旧村改造项目复建安置区JLXC-A5-2地块勘察设计施工总承包设计任务书.docx

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1、旧村改造项目复建安置区JLXC-A5-2地块（复建地块五、复建地块七、复建地块八）及JLXC-A2-1地块（复建地块十五）勘察设计施工总承包设计任务书第1章总则31.1 项目背景31.2 本次设计范围3L 3任务书编制依据3第2章项目概况42.1项目基本情况4第3章 设计工作范围和内容113.1设计工作范围和内容11第4章 设计工作要求134.1设计原则及理念134. 2对设计与法律、法规、规章、规范、标准的符合性要求134. 3规划设计要求144. 4户型设计要求144. 5商业及公共配套要求144. 6建筑设计要求154. 7交通组织164. 8场地设计与外环境设计164. 9停车配建要求

2、174. 10充电桩设置要求174. 11绿色建筑174. 12海绵城市174. 13装配式建筑184. 14幕墙设计184. 15泛光照明设计（如有）184. 16抗震支吊架设计184. 17架空层设计184. 18装修标准184. 19其他设计要求194. 20设计投标成果要求224. 21关于设计要求的补充说明22第1章总则Ll项目背景何棠下村旧村改造项目为广州市中新知识城核心区重点旧改项目，分复建和融资 两大片区。何棠下村位于广州市中新知识城核心区，九龙大道贯穿村域，交通便利、 区位优势明显。通过何棠下村旧改，解决中新国际合作示范区项目、九龙大道扩建工 程、九龙湖及相关水系工程用地需求

3、。将为环九龙湖经济带建设释放优质土地，并为 重大产业项目腾出建设空间，对于知识城整体发展起到重要作用。L2本次设计范围本次设计范围为何棠下村旧村改造项目复建安置区JLXe-A5-2地块（复建地块五、 复建地块七、复建地块八）及JLXC-A2-1地块（复建地块十五）工程。L3任务书编制依据编制设计任务书主要依据基础资料：1 .行政许可性文件、规划要点、大市政条件和水文资料等；2 .建设单位提供的用地红线图及现状地形图等；3 .建设单位提供的使用需求；4 .现行的国家及地方的其它有关设计规范等；第2章项目概况2.1项目基本情况2. 1. 1工程名称何棠下旧村改造项目复建安置区JLXC-A5-2地块

4、（复建地块五、复建地块七、复 建地块八）及JLXC-A2-1地块（复建地块十五）勘察设计施工总承包2. L 2项目地址2. L 3项目规模和标准何棠下村旧村改造项目复建安置区JLXC-A5-2地块（复建地块五）工程用地位置： 中新广州知识城环九龙湖地区，美玉六路以南，改革大道以西，改革一路以东。 JLXC-A5-2地块（复建地块七）工程用地位置：中新广州知识城环九龙湖地区，美玉 五路以南，美玉四路以北，改革大道以西，改革一路以东。JLXC-A5-2地块（复建地 块八）工程用地位置：中新广州知识城环九龙湖地区，改革一路以东，美玉四路以北。 JLXC-A2-1地块（复建地块十五）工程用地位置：中新

5、广州知识城环九龙湖地区，美 玉二路以北，美玉四路以南，改革三路以东，改革二路以西。（详见建设用地规划红 线图）广州市规划和自然资源局关于重新核发何棠下旧村改造项目规划条件的函（3 个地块），JLXC-A5-2地块（复建地块五）用地为中小学用地（A33）,总用地面 积24429平方米，计算容积率建筑面积30450平方米。JLXC-A5-2地块（复建地块七） 用地为二类居住用地（R2）,总用地面积47687平方米，计算容积率建筑面积W235014 平方米（其中配套设施建筑面积三1677平方米）。JLXC-A5-2地块（复建地块八） 用地为商业用地兼容商务用地（B1B2）,总用地面积9061平方米，

