鞍钢集团北京研究院有限公司消防设施专业维保合同.docx

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1、鞍钢集团北京研究院有限公司消防设施专业维保合同甲方：鞍钢集团北京研究院有限公司 乙方：2024年 月曰鞍钢集团北京研究院有限公司消防设施专业维保合同甲方：鞍钢集团北京研究院有限公司（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）甲、乙双方依据中华人民共和国合同法，本着平等、自愿、互利的原则， 经共同协商签订本合同。具体合同条款如下，双方共同遵守。一、合同范围甲方委托乙方对北京市昌平区未来科学城北区英才北二街鞍钢集团北京研 究院有限公司所属建筑使用的消防报警联动和消防火灾灭火系统的设备设施进 行日常维护、保养、小型维修及完善工作。甲方（包括甲方委托的设备设施维保 单位）负责园区消防系统的日常运营管理并对乙

2、方的消防系统维护保养的工作安 排、施工质量进行监管。二、合同期限本合同自年月_日至年月日有效期为 年。三、维保人员组成乙方负责维保的技术人员须是长期从事消防施工、检测和维护保养的工程技 术人员，熟悉掌握相关消防规范、施工标准和操作规程,并保证维保队伍的稳定 性、专业性和持久性。四、乙方服务项目1、对消防系统中所有消防联动强切模块的功能进行检测及维保。2、对消防系统中所有消防联动排烟模块进行检查及维保。3、对消防系统中所有空调防火联动模块进行检查及维保。4、对消防系统中所有电动送风、排气模块的功能进行检测及维保。5、对消防系统中所有声光报警器和模块的功能进行检测及维保。6、对消防系统中所有消防广

3、播和模块的功能进行检测及维保。7、对消防系统中所有室内消火栓及报警按钮和模块的功能进行检测及维保。8、对室外消防井和水泵接合器进行清理、维护和保养。9、对消防水箱和高位水池进行清理、维护和保养。10、对消防泵手、自动状态下控制和联动部分进行检查、维修及保养。11、对消防水系统所有管路进行检查、测试、维护及保养。12、对消防联动系统所有相关控制和显示功能的设备设施进行检测和保养。13、对变配电室气体灭火系统的维护保养。14、对应急疏散指示系统的维护保养。15、对漏电火灾报警系统的维护保养。16、对数字智能消防巡检成套设备的维护保养。17、对常开式电动防火门和防火卷帘的维护保养。18、对消防喷淋系

4、统和中庭大流量喷头系统的维护保养。五、消防系统维护内容与要求具体内容见附件一消防系统维护保养内容与要求六、合同金额根据甲方建筑消防系统的维保内容、实际情况及招标结果，乙方对该维保项目的合同金额为：万元；大写：元整（含税6%）。七、付款方式乙方先开具符合甲方要求的增值税专用发票，甲方根据发票金额转账支付。付款方式、进度安排如下:1、本维保年度半年结束后，经甲方验收合格后，十个工作日内甲方支付乙 方本合同当年金额的50%,计人民币：元；大写：元整。2、本维保年度结束后，经甲方验收合格后，甲方应在十日内支付乙方合同 当年金额的股i；计人民币： 元；大写： 元整。八、双方权利义务（一）甲方权利义务：1

5、、甲方应按合同要求及时结算维保费用和维修材料费用；2、对因下列情况造成消防设施损坏的修复费用应参照市场价另行计算：1）因甲方对建筑进行装修改造造成设施损坏或新增的材料费用。2）甲方造成的设备人为损坏、丢失；由于甲方或意外原因造成的设备事故 损坏如设备进水、强电烧坏，相应的材料和人工费用。设备的自然损坏，仅收取 材料费用。3）因不可抗力（如地震、强风、洪水、战争等）造成设施损坏，收取材料 和人工费用。3、甲方为乙方提供日常工具存放地点。4、有权监督乙方按照合同约定履行维护保养义务，发出故障通知或提出建议。5、有权要求乙方保障消防系统的完好、正常运行。乙方的维护保养达不到合 同约定的维护保养标准或

