南昌国贸地产有限公司国贸天峯项目环境影响报告.docx

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1、建设项目基本情况项目名称国贸天军项目建设单位南昌国贸地产有怵出司法人代表联系人通讯地址南昌市沿江中大道258号力高皇冠国际17楼联系电话传真邮政编码330015建设地点南昌市西湖区朝阳洲新城南昌市西湖区水厂路以北、万店路以东、桃 花路以西（朝阳新城CY203-E04、05地块）立项审批部门南昌市发改委前期工作 联系单批准文号2016-26建设性质新建N改扩建技改行业类别 及代码K7210房地产开发经营占地面积 （平方米）45870.5绿化面积 （平方米）16085.16总投资 （万元）24925.57其中环里投资 （万元）215环保投资 占总投资比例0.83%评价经费 （万元）预期投产日期20

2、18年6月工程内容及规模：一、项目由来房地产市场经过多年发展，已从过去满足人们“住得下”的基本需求悄然转变为现 在“住得好”的高层次需求。通过市场调查及投资环境调查，南昌国贸地产有限公司决 定投资24925.57万元用于国贸天茎项目的建设。按照环境影响评价法规定，项目在建设前应报批环境影响评价文件，建设 单位委托我公司进行评价工作，我公司技术人员在现场踏勘、工程分析、环境影响 分析后，完成了本报告表，现呈报南昌市环境保护主管部门审批。至环评人员现场 踏勘时，项目未开工，用地已平整，无建筑物。二、项目地理位置国贸天茎建设项目地处南昌市西湖区朝阳洲新城南昌市西湖区水厂路以北、万 店路以东、桃花路以

3、西（朝阳新城CY203-E04、05地块），中心经纬度为东经115o52r40 、北纬28。37,33 ，总用地面积45870.5,项目周边及现状具体见图1-5。具体地理 位置图、总平面布置图见附图1、附图7o图1项目东面图2项目南面（空地、空地南面为九洲高架）（居住小区）图3项目北面图4项目西面（在建居住小区）（在建居住小区）图5项目现状图三、项目建设内容和规模1、建设内容本项目建设内容主要为高层住宅、商业和其它公建配套。项目经济技术指标详 见表1,具体组成情况详见表2。表1项目经济技术指标表（单位m2）一.靓划总用地面枳3实际指标规划条科45870 545870 5二、总建筑枳：12953

4、9. V4K计入总枳率建筑面枳.100909. 72 100915.1住宅建筑面枳I92272. 72 |18f修筑面枳349945. 831 v 32. 331建筑面积：42326. 92沿街商业建筑面积： 物业管理用房：401M :206.62 J Jw社区h务mwb 桐Ua建筑”,993 ?5 I XO 2540 67 2400社区医疗服务站Ii筑面积，?03 ?5 200社区养老题务用房建筑面枳：641 76 I MO2.不计入容积率建筑面积，28630 M二 四六、 七、地下车麻建筑面枳：75S5 11凹阳台面枳.架空层建筑占地面积：线地面职.机动车停车位：堆上机动车伸本位（布充电穗

5、）J1350 77 1721 349283 32 11467 63 16086 91 | 16054 68 816辆 Oax信，08里 77辆MTMil* （WaM） 非机动率停车位tI居住户效：739x1a ttto 4i0*OQQiA M公. f 1IX平684户八、居隹人IBl （每户按3 2人计U）：2195 人九, 仃把中：2 2 I 2.2十、肆地率，35%335%十一、建筑密度：20.45% I 425%注：本环评中所指社区医疗只是简单诊所，只为病人提供简单医疗服务比如打针和出售常见的药 物，不产生医疗废水，只产生少量医疗垃圾。如大型社区医疗设施需按照要求另做环评。社区养 老主要

