旧楼改造工程施工方案.docx

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1、旧楼改造工程施工方案一.部署措施L配合甲方及监理，施工前主动了解施工有多少分项工程以及其走向、施 工条件等，以便制定周全的施工计划。2、派出的施工队伍、工种齐全，工人的技术等级及相关工种高级工等级的 工人必须占全部工人的2/3以上。工人上岗前，首先进行安全操作规范的交底 工作，特别是在脚手架上操作的工人，更要强调安全、规范操作的重要性，安全 员定期检查安全设施，发现隐患，立即整改。材料进场要作好计划，做到一次订 货分批进场以保证材料的品质、颜色、等级的一致性,也为各点同时施工作好物 质保证。3、针对材料运输难的问题，公司事先到交警队申请办理好特殊通行证和夜 间高峰期通行证，一旦我司中标，我司的

2、材料运输将不受禁令限制，合理安排运 输时间，使材料运输畅行无阻。二、服务承诺L质量问题的保修范围由于自然原因或地区气候差异引起的质量问题由于外购材料本身质量问题 所带来的功能效果不理想；由于施工方法不当，造成的质量问题；使用过程中发 现的质量问题公司均承担保修责任。(1)保修期修理和保养服务在保修期内，公司可派技术人员现场指导装饰项目优胜期的保养维护工作, 对易损易污及材质性能依赖保养的分项预先作出说明并详细交待具体养护措施, 以预防为主，提供文明优质服务。在使用过程中，无论发生任何质量问题，我公 司将根据合同的服务条例承担维修责任，公司接到通知后，在当天派技术人员前 往察看，了解情况，分析产

3、生质量问题的原因、部位后，即制定合理的维修方案, 并以书面形式报告业主，在得到业主认可后方维修，在遇有特殊情况时，将加班 加点确保业主的利益不受损失。(2 )定期回访制度在单位项目工程部的监督指导下启本工程交付之日起每二个月回访小组对 该工程进行回访，小组由单位主管经理或单位工程师带队，单位工程部、监理部 及项目经理等参加。3、保修责任建筑安装工程在保修期内发生质量问题时，由使用单位填写建筑工程质量 修理通知书,通知我公司派驻现场保修负责人(或用电话通知，书面通知后补 我方自接到建设工程质量修理通知书或电话通知后，立即保修，如24小时 后我方未做出反应。建设单位有权按原设计标准自行返修，所发生

4、的全部费用由 我方承担。(1)工程交付后，与业主签订工程保修合同，并建立保修业务档案。保修 期内，我方将成立工程保修小组，成员由工程经验丰富、技术好、处理问题能力 强、工作认真的原项目经理部的施工管理人员及原工程施工的作业人员组成。在 工程交付使用后的半年至一年内，保修小组将积极配合业主做好各种保修工作， 同时，将向业主提供详尽的有关技术说明资料，帮助业主更好的了解建筑使用过 程中的注意事项。(2 )工程保修小组在接到业主维修要求后，立即到达故障现场与业主商定 处理办法，能自行处理的质量问题，保证在1-3日内给予解决。不能自行处理 的问题及时上报公司工程部迅速研究解决。(3 )对于一般质量问题

5、，保修工作将在24小时内完成，较大的质量问题, 保修工作将在3-5个工作日内完成。(4 )在保修期间，保修小组将充分听取业主意见。对业主提出的质量问题, 认真分析、研究、制定维修方案。对易损坏的部位，准备好配料和材料，随时发 生问题，随时进行解决，确保维修质量。保修实施时认真做好成品及环境卫生的 保护工作，做到工完场清。三、施工方案(-)现场管理本工程将建立以项目经理为核心的项目经理部领导班子,实行项目经理负责 制。项目经理部由公司总经理直接指挥，在公司有关职能部门的监督与控制下， 履行工程承包施工合同的权利与义务。本公司根据本工程的规模、特点、工期等综合因素考虑,决定委派项目经理、 技术负责

6、人、施工员、材料员、质量员、安全员、预算员、资料员等项目主要管 理人员，并选派专业施工工程队，组成工程项目部，同时订立项目经理部各项管 理职能。（二）项目管理班子职能分工L项目经理：对本工程全面负责，协调现场施工及项目与业主，监理单位 等以及横向单位之间的关系，指挥工程项目的全面展开与进行，是本工程的项目 负责人。2、技术负责人：施工监督、技术指导、技术措施的制定、技术资料汇总。 主要负责施工程序及工艺、技术管理、施工设计，施工现场签证等工作，是本工 程的技术负责人。3、资料员：负责收集现场施工原始资料并整理归档。4、质量员：负责现场施工质量及材料质量检验、质量评定、工程质量验收、 质量资料的