6、要求的，甲方有权拒绝在维护保养记录上签字。6、应当对消防系统建立完整的技术档案，并供乙方查询。签订合同前应当向 乙方提供如下资料或复印件：（1）消防设备使用维护说明书；（2）消防竣工图纸；(3)消电检报告；(4)运行保养全部记录。7、建立消防系统安全运行管理制度，做好消防系统的日常运行管理。8、配合乙方做好消防系统的日常维保，为乙方提供维护保养所需的工作环境。 如甲方更换消防系统管理人员，应当提前一周通知乙方。如消防系统发现故障或 异常情况，应当立即与乙方维保人员联系并做好记录。(二)乙方权利义务：1、月检、年检、年度验收检测的全部内容，确保消防系统完好、备用。2、维保期间如消防系统发生问题，

7、乙方要在2小时内派人到场检查维修， 能处置的立即安排处置；不能安排处置的，填写附表三建筑消防设施故障处理 登记表。3、乙方提供一年内合计IOOoO元以内的维修配件辅材费用服务；超出部分 若有配件需要更换，甲方可以自行购买或委托乙方购买，设备费用由甲方承担， 乙方提供给甲方合理报价，经方认可后进行维修。4、维护保养期内，乙方应协助甲方进行消防验审或检查等有关的工作；乙方负 责与消防部门沟通解决问题。5、维护合同签署时，乙方应随合同提供相应的消防施工或维护资质证明，并提 供有效维保项目业绩的证明；与甲方签署之合同文件，附件和各种文件资料不得以 任何形式使用于其它与本合同无关的场合。应当妥善保管相关

8、资料，并在合同终止 后交给甲方。6、乙方提供全天候报修电话热线和公司法人开通使用的移动电话，及时更新可靠的联系方式。7、严格依照合同委派专业技术人员对甲方的消防系统进行检测、调试、维护保 养。乙方承诺保持现场工程技术人员稳定，如更换人员，须提前一周告知甲方，并 征得甲方同意。8、接到甲方报修电话后，八小时内到达甲方单位，在24小时内检查寻找故障 原因并修复；不能当时修复的，应书面通知甲方问题所在及修理所需的时间，并提 醒甲方有关部门对设备维修期间的消防安全加强管理。9、每次维保检查，应有甲方人员共同参与，检查完毕后，双方签字认可，对存 在的问题，书面通知甲方管理部门。10、配合甲方组织的消防系

9、统检测工作。11、加强中控员及消防相关管理人员培训教育，制定火灾事故应急预案，制定 防范措施并定期演练。12、如设备厂家进行设备更新，对园区报警系统有影响的，乙方负责联系设备 厂家技术人员对中控室及消防负责人员进行培训。13、乙方不得以任何形式分包、转包。九、维保档案1、附表一建筑消防设施月度检查记录、附表二建筑消防设施年度检 查记录、附表三建筑消防设施故障处理登记，由双方收存。2、维保年度验收完成后，形成验收总结，由双方收存。十、不可抗力1、甲、乙方任何一方因不可抗力原因（如战争、火灾、地震等因素）而不 能履行合约，履行合约的时间将协商顺延。2、受不可抗力因素影响的一方应尽快将有关政府行政主

10、管部门出示的证明文件在不可抗力因素发生15天内通知另一方。十一、维保验收依据消防法规、国家相关技术标准规范和属地消防监管部门要求，实施维保 验收工作。验收具体内容、步骤及要求见附件二消防维保年度验收内容与要求。十二、保密乙方工作人员在本协议签订及履行过程中接触或形成的有关甲方的任何信 息包括但不限于：技术数据、维保档案、设计图纸、经营信息、财务信息、客户 信息等均视为秘密，未经甲方书面许可，不得披露、泄露。乙方应保证，该秘密 信息仅限于为实现本合同目的且在必要限度内使用，不可用于其他任何目的。保密期限：协议终止后2年。乙方获得的上述保密信息，在本合同终止后，应返还给甲方，并销毁复制件 及电子文

