【装饰装修】精装修质量通病防治措施.docx

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1、一*集团有限公司精装修工程质量通病防治措施编制单位：工程管理中心编制时间：二OO七年八月精装修工程质量通病防治措施*工程位于*, *交叉路口, 占地面积约 2600m2,建筑总高度60.2m；是公司首栋精装修楼盘。现已进入装饰装 修阶段，工程量大、工期较紧。根据这一特点结合现场施工情况，我部 为了使工程的质量得到有效的控制，使工程按照计划顺利完成特编制了 质量通病的控制要点，使工程中的通病在过程中得到有效的控制。质量通病关键在于“预防为主”。首先是对进场材料的控制，工程材 料的质量直接影响着工程的质量；其次是施工工艺方法。较好的施工工 艺不但能减少施工质量通病，而且能够使工程较为顺利的按照施工

2、计划 完成。针对这一特点，我部在工作中特别注重了材料进场的质量控制和 施工组织设计（方案）的审核、施工工程中的控制，使质量问题较好的 得到控制。一、分项工程质量通病的原因分析和防治措施i:我部对装饰装修及安装工程各子分部工程中常见的通病的现象、产 生的原因进行了分析，并针对各种现象采取了相应的措施。一）土建装饰工程质量通病控制要点1、地面工程移地面（大理石地面）：空鼓；接缝不平、缝子不均；爆裂起拱； 倒泛水。1）空鼓空鼓部位：客厅、走道、厨房、卫生间、阳台空鼓原因：A、基层清理不干净或浇水湿润不够，水泥素浆结合 层涂刷不均匀或涂刷时间过长，致使风干硬结，造成面层和垫层一起空 鼓；B、垫层砂浆应

3、为干硬性砂浆，如果加水较多或一次铺得太厚，砸不 密实，容易造成面层空鼓；C、板块背面浮灰没有刷净和用水湿润，操作 质量差，捶击不当。预防措施：A、地面基层清理必须认真并充分湿润，以保证垫层 与基层结合良好，垫层与基层的纯水泥浆结合层应涂刷均匀，不能用撒 干水泥面后再洒水扫浆的做法，这种做法由于纯水泥浆拌合不均匀，水 灰比不准确，会影响粘结效果而造成局部空鼓；B、石板背面的浮土杂物 必须清扫干净，并事先用水湿润，等表面稍晾干后进行铺设；C、垫层砂 浆应用1： 3-1： 4干硬性水泥砂浆，铺设厚度以2.53cm为宜，如果 遇基层较低或过凹的情况，应事先抹砂浆或细石混凝土找平，铺放板块 时比地面线高

4、出34mm为宜。如果砂浆一次铺得过厚，放上板块厚， 砂浆底部不易砸实，往往会引起局部空鼓；D、板块铺贴宜二次成活， 第一次试铺后，用橡皮锤敲击既要达到铺设高度，也要使垫层砂浆平整 密实，根据捶击的空实声，搬起板块增减砂浆，浇一层水灰比为0.5左 右的素水泥浆，再安铺板块，四角平稳落地，捶击时不要砸边角，垫木 方捶击时，木方长度不得超过单块板块的长度，也不要搭在另一块已铺 设的板块上敲击，以免引起空鼓；E、板块铺设24h后，应洒水养护12 次，以补充水泥砂浆在硬化过程中所需的水分，保证板块与砂浆粘结牢 固；F、灌缝前应将地面清扫干净，把板块上和缝子内松散砂浆用开刀清 除掉，灌缝应分几次进行，用长

5、把刮板往缝内刮浆，务使水泥浆填满缝 子和部分边角不实的空隙内。灌缝后粘滴在板块上的砂浆应用软布擦洗 干净。灌缝后24h再浇水养护，然后覆盖锯末等保护成品进行养护。养 护期间禁止上人走动。治理方法：A、对于松动的板块，搬起后，浆底板砂浆和基层表 面清理干净，用水湿润后再刷浆铺设；B、断裂的板块和边角有损坏的板 块应作更换。2）接缝不平、缝子不均出现部位：客厅、走道、厨房、卫生间、阳台出现原因：A、板块本身几何尺寸不一，有厚薄、宽窄、窜角、翘 曲等缺陷，事先挑选不严，铺设后在接缝处易产生不平和缝子不均现象; B、各房间水平标高线不统一，使与楼道相接的门口处出现地面高低差; C、分格弹线马虎，风格线

