租赁合同合同.docx

《租赁合同合同.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《租赁合同合同.docx（9页珍藏版）》请在第一文库网上搜索。

1、租赁合同合同编号：出租方（甲方）：承租方（乙方）：根据中华人民共和国合同法及其他相关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就物业租赁事宜达 成如下协议：第一条租赁物业的基本情况甲方同意将位于 的房屋 平方米口写字楼 平方米口店铺 平方米口场地 平方米口车位 平方米口厂房 平方米（以下简称“物业”）及附属设备（明细见附表）出租给乙方。乙方确认已对上述房屋的现状作了充分了解，并认可、同意按现状承租。第二条物业租赁期限本合同租赁期限（以下简称“租期”）为 年，自一年一月一日起至一年月一日止。第三条物业的租金、押金及其支付3.1 乙方每【年】【季】【月】向甲方支付租金人民币（币种下

2、同）元（其中 租金元，租金 元,租金元），从第 年（即 年 月 日）起租金按原租金本金上浮 o3.2 乙方应于一年月日前向甲方支付物业押金元（其中附属设备押金 元）。合同期满如乙方无违约情形，甲方应将物业押金不计利息退还乙方。3.3 除首期租金于年一月日前缴清外，乙方应不迟于每【年】【季】【月】开始前的一日支付下【年】【季】【月】租 金。3.4 乙方应按时将租金汇入甲方指定的以下银行账户：开户银行：户 名:账 号：第四条 关于附属设备的特别约定4.1 租赁设备的所有权属于甲方，乙方对租赁设备只享有租赁期间的使用权。未经甲方同意，乙方不得将租赁设备转租或转借, 不得在设备上随意增加或减少部件，也

3、不得以任何理由对设备抵押质押等。4.2 租赁期间，因乙方在保管使用租赁设备过程中造成的任何第三方人身伤害及财产损失的，所有法律责任及后果均由乙方自 行承担。第五条物业的使用5.1 乙方承诺物业仅用于。未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更物业用途。5.2 乙方应当保持物业完好，按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用物业，遵守物业区域的管理规约及物业服务企业的管 理规定，处理好相邻关系，不得损害其他业主和物业使用人的合法权益。5.3 乙方欲装修其所承租物业，有关装修方案、结构变更（承重等主体结构除外）及有关线路图必须报经甲方审批并存档，其有 关消防安全及环保等方案必须按规定报经市公安局、环保局等有

4、关部门审批核准，其审批核准结果需报甲方存档。同时需缴纳装修押 金人民币 元，待乙方装修后经甲方审查与所审批方案无误后，该押金于甲方审查通过后三天内不计息退还乙方。遇有假期，退款时间顺延。5.4 乙方应当认真做好消防安全工作，定期对物业进行检查，负责物业及附属设施设备（包括消防等附属设施、设备）的维修、 保养，并承担维修、保养费用。其它相关物业共用部位、公用设施设备的维修、保养，依照物业管理区域的物业管理规定处理；如没 有相关规定，则由乙方负责维修、保养并承担相关费用。5.5 乙方保证其在租赁物业内的一切活动符合中国法律、法规的规定，不得在物业内进行违法犯罪活动，不得在物业内存放危险 物品。5.

5、6 乙方若转租、出借该物业或以该物业的使用权与他人联营、合作的，均应事先征得甲方书面同意。5.7 乙方应负责支付其在该物业内从事经营业务所引起的一切税费，因此产生的债权债务纠纷与甲方无关。5.8 物业交付乙方后，因使用物业所产生的各项费用（包括但不限于口水费（含公摊）、口电费（含公摊）、口燃气费、口有线电 视费、口电话费、口宽带费、口物业费、口公维金（即日常专项维修资金）、口卫生费、口其他）均由乙方承担。5.9 乙方需要在该物业外墙或红线图内设置广告，租金为每月每平方元，并与每期租金同时缴交甲方；广告位的建造、报建、 年审、制作、发布、投保、维护、维修、电费等一切费用由承租方负责。未经甲方同意

6、，擅自设置户外广告，甲方有权拆除乙方自行 设置的广告，并要求乙方支付因此产生的一切费用。第六条双方的其他权利义务1.1 租赁期内，甲方保留检查乙方对物业使用状况的权利。如对公共部位、共有设备进行检测、维修等工作，需要通过或进入租 赁物业的，乙方应予以配合。1.2 甲方在租赁期间欲转让物业所有权的，需提前 日通知乙方，在甲方或有关机构设置的同等转让条件下，乙方享有优先购买权。1.3 乙方须在租赁期届满即时把物业交还给甲方，并应在期满之日(或合同解除之日)将租赁物业恢复至租赁时的原状归还甲方。 如需继续承租上述物业，甲方应采取重新公开竞争招租的方式，乙方必须参加竞标，在同等条件下乙方享有优先承租权

7、，并需另行签 订租赁合同。1.4 租赁期内，乙方如未按时缴交租金，甲方有权取消乙方竞标下个合同期的竞标权。1.5 乙方应负责购买其自有财产的保险及第三者责任险。6. 6关于出租车位：(1)车内严禁存放国家禁止的物品及易燃易爆危险材料,否则，因此而造成甲方及第三方损失,均由乙方承担赔偿责任和相关的法 律责任。、(2)乙方在签定本协议时,十分清楚和明白，甲方收取乙方的仅是车位的租用费，甲方不负责乙方停放在该承租车位上车辆的安全 和完好。甲方对于停放在该车位上的乙方车辆的损坏或丢失,不负任何保管和赔偿责任。第七条合同的解除6.1 租赁期限内乙方有下列情形之一的，甲方有权选择解除本合同并不退还押金：(

