房地产项目经济测算.docx

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1、房地产工程经济测算经济测算是指通过估算开发工程本钱、收入、利润等经济指标，来评估一个工程获利能力的过程。工程收入-醒目本钱=工程利润根本内容L建筑指标 (1)用地指标：建设用地面积、容积率、限高、绿化率;(2)总建筑面积：地上建筑面积：住宅、商业、办公、配套会所、学校等地下建筑面积：地下人防、设备间面积，地下车库面积个数 HMMMi1用眼瞄建设用地酶(W)4291212的牢1.52总建筑面积86888Zl地3第圃积643682JL1住宅(蛭)631802i2商业配套(m,)Z13Z14会所面枳118822地卜时也22520ZZl地下人防、设备间面枳0222地下车库a网133202239223可

2、告部分23.17238023.223.3钻伙4442、销售收入销售收入=各物业销售面积X各物业销售均价X各物业销售率住宅收入=可售面积X售价车位收入=可售个数X售价可售物业：住宅、车库位）、商业、办公等 （1）住宅销售收入：销售面积、平均售价、销售率（2 ）车库销售收入：销售个数、平均售价、销售率关于价格：通常采用市场比拟定价法M 1惜售收入（万元）56220Ll住宅辆售收入（万元）S1780LLl销售朝（山）72380LL2平均售价（元/m，）7154LL3销的（Io0%）100%U车库储售收入（万元）4440LZl444122平均售价个）10123精的（）100%3、工程本钱：工程建设投资

3、、土地增值税、企业所得税（1）工程建设投资：A.开发本钱：土地取得本钱、前期工程费用、建安工程本钱、根底设施费用、开发间接费用B.期间费用：管理费用、销售费用、财务费用C.销售税费：营业税、城市建设维护税、教育附加费-i也成本TR按 （JMBW+税费 W:按实际成交价 格计尊； ifi契税:按土 地成交款的 3%.亦有林交政府土地收 幅胸：因墙加地上 建筑面积、地下经营 性面枳及改变土地用 途需要料交的政府土 地收髓.按实际发生 RitB;二岐工14850444USSOUMOiS配*检M368160010346Ul而配单希ClBO1600WlO9U25SiW1188200023832JtJUC

4、EVT133202000266433价920020IMO28U地HE3丽T的6436S3Idal42flMk54r () S6437212943到3ttM I用蝌强）r15019500TSIB(TKims*3136610%Mlm2&1(2)B230710%9G9Kl46516125SJttt3%5622010%1687七m5s%&6220SJ1302工程费前期工费包括规划、设计、Ia目可行性研克和水文、地质、勘察、测绘.“三通一平.等支出,皿安工程费的3%左右计算: 可研及加自费： 建筑工程甚的 勘察费：建安工 程费的0.1%左右 设计费:建安工 程费的1% - 3% 临时水、电，路、 场地平

5、整等：建 安工程费的1%.RKMBIl KAMMMB-mMU山一M132COUlBftSWflBttTr429123012874UIHlM*11.UMR.切实史储坐128743%WSBftZBHLj 一一 一148S0M1RE椅64361610346UIe0aiM3fisim6318016WlO9BX2K*(1tt.ssr单仍IlM20次12WlW. AMBRIfcMM单卷133202000266453TWM座3的筑9200201840BlMHWfI2U141HiWS64368300193142出Hn改用Omt5地面喷(用ttfi5) Ittfr643721294Jt aISOlSSOO751

6、amgMN(7w(TRfrn a*313M10%Ml9MMMm2&1(-S2)S%32307IM969UMMRfB实后曲第46S3612S&JWHmSe枚入3%5622010%1687LL.MNMtttfc5S%S622O9092/4 ，5X，”.窿安工程费用包括土 求工程、安装工程及 WXS.按建筑面 积XM方造价计算.如下表：基础设施费包括开发小区内 回L供水、供电、供气、 推沌、排洪、通取 照明、 环R 瞰等工发生的支 出，按市政费用+道第费用 +择化费用计*： 市政费用：按地上建筑 BiRX单方酬(200- 300元/Itf )计算； 道费用：技道即占地 面积(总用地面积 *15% )

7、 X单方造价 (207cm,); 球化费用：按爆地占地 面积(总用地面积. (1- 建筑密度)-道勒占地 面积)M方造价(300 500元tf)开发悯接费用是指直 接组织、管理开发项 目发生的费用，包括 工资、职工福利赛、 折旧费、修理费、办 公费、水电费、劳动 保护费、周转房麒精 ,习惯按（前期费 用+建安成本+基础 设施+配套设施） X3% 计UIIKlBiftmHM MWr)UM*1328UMBWS0rfi42912ao1217412SUK12*flBttM3%128743%3M二ZMUXJ3%14850446KZM14850MIiM面舒的643601600103463X1ItM演出单恰

8、Uiao160010109U2H*(*ft. MW)WfI说H0将11882023312*im. ABBRHWMrrIWO20002664M TeEHH妣闻HR怆a200201S40aBWHWIIiMU4X ISMaUt也bx百蛆0怜643683193142 :二IWfiSi (WM51S%) Wt6437212943X5WICM球化（5百配（醴的35%）MW15019SCO7513912lI(E2iaa23O710%969&2实妣3fi465361256 IWt3%562201016ff7WftttASS*562205*23092I (一hlhSDM312I：韦、商业等商品过程中发生 的各项

9、费用,包括项目宣伸 推广费用、情售人员工 尊.TKe箫售收入的3%- 4%it ；管理费用：指企业行政管理 部门为组长和管理房地产开 发而发生的各项费用,包括 AX.业务招布费、办 公襄等,按扣1土地威本后 的开发成本的X3%计算;财务费用：指开发企业为筹 集开发滥营所需资金而发生 的各项费用,包麻1息支出 及相关手蝮费等,按实际发 生十算（一碑;项目滚动 开发的方式确定融资捉摸和 Sffi,还要深人探 讨”.、）I KWMBmmttflmwevr)一MU2S0Ul3Hfr42912ooo12S74UIWSMWtlISfite主问E希) IX I一M!WM3%121743%3S6一HKXHtt

10、tftaHfi3141S044SZKXMI14850M*Ltfm*lMBJH4Ff643681600U46IUfftML5V0UB8lM(W MIM)(一-B2*l)3%31366IM941I ?aawWSS%S62204项目总投资: “两税一费”，包括 营业旅城市贻建 设税及敕育附加费， 按销管收入的5.5%计 兵中营业税为的售 收入的5.0% ; 哧建设的M营业税的7.0% ; 收育赛枷为营业 税的3.0%揩税费IK.M*.UUIHSklHt*12HBIanans231Mlg：地口，IU (H MW)12*T*. ABaR33TKBUBMMi41NM*4243MMMB大9MMMBI(9 MB)CAM2CJMMffl1328fO342912300012S74*M3