洗，略干后抹薄薄的一层素水泥浆做为结合层，以确保 砂浆与基层粘结牢固。5.2.4 抹灰完成后，每天应早晚进行一次浇水养护，以防止出现裂纹；同时组织人员进行检 查，发现有质量缺陷及时进行修补。5.3 外墙面渗漏防治措施5.3.1 原因：(1)在砖墙砌筑过程中，砂浆不饱满，有空头缝，瞎眼缝，雨水极易透过抹灰层和墙体造 成渗水。(2)外墙面抹灰有裂缝、起壳或抹灰层太薄。(3)施工设置的外脚手架拉结铅丝洞、防雷铁脚洞、脚手洞等堵塞不密实，抹灰未认真处 理好。(4)阳台、遮阳板、雨篷等凸出外墙面的水平构件

5、没有做好流水坡度，造成倒泛水积水。(5)门窗框、窗台与墙体间有缝隙，嵌缝不严密。(6)外墙分格条不密实处未用水泥砂浆嵌实、抽平。5.3.2 防治外墙渗漏的对策：(1)在外墙粉刷前，应派专人对砂浆不饱满的灰缝、空头缝、瞎眼缝用水泥砂浆嵌实或凿 嵌好，以防雨水渗进。(2)混合结构在施工时留置的孔洞，必须采用内外两面镶嵌至严密，不得存在有缝隙、空 洞等，每块半砖长度不大于IOcm,外墙半块砖宜镶进墙面内2cm,并用水泥砂浆与外墙粉 平。所用的镶砖及填嵌砂浆强度等级不得低于设计要求。(3)粉刷前，墙面要充分浇水湿润，抹灰要平整，并有适当厚度，同时应与墙体粘结牢靠, 防止起壳、裂缝。(4)外墙穿墙管，在

6、粉刷前必须清除掉，孔洞应在砖墙内分别用水泥砂浆或细石混凝土填 嵌密实。(5)铝合金窗边框与墙体间缝应用软性材料填嵌密实，在缝隙外表面留约5mm的槽口， 填嵌密封材料。(6)外墙窗台下三皮砖用实心砖砌筑，窗下榄与窗台间的空隙包括两角部位应用C20细石 混凝土填嵌密实，再粉窗台。(7)抹灰前，应对外墙脚手架拉结铅丝洞、雨水管、防雷铁脚洞等用水泥砂浆修补密实。(8)阳台、挑檐、遮阳板、雨篷等应用水泥砂浆抹光，并粉出排水坡度，以避免倒泛水或 积水。外口还应粉出4cm宽、8-IOcm厚的挂落线，并在与墙面交接处，沿墙用水泥砂浆 粉出高12Cm的线脚，或在阴角处用水泥砂浆抹一小圆角或三角。5.4 屋面渗漏

7、防治措施5.4.1 原因分析：(1)防水操作人员技术素质低，无上岗证，未有严格按设计要求和施工验收规范进行施工。 如防水层搭接长度不足或逆贴，或防水层厚度不足或层数不足，或泛水处防水层外贴，收口 处张口，或天沟纵向找坡小存有积水等。(2)屋面透气管四周及屋面落水口未按要求贴铺密实或落水口太高。(3)天沟落水口采用平铁蔑子，被纸、树叶或其它杂物堵塞，造成屋面局部积水过多而渗 水。(4)混凝土刚性屋面温度分格缝未按规定设置或设置不合理，使防水层开裂。(5)变形缝处盖缝防雨构造设计或施工不当。(6)女儿墙与屋面板缺乏牢固(7)采用膨胀珍珠岩等保温材料作屋面保温层，其排气通道和管孔设计不合理或施工不标

8、 准。(8)防水屋面成品保护不力，造成屋面防水层破裂，又采用异性材料修补。5.4.2 防治对策：(1)严格按设计文件中使用的防水材料、品种、规格、性能要求，选用符合质量标准的防 水材料。严格选用经省、市以上主管部门技术鉴定的且有生产许可厂家生产的防水产品。(2)所选用的防水产品除必须附有产品合格证之外，还须有耐久性保证10年使用期的使 用说明，并且防水材料应送交有资质的检测部门复试合格后方可用在工程上。(3)屋面防水工程必须由专业防水队伍或取得合法合格证的工人才能持证上岗操作，在施 工前应对施工图纸会审。编制防水工程施工方案，确保操作质量。(4)屋面泛水严禁外贴法施工。在女儿墙内侧和水箱支墩凸

9、出屋面连接处，立面高度不少 于25cm,并应留槽或挑口泛水。泛水处或转角按规定做成圆弧R 15cm,上面和屋面之间 卷材分层搭接，防水层贴到挑泛水底，且用水泥砂浆粉三角形压条或钉防腐木条，将防水层 上口压牢。（5）雨水落水口应比天沟低23cm,并且用水泥砂浆C20细石混凝土和防水油膏等防水 材料嵌填密实。若用卷材须铺贴平整牢固。落水口应选用球形雨水罩。（6）变形缝盖镀锌铁皮下应附加干铺油毡层，铁皮应按顺水流方向搭接，接口做成交口或 焊接焊牢。（7）砖砌女儿墙部位受温差影响产生的裂缝，在节点构造上施工中应采用实心砖砌筑，另 其适当部位加设构造柱；另外屋面保温层在女儿墙根部内侧设置一道35cm通长