6、计算容积率建筑 面积W27183平方米（其中配套设施建筑面积三8453平方米）。JLXC-A2-1地块（复 建地块十五）用地为二类居住用地（R2）,总用地面积50159平方米，计算容积率建 筑面积W245508平方米（其中配套设施建筑面积三1798平方米）。实施方案控规：规划条件红线范围：主要规划指标如下：1、何棠下村旧村改造项目复建安置区JLXe-A5-2地块（复建地块五）工程用地概况 （一）用地性质：中小学用地（A33）（二）总用地面积：24429平方米2、何棠下村旧村改造项目复建安置区JLXC-A5-2地块（复建地块五）工程经济技术 指标：（一）绿地率三35%（以上指标均按可建设用地面积

7、24429平方米计算）。（二）计算容积率建筑面积N30450平方米（42班初中一处）。项目名称数量建筑面积（近）用地面积（Itf）规划设置要求42班初中1230450（总计 算容积率面 积）24429若需设置学生宿舍，初中学生宿舍生均 建筑面积宜三5. 5 m2 /生。初中服务半径不宜大于IOOOmo运动场 地不宜少于10 Itf/生，教学楼不应 超过5层，两排教室长边相对时，其间 距不应小于25m,教室的长边与运动场 地的间距不应小于25mo教育设施不得与殡仪馆、医院的太平间、 传染病院等建筑毗邻，且不宜 与市场、公共娱乐场所、公安看守所、 加油站、变电站、垃圾压缩站、公交 首末站等毗邻，与

8、易燃易爆场所间的距 离应符合现行国家标准建筑设计防 火规范（GB 50116）的有关规定。高 压电线、长输天然气管道、输油管道 严禁穿越或跨越学校校园，当在学校周 边敷设时，安全防护距离应符合广 州市城乡规划技术规定及其他相关要 求。该地块作为何棠下旧村改造项目居住用 地内独立设置的市政公用设施和 公共服务设施，必须在规划居住地块建 设总量（不含上述市政公用设施和公 共服务设施）完成50%前建设完毕，并 取得建设工程规划条件核实意见书。应当依据广州市居住区配套公共服务 设施管理暂行规定相关规定进行规划、建设和移交。（四） 建筑限高无。如有特殊要求，可参照城市设计导则对地块作出的设计要求，遵 从

9、城市设计导则的要求执行。3、何棠下村旧村改造项目复建安置区JLXC-A5-2地块（复建地块七）工程用地概况（一）用地性质：二类居住用地（R2）（二）总用地面积：47687平方米4、何棠下村旧村改造项目复建安置区JLXC-A5-2地块（复建地块七）工程经济技术 指标：（一）建筑密度W28%,绿地率三35%（以上指标均按可建设用地面积47687平方米计算）。（二）计算容积率建筑面积W235014平方米（其中配套设施建筑面积三1677平方米）。项目名称数量建筑面积 （m2）用地面积 （m2）规划设置要求社区居委会1200宜与其他居委级行政管理、服务和文化、体 育、公园设施集中设置。应设于建筑首层，含

10、15 Itf社区警务室，对 于规模较大、治安复杂的警务区，社区警务 室的配置不少于30 m2社区议事厅1100宜与社区居委会等集中设置。社区服务站1100宜与社区居委会等集中设置。物业管理（含 业主委员会、 快递送达设 施）1467且需满足按照物业总建筑面积的0. 2%配置。每个单独开发项目均需配置。可结合其他 建筑设置。星光老年之家1100选址应公共交通便利、环境较好、日照充足 通风良好，临近医疗卫生等公共服务设施, 远离污染源、噪声源、危险品生产储运、垃 圾站、殡仪馆、太平间等邻避设施。应进 行无障碍设计，符合无障碍设计规范（GB50763）的规定。应设于建筑首层且有 对外方便的出入口。允