6、本身存在尺寸误差；D、铺贴时，粘结层砂浆 稠度较大，又未进行试铺，一次成活，造成板块铺贴后走线较大，容易 造成接缝不平，缝子不均；E、地面铺设后，成品保护不好，在养护期间 上人过早，板缝也易出现高低差。预防措施：A、必须由专人负责从楼层标高标准点处引进标高线， 房间内应四边取中，在地面上弹出十字线（或在地面标高处拉好十字线）, 分格弹线应正确。铺设时，应先安好十字线交叉处最中间的1块，作为 标准块；如以十字线为中缝时，可在十字线交叉点对角安设2块标准块。 标准块为整个房间的水平标准和经纬标准,应用90。角尺及水平尺细致校 正；B、安设标准块后应向两侧和后退方向顺序铺设，粘结层砂浆稠度不 应过大

7、，宜采用干硬性水泥。铺贴操作宜二次成活，随时用水平尺和直 尺找准，缝子必须通长拉线，不能有偏差。铺设时分段分块尺寸要事先 排好定死，以免产生游缝、缝子不均和最后一块铺不上或缝子过大的现 象；C、板块本身几何尺寸应符合规范要求，凡有翘曲、拱背、宽窄不方 正等缺陷时，应事先套尺检查，挑出不用，或分档次后分别使用。尺寸 误差较大的，裁割后可用在边角等适当部位；D、地面铺设后，在养护 期内禁止上人活动，做好成品保护工作。治理方法：A、对明显大小不一的接缝，可在砂浆达到一定强度后， 用手提切割机对接缝进行切割处理，切割时，手提切割机应用靠尺顺直， 切割动作要轻细，防止动作过程造成掉角、裂缝和豁口等弊病。

8、切割后， 接缝应达到宽窄均匀，平直美观；B、根据板块颜色，沟缝材料中可掺入 适当颜料，使接缝与板块颜色基本一致。3）爆裂起拱出现部位：客厅、走道、厨房、卫生间、阳台出现原因：此种情况春夏气温较高时铺设的地面。主要是由于地砖与 铺设砂浆的线膨胀系数不同所致（砂浆的线膨胀系数为1014106oC,地 豉的线膨胀系数3x106/。，两者相差35倍），且铺设时温度越高，铺设 砂浆中水泥掺量越多，地砖密实度越大，两者的线膨胀系数相差越大。尤其 是夏天铺设的地砖，进入秋冬季时，随着气温降低，铺设砂浆和地砖逐渐收 缩，不同步的收缩变形，最终造成地面砖爆裂起拱。当铺设砂浆中水泥掺量 越高，地砖拼缝过紧，以及四

9、周与砖墙挤紧时，爆裂起拱现象越严重。预防措施：A、铺设地砖的水泥砂浆配合比宜为1： 2.5-1： 3,水泥 掺量不宜过大。砂浆中适量掺加白灰为宜；B、地砖铺设时不宜拼缝过紧, 宜留l2mm,擦缝不宜用纯水泥浆，水泥砂浆中宜掺适量的白灰；C、 地砖铺设时，四周与砖墙间宜留23mm空隙。4）倒泛水出现部位：厨房、卫生间、阳台出现原因：A、阳台、浴厕间的地面一般比室内地面低25cm,但 有时因施工疏忽造成地面倒泛水；B、施工前，地面标高抄平弹线不准确, 施工中未按规定的泛水坡度做标筋、刮平；C、阳台、浴厕地漏安装过高, 以致形成地漏四周积水。预防措施：A、对于倒泛水的浴厕间，应将面层全部凿掉，重做找

10、平 层；B、可在浴厕间门口处做门槛（贴大理石时要使用防水砂浆），确保房 间内有一定的坡度。木地面：踩踏有响声；地板缝不严；表面不平整；地板起鼓；木踢脚 板安装缺陷；地板条腐烂出现部位：卧室1) 踩踏有响声出现原因：A、木搁栅本身含水率大或施工环境湿度大，填充的保 温隔音材料潮湿等原因，使木搁栅受潮膨胀，导致在施工过程中以及完工 后各结合部分因木搁栅干缩而产生松动，受荷时滑动变形发出响声；B、 垫层坑洼不平，加上木地板变形翘曲形成翘板，人行走时因地板弹性变形 而出现响声。预防措施：A、木搁栅及毛地板必须用干燥料，木搁栅的含水率不大 于10%,材料进场后入库保存；B、地板铺设应在室内环境比较干燥的

11、 情况下铺设，室内湿作业完成后，应将地面清理干净，晾放710天；C、 地板铺设完成后，要认真检查有无响声，不符合要求不得进入下道工序。2) 地板缝不严出现原因：A、地板条规格不符合要求，地板条不直（尤其是长条 地板条有顺弯或死弯）、宽窄不一、企口梯太松等；B、拼装企口地板时缝 太虚，表面上看结合严密，或拼装时敲打过猛，地板条回弹，钉粘后造成 缝隙；C、面层铺设至接近收尾时，剩余的宽度与地板条宽度不成倍数， 为了凑整块，加大板缝，或将一部分地板条宽度加以调整，即产生缝隙； D、地板条受潮，在铺设阶段含水率过大，铺设后经风干收缩而产生大面 积“拔缝”。预防措施：A、地板材料含水率应符合规范要求，材

