南昌恒港置业有限公司南昌临空经济区南昌恒宾快递（电商）物流园商住地块项目环境影响报告.docx

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1、建设项目基本情况项目名称南昌临空经济区南昌恒宾快递（电商）物流园商住地块项目建设单位南昌恒港置业有限公司法人代表联系人通讯地址南昌临空经济区龙头岗三路以东、港兴路以南、储备用地以西、港 隆路以北地块联系电话传真邮政编码330000建设地点南昌临空经济区龙头岗三路以东、港兴路以南、储备用地以西、港 隆路以北地块立项审批部门南昌临空经济区管委会 经营发展部批准文号洪临空管经字201770号建设性质新建N改扩建技改行业类别及 代码K7210房地产开发经营占地面积 （平方米）67309.3绿化面积 （平方米）17175.43总峥 （万元）56631.9其中环伊投资 （万元）200环保投资 占总投资比例

2、0.35%评价竺费 （万元）预期投产日期2020年9月工程内容及规模：一、项目由来南昌临空经济区以南昌昌北国际机场及周边服务区为核心。临空经济区总体格 局分为空港枢纽区、集聚发展区和临空辐射区。空港枢纽区和集聚发展区的规划面 积为223平方公里。南昌临空经济区将构建“一心、一廊、两轴、两区 形成向 鄱阳湖扇形敞开式的功能布局。在片区内共商业配套五块，住宅用地五块，拥有一 江二湖一森林公园景观资源，基地在此片区即有发展需求，又有景观支撑，以此确 定了地块的稀缺地位。本项目即为片区规划的商住地块。按照环境影响评价法规定，项目在开工建设前应报批环境影响评价文件， 根据按照建设项目环境影响评价分类管理

3、名录中“房地产开发、宾馆、酒店、 办公用房等“，项目属于“建筑面积5万平方米及以上”，故本项目应当编制环境 影响报告表。南昌恒港置业有限公司委托安徽省四维环境工程有限公司进行环境影 响评价工作。我公司技术人员在现场踏勘（项目负责人现场踏勘照片见附图4）、 工程分析、环境影响分析后，完成了本报告表，现呈报环境保护主管部门审批。至 环评人员现场踏勘时，项目未开工，用地已平整，无建筑物。二、项目位置和周边环境项目地处南昌临空经济区龙头岗三路以东、港兴路以南、储备用地以西、港隆 路以北地块， 中心经纬度为东经5O57U5.73A 北纬28。5026.06。项目东面为和 南面为空地，东面为在建的恒宾快递

4、物流园，项目西面为龙头岗三路，临路为中通 吉快递物流园，项目北面为港兴路以及林地。项目周边及现状具体见图14。图2项目南面（空地）图1项目东面（恒宾快递物流园在建）图3项目西面（中通吉快递物流园） 三、项目建设内容和规模图4项目北面（空地）项目规划用地面积67309.30平方米100.964亩，含预留商业用地面积4071 平方米），总建筑面积167070.43平方米，其中计容地上总建筑面积126476.51平 方米，地下建筑面积36539.00平方米，地上不计容建筑面积4054.92平方米。主要 建设住宅、公寓、商业等。项目经济技术指标表详见表L建设内容详见表2 （注：本评价主要经济技术 指标

5、以项目建筑设计方案为主，与发改委文件略有出入）。表1项目经济技术指标表总用地面积67309.30m2其中本次评价范围用地面积63238.30m2其中商业设施用地面积37391.7m2住宅用地面积25846.6m2预留商业用地面积4071m2总建筑面积167070.43m2其中计容地上总建筑面积126476.51m2其中住宅部分住宅建筑面积51296.34m2其中f层43794.38m2洋房7501.96m2商业部分商业7836.89m2公寓66688.64m2物业管理用房352.59m2社区服务用房253.45m2消防控制室48.60m2地下建筑面积36539.00m2地上不计容建筑面积405

