酒店物业交房入伙文件汇编.docx

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1、御墅天筑交房入伙文件表单一、交房流程1、入住通知书12、收房须知23、交房流程图34、缴款通知书45、入住手续书56、楼宇交接验收表6-77、别墅装修人装修承诺书88、别墅装修人装修申请表99、雨润御墅天筑装修施工证1010、临时动火作业申请表1111、动火证1212、动火须知13二、业主临时公约14-15三、前期物业管理服务合约16-18四、区域防火责任协议书19五、房屋装修装饰管理服务协议20-23六、物业管理公司服务菜单24七、物业管理公司服务项目表25八、物业管理公司服务项目收费表26-27五、各项管理规定1、客户档案管理282、用水管理规定293、用电管理规定304、智能化设备管理规

2、定315、物业维修规定326、房屋使用规定337、卫生保洁管理规定348、绿化管理规定359、治安管理规定3610、消防管理规定3711、宠物管理公约38入住通知书女士/先生：您好！你所认购的“雨润御墅天筑”一幢已于一年月 日经黄山市质量监督站验收合格。现就有关事项通知如下：1、请您接到本通知后在合同约定的时间内前来办理入伙手续，地点 在雨润御墅天筑售楼部。2、如果您因事繁忙，不能亲自前来，可委托他人代办。代办时，除 应带齐相关的文件外，还应带上由您签名的授权委托书和代办人身份证。3、如果您不能在规定的时间内前来办理手续，可在一月日前 先来雨润御墅天筑售楼部办理入伙手续。在您来办理各项手续前，

3、请仔细阅读入伙手续书、收房须知、 缴款通知书。如需详细咨询，请与黄山雨润房地产开发有限公司物业部联系。联系电话：0559-2556136特此通知！黄山雨润地华置业有限公司物业管理公司收房须知女士/先生：您好！首先祝贺您成为“雨润御墅天筑”新业主！兹先介绍有关收房事项和收房程序，避免您因遗漏而带来不便。1、 您在接到公司通知之日起(如邮寄以邮戳日为准)30天内(可事先电话联系 是否邮寄)来办理产权登记和入住手续。逾期未办理者，按双方所签商品房买卖合同约定，缴纳万分之三代管费, 逾期满90天未办理者，出卖人有权单方另作处理。2、您来办理入住手续时请带齐以下物件：(1)、商品房买卖合同；(2)、产权

4、人身份证；(3)、已缴房款收据(核对已交房款备用)；(4)、属单位购买的还应带法人证件、公章及先委托证明；(5)、入住通知书。3、“雨润御墅天筑”将由黄山高尔夫物业管理有限公司实行规范、长效的物业管 理服务。4、如果你是按揭或公积金贷款的，请在交钥匙前先办妥所购房权属登记及他项权 证手续。5、您在办理收房手续时，请按以下程序进行：(1)、到售楼部领取商品房买卖合同，按实测面积结清房款，核对房款，付清 房款开具销售发票，收款人在入住手续书第1框内签名盖章。(2)、售楼部验证业主身份及入伙资格，经办人在入住手续书第2框内签名盖 章。(3)、按缴款通知书缴纳各项物业管理费用，经办人在入住手续书第3

5、框内签名盖章。(4)、凭入住手续书在物业管理公司办理如下房屋交接手续：A、物业管理公司人员陪同业主验收所购房屋，验收后双方在楼宇交接书上签 字；B、物业管理公司代表与业主签订业主公约、前期物业管理协议；C、物业管理公司介绍入住的有关事项及接受业主的咨询，并将物业居住手册 发给业主；D、业主在入住手续书第4框内签字确认，然后交物业管理公司存档；E、物业管理公司正式把业主所购房屋的钥匙移交业主。6、您在收房时，请按房屋交接单所列项目认真检查室内设备、土建、装饰及钥 匙是否有缺少、损坏等质量问题。7、如非使用不当导致的质量问题，在规定的保修期内，您可得到免费保修，提请 注意按规定使用(详阅物业居住手

6、册)。8、您可以对所购房屋进行室内装修，但应严格按房屋装修管理规定进行，以 维护本幢楼业主的共同利益。装修前，需向物业管理公司办理申请手续，并按规定缴纳一定的装修质量保证金及 施工队作业押金，未违反装修规定的，至装修结束物业管理公司验收后退还保证金。9、收房结束后请您把住户资料卡填好交给物业管理公司。在您的住房装修前，请 与物业管理公司办妥业主装修申请表、住房装修管理协议手续，以利于我们及时 建立档案，更好地为您服务。祝您愉快入住“雨润御墅天筑”！提供优质物业管理，创造良好居住环境，是您我 的共同目标。在今后的日子里，我们将朝夕相处，风雨同舟，更需要得到您一如既往的 关心和支持。黄山雨润地华置

7、业有限公司二OO七年 月 月交房流程图缴款通知书女士/先生：您好！您所认购的“雨润御墅天筑”幢别墅可交付使用，在您来办理收房手续时，请同时缴清以下款项：1、 预收三个月物业管理费计人民币 元。2、 装璜垃圾清运费，用于清理业主装修时建筑垃圾，计人民币元（每平方米L 5元）3、 物业维修基金元。（按总房款1. 5%收取）黄山高尔夫酒店物业管理有限公司二OO七年 月 日入住手续书女士/先生：您好！您认购了雨润御墅天筑一幢，入住前须按规定办理入伙手 续。现已具备入伙条件，请阅读收房须知、缴款通知书，按如下顺 序办理入伙手续。1、房产公司财务部交付购房余款。2、至房产公司营销部审核入伙资格。购房款项已