7、汇总等事项。5、安全员：负责现场施工安全管理、安全资料的汇总及现场保安等事项。6、施工员：主要负责本工程中各项工艺作业施工操作安排，施工人每天的 工作安排，材料用量计划及施工进度的具体实施。7、预算员：负责本工程的各项单价的确定，并进行工程资金安排。8、材料员：负责本工程各种合格材料采购。（三）项目作业班组安排计划1、泥工班组：负责工程砌筑、粉刷，制梁等工作。2、油漆班组：负责工程的金属木材面油漆喷漆及墙、柱、天棚面乳胶漆涂 饰工程。3、瓦工班组：负责屋面防水材料及玻纤瓦制品的制安。4、水电安装班组：负责工程给排水、电及临时用电系统的安装调试。5、普工班组：负责现场拆除、清运及工程材料、设备的

8、二次搬运，包括文 明施工落手清等事项。四、分部分项工程（-）脚手架的施工方法和安装要求以及注意事项如下：1、根据脚手平面示意图要求进行放线、定位。2、离地200左右牵一道纵向扫地杆。3、横向扫地杆间隔两步设置在纵向扫地杆下。4、柱距1.5米,排距1.05米，小横杆内挑200 ,外挑150。5、质量、安全要求1）搭设人员必须是经过特种作业人员安全技术考核管理规则考核合格 的专业架子工。2）脚手架搭设应严格按本方案执行，同时须满足国家或地方制定的架子工程安全技术规程，必须分层验收合格，挂牌后方可使用。6、施工准备1）搭设脚手架之前，由项目部技术部门施工人员详细交底。2）按如下要求认真对钢管、扣件、

9、脚手笆检查验收，不合格的不得使用。7、安全围护1）采用平、立网结合围护，确保脚手架搭设时的安全。2）脚手架外侧满挂绿色密目安全网（立网）围护，安全网应封严，与外脚 手固定牢靠，一般用钢尼龙绳织成的。3）在结构三层四周设一道平网防护，用直径9mm的麻绳编织，确保能承 受不小于160kg的冲击荷载。4 ）要求网绳不破损，生根要牢固，平网宽3.0米，长6.0米，网眼5cm05 ）斜杆间距两跨，长2.8米。6）脚手架采用安全接地，避雷接地采用钢管，设置在脚手四角的立杆上， 高度 LO米。（二）砌体工程L工艺流程轴线、标高复核一划皮数杆及立皮数杆T砌墙一留设洞（砌木砖）一搁置过 梁一砌墙至梁底一勾缝、清

10、理墙。2、砌筑工艺与具体要求砌筑用砂浆应符合设计及施工验收规范要求,砂浆按设计强度要求由试验室 提供配合比。砌筑用砖要提前浇水湿润。砌筑前，先根据砖墙位置弹出墙身轴线和边线。 开始砌筑时先摆砖样，排出灰缝宽度。在同一墙面上各部分的组砌方法应统一, 并使上下一致。砌砖前须进行皮数杆的技术复核工作,皮数杆上应标出砖的厚度、 灰缝厚度、门窗过梁等的构件位置，立皮数杆时要用水准仪进行找平，使皮数杆 的楼地面标高线位于设计标高位置上。1）砌筑时应试摆，砖的孔洞垂直于受压面。2 ）灰缝应横平竖直，水平灰缝和竖向缝宽度应控制IOmm左右。3 ）水平灰缝的砂浆饱满度不得小于80% ,竖缝要刮浆适宜，并加浆灌缝

11、, 严禁用水冲浆灌缝。4）砖墙的转角处和交接处应同时砌筑，不能同时砌筑又必须留置的临时断 处应砌成斜搓。斜搓长度应不小于斜搓高度的235 ）砖墙中不够整块砖的部位，应用烧结普通砖补砌，不得将砍过的砖填补。3、质量监控1）砖：砖的品种、弓虽度等级必须符合设计要求，并应规格一致；有出厂合 格证明及试验单。2）水泥：品种与标号应由业主选择；应有出厂合格证明和试验报告方可使用；不同品种的水泥不得混合使用。3 ）砂：宜采用中砂，不得含有草根等杂物。砂的含泥量不应超过5%o4 ）水：应采用不含有害物质的洁净水。5 ）掺合料石灰膏：熟化时间不少于7天，严禁使用脱水硬化的石灰膏。其他掺合料: 粉煤灰等掺量应经