6、4.92m2容积率2.00绿地面积17175.43m2绿地率27.16%建筑占地面积15501.19m2建筑密度24.51%户数1820户其中公寓1395户住宅425户机动车停车位864个非机动车车位1386个表2项目建设内容一览表:目组成组成说明主要环境问题主体 工程住宅建筑面积51296.34平方米，13栋住宅楼 （其中4栋7F住宅楼（1#4#）、9栋HF 住宅楼（5#13#）生活污水、油烟、噪 声、生活垃圾辅助配 套工程商业建筑面积7836.89平方米公寓建筑面积66688.64平方米，8栋12F商业 酒店服务型公寓（14#21#）物业管理用 房建筑面积352.59平方米社区服务用 房建

7、筑面积253.45平方米消防控制室建筑面积48.60平方米地下室建筑面积36539.00平方米其他不计容地上不计容建筑面积4054.92平方米公用供水市政供应/工程供电市政电网，同时设置1台备用柴油发电 机，供停电应急使用排水雨污分流制，污水经市政管网排入污水处 理厂制冷、供热分体空调排烟设施机械排风兼烟系统环保 工程废气工程排风机/废水工程化粪池噪声工程隔声、吸声、绿化等措施固废工程垃圾收集点注：据建设单位提供资料，本项目商业（超市、商铺）引入食品、服饰、超市、餐饮等 服务类项目，以日用百货经营为主，禁止引进KTV、电玩城等扰民项目，同时也满足国务院 第458号令娱乐场所管理条例第七条第二款

8、的规定“娱乐场所不得设在居民住宅区和学 校、医院、机关周围”要求。建设单位必须按照相关规定和本环评的要求对引入的项目单独 进行环境影响评价。四、公用动力设施1、给排水项目水源由市政管网接入，排水实行雨污分流制，雨水排入市政雨水管网，污 水经预处理后进入临空经济区污水处理厂进一步处理，尾水排入赣江北支。2、供电本项目供电电源由市政电网引入。同时项目设置备用柴油发电机一台，功率 800kWo3、空调项目采用分体空调。4、其它项目配有高低压供配电系统、电力照明系统、防雷及接地系统、火灾自动报警 系统、漏电火灾报警系统、网络系统。五、建设项目总平面布置合理性本工程西面、北面均为城市主、次干道，交通道路

9、联系方便，出入交通很便捷。 项目共分住宅、商业两个地块。设计中重点考虑该地段内建筑形式及高层建筑与周 边地块建筑之间的关系，注重周边道路对本地块环境的影响。与此同时建筑高度在 满足设计条件的前提下，充分考虑建筑天际轮廓线的控制以及建筑界面的处理，同 时抬高地块的地坪标高，使周边道路对区内的影响降到最低。在做好建筑文章的同 时，充分利用自身退让的距离用绿化使小区与城市道路形成天然的屏障，合理进行 绿化和建筑界面的打造和提升。综上所述，本项目总平面布置较为合理。与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题项目为新建，根据现场核查，项目所在地为闲置地块，现地址内不存在与项 目有关的原有污染情况。建设项目

10、所在地自然环境社会环境简况自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样 性）：一、地理位置南昌位于东经 52711635,北纬28。0929,处江西省中部偏北,赣 江、抚河下游，滨临我国第一大淡水湖一鄱阳湖。南昌北邻九江市，东毗上饶市， 南前州市，西连宜春市，地理位置优越，交通便利，历为，襟三江而带五湖，控蛮 荆而引瓯越”之地。南昌临空经济区地处鄱阳湖生态经济区核心区域。建设南昌临空经济区，有利 于促进产业结构调整和发展方式转变，加快把南昌打造成为带动全省发展的核心增 长极，有利于促进南昌、九江两市城市共建融合和产业互补对接，推动昌九一体化 发展。临空经济区以南昌昌北国际机