12、料进场后入库 保存，位置要求干燥通风；B、地板条拼装前，须经严格挑选，宽窄不一、 企口不合要求的应经修理再用；C、为使地板面层铺设严密，铺设前应弹 线找方，并弹出地板周边线。踢脚板根部有凹槽的，周圈先钉凹形槽； D、面层铺设至接近收尾时，要先计算一下差几块到边，以便将该部分 地板条修成合适的宽度。严禁用加大缝隙来调整剩余宽度。装最后一块 地板条不容易严密，可将地板条刨成略有斜度的大小头，以小头插入并 楔紧；E、对于高级木地板，制作好后六面涂上清漆，使之免受温度变化 的影响；F、先完成室内湿作业并安装好门窗玻璃后再铺设地板，木地板 铺完应及时遮盖，以免“拔缝”。3) 表面不平整出现原因：A、房间

13、内水平线弹得不准，造成累计误差大；B、先后 施工的地面或不同房间同时施工的地面,操作时互不照应,结果面层不交圈。预防措施：A、施工前应校正水平线，有误差要先调整；B、地面与 墙面的施工顺序除遵守先湿作业后干作业的原则外，最好先施工走廊的 地面；C、人工修边要尽量找平。4) 地板起鼓出现原因：A、室内湿作业刚完，或在交叉作业的情况下铺设木地 板，湿度太大；B、未铺防潮层或木地板未开通气孔，铺设面层后内部潮 气不能及时排出；C、房间内浸水，使木地板受潮起鼓。预防措施：A、木地板施工必须安排合理工序，首先安装好玻璃，室 内湿作业完成后，应将地面清理干净，晾放7IOd后进行木地板铺设; B、带有主人卫

14、生间的主人房，卫生间门口与木地板交接处设一混凝土 挡水槛，以免水浸入主卧室；C、木地板应留通气孔，每间不少于2出 踢脚板上每边不少于处；D、注意成品保护，防止木地板进水。5) 席纹地板不方正出现原因：A、施工控制线方格不方正；B、铺钉时找方不严。预防措施：A、施工控制线弹完，应复查方正度，必须达到合格标 准，否则应返工重弹；B、坚持每铺完一块都应规方拨正。6) 地板局部翘鼓出现原因：A、受潮变形；B、毛地板拼缝太小或缝太大；C、水管、 气管滴漏泡湿地板；D、门口进水；铺钉时找方不严。预防措施：A、搁栅通风槽，保温隔音填料必须干燥，铺钉油纸隔 潮，室内应干燥；B、毛地板拼缝应留23mm缝隙；C、

15、水管、气管试 压时，地板面层刷油、打蜡应已完成；试压时应有专人看管，处理滴漏; C、阳台门口或其他外门口，应采取断水措施，严防雨水进入地板内。7) 木踢脚板安装缺陷出现原因：A、地板铺设不平，踢脚板钉完后呈波浪形；B、踢脚板 变形翘曲，加上墙面踢脚处平整度较差，粘结不严；C、踢脚板与地面不 垂直；D、踢脚板上边不水平，铺钉时未拉通线。预防措施：A、复查地板平整度，不符合要求的要进行修复合格后 方可铺贴踢脚板；B、复查墙面下部踢脚线范围内的平整度，缝隙较大时 可用水泥素浆或乳胶漆腻子找平后安装踢脚板;C、为防止木踢脚板翘曲， 应在其靠墙的一面设两道变形槽，槽深35mm,宽度不少于10mm； D、

16、 木踢脚板上口的平线要从水平控制线往下量，而且要拉通线，不得直接 放在木地板上；E、木踢脚板与木地板交接处有缝隙时，可加钉三角形 或半圆形木压条；F、木踢脚板铁钉尽量靠上部钉，确保与墙面完全接 触无空隙；G、踢脚板应在木地板检查验收合格后进行安装。8) 地板条腐烂出现原因：A、板底有积水或渗水；B、木地板材质松软，吸湿性较 强。预防措施：A、木地板的背面，在铺钉前刷一道水柏油或清漆，以 减少日后的吸湿量；B、做好周围墙根部的防渗工作，特别是外墙和靠卫 生间的墙，以及主卧卫生间门口处的防水质量。2、饰面工程室内大理石墙面：饰面不平整，接缝不顺直；板块开裂，边角缺损； 空鼓脱落；板面腐蚀污染出现部位：电梯前室1