8、全部付清。 特此证明具备入伙资格 特此证明财务部盖章经办人200年 月销售部盖章经办人200年 月3、缴付管理费用。各项管理费用已全付付 清。特此证明入伙收房事项已办理完 毕。特此证明物业管理公司盖章 经办人 4 1 业主签名 经办人楼宇交接验收表业主姓名购房合同书序号验收项目验收意见处理结果业主确认签名1顶板2墙面3地面4入室防盗门5玻璃6纱窗7晒衣架8灯具9开关10抽油烟管道11给排水管道12水龙头13卫生间顶板14卫行间地板15电视、电话、宽频进户线16液化气管道17电子对讲门18露台门19防盗栅20车库防盗门、 窗21电表（底数）22水表（底数）一、验房住宅号:23住宅门（钥匙）24电

9、子对讲门25车库门26信报箱2728业主签章2007年 月 日陪同验房人员签章2007 月 日注：“验收意见”栏内，认可的用“ J”有异议的用文字记录。二、楼宇交接鉴于“雨润御墅天筑”一幢住宅已竣工，并且经市质监站鉴定合格，你所购买 的一幢已经具备入伙件，可以入住。经现场共同验看，双方均同意签署本楼宇交接书, 并一致认为，该房可以交付给业主，业主可以接受该房，并确认以下条款：1、双方确认，自2007年 月 日起，该套住宅由开发商交付给业主；2、业主在此确认，确已收到该住宅全部钥匙；该套住宅的建筑质量和初装饰质量均符 合双方所签的商品房买卖合同的规定，无异议；3、开发商在此确认，尽管该套住宅已交

10、付给业主，但仍负有商品房买卖合同、住 宅质量保证书中规定的保修义务；4、双方一致同意办理业主购买的该套住宅产权登记事宜；5、按购房合同约定，业主如属按揭贷款的须先办理他项权证后再交钥匙；6、本交接书自双方签字之日生效，一式两份，双方各执一份。开发商（代表）签字：业主签字：别墅装修人装修承诺书致：黄山高尔夫酒店物业管理有限公司本人是 别墅 幢装修人，现委托单位（联系人及装修施工单位负责人见附表），承担本人房屋的装修工程 装修业务。本人现已详阅各项装修管理规定，并承诺装修施工人员能遵守 小区的各项管理规定及服从物业公司的管理，并对影响共用区域的成品进 行保护措施，如因装修公司的装修施工人员的责任造

11、成的损坏事故和损 失，本人愿承担全部责任和经济赔偿责任。装修人：日期： 年 月 日别墅装修人装修申请表装修人：装修施工单位：申请日期：联系电话：装修幢：幢 建筑面积：装修日期：自 年 月 日至 年 月 日申请装修项目：装修改造项目：1.强弱电改造：5.结构阳台改造:2 .空调改造：6.卫生间改造:3 .吊顶改造：7.给排水改造:4 .安防改造：8.门窗瓷砖改造:9 .燃气管道改造：10.墙地面改造:IL屋面改造：12.花园改造:“雨润御墅天筑”装修施工证编号：装修地点：幢装修单位：装修项目：现场负责人： 联系电话：人数：企业资质：法人代表：联系电话：相关业主： 联系电话：有效期：年一月一日至

12、年一月日临时动火作业申请表发放动火证编号:申请单位动火监护人联系 电话施工单位动火负责人联系 电话动火部位操作人证件 号码动火 时间年 月曰起年 月曰止安全措施动火 作业 内容签名：年 月曰工程 主管 意见签名：年 月曰物业公司 意见签名：年 月曰此表一式二份，一份交物业公司，一份交地华工程部。动火证门牌号：“雨润御墅天筑”第 幢动火地点：动火类型：动火单位：动火人：联系电话：监护人：联系电话：现场负责人：联系电话：现场配备的消防灭火器材：消防安全措施：企业资质：法人代表：业主（使用人）姓名：有效期：年 月 日至 月 日动火须知一、本区任何楼内任何人动用明火（气焊，电焊、氯氟焊），必须向物业

13、公司提出申请，填写动火作业申请表，待批准后方可动火。二、动火作业，必须明确责任人、操作人和监护人、动火地点、内容及安 全措施须填写清楚。由申请单位指定现场安全监护人。三、动火操作人员须持专业上岗证书，严格遵守操作规程，严禁无证动火、 严禁违章指挥、违章作业。四、动火前必须清除周围和上下部位的易燃物，或阻燃材隔离，备好灭火 器材。动火后清理现场，不留火种隐患。五、物业公司要加强不定期的巡查、监督，对违章行为和不安全隐患有权 制止和消除，造成火灾事故的，依法移交公安司法机关追究其法律及 经济赔偿责任。业主临时公约为加强雨润御墅天筑（以下简称“本物业”）的管理，维护全体业主和物业使用 人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据国家有关物 业管理的法规政策制订本公约。全体业主和物业使用人均须自觉遵守。一、 在使用、经营、转让所拥有的物业时，应遵守物业管理法规政策的规定。二、 执行为主委员会或业主大会的决议、决定。三、 委托物业管理企业负责房屋、设施、设备、环境卫生、公共秩序、保安、绿化等管理，全体业主和物业使用人应遵守物业管理企业根据政府有关 法规政策和业主委员会委托制定的各项