11、场及周边服务区为核心，包括桑海经开区，新 建县樵舍镇、乐化镇、金桥乡的部分区域和南昌经开区的白水湖管理处、冠山管理 处，总共约223平方公里。本项目位于临空经济区福银高速公路以北区域，项目起点 坐标为N28。4959.75, E505708.44；终点坐标为N28。5100.59”, El 15。5749.65。 具体地理位置见附图1项目地理位置图。二、地形、地貌、地质南昌市全境以平原为主，东南平坦，西北丘陵起伏，南北长约21km,东西宽 约107.6km。总面积7402.36km2,平原占35.8%,水域占29.8%,岗地、低丘占34.4%。 全市平均海拔25m,城区地势偏低洼，平均海拔22

12、m；西部西山山脉，最高点为梅岭 主峰洗药坞，海拔841.4m。三、气候、气象南昌市属亚热带季风气候区，四季分明、日照充足、雨量充沛、温暖湿润、 温差较大。年平均降雨量为1045.2mm,年最大降雨量为2365mm,年平均最小降 雨量为1045.2mm o 4-6月为雨季，约占全年降雨量的52%,最大一日降雨量为 200.6mm,最大一小时暴雨量为57.8mmo全年无霜期277天。降雪较少， 多年平 均降雪6.9天，最大积雪厚度160mm,多年平均结冰日为21天。多年平均日照时 数为1723-1820h0 7-8月最大约为265小时；2月最小，约为90小时；常年主导 风向为北风和北北东风，多发生

13、在冬季和秋季；夏季7-8月多为西南风；年平均 风速2.3ms;静风多在1、2、4、8月份，夏季偶有台风侵袭。四、水文南昌市水资源丰富，流经南昌市的主要河流有赣江、抚河、锦江和潦河。赣江 是鄱阳湖水系的第一大河流，发源于闽赣交界的武夷山赣南地区，干流全长439km, 由南向北纵贯江西全省，在市汉进入南昌后流经市区约78km,最终注入鄱阳湖；抚 河是江西省第三大河流，发源于武夷山（广昌县境内），全长276km,流经进贤、 南昌二县，并由青岚湖注入鄱阳湖；抚河故道在南昌城区西部经潮阳洲、新洲闸闸 口注入鄱阳湖，长约5km；锦江发源于赣西宜春山区，由西向东在市汉注入赣江； 潦河发源于赣西北九岭山脉，经

14、安义县汇入修水后注入鄱阳湖。南昌市湖泊众多、军山湖、青岚湖、金溪湖、瑶湖、青山湖、艾溪湖、象湖、 梅湖、前湖、碟子湖、黄家湖等星罗棋布，由城内东、南、西、北四湖点缀其间的 数百个大水湖泊，形成水天一色，河湖环绕的自然景观。全市年均产水量为66.25 亿立方米，地表水资源为61.53亿立方米，地表径流量为51.42亿立方米，还原水量 为4.07亿立方米，地下水资源为14.97亿立方米。水资源蕴藏量为7.27万千瓦，可 供开发的资源为3.45万千瓦，占蕴藏量的33.7%o赣江是江西省境内第一大河流。它是由发源于赣闽交界的武夷山黄竹岭的贡江 和发源于大余县聂都水，并由章江在赣州市汇合而成。它自南向北

15、贯穿全省，干流 全长439kmo南昌位于赣江的下游。赣江在新八一桥以下进入尾闾地区，它首先被 裘家洲、扬子洲分成东、西两河。东河在蛟溪头又分成南支和中支两汉，南支绕过 南昌市区向东北流经45公里入鄱阳湖，中支流经30km在朱港入鄱阳湖。西河在芦 洲头分为主支和北支两汉。北支经下堡闵家再分成官港河和沙叉河两汉，在朱港农 场入鄱阳湖。主支流在吴城镇与修水汇合后出诸溪口入鄱阳湖。赣江最大日均流量为20900m3s（1962年6月20日），最小日均流量172n?/s（1963年 11月30日），四十年平均流量为2100m3s.五、动植物资源区域植被主要为人工植被。本地区范围内粮食作物以稻谷为主；油料作物以油 菜为