11、件。十三、违约责任1、甲方负责园区消防系统的日常运营管理。对乙方的消防系统维护保养工 作安排、施工质量进行监管，如乙方在施工过程中处理不当，所造成的责任事故 和其他影响，责任由乙方承担。2、乙方违反本协议约定的义务造成的相关事故或损失，由乙方承担相应责 任。3、乙方应保证甲方自动消防设施原有功能正常（乙方维保范围内），能顺 利通过消防部门检测和检查，否则相关行政经济处罚应由乙方承担。4、乙方维护人员应严格遵守甲方管理制度和对现场的安全文明要求，确保 施工安全，对于乙方维修施工人员的一切安全保障和责任，乙方自行承担完全的责任。5、在维保期内保证甲方维保范围内消防设备的正常使用，如维保期内发生火

12、灾及故障，维保范围内的消防设备因维护保养不当而未能正常发挥作用，乙方应 负相应的经济和法律责任。6、乙方应保证提供的资料及信息真实准确，提供的服务专业、及时，因乙方 原因造成的相关事故或损失，乙方自行承担责任。7、如乙方对本协议约定的内容进行转包、分包的，甲方有权不予付款。取消 乙方合作商资格，造成损失的，乙方应予赔偿。8、维保经验收不合格的，乙方应重做，两次验收不合格的，甲方有权取消乙 方的合作商资格，乙方应全额返还甲方已付款项，如因验收不合格产生的所有费 用及损失，乙方承担相应赔偿责任。9、乙方泄露甲方商业秘密应向甲方承担违约责任，违约责任按照合同额跑% 计算，给甲方造成实际损失的，还应进

13、一步承担损失赔偿责任，保密责任相关条 款不因本协议终止而失效。10、因乙方原因造成的所有损失，乙方应承担相应责任，甲方若作为第一责 任人先行承担了相关的损失赔偿责任的，乙方应向甲方赔偿全部损失，包括但不 限于：赔偿款、律师费、法院费用、交通费用、调查取证费用、消除影响的费用 等。IK以上甲方损失无法计算的，按照人民币 弛万元计算。十四、违约处理如有未尽事宜，甲乙双方首先通过友好方式协商解决；如双方协商不能解决时，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。十五、附则本合同壹式陆份，甲方肆份，乙方贰份，双方签字盖章后生效，均具有同等法律效力。附件一、附件二和附表一二三为本合同不可分割的组成部份

14、，与本合同具有 相同法律效力。本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应当采取书面形式，并经双方 签字确认，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。本协议签订后，替代各方之前就本协议约定事项所达成的任何口头约定及书 面协议。本合同条款如与国家相关法律及法规相悖时，以国家法律及法规为准。签字页（以下无正文）：甲方：鞍钢集团北京研究院有限公司（章）营业执照号码：住所：北京市昌平区北京未来科学城北区英才北二街法定代表人：（签章）委托联系人：联系电话：邮政编码：102209年 月 日乙方：（章）营业执照号码:住所：法定代表人：（签章）联系电话：委托联系人：联系电话：传真电话:开户银行:帐号：

15、邮政编码:附件及附表:消防系统维护保养内容与要求一、月度检维护保养内容与要求(-)维护保养范围1、消防联动排烟、气灭模块。2、电动排气模块3、声光报警器和模块4、室内消火栓及报警按钮和模块。5、消防泵手、自动控制6、消火栓系统所有管路7、对气体灭火模块维护保养。8、对配电室火探管灭火的维护保养。(二)具体数量要求如下:K火灾自动报警及联动系统：(1)每月按安装总量的10%采用专用检测设备对火灾探测器、手动 报警器按钮、警铃、声光报警器进行模拟火灾响应实验和故障报警实 验。(2)每月对联动控制设备进行手动和自动试验，保证控制器应有 控制和显示功能，打印、显示部位编号应一致。(3)双月进行报警及控制线路维修检查；每半年对消防系统进行 一次全面检查，对烟感探测器进行吹烟模拟实验(抽检率不得低于 50%) o2、自动喷淋灭火系统(1)每月对喷淋泵房的工作环境、喷淋泵、电源控制柜、湿式报 警阀、管网、阀门、喷头、水泵接合器、储水设备等进行检查，保证 处于完好状态。(2)每月利用报警阀上的放水实验阀进行放水，试验系统供水情 况；测试水力警