12、试验室试验决定。（三）坡屋面工程L材料要求采用材料：混凝土 C25。2、混凝土工程1）混凝土浇筑与振捣一般要求（1）混凝土自吊斗口下落的自由倾落高度不得超过2m ,浇筑高度如超过 3 m时必须采取措施，用串桶或溜管等。（2）浇筑混凝土时应分段分层连续进行，浇筑层高度应根据结构特点、钢 筋疏密决定，一般为振捣器作用部分长度的25倍,最大不超过50cm。（3）使用插入式振捣器应快插慢拔，插点要均匀排列，逐点移动，顺序进 行，不得遗漏，做到均匀振实。移动间距不大于振捣作用半径的L5倍（一般为 30 40cm ） 0振捣上一层时应插入下层5cm ,以消除两层间的接缝。表面振动 器（或称平板振动器）的移

13、动间距,应保证振动器的平板覆盖已振实部分的边缘。（4）浇筑混凝土应连续进行。如必须间歇，其间歇时间应尽量缩短，并应在前层混凝土凝结之前，将次层混凝土浇筑完毕。间歇的最长时间应按所用水泥 品种、气温及混凝土凝结条件确定，一般超过2h应按施工缝处理。(5 )浇筑混凝土时应经常观察模板、钢筋、预留孔洞、预埋件和插筋等有 无移动、变形或堵塞情况，发现问题应立即处理，并应在已浇筑的混凝土凝结前 修正完好。2)梁混凝土浇筑浇筑屋面新圈梁时，每轴线处，采用植筋与屋面圈梁连接。和板连成整体的大断面允许将单独浇筑，其施工缝应用留在板底23cm 处。浇捣时，浇筑与振捣必须紧密配合，第一层下料慢些，梁底充分振实后二

14、层 料，用赶浆法保持水泥浆沿梁底包裹石子前推进，每层均应振实后再下料, 梁底及梁帮部位要注意振实，振捣时不得触动钢筋与预埋件。梁柱结点钢筋较密时，浇筑此处混凝土时宜用细石子，同等级混凝土浇筑, 并用小直径振捣棒振捣。施工缝位置：宜沿着次梁方向浇筑楼板，施工缝应留置在次梁跨度的中间三 分之一范围内。施工缝的表面应与梁轴线或板面垂直，不能留斜槎。施工缝宜用 木板或钢丝网挡牢。施工缝处须待已浇筑混凝土抗压不小于12 M pa时，才允许继续浇筑，在 继续浇筑混凝土前，施工缝混凝土表面应凿毛，剔除浮动石子，并用水冲洗干净 后，先浇一层水泥浆，然后继续浇筑混凝土，细致操作振实，使新旧混凝土紧密结合。（四）

15、屋面工程1、屋面做法：油毡一层；玻纤瓦；杉木安装前先进行防腐、防火处理。2、玻纤瓦施工方法1）玻纤瓦铺设时对基层的要求：在木基层上，用木板栓或其它板料厚度不 小于20mm ,保证基层平整度，以确保玻纤瓦施工后，面层的平整。2）玻纤瓦的固定方法：玻纤瓦是轻而薄的片状材料，瓦片之间相到搭接点 粘。当玻纤瓦在木基层上铺设时，可用油毡钉固定。3 ）玻纤瓦的铺设方法：首先对屋面进行放样、定位、纵横拉线，然后把玻 纤瓦从檐口向上（屋脊）铺设，撕去防粘纸。瓦片从檐口往上用油毡钉铺钉；钉 子必须钉在自粘胶上。第一层檐口瓦应比檐口空出2cm ,再用油毡钉固定。第 二层玻纤瓦应与第一层叠合，但切槽向下指向檐口。第三层应压在第二层上，并 露出切槽。玻纤瓦之间的接缝，上下层接缝不应重合，盖至最上一片应压过屋脊 （双向重叠）然后盖屋脊瓦。4）屋面与突出屋面结构连接处的铺贴方法：在屋面与突出屋面的烟囱、管 道、出气孔、出入口等阴阳角的连接处，应先做雨罩（止水节点然后将异形 瓦铺贴于立面，其高度不应小于120mmo待铺瓦后，再用油膏涂刷密封，以加 强这些部位的防水措施。在女儿墙泛水处，玻纤瓦可沿基层与女儿墙的八字坡铺 贴，贴至压顶线，但在压顶线底必须做滴水线。(五)墙柱面工程1、外墙涂料做法1)基层要求及处理(1)基层表面坚固和无酥松、脱皮、起壳、粉化等