11、许2-3个星光老年 之家合设。文化室1200宜与社区居委会等集中设置。居民健身场所12001600按照千人用地面积200-250 Itf控制。保障 性居住区按用地面积的上限控制。宜与文 化室等集中设置。可设于建筑首层架空层。小区游园用地N15h Itf的居住用地，人均公共绿地面 积三1.5 m2；用地N5h Itf且15h Itf的居 住用地，人均公共绿地面积三1.0 m2；用地 5h Itf的居住用地，人均公共绿地面积三 0. 5 m2o宜与社区居委会等集中设置。应满足居民休 憩、散步、交往之用，组织好人行与机动车 交通。管理建筑及游览、休憩、服务、公 用建筑用地不大于总用地3%o垃圾收集站

12、1300400收集站服务半径不宜超过400m,宜控制在 300m左右,应选择在对周围环境影响较小、 交通便利的区域。垃圾收集站用地内宜设 置宽度不小于2m的绿化隔离带,距离其它 建筑不宜小于8mo垃圾收集站必须满足垃 圾收集小车、垃圾运输车通行、方便和安全 作业要求。再生资源回收 点110宜与垃圾收集站合设，但应相对独立，不影 响垃圾收集站作业。应设于建筑首层，以便 民、不扰民为原则。.（四）建筑限高：按130/150米分区控制（从室外地坪到实体女儿墙顶）。如有特殊 要求，可参照城市设计导则对地块作出的设计要求，遵从城市设计导则的要求执行。5、何棠下村旧村改造项目复建安置区JLXC-A5-2地

13、块（复建地块八）工程用地概况 （一）用地性质：商业用地兼容商务用地（B1B2）（二）总用地面积：9061平方米6、何棠下村旧村改造项目复建安置区JLXC-A5-2地块（复建地块八）工程经济技术 指标：（一）建筑密度W50%,绿地率三25%（以上指标均按可建设用地面积9061平方米计 算）。（二）计算容积率建筑面积W27183平方米（其中配套设施建筑面积三8453平方米）。（三）公共服务及市政设施建设要求：项目名称数量建筑面积 （m2）用地面积 （m2）规划设置要求农贸（肉菜） 市场12500城市边远地段的新区居住人口不足时允 许设置居委级农贸（肉菜）市场。市场 应独立用地或结合非居住建筑设置，

14、宜设 在运输车辆易于进出的相对独立地段。应 保证不少于1/2面积设在首层，有方便 的对外出入口，且出入口设置应适应市场 人流和货流进出需求，禁止露天设置。文化站125002000应专门设置老年人、儿童活动场所。社区少年宫12000宜与文化站集中设置。公共图书馆 分馆1500公交首末站13533532与地块合设，宜设于建筑首层。宜设置 在靠近人流集散点且周边较为开阔的地 方。中心城区内公交首末站宜设置在城市 道路以外的独立用地上，用地紧张时可结 合商业、娱乐设施集中设置，宜设于建筑首层。根据用地 情况，可设置2处或以上的居委级公交 首末站，或采取独立用地方式建设公交枢 纽。公交首末站出入口宜设置

15、在次干道 或支路上，出入口应分隔开，出入口宽度 应为7.5-10米。邮政所1500宜设于临街建筑首层。首层安排确有困难 时，可在二层配置不超过120-140 Itf的建 筑面积。宜临宽度大于15m的道路设置。公共厕所1100公共厕所宜临宽度大于15m的道路，宜 设于公共建筑首层。应易于识别，至少应 设一个残疾人专用厕位、配置残疾人通 道。男女厕位比例宜按1:1.5设置。鼓 励居住社区内设施区内为居民服务的公 厕，并设置在公共空间及容易到达的区 域。合计84535532（四）建筑限高：按80米控制（从室外地坪到实体女儿墙顶）。如有特殊要求,可参照城市设计导则对地块作出的设计要求，遵从城市设计导则的要求执行。7、何棠下村旧村改造项目复建安置区JLXC-A2-1地块（复建地块十五）工程