8、1)乙方拖欠租金或其他应付款项达一日以上的；(2)乙方逾期未接收租赁物业，超过约定期限达日以上的；(3)乙方未经甲方书面同意，擅自变更物业租赁用途；(4)乙方未经甲方书面同意，擅自将租赁物业转租、出借以该租赁物业的使用权与他人联营、合作的；(5)乙方未经甲方书面同意，擅自拆改物业结构或对物业进行装饰、装修、添置设施设备的；(6)乙方对该租赁物业进行转让、抵押或者采取其他侵犯甲方对租赁物业之所有权的行为的；(7)乙方利用物业从事违反中华人民共和国的法律、法规，损坏社会公共利益的活动的；(8)乙方丧失民事行为能力，导致客观上不能继续履行本合同的；(9)乙方如租赁商业性质房产，但租赁期内未对外营业超

9、过半年的；(10)存在甲方依法有权解除本合同的其他情形的。7. 2 租赁期间内甲方有下列情形之一的，乙方有权要求甲方立即更正违约行为，甲方拒绝更正的，乙方有权选择解除本合同： (1)甲方逾期交付租赁物业达一日以上的；(2)物业权属不清，导致乙方无法使用承租物业达一日以上的。但若因其他客观原因导致全部或部分租赁物业无法及时交付，甲方可待障碍消除后再行交付，该租赁物业租期从实际交付之日起 计算，甲方不承担违约责任。7.1 有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退 少补：(1)该物业因城市建设需要等被列入土地收储范围内或被依法列入房

10、屋拆迁范围内的。造成的上述物业拆除或拆迁，有关政府对 物业的赔偿归甲方，但针对乙方装修部分的赔偿归乙方所有。若由于上述原因的拆迁造成乙方装修等部分的损失，甲方概不负责。(2)因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。(3)因企业改制，合并或分立等原因造成该物业权属变更的。7.2 甲乙双方任何一方要提前解除本合同，应提前 月书面通知对方，待双方对善后问题妥善处理并确认乙方结清租金和相关费用以及对外债务后方可解除合同。若属乙方提前解除合同，则物业押金不予退还。反之，若因甲方原因提前收回出租物业的，则 甲方应退还乙方所交的物业押金。而由于乙方原因，致使甲方提前收回物业的，甲方概不赔付

11、。第八条物业的返还8.1 本合同如因解除、租赁期限届满等原因而终止时，乙方应在合同终止后的日内清空其物品，并将符合正常使用后的合 理状态之租赁物业返还给甲方。逾期仍未搬离的物品，视为乙方放弃其所有权。甲方可自行处置，乙方不得对甲方采取的包括但不现 定于：处置行为、方式、价格等在内的任何处置事项提出任何异议。若处置所得款项不足以冲抵乙方全部欠款及因处置而产生的费用 （包括但不限于搬运费、律师费、诉讼及保全费、公证费、差旅费、通讯费、评估费、拍卖费等），甲方有权向乙方追偿；若处置遗留 物品行为涉及第三人权益，因此引起的全部责任及费用概由乙方承担。8.2 乙方返还租赁物时，可将产权属于乙方的、未形成

12、附合的装饰装修物、设施设备及其他物品搬离租赁物业；对由乙方出资 形成附合的装修装饰、改建扩建部分，甲方有权选择要求乙方负责予以恢复原状或按现状无偿移交甲方。对产权属于乙方，且无法搬 出、或搬出后将丧失大部分价值的设施设备，甲方有权选择与乙方协商一致后可择折价归己，或要求乙方负责拆除，因拆除造成物业 毁损的，乙方应当负责恢复原状或赔偿损失。8.3 乙方在本合同终止后，未经甲方书面同意继续占用物业，不能视为合同租赁期限延期或合同自动续订。占用期间甲方有权 按照下列第一种方式处理：（1）要求乙方支付相应的逾期占用费，逾期占用费用为占用天数*月租金/30*% （该比例应大于100%）；（2）要求乙方赔

13、偿因上述占用行为导致甲方遭受的一切损失。第九条违约责任9.1 任何一方违反本合同约定，守约方均有权要求违约方限期纠正其违约行为，并继续履行合同。若出现本合同第七条有关情形 的，则守约方有权解除合同。9.2 本合同签订后，任何一方不得擅自解除本合同。一方无合法理由擅自解除合同，或因一方违约导致守约方据此解除合同的， 则守约方有权要求违约方支付相当于按合同解除时租金标准计算的一个月租金的违约金。违约金不足以赔偿守约方损失的，违约方 应继续予以赔偿。9.3 乙方拖欠租金或其他应付款项的，则每逾期一日，应当按逾期未付金额的 向甲方支付逾期付款违约金。9.4 乙方必须合理使用其所租赁物业（含附属设施设备

14、）及公共设备设施，如因乙方使用不当造成物业及设备设施损坏，乙方必 须负责修复。乙方拒绝修复的，甲方或物业服务企业有权自行或聘请第三人予以修复，因此发生的一切费用由乙方承担，甲方有权从 押金中抵扣。第十条争议解决10.1 对本合同的任何修改或补充，需采用书面形式，经双方签字确认后生效。对本合同的任何修改或补充，应视为本合同不可 分割的组成部分。10.2 如合同在履行过程中发生争议，双方应通过友好协商的方式解决；协商不成，则任何一方可以向甲方所在地人民法院起诉。第十一条其他本合同于双方签章，且乙方支付租赁押金及首期租金后生效。本合同一式一份，甲、乙双方各执一份，各份具有同等法律效力。甲方:乙方:签约代表: 身份证： 地址： 电话：日于厦门市思明区红莲中二路I号签约代表:地址: