实测实量方案.docx

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1、实测实量专项方案1概况12编制依据23实测实量内容23.1实测实量范围2实测实量的内容24名词解释25混凝土工程25.1 外表平整度25.2 垂直度35.3 截面尺寸35.3.1 截面尺寸（小截面）35.3.2 截面尺寸（大截面）35.4 顶板水平度45.5 楼板厚度46砌体工程46.1 外表平整度46.2 垂直度56.3 门窗洞口尺寸56.4 房间方正度56.5 门窗洞口标高57抹灰工程57.1 外表平整度57.2 垂直度67.3 阴阳角方正67.4 房间开间和进深67.5 地坪外表平整度67.6 方正度67.7 门窗洞口尺寸67.8 阴阳角顺直77.9 房间净高78防水工程（参考）78.1

2、 卫生间涂膜78.2 卫生间地漏79空鼓开裂79.1 墙面空鼓79.2 墙体防开裂节点错误!未定义书签。10安装工程811观感质量评价911.1 混凝土工程观感质量评价911.2 砌筑工程观感质量评价911.3 抹灰工程观感质量评价912实测总结评鉴912.1 权重分配912.2 评分说明912.3 点评9实测实量专项方案1概况本工程为潮白河孔雀城九期翠岚园、涵碧园、棠墅园普通商品住宅四标段、五标段工程，建设 地点位于迎宾大道北侧、采潮路东西两侧。根据施工图纸，本工程包括12幢-1/8、11、28层高层住宅 楼，2幢0/2层配套商业及1-3#地下车库组成，工程总建筑面积约为Itf。建设单位为大

3、厂华夏幸福基业 房地产开发，本工程由北京中联环建文建筑设计设计，河北方舟工程工程管理监理，江苏省苏中建设集 团股份承建。本工程高层住宅楼根底结构形式为筏板根底，主体结构为剪力墙结构；配套商业及地下车 库根底形式为独立根底+防水板，结构类型为框架结构，抗震设防烈度8度。为了加强工程质量管理，提高工程管理水平，制定本工程施工实测实量方案。方案目的：1）提供混凝土、砌筑、抹灰、涂饰、设备安装等工程等工程质量实测实量的操作方法；2）标准工程质量实测实量操作过程中的程序、取样、测量操作、数据处理等具体步骤、方法和要求；3）通过对工程实体进行检测和实测数据分析，查找质量管理过程中的缺乏和薄弱环节；4）通过

4、实测实量工作的实施，推动工程部质量管理意识、能力的不断提高和进步，确保质量管理体系 的有效运行。2编制依据1、地产二分公司2023年工程第三方检查评估方案2、建筑结构检测技术标准GB/T 50344-20043实测实量内容3.1实测实量范围要求工程部对每个楼层每个测量点进行测量，覆盖率100%。实测实量的内容3.2.1 混凝土工程3砌筑工程3涂饰工程3抹灰工程3设备安装4名词解释普通混凝土/砌筑/抹灰墙：指一般住宅工程常见的、不含任何门窗等预留洞口的标准层混凝土/砌筑 /抹灰墙或者类同。预留洞混凝土/砌筑/抹灰墙：指一般住宅工程常见的、含门窗等预留洞口的标准层混凝土/砌筑/抹 灰墙体或者类同。

5、极差：一组数据中的最大数据与最小数据的差叫做该组数据的极差。5混凝土工程5.1 外表平整度5.1.1 测量对象：混凝土墙5.1.2 合格标准：0, 8mm5.1.3 测量工具：靠尺，塞尺5.1.4 测量方法5.1.4.1 超长混凝土墙测量平整度时，利用2米靠尺及塞尺测量，靠墙边起测1尺水平尺水平尺测量高度为1.5m,下同）， 接着靠墙根部呈45测第2尺，以3m为周期，后面重复以上操作测量，如图1所示测。图1超长混凝土墙平整度测量图5.1.4.2 普通混凝土墙1）当墙体长度LN3m时，利用2米靠尺及塞尺，按45角斜放靠尺在墙边顶部和墙根部测2尺平整 度，在墙中间水平测量1尺平整度，如图2所示共测

6、量3尺（相应对角测量亦可，下同）。图2普通混凝土墙平整度测量（L3m）WL3m时，利用2米靠尺及塞尺，按45角斜放靠尺在墙顶部和者墙根部测2尺平整度，如图3所示 共测量2尺。L3m）3）当墙体长度LVI.5m含混凝土柱，不进行平整度测量。5.1.4.3 预留洞混凝土墙预留洞混凝土墙示意图如下图4。预留洞墙体平整度测量可以分解成三局部如图6）进行测 量，分解成墙体长度为LI、L2的2个普通混凝土墙和一个门洞口或其它预留洞，LK L2两2个普 通混凝土墙体测量参照5.1.4.2普通混凝土墙测量方法，门洞口测量如图5所示，两尺中任选1尺测量, 具体测量分解如图4所示。混凝土墙测量分解图5.2 垂直度

7、5.2.1 测量对象：墙、柱5.2.2 合格标准：O, 8mm5.2.3 测量工具：靠尺5.2.4 测量方法5.2.4.1 超长混凝土墙利用2米靠尺测量，靠墙边300mm起，靠墙顶假设层高过高，靠尺顶端离地3m为宜测第1 尺，接着离3m后靠墙根部第2尺，以6m为周期，重复以上操作，详见图6。图6超长混凝土墙垂直度测量5.2.4.2 普通混凝土墙柱1）当墙体长度LN3m时，利用2米靠尺，离墙边30Omm靠墙底测1尺，墙中间测1尺，另一边离 墙边300mm靠墙顶测1尺。如图7所示共测量3尺垂直度。图7普通混凝土墙垂直度测量（L3m）WLV3m时，利用2米靠尺，离墙边30Omm靠墙底和墙顶各1尺，如