6、是为社区老人提供保健服务，无环境影响。表2项目组成表项目组成组成说明主要环境问题体程 主工1、2、6、7、8、9# 建筑楼18F,住宅生活污水、油 烟、噪声、生活 垃圾3、5、10#建筑楼分另U 31F、33F、32F,住宅13#建筑楼4F,商业、社区用房，养老、医疗用 房，商业(IF),社区、养老、医疗用房(24F)1、2、3、8、9、10、11、12#商业楼IF幼儿园3F公用 工程供水市政供应/供电市政电网，同时设置2台备用柴油发电 机，供停电应急使用排水雨污分流制、污水经市政管网排入污水处 理厂制冷、供热分体空调排烟设施机械排风兼烟系统保程 环工废气工程排风机/废水工程隔油池、化粪池噪声

7、工程隔声、吸声、绿化等措施固废工程垃圾收集点四、公用动力设施1、给排水项目水源由市政管网接入，排水系统采用雨污分流。雨水排入市政雨水下水道， 生活污水经隔油池、化粪池预处理后，再经市政污水管网排入象湖污水处理厂进行 深度处理，处理达标后最终外排至赣江八一桥段。2、供电本项目供电电源由市政电网引入。同时项目设置备用柴油发电机一台，功率800kWo3、空调项目采用分体空调。4、其它项目配有高低压供配电系统、电力照明系统、防雷及接地系统、火灾自动报警系统、漏电火灾报警系统、网络系统。五、建设项目选址可行性1、规划相符性本项目选址不属于生活饮用水源地和地下水补给区、风景名胜区、温泉疗养区、 水产养殖区

8、、基本农田保护区、自然保护区等需要特殊保护区域。本项目属于房地产开发经营，项目选址位于南昌市西湖区朝阳洲新城南昌市西 湖区水厂路以北、万店路以东、桃花路以西（朝阳新城CY203-E04、05地块）， 根 据朝阳洲水厂路以北规划图（附图八）可知，本项目用地为住宅用地，根据建 设单 位提供资料和现场察看区域排水管网已建成，用地周围未规划垃圾中转站等 设施。因此，项目选址符合当地规划。2、外环境相容性项目周边用地开发较为成熟，南侧、西侧、北侧均为居住用地，东侧为空地。 区域无大型工矿企业存在，对本项目影响较小。综上所述，项目选址可行。六、建设项目总平面布置合理性项目地处南昌市西湖区朝阳洲新城南昌市西

9、湖区水厂路以北、万店路以东、桃 花路以西（朝阳新城CY203-E04 . 05地块），项目周边均规划为住宅及商业等， IOOOm范围内无工业企业。外环境对本项目的影响主要是道路交通的影响。为了方便小区居民及车辆出行，依据现有的交通条件和规划要求，在住宅地块 的南侧和北侧分别设置了两个人行出入口，并在南侧、北侧和西侧设置了三个车行 出入口；配套公建地块则在南侧设置了主要出入口。项目共分住宅、配套公建两个地块。设计中重点考虑该地段内建筑形式及高层 建筑与周边地块建筑之间的关系，注重周边道路对本地块环境的影响。与此同时建 筑高度在满足设计条件的前提下，充分考虑建筑天际轮廓线的控制以及建筑界面的 处理

10、，同时抬高地块的地坪标高，使周边道路对区内的影响降到最低。在做好建筑 文章的同时，充分利用自身退让的距离用绿化使小区与城市道路形成天然的屏障， 合理进行绿化和建筑界面的打造和提升。综上所述，本项目总平面布置较为合理。七、产业政策根据国家发展改革委关于修改产业结构调整指导目录（2013年修订版本）有 关条款的决定，本项目不属于国家发改委产业结构调整指导目录（2013年修订版 本）中限制、淘汰类项目，符合国家产业政策要求。与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题本项目为新建项目，根据现场调查，项目用地已全部平整，土地原用地主要为 农用地，现全部划转为建设用地，不涉及到拆迁安置，对场地基本无影响，不

