火箭卫星产业集群项目土地征收成片开发方案（初稿））.docx

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1、附件1 :火箭卫星产业集群项目用地土地征收成片开发方案（初稿）一、基本情况本成片开发区域位于位于文昌市东郊镇东北侧区域，总面 积为20. 5537公顷（折合308. 3049亩）,涉及泰山村委会东村、 东下村、中村、中下村、西村等村民小组集体所有土地。二、成片开发的必要性将该区域纳入土地征收成片开发，有利于政府统一组织实 施基础设施建设，统一组织项目招商引资，加快推动区域的开 发建设。同时，将该区域纳入土地征收成片开发，有利于统一 土地征收补偿，避免出现因规划用途不同，由农民集体土地入 市导致入市收益不同等不公平现象。三、主要用途和实现的功能成片开发区用于打造聚集火箭总装测试、火箭回收处理、火

2、 箭仓储、火箭复用、科研基地等产业功能，包括火箭发射回收中 心、火箭复用厂房及试验基地等项目。四、开发期限及时序综合考虑用地规模、集体土地征收、项目建设难度等因素， 片区开发期限确定为3年，即（2024-2027年内实施完成）。本成片开发区按照以下开发时序实施开发：2024年3月一2024年12月：完成集体土地的征收及相 关农用地转用手续，做好征收补偿安置工作。2025年1月一2027年12月：完成用地项目的开发建设， 建设项目为火箭发射回收中心、火箭复用厂房及试验基地等项目O 五、公益性用地根据海南省土地征收成片开发标准实施细则（试行） 的规定，在控制性详细规划范围内，分批编制土地征收成片

3、开发方案的，可以按照整个控制性详细规划范围核定公益性 用地比例，而不单独对每个地征收成片开发方案内的公益性 用地比例进行核定。根据火箭卫星产业集群项目用地控制性详细规划，规 划范围用地全部为建设用地，用地规模约34. 8公顷，公益性用 地面积为15.3公顷，占城市建设用地比例为43. 97%。六、成片开发效益评估方案实施将会对成片开发区域的社会、经济、环境等 各方面都产生重大影响，对土地利用、分配公平、环境改善、 增加就业等方面有巨大的促进作用。通过本方案成片开发的实 施，能够真正实现统一规划、统一配套、统一开发、统一建设、 统一管理，激活了存量土地利用价值，提高了城市土地资源配 置效率。通过

4、实施成片开发建设，将大大提高社会经济，增加 就业岗位，健全社会公共服务体系。七、附图L火箭卫星产业集群项目用地土地征收成片开发边界红线图图例土地征收成片开发区-F20l5537公顷 Q 工折合308；3049亩）制图时间：2024年1月国家2000大地坐标系1:3,500火箭卫星产业集群项目用地控制性详细规划DEYAlLED LAND CONlROL PLAN FOR ROCKET SATELijrE INDUSTRY CLUSTER PRoJECrS土地利用规划图2-02图例 科研用地0602 -TT (1101)供水用地(1301)供电用地(1303) 防护绿地(1402)邑城镇村道路用地(1207)S WiKMa土靖征收成片开发强园线SMe轼而短脸计邓朝蝌叫公阂 x3*u RfM I asm ae(图例土地征收成片开发区范围线2024年6月一2024年12月集体土地征收2025年I月一2027年12月项目开发史设