10、缝隙，以 防保温层遇潮湿膨胀对女儿墙的挤压。（8）采用保温层屋面，应合理设置排气通道或管（孔），排气通道中填干燥的大粒径炉渣、 卵石，排气通道应纵横贯通，不得堵塞。（9）屋面防水工程完工后，应对屋面防水层进行泼水试验，并做好试验记录，要加强成品 保护，若有损坏，应用同种防水材料进行修复。5.5 混凝土层隙或夹渣防治措施5.5.1 现象：现浇混凝土或钢筋混凝土有条状缝隙，并存有木屑、锯木或泥灰，即为层隙。 混凝土底层表面同内有集中灰、锯木成渣状，用硬物或清下夹渣。危害：混凝土层隙会削弱 受力结构、构件、墙壁的受力截面积，大大降低结构的抗震能力。夹渣会削弱结构主筋的混 凝土保护层，加速结构主筋的锈

11、蚀，降低混凝土结构的耐久性。5.5.2 原因分析：模板支好后，清理各种杂物不够，或用水冲洗，积聚梁板底低处，末留清渣口排出，使残渣 留在混凝土中。5.5.3 预防措施：在梁底模最低处、柱、墙脚处，预留渣口，待用水或其它方法清理完成后，再将清渣口封闭。5.6 管道立管甩口不准防治措施为了防止甩口不准，在管道按设计的座标或标高安装后，必须将管道固定防止位移，同时注 意土建施工中有关尺寸的变动,发现问题同土建施工人员协调，并共同做好管道的保护措施。 5.7排水不畅、堵塞防治措施造成这一现象的主要原因是由于管内有异物或坡度不符合要求，因此在施工中应及时堵死封 严管甩口，防止杂物进入。排水管道一定要掌握

12、好坡度，防止倒坡现象的发生。5.8 开关、插座、配电箱歪斜，同一场所标高误差大，面板脏等防治措施暗装开关、插座关 键在于底盒的埋设，因此在埋设底盒时，要以同一基准点（指同一楼层内或开间内）进行测 量划线，严格控制标高误差。配电箱安装时吊线找正。开头、插座必须在土建装修墙面完成 后进行。若工期紧必须先安装时，其面板应采取保护措施，以防污染。新技术的应用及违约责任承诺1 .工程施工采用的新技术、新工艺、新材料我公司将把本工程作为实施科技示范的重点工程，并制定科技创新目标和实施计划，使技术 创新建立在实用、经济、先进、合理和高效的水准之上，使之真正成为支撑工程项目优质高 效运行、完善和提高项目管理水

13、平、实现质量和工期目标的有效手段。在工程实施过程中利用计算机作为辅助管理手段，将各专业工程、各工序的工作量化（分别 以结构的流水段、装修的房间、机电的系统为单位），在项目经理部内部联网达成信息共享, 使工程形象进度、质量、安全、资料信息等完全处于受控状态。要优质高效地完成这一特殊而重要的工程，全面实现项目的综合目标，我们将在该工程上投 入：先进的设备机械、仪器工具的投入，以确保工程各个阶段、各个项目和各个工序计划安排的 实现；先进的工艺、方法措施和手段的应用，以确保过程精品的实现；在业主和设计的要求和认同下，有效应用先进的新材料、新工艺和新设备，以实现该工程的 使用功能。(1)施工管理采用电脑

14、现代化办公设备。施工进度控制采用P3项目管理软件进行。(2)楼板模板采用大型竹模板，取代木模及钢模，充分利用广西竹子资源，是广西重点推 广的新材料之一。(3)模板支撑体系采用快拆体系。(4)碎浇筑采用泵送技术。(5)新型砌筑材料、填充墙砌体采用混凝土砌块。(6)水电安装采用PVC塑料管应用技术。2 .新技术应用违约责任如我公司有幸中标，我们承诺将在本工程施工过程中应用以上新技术，如因我公司违约给业 主造成的相应损失由我公司负责赔偿。成品、半成品防护措施1 .成品、半成品防护制度1.1 精心计划、合理地安排各工种、各工序的施工先后。尽可能地减少交叉作业，尽量避免 后续工序对已完工部位的影响，严禁

15、逆序施工。1.2 采取积极可靠的成品和半成品保护措施，按公司发布的相关建筑产品防护措施进行本工 程的成品和半成品保护，并由总目质检员进行检验和监督。1.3 对全体作业人员进行成品防护的职业道德教育，并制定相应的奖罚措施。1.4 按公司质量体系相关程序文件统一全部施工现场的成品、半成品标识。1.5 分清上道工序和下道工序在成品防护方面的责任，分清交叉作业中成品防护的责任。责 任落实到班组，落实到人。2 .成品、半成品防护措施2.1 在施工总体布置时，充分考虑好现场的材料、构件、设备等的合理存放和制定有效的保 护措施，避免质量损失。2.2 要求优化施工顺序，防止上道工序污染下道工序。所有成品、半成品都要采取适当的保 护措施，防止污染，在涂刷内墙面和平顶涂料前，对地面、窗盘和踢脚线等先遮盖塑料薄膜 等物。2.3 碎工程完工后，注意及时浇水养护，遇气温骤降时注意加盖表面保温层；遇雨天对末硬 化的碎面、砂浆面进行挡雨覆盖，避免水力冲击。2.4 设备要随运随装搬运时须轻装轻卸且设置防碰撞措施。2.5 设备及各种管道、阀件安装后，不得作为吊重物的吊点，不得做支撑架、系安全带、放 脚手板；粉饰工程期间、须专人监护已安装完的管道、阀部件、仪表等以防止其它施工工序 插入时碰坏成品。2.6 现浇碎楼板配管碎浇筑时应专人看守，以免振捣时损坏配管、盒、箱及移位，一遇损坏 应及时修复。质量回访及工