11、存在 原有污染情况。建设项目所在地自然环境社会环境简况自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样 性）：一、地理位置西湖区是南昌市的中心城区之一，与红谷滩隔江相望，西湖区南北长约28.5千米， 东西宽约14千米，本项目位于西湖区朝阳洲新城桃花南路以东、九洲大街以南、云 锦路以北、子羽路以西（朝阳新城BoI-Ol地块）（中心经纬度为东经5O524（北纬283733）,地理位置详见附图一。二、地形、地貌、地质建设项目所在地位于赣抚平原之西，属赣江西岸高漫滩洲地，地形开阔，地 面平缓，微向河床中倾斜。地面高程平均为17m,最高为20m,大部分地面高程在 16m18m之间。地质上

12、部为第四纪全新统冲积岩层（Q4al）,自上而下为粉细砂、淤泥质亚粘 土、细砂、中砂、粗砂、园砾。下部基岩为老第三纪新余群第四岩段（E41xn）,主 要岩性为紫红色、猪肝色泥质粉砂岩夹灰至深灰色钙质泥岩，中至巨厚层状，矿 物成份为石英、绢云母、水云母及高岑石等，含少量石膏。项目所在地属赣西北九岭山脉的延伸部分，海拔在50841.4米之间，高出周 围地面800米左右。区内最高峰为罗汉峰，海拔841.4米。主要山峰还有萧峰、 雷公尖、花脑脊、战鼓坪、狗骨岭、朱岭、雷公坛、名山尖、五斗尖等，海拔均 在500米以上。山脉自西南向东北倾斜，山丘起伏，河谷纵横，整个地貌属丘陵 低山区。地层主要由中元古界双桥

13、山群和老第三纪红色砂泥岩及第四纪残坡积和冲洪 物组成。在山体的南部零星出露有中上石炭世石灰岩和上三叠世安源组煤系地层。 主要是以花岗岩为主的酸性晶类风化物和第四纪红色粘土，其次是千枚岩风化物 和近代河积物。梅岭、太平、红星的低山丘陵地带为花岗岩风化物；罗亭、招贤 的平岗地带为第四纪红色粘土；南湾公路两侧伴有四纪红色粘土和千枚岩风化物 的异源田质。三、气候、气象南昌属亚热带季风湿润气候区，气候温暖，雨量充沛，阳光充足，四季分明。春季春雨连绵，日照偏少；雨季主要在46月份，总雨量占年雨量的48%,暴雨 天气及洪涝灾害大多出现在雨季；夏季常受副热带高压控制，天气炎热，偶有雷 阵雨；秋季天高气爽，晴多

14、雨少；冬季受西伯利亚和蒙古冷高压南下影响，多风 雪天气。全年无霜期306天，最冷为1月份，最热为7月份，年平均气温19, 年平均降水量1198.8mmo年平均风速为1.94ms,年主导风向为NNE,夏季盛行 西南风，冬季主导风向是北风或东北风。四、水文区内水文水质比较简单，第四系砂、砂砾卵石层为富水性好的含水和透水层， 其内含孔隙潜水，地下水位埋深小于4m,受赣江水位控制，随其变化而变动，受 大气降水和江水侧向补给，水量丰沛。其渗透系数据抽水试验结果K=2755md, 下伏基岩裂隙不发育，透水性微弱，据抽水试验渗透系数K=0.140.43md.地下水质在第四系地层内有氯化重碳酸钙钠镁型和重碳酸

15、钙型两类，前者对 碎有分解性侵蚀，后者无侵蚀性。基岩内地下水质为重碳酸钙型，对硅无侵蚀性。 赣江水质亦为重碳酸钙型，亦无侵蚀性。五、地表水项目所在地地表水为赣江。赣江在新八一桥以下进入尾闾地区，首先被裘家 洲、扬子洲分成东、西两河。东河在蛟溪头又分成南支和中支两汉，南支绕过南 昌市区向东北流经45公里入鄱阳湖，中支流经30公里在朱港入鄱阳湖。西河在芦 洲头分为主支和北支两汉。北支经下堡闵家再分成官港河和沙叉河两汉，在朱港 农场入鄱阳湖。主支流在吴城镇与修水汇合后出诸溪口入鄱阳湖。赣江流域面积461.8km2 ,多年平均入境径流流量699.8亿 洪水期的河面宽 度为1500-1600m,枯水期约为