8、图8所示共测量2尺。L3m）3当墙体长度LV1.5m,居中测一尺，如图9所示。图9普通混凝土墙垂直度测量（L0.5m的框架柱、门窗洞口、预留洞5.3.1.2 合格标准：-5, 8mm5.3.1.3 测量工具：5米卷尺5.3.1.4 测量方法：每一个短墙纵向长度）、墙垛头、尺寸0.5m的框架柱、门窗洞口、预留洞作为 一个实测区，每个实测区从地面向上30Omm和1500mm洞口上下各测一尺，参照图22砌体门洞口尺 寸测量）选作2尺测量，测量示意如图12。注：要求小截面与大截面的抽样测量数据各占50%图12短墙测量示意图5.4 顶板水平度5.4.1 测量对象：层高W3500mm的顶板5.4.2 合格

9、标准：O, 15mm5.4.3 测量工具：激光扫平仪、塔尺具有足够刚度的5m钢卷尺或者激光测距仪5.4.4 测量方法：利用激光扫平仪在任一标高打出激光水平面，在如图13所示的5个测量点位置，用塔 尺15m钢卷尺或激光测距仪）顶住楼顶板，记录下激光扫平仪打在塔尺上的数据。根据记录下5个测 量点的测量值，记录下最小测量值与其他4个测量值的差值即极差），最后判断差值是否符合合格标 准，顶板平整度测量点如图13。注：一个楼板测5个点，计5个统计成绩的计算点。顶板下挠或极差 超过15mm, 5个点都不合格图13顶板水平度测量示意图5.5 楼板厚度5.5.1 测量对象：楼板5.5.2 合格标准：-5, 8

10、mm5.5.3 测量工具：楼板厚度检测仪5.5.4 测量方法：此项操作需要至少两个人协作完成。测量时，两人手持发射探头和接收探头分别在楼 板上下两个楼层，一人持发射探头在所测楼板下一个楼层，一人拿着接收探头与仪器相连在楼板所 在楼层，两人通过对讲机联系，调节发射探头和接收探头放置在楼板上下相对应的位置，通过查看检测 仪上感应信号强度，信号越强，表示上下发射探头和接受探头对位越准，读数越小，检测仪上显示的数 据极为该点楼板厚度自动记录最小值。楼板厚度测量点如图14所示。注：一个楼板测5个点，计5 个统计成绩的计算点。图14楼板厚度测量点示意图6砌体工程6.1 外表平整度6.1.1 测量对象：砌筑

11、墙6.1.2 合格标准：O, 4mm6.1.3 测量工具：靠尺、塞尺6.1.4 测量方法6.1.4.1 普通砌筑墙1）当砌筑墙体长度LN3m时，利用2米靠尺及塞尺，按45角斜放靠尺在墙边下坎上部和斜砖底部 测2尺平整度，在墙中间水平测量1尺平整度，如图15所示共测量3尺。图15普通砌筑墙平整度测量（L3m）WL3m时，利用2米靠尺及塞尺，按45角斜放靠尺在墙边下坎上部和斜砖底部测2尺平整度，如图 16所示共测量2尺。L3m）3）当砌筑墙体长度L 1.5m,不进行平整度测量。6.1.4.2 预留洞砌筑墙预留洞砌筑墙示意图如下图17）。预留洞墙体平整度测量跟混凝土工程类似，可以分解成三局部 如图1

12、8进行测量，分解成墙体长度为LI、L2的2个普通砌筑墙和一个门洞口或其它预留洞，LK L2两2个普通砌筑墙测量参照6.L4.1普通砌筑墙平整度测量方法，门洞口测量如图17所示，两 尺中任选1尺测量，具体测量分解如图17所示。图17预留洞砌筑墙留洞砌筑墙测量分解图6.2 垂直度6.2.1 测量对象：砌筑墙6.2.2 合格标准：O, 4mm6.2.3 测量工具：靠尺6.2.4 测量方法6.2.4.1 普通砌筑墙 当砌筑墙长度L3m时，利用2米靠尺，离墙边300mm靠墙底下坎顶测1尺，墙中间测1尺， 另一边离墙边300mm靠墙顶斜砖下测1尺。如图19所示共测量3尺垂直度。图19普通砌筑墙垂直度测量(

13、L3m)WLV3m时，利用2米靠尺，离墙边30Omm靠墙底下坎顶测1尺，另一边离墙边30Omm靠墙顶斜砖下 测1尺，如图20所示共测2尺。L3m)3)当墙体长度LV1.5m,居中测一尺，如图21所示。图21普通混凝土墙垂直度测量(L1.5m)6.3 门窗洞口尺寸6.3.1 测量对象：窗洞口的尺寸6.3.2 合格标准：-5, 20mm6.3.3 测量工具：5m卷尺或激光测距仪6.3.4 测量方法：用卷尺检查窗洞口宽度，检查时需根据洞口设计尺寸检查，每个洞口选取离上下洞口 30Omm处的2个点测量，2个测量点所测数据中与设计值的最大值偏差，作为判断实测指标合格率的1 个计算点，门窗洞口尺寸测量示意如图22。图22门窗洞口测量示意图6.4 房间方正度6.4.1 测量对象：砌墙完成的房间6.4.2 合格标准：0, 10mm6.4.3 测量工具：5m卷尺、激光扫平仪6.4.4 测量方法墙砌筑之前先弹好2060c的控制线，做好相应的标记和保护措施。测量时，先架设激光扫平仪, 使任一垂直方向激光面对准开间方向控制线，检查进深/开间方向激光垂直面和墙边的距离差，每